Финка-кортихо в муниципалитете Алора, провинция Малага, во внутренней части долины Гуадальорсе. Дом площадью 181 м² построен около 1900 года, распределён на два этажа и включает 5 спален, 1 ванную и кухню. Участок сухого земледелия площадью 63 543 м² занят оливковыми, миндальными и рожковыми деревьями. Объект зарегистрирован по признаку древности постройки, что исключает риски градостроительных санкций. Электроснабжение отсутствует, возможны подключение к сети или солнечная система. Цена, от 170 000 €. До центра Алоры около 12 км, до Малаги, примерно 40 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в сельской местности в долине Гуадальорсе, примерно в 12 км от центра Алоры и в 6 км от Каминито-дель-Рей. Высота над уровнем моря, около 199 м. Ближайший поезд станция Алора находится в 0,7 км от городской черты; объект лежит вне её. Автомобиль практичен для большинства поездок, хотя сам город Алора располагает услугами в пешей доступности.
Дом满足 потребности тех, кто ищет просторное жильё с землёй: 5 спален на 181 м² и участок более 6 га под традиционные культуры. Сад с апельсиновыми и лимонными деревьями обеспечивает собственные фрукты. Вода поступает от ирригационного сообщества. Панорамный вид на горы и сельскую местность подтверждён характеристиками объекта.
Это не новостройка: дом построен около 1900 года, статус, завершённое строительство, жилое и поддерживаемое в хорошем состоянии. Крыша отремонтирована с сочетанием арабской черепицы и микроцементных листов на отдельных скатах. Даты передачи не применяются; объект доступен сразу после завершения сделки купли-продажи.
Объект не предлагает: электроснабжения (требуется подключение или солнечная система), более одной ванной комнаты, выхода к морю (ближайшие пляжи, около 27 км), доступа к городской канализации на участке, а также городского газоснабжения. Конструкция, традиционные несущие стены с деревянными балками, без современных энергоэффективных решений. Участок, сухое земледелие, без орошаемого статуса.
Объект соответствует ряду узнаваемых ситуаций. Первая: покупатель ищет сельскохозяйственный проект, более 6 га под оливами, миндалём и рожковым деревом допускают эксплуатацию в традиционном режиме. Вторая: семья или пара хочет второе жильё с историей и простором, где 5 спален позволяют принимать гостей, а окружение гарантирует покой. Третья: покупатель рассматривает автономное проживание, отсутствие электричества здесь не дефект, а отправная точка для солнечной системы, что снижает операционные зависимости. Четвёртая: инвестор с ориентацией на внутренний туризс, близость Каминито-дель-Рей (6 км) создаёт сезонный спрос на размещение. Объект не подходит тем, кому требуется ежедневный быстрый доступ к морю, более одной ванной комнаты, современная энергоэффективность или городская инфраструктура за порогом. Также следует учитывать: юридический статус постройки зарегистрирован по древности, что даёт защиту от градостроительных санкций, но не превращает объект в новую конструкцию. Практический тест, готовность жить на земле, обслуживать посадки и планировать поездки в Алору или Малагу за большинством услуг.
Конструктивно дом опирается на непрерывные фундаменты под несущими стенами, традиционная схема для андалусской сельской архитектуры начала XX века. Перекрытия, деревянные балки; крыша отремонтирована и сочетает арабскую черепицу с микроцементными листами на отдельных скатах, что сохраняет первоначальный облик при улучшении защиты от осадков. Фотографии фиксируют rustic-уровень интерьера: терракотовые полы, зелёные деревянные ставни, кухня с видом наружу, гостиная с обеденным столом и диваном. Состояние описывается как хорошее, дом пригоден для проживания и непрерывно поддерживался. Отделка не соответствует стандартам современной новостройки: отсутствуют упоминания о встроенной технике, системах климат-контроля или энергоэффективных окнах. Одна ванная комната на 5 спален, ограничение, которое покупатель может устранить при ремонте, но в текущем виде оно определяет уровень комфорта. Инженерные сети: вода от ирригационного сообщества с возможностью бурения скважины вблизи ручья; электричество отсутствует. Границы участка обозначены естественными и традиционными элементами, что упрощает идентификацию на местности. IBI €105 в год отражает сельский, а не жилой урбанистический статус.
Цена, от 170 000 €, включая гонорары агентства. Годовой налог на недвижимость (IBI) составляет €105. Дополнительно покупатель оплачивает налог на передачу собственности (в Андалусии обычно 7% от большей из кадастровой стоимости и цены продажи), нотариальные и регистрационные сборы, ориентировочно 0,2, 0,5%, а также возможные административные расходы. При цене около €940/м² жилой площади и с учётом размера участка объект находится в нижнем сегменте рынка провинции; сопоставимые новые проекты на побережье начинаются от €205 000.
Жизнь на этой финки строится вокруг сельского ритма долины Гуадальорсе. Участок более 6 га занят оливковыми, миндальными и рожковыми деревьями, это рабочая сельскохозяйственная земля, а не декоративный сад. Утренний распорядок может включать обход посадок; сад у дома с апельсинами и лимонами дополняет картину. Сам дом, построенный около 1900 года, сохраняет традиционную андалусскую архитектуру: терракотовые полы, зелёные ставни, деревянные балки, всё это видно на фотографиях объекта. Распределение из 5 спален и одной ванной на двух этажах подходит для большой семьи или приёма гостей, но требует учёта того, что санузел один. Дневная активность вращается между домом, садом и полем; ближайшие услуги, супермаркет в 204 м и аптека в 276 м от границ的分析 зоны, фактические поездки за большинством товаров ведут в Алору. Вечером объект погружается в тишину: окружение, горы и сельские угодья, уличное освещение ограничено. Климат с примерно 3 845 солнечными часами в год и средней температурой 18,1 °C делает открытое проживание реалистичным большую часть года, хотя купальный сезон в местных водоёмах ограничен примерно 4 месяцами. Отсутствие электричества означает, что владелец сам выбирает: подключение к сети или автономная солнечная система, последнее соответствует характеру объекта.
Окружение объекта, холмистый ландшафт долины Гуадальорсе с видом на горы и панорамой сельской местности. Алора, центр муниципалитета с населением около 13 650 человек (2025), находится в 12 км; это типичный «pueblo blanco», белёсое селение между тремя скалистыми выступами с руинами замка. Инфраструктура города: 5 начальных и 3 средние школы, 1 медицинский центр, больница в 11 км, 9 линий общественного транспорта с 16 остановками. Железнодорожная станция Алора (0,7 км от центра города) связывает муниципалитет с Малагой по линии Кордова, Малага. В радиусе 2 км от городской среды зарегистрированы 3 ресторана, 5 аптек и 1 кафе. Для повседневной жизни на финки важны два контура: ближайший, супермаркет (204 м) и аптека (276 м) в соседней урбанизации; городской, полный набор услуг Алоры. Спорт: муниципальный бассейн (0,3 км от центра города) и спортивный центр (1,0 км), всего 30 спортивных объектов в муниципалитете. Высота 199 м означает мягкие зимы и жаркое лето, характерные для внутренней Андалусии.
На карте объект виден между Алорой (12 км) и трассой к Каминито-дель-Рей (6 км). Ближайший ориентир, долина Гуадальорсе; аэропорт Малаги в 24 км к юго-востоку, пляжи Малаги, в 27 км. Границы участка более 6 га обозначены естественными элементами ландшафта.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Алора занимает позицию между агломерацией Малаги (40 км) и внутренними районами провинции, Ардалес, Антекера, долина Гуадальорсе. Муниципалитет лежит на железнодорожной линии Кордова, Малага, что отличает его от многих полностью автомобильных сёл. Экономически и по ценам недвижимость Алоры ниже прибрежной зоны: 180 транзакций в год, средний доход по провинции €16 450. Объект, при 12 км от центра города, тяготеет к сельскому контуру муниципалитета, сохраняя доступ к аэропорту (24 км), редкое сочетание глубины и связности.
Аэропорт Малага, Коста-дель-Соль, в 24, 25 км, что делает объект доступным для международных перелётов без длительных трансферов. Ближайшие пляжи, Playa de San Andrés и Playa de la Misericordia (оба 27 км), Playa Sacaba (28 км), находятся в агломерации Малаги; поездка занимает ориентировочно 35, 45 минут по дороге. Гольф-поля: Lauro Golf и Club de Golf de Guadalhorce, по 20 км, Golf Benalmadena Pitch & Putt, 28 км. Больница, 11 км, ближайшая точка зарядки электромобилей, 10 км. Общественный транспорт существует в муниципалитете (9 линий), однако от самой финки большинство поездок выполняется на автомобиле. Гибралтар (GIB), примерно 95 км по прямой, Аликанте (ALC), около 400 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные для Алоры: примерно 3 845 солнечных часов в год, средняя годовая температура 18,1 °C, купальный сезон с температурой воды ≥20 °C, около 4 месяцев. Высота 199 м над уровнем моря и положение в долине Гуадальорсе определяют рельеф с перепадами; границы участка обозначены естественными элементами. Летом внутренние районы провинции теплее побережья, зимой возможны прохладные ночи. Для объекта это означает: высокую потребность в решении по охлаждению (при отсутствии электричества, пассивные методы или солнечные системы с инвертором), долгий сезон для работы на земле и outdoor-проживания, а также зависимость водоснабжения от ирригационного сообщества с опцией скважины у ручья. Природа вокруг, оливковые рощи, холмы и горные склоны; Каминито-дель-Рей в 6 км, один из наиболее посещаемых природных маршрутов провинции.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжи с голубым флагом агломерации Малаги, Playa de San Andrés и Playa de la Misericordia, в 27 км; Playa Sacaba, в 28 км. Это городские пляжи с полным сервисом, а не уединённые бухты; поездка занимает менее часа. Гольф: Lauro Golf (20 км, 18 лунок в долине Гуадальорсе), Club de Golf de Guadalhorce (20 км), Golf Benalmadena Pitch & Putt (28 км). Ближе к дому, пешеходные и велосипедные маршруты внутренние, включая Каминито-дель-Рей (6 км), каньонную тропу международного уровня. Муниципальный бассейн Алоры и спортивный центр покрывают ежедневные спортивные нужды; всего в муниципалитете 30 спортивных объектов. Для любителей воды доступны также водохранилища региона и река Гуадальорсе.
30 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Алора занимает позицию между агломерацией Малаги (40 км) и внутренними районами провинции, Ардалес, Антекера, долина Гуадальорсе. Муниципалитет лежит на железнодорожной линии Кордова, Малага, что отличает его от многих полностью автомобильных сёл. Экономически и по ценам недвижимость Алоры ниже прибрежной зоны: 180 транзакций в год, средний доход по провинции €16 450. Объект, при 12 км от центра города, тяготеет к сельскому контуру муниципалитета, сохраняя доступ к аэропорту (24 км), редкое сочетание глубины и связности.
Álora is a town and municipality in southern Spain in the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located c. 40 km from Málaga, on the right bank of the river Guadalhorce and on the Córdoba-Málaga railway, within the comarca of Valle del Guadalhorce. It is a typical pueblo blanco, a whitewashed village nestled between three rocky spurs topped by the ruins of the castle.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ref: VL723943
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Сопоставимые объекты из выборки, новые жилые комплексы на побережье: Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000). Эта финка относится к другому сегменту рынка по всем ключевым параметрам. Во-первых, тип: существующая сельская усадьба около 1900 года против новой квартиры или таунхауса. Во-вторых, отношение цены к площади: около €940/м² жилой площади плюс более 6 га земли, против цены за квадратный метр жилья без участка. В-третьих, расходы: IBI €105 в год существенно ниже коммунальных расходов новых комплексов с обслуживанием, но владелец несёт затраты на создание электроснабжения (сеть или солнечная система) и потенциальное бурение скважины. В-четвёртых, локация: внутренняя долина Гуадальорсе против первой береговой линии, пляжи в 27 км вместо пешей доступности, но и цена входа радикально ниже. В-пятых, правовой статус: регистрация по древности постройки защищает от градостроительных рисков, тогда как новостройки имеют современные лицензии первого занятия. Для покупателя выбор между этими категориями, выбор между готовым комфортом нового строительства и земельным активом с историческим домом, требующим инженерных решений. Рынок Алоры, 180 транзакций в год при населении 13 650, подтверждает устойчивый локальный спрос без спекулятивного давления прибрежной зоны.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID