Proprietate rurală (finca-cortijo) în municipalitatea Álora, în valea Guadalhorce, provincia Málaga. Casa are 181 m² construiți pe două niveluri, cu 5 dormitoare și 1 baie, ridicată aproximativ în jurul anului 1900 și menținută în stare locuibilă. Terenul de seccano se întinde pe aproximativ 63.543 m², cu culturi tradiționale de măslini, migdali și roșcove. Clădirea este înregistrată prin vechime, fără riscuri de disciplină urbanistică. Locația se află la circa 12 km de centrul Álora și la 6 km de Caminito del Rey, într-un cadru natural de interior, la circa 24 km de aeroportul din Málaga.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Finca este situată în zona rurală a municipalității Álora, în comarca Valle del Guadalhorce, la circa 12 km de centrul urban. Orașul Álora are o stație de tren la 0,7 km de centru și legături cu Málaga. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la circa 24 km în linie dreaptă. Zona combină peisaj montan și agricol, cu acces la drumuri locale.
Proprietatea răspunde unor nevoi de locuire rurală: spațiu generos (5 dormitoare), teren extins pentru agricultură sau grădinărit, și liniște. Casa are o singură baie, ceea ce limitează configurația pentru familii mari. Utilitățile actuale sunt parțiale: apă din comunitatea de irigații, fără racord electric, necesitând soluții autonome sau conectare la rețea.
Nu este vorba de o construcție nouă: casa datează aproximativ din 1900, cu structură tradițională, fundații continue sub pereți portanți, grinzi din lemn și acoperiș renovat cu țiglă arabă combinată cu tablă din microciment. Statusul de construcție este finalizat și locuibil, cu întreținere continuă documentată.
Proprietatea nu oferă racord la rețeaua electrică, nu are piscină privată și are o singură baie pentru cinci dormitoare. Nu se află la malul mării și nu include facilități comune sau de tip rezidențial. Baia comunitară existentă (Piscina Municipal de Álora) se află la 0,3 km de centrul orașului, nu lângă fincă.
Situații în care această proprietate poate fi luată în considerare: căutarea unei case rurale cu teren agricol extins pentru cultivarea măslinilor, migdalilor sau roșcovelor; proiecte de viață semi-autonomă cu energie solară; o reședință secundară liniștită la mai puțin de o oră de Málaga și aeroport; sau un proiect de renovare/extindere ulterioară a unei case tradiționale înregistrate legal. Configurația cu o singură baie și lipsa racordului electric fac proprietatea mai puțin potrivită pentru cei care caută confort imediat fără investiții suplimentare. Prezența unui drum de acces și distanța de 12 km până în Álora necesită deplasări cu mașina pentru cumpărături și servicii zilnice. Cumpărătorii care doresc proximitatea mării (27 km până la primele plaje) sau facilități de tip urban continuu vor găsi alt profil de proprietate pe coastă. În schimb, pentru cei cu planuri agricole, interes pentru peisajul interior al provinciei Málaga sau pentru zonele turistice precum Caminito del Rey (6 km), proprietatea corespunde structural acestor obiective.
Construcția urmează tehnici tradiționale andaluze: fundații continue sub pereți portanți din zidărie, structură de grinzi din lemn și acoperiș parțial renovat, cu țiglă arabă pe pantele principale și tablă din microciment pe unele sectoare, o combinație care păstrează caracterul original și îmbunătățește protecția la apă. Podelele de teracotă și ferestrele cu obloane verzi, vizibile în imagini, confirmă finishesle epocii de construcție. Casa este descrisă ca într-o stare bună de conservare, complet locuibilă și întreținută continuu; cu originea în jurul anului 1900, elementele structurale au vechimea aferentă, iar eventualele intervenții viitoare (modernizarea băii, adăugarea de băi suplimentare, instalații electrice) cad în responsabilitatea cumpărătorului. Legal, clădirea este înregistrată prin vechime, ceea ce exclude acțiuni de disciplină urbanistică asupra construcției consolidate. Apa provine din comunitatea de irigații, iar existența unui pârâu în apropiere deschide opțiunea forării unei fântâni, supusă autorizațiilor de gospodărire a apelor. Nu există certificat de eficiență energetică menționat, iar performanța termică a unei case tradiționale din 1900 este limitată comparativ cu standardele actuale.
Prețul este de 170.000 €, cu onorariile agenției incluse. Impozitul IBI este de 105 € pe an. La prețul de vânzare se adaugă taxe și cheltuieli de tranziție: impozitul pe transfer de proprietate (în general 7% în Andaluzia, aplicat la valoarea cea mai mare dintre referința cadastrală și preț), precum și onorariile de notar și registru, estimate între 0,2% și 0,5%. Proprietatea este finalizată și locuibilă, deci nu există etape de construcție sau plăți eșalonate; achiziția se face pe structura clasică de piață secundară.
Viața pe această finca se bazează pe un ritm rural. Dimineața poate începe cu lucrul pe teren, măslinii, migdalii și roșcovele necesită întreținere sezonieră, sau cu grădina de portocali și lămâi de lângă casă. Casa pe două niveluri oferă cinci camere, distribuite în stilul construcțiilor andaluze tradiționale, cu podele de teracotă și ferestre cu obloane verzi vizibile în materialul foto. Completarea zilnică se face de obicei în Álora: supermagazinul la circa 204 m de centru și farmacia la 276 m indică un nucleu comercial funcțional. Orașul are 13.650 de locuitori (2025), 5 școli primare, 3 școli secundare și un centru de sănătate, cu spital la 11 km. Fără electricitate racordată, gestionarea energiei devine parte din rutină: fie prin instalare solară, fie prin conectare la rețea, o decizie care implică costuri și planificare. Trenul din Álora (0,7 km de centru) leagă localitatea de Málaga pe linia Córdoba-Málaga, util pentru deplasări fără mașină. Peisajul, priveliști montane și panoramice asupra câmpiei, și distanța față de aglomerația costieră definesc caracterul zilelor: liniște, spațiu și activitate în aer liber.
Álora este un pueblo blanco tipic, așezat pe malul drept al râului Guadalhorce, între trei creste stâncoase cu ruinele castelului. Viața de zi cu zi se desfășoară în jurul centrului urban: 3 restaurante, 5 farmacii și 1 cafenea în raza de 2 km, plus supermagazin și farmacie la distanțe de mers pe jos. Municipiul are 13.650 de locuitori (2025) și 180 de tranzacții imobiliare înregistrate, un volum mediu pentru un oraș de această dimensiune. Piscina Municipal de Álora (0,3 km de centru) și centrul sportiv Deportes de Álora (1 km) oferă recreere; în total, zona raportează 30 de facilități sportive. Comunicațiile includ 9 linii de transport public cu 16 stații și stația de tren Álora (0,7 km), cu legătură spre Pizarra (6,8 km) și Málaga. Zona sărbătorește 34 de zile festive locale pe an, un indicator al activității comunitare constante pe tot parcursul anului. Distanța de 12 km între fincă și centru înseamnă că serviciile zilnice necesită mașină.
Pe hartă, proprietatea apare la vest de Álora, în zona rurală a văii Guadalhorce, cu centrul orașului la 12 km și Caminito del Rey la 6 km. Linia de coastă a Málagai se vede la est, la circa 27 km, iar aeroportul la 24 km, o geografie care ilustrează poziția de echilibru între interiorul agricol și metropola costieră, tipică Andaluziei rurale.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Álora se poziționează în Valle del Guadalhorce, la circa 40 km de Málaga pe șosea, pe linia de tren Córdoba-Málaga. Față de proiectele de pe coastă (Torre del Mar, Mijas, Estepona), locația este de interior, cu profil rural și agricol. Apropierea de Caminito del Rey și de lacurile de acumulare ale Guadalhorce diferentiază zona ca destinație de turism de natură, în timp ce accesul la Málaga și aeroport (24 km în linie dreaptă) menține conectivitatea metropolitană.
Distanțe în linie dreaptă: plaja Playa de San Andrés la 27 km, Playa de la Misericordia la 27 km și Playa Sacaba la 28 km, plajele sunt accesibile pentru excursii de o zi, nu pentru uz cotidian. Aeroportul Málaga-Costa del Sol la 24 km, cu Gibraltar (GIB) la circa 95 km și Alicante (ALC) la circa 400 km. Terenurile de golf: Lauro Golf și Club de Golf de Guadalhorce la 20 km, Golf Benalmádena Pitch & Putt la 28 km. Spitalul cel mai apropiat la 11 km, stația de încărcare pentru vehicule electrice la 10 km. Caminito del Rey, una dintre principalele atracții turistice ale interiorului provinciei, la 6 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Altitudinea localității Álora este de 199 m deasupra nivelului mării, iar finca se află pe un teren de seccano cu pante ușoare-medii, tipice văii Guadalhorce. Datele climatice indică 3.845 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,1 °C, valori consistente cu climatul mediteranean de interior, cu veri calde și ierni blânde. Sezonul de îmbăiere în apele costiere este de 4 luni pe an (temperatura apei ≥20 °C), ceea ce înseamnă că utilizarea regulată a mării este sezonieră. Peisajul combină cultura măslinilor, migdalilor și roșcovelor cu priveliști montane și panoramice asupra văii, iar pârâul din apropierea proprietății adaugă un element hidrologic relevant atât pentru irigații, cât și pentru posibila forare a unei fântâni.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele cele mai apropiate, Playa de San Andrés, Playa de la Misericordia și Playa Sacaba, se află la 27-28 km în linie dreaptă, în zona urbană a Málagai. Nu există informații despre steaguri albastre pentru aceste plaje specifice în datele disponibile. Pentru recreere mai aproape de proprietate: Piscina Municipal de Álora la 0,3 km de centrul orașului, centrul sportiv Deportes de Álora la 1 km și un total de 30 de facilități sportive în zonă. Caminito del Rey (6 km), drumul montan istoric peste defileul Guadalhorce, funcționează ca principală atracție de recreere în aer liber din vecinătatea imediată. Terenurile de golf Lauro Golf și Club de Golf de Guadalhorce sunt la 20 km.
30 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Álora se poziționează în Valle del Guadalhorce, la circa 40 km de Málaga pe șosea, pe linia de tren Córdoba-Málaga. Față de proiectele de pe coastă (Torre del Mar, Mijas, Estepona), locația este de interior, cu profil rural și agricol. Apropierea de Caminito del Rey și de lacurile de acumulare ale Guadalhorce diferentiază zona ca destinație de turism de natură, în timp ce accesul la Málaga și aeroport (24 km în linie dreaptă) menține conectivitatea metropolitană.
Álora is a town and municipality in southern Spain in the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located c. 40 km from Málaga, on the right bank of the river Guadalhorce and on the Córdoba-Málaga railway, within the comarca of Valle del Guadalhorce. It is a typical pueblo blanco, a whitewashed village nestled between three rocky spurs topped by the ruins of the castle.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Ref: VL723943
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparație cu proiectele costiere de referință din aceeași piață, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €), această finca se poziționează într-un segment diferit al pieței provinciei Málaga. La 170.000 €, prețul este sub toate cele trei comparații, dar profilul produsului este radical altul: nu apartamente noi cu finishes moderne, ci o proprietate rurală de 181 m² cu teren agricol de 6,35 hectare. Raportul preț/metru pătrat construit este de circa 940 €/m², dar valoarea include în principal terenul și potențialul agricol. Față de zonele de coastă, unde cererea internațională concentrează prețurile, Valle del Guadalhorce oferă prețuri de teren semnificativ mai mici, cu volum de tranzacții de 180 pe an în municipalitate, o piață locală, nu una de investiții turistice. Diferențele practice sunt concrete: proprietățile din Mijas și Estepona oferă plaja la distanță de mers, complexe cu piscină și finishes noi cu certificate energetice; finca oferă liniște, teren agricol, peisaj montan și apropierea Caminito del Rey, dar necesită investiții în energie (solar sau racord) și deplasări cu mașina pentru servicii. Pentru cumpărătorii care compară interiorul cu coasta, decizia se reduce la stilul de viață: agro-rural autonom versus rezidențial turistic. Clădirea înregistrată prin vechime reduce riscurile juridice frecvente la fincas, un punct distinctiv pe segmentul rural, unde construcțiile neregulară sunt comune.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID