Tento poľnohospodársky objekt (finca, cortijo) sa nachádza v okolí Álory v provincii Málaga, približne 12 km od centra mesta a 6 km od turistickej lokality Caminito del Rey. Objekt ponúka 181 m² obytného priestoru s piatimi spálňami a jednou kúpeľňou, postavený okolo roku 1900 v tradičnom andalúzskom štýle. Pozemok má rozlohu približne 63 543 m² a je využívaný na pestovanie olív, mandlí a rohovníka. Budova je zapísaná v katastri na základe historickej registrácie. Cena je uvedená vo výške 170 000 €. Nemovitosť nemá v súčasnosti napojenie na elektrickú sieť, voda je zabezpečená zo závlahového spoločenstva.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemek leží vo vnútrozemí Valle del Guadalhorce, na pravom brehu rieky Guadalhorce, približne 40 km od Málagy. Centrum Álory je vzdialené 12 km, vlaková stanica Álora 0,7 km od mesta. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 24 km po priamke. Okolie je prevažne poľnohospodárske, s kopcovitým reliéfom a výhľadmi na hory a vidiek.
Objekt zodpovedá potrebe priestoru a súkromia: päť spální na dvoch podlažiach, jednoduchá kúpeľňa a kuchyňa. Veľkosť pozemku umožňuje poľnohospodárske využitie alebo extenzívny spôsob bývania. Záhrada s pomarančovníkmi a citrónovníkmi dopĺňa obytnú funkciu. Objekt nie je určený na komfortné mestské bývanie s kompletnými sieťami bez dodatočných investícií.
Nejde o novostavbu. Dom bol postavený okolo roku 1900, stav je uvedený ako dokončený v roku 1970 (indikatívne). Budova je podľa údajov obývateľná a priebežne udržiavaná, strecha bola čiastočne renovovaná. Priebeh stavby nie je súčasťou ponuky; ide o existujúcu, konsolidovanú stavbu s katastrálnou registráciou z dôvodu historickej vekovej ochrany.
Objekt neponúka: napojenie na elektrickú sieť (nutné pripojenie alebo solárny systém), viac ako jednu kúpeňu, súčasné certifikácie energetickej efektívnosti, bazén, klimatizáciu ani mestský kanalizační systém. Voda pochádza zo závlahového spoločenstva. Pozemok je klasifikovaný ako suchý (secano), bez závlahového nodoby. Nie je súčasťou rezidenčného komplexu so spoločnými zariadeniami.
Objekt zodpovedá situáciám, kde je cieľom vidiecka usedlosť s poľnohospodárskym pozemkom, a nie moderný byt s kompletnými sieťami. Vhodný môže byť pre kupujúcich, ktorí: (1) hľadajú druhý dom s veľkým pozemkom a akceptujú obmedzený komfort jednej kúpeľne; (2) plánujú poľnohospodársky projekt na báze olív, mandlí a rohovníka; (3) preferujú energetickú autonómiu a sú ochotní investovať do solárneho systému alebo pripojenia na sieť; (4) považujú blízkosť Álory (12 km) za dostatočnú pre zásobovanie, školy a zdravotnú starostlivosť. Nezodpovedá potrebám kupujúcich, ktorí vyžadujú každodenný prístup k moru, viac kúpeľní, moderné energetické štandardy alebo rezidenčný komplex so službami. Rodiny s deťmi by mali zvážiť vzdialenosť škôl (v Álorskej obci) a závislosť na automobile. Kupujúci orientovaný na prenájom či investíciu do novostavieb nájde v okolí Málagy iné typy ponúk. Rozhodujúcim faktorom je ochota prevziať údržbu 63 543 m² pozemku a budovy z roku 1900, ktorá je síč v obývateľnom stave, ale jej technický stav si vyžaduje prehliadku.
Konštrukcia zodpovedá tradičnej andalúzskej stavbe: priebežné základy pod nosnými múrmi, tradičná drevená krokvová konštrukcia a strecha kombinujúca arabské tašky s mikrocementovým krytím na časti svahov. Táto kombinácia indikuje čiastočnú obnovu strechy s cieľom zlepšiť ochranu pred zrážkami pri zachovaní pôvodného charakteru. Interiér podľa dostupných fotografií obsahuje rustikálne prvky: kuchyňu s výhľadom von, jedálenský priestor s gaučom, izby s terakotovou podlahou a zelenými okenicami. Dispozícia, päť spální, jedna kúpeňa, kuchyňa, zodpovedá historickej štruktúre, nie súčasnému štandardu s viacerými samostatnými kúpeľňami. Údaje neobsahujú certifikát energetickej efektívnosti, čo je pri historických stavbách bežné, ale znamená neistotu ohľadne tepelno-technických vlastností. Elektrická inštalácia neexistuje, takže celý elektrický systém je potrebné vybudovať, buď napojením na sieť, alebo off-grid solárnym riešením s batériovým skladom. Vodovod je zabezpečený zo závlahového spoločenstva; kvalita tlaku a filtrácie si vyžaduje overenie. Kúpeľná miestnosť je jediná. Stav je opisovaný ako dobrý a obývateľný s priebežnou údržbou; pred kúpou je štandardom nezávislá technická prehliadka, najmä pokiaľ ide o nosné múry, vlhkosť a strechu.
Ide o vidiecku usedlosť v poľnohospodárskej krajine Valle del Guadalhorce. Denný rytmus tu určuje práca na pozemku a cestovanie do Álory pre služby, supermarket je v dosahu, mesto s 13 650 obyvateľmi (2025) ponúka základné i stredné školy, zdravotné centrum a niekoľko reštaurácií a lekárň. Dom s päťimi spálňami poskytuje priestor pre väčšiu domácnosť alebo pre pobyt viac generácií, avšak jediná kúpeňa obmedzuje denný komfort pri plnej obsadenosti. Neprítomnosť elektrickej siete znamená, že obývateľnosť si vyžaduje riešenie energetickej autonómie, solárny systém alebo pripojenie k sieti, čo ovplyvňuje ako rozpočet, tak spôsob používania domácnosti. Voda zo závlahového spoločenstva a blízkosť potoka otvárajú možnosť vŕtaného studne (podlieha povoleniam). Poloha vo vnútrozemí znamená pokojné prostredie s výhľadmi na hory a vidiek, pričom klimatické podmienky, priemer 18,1 °C a približne 3 845 slnečných hodín ročne, podporujú vonkajší spôsob života po väčšinu roka. Pláže sú vzdialené 27, 28 km, čo vylučuje každodenný prístup k moru. Automobil je na tento objekt prakticky nevyhnutný, hoci samotná Álora má vlakové spojenie (Cercanías do Málagy) a 16 zastávok verejnej dopravy. Objekt vyhovuje najmä kupujúcim, ktorých model bývania je zameraný na pozemok, poľnohospodárstvo a ticho.
Okolie objektu tvorí poľnohospodárska krajina s olivovými, mandľovými a rohovníkovými porastmi. Najbližšia obec, Álora, leží 12 km od objektu a poskytuje denné služby: supermarkety, lekárne (v okruhu 2 km od centra obce 5 lekární), reštaurácie a kaviarne, zdravotné centrum (nemocnica vo vzdialenosti 11 km), 5 základných a 3 stredné školy. Vlaková stanica Álora (0,7 km od centra) zabezpečuje regionálne spojenie do Málagy. Okolie je pokojné; hustota obyvateľstva v obci je nízka (13 650 obyvateľov v roku 2025) a objekt leží mimo centra. Rekreácia: mestský bazén Piscina Municipal de Álora (0,3 km od centra), športové centrum Deportes de Álora (1,0 km), celkovo 30 športových zariadení v okolí. Caminito del Rey, turistická lokalita, je vzdialená 6 km. Najbližšia nabíjacia stanica pre elektromobily je 10 km. Na cestách medzi objektom a Álora platí poľnohospodárska doprava a serpentíny; automobil je nevyhnutný.
Na mape je vidno polohu objektu vzhľadom na Álora (12 km), Caminito del Rey (6 km), rieku Guadalhorce a cesty smerom k Málage (letisko cca 24 km po priamke). Modré zóny na pobrehe označujú pláže vo vzdialenosti 27, 28 km. Pozemok leží v poľnohospodárskej časti údolia mimo zastavanej oblasti obce.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Objekt sa nachádza vo vnútrozemí provincie Málaga, v regióne Valle del Guadalhorce, mimo bezprostredného pásu Costa del Sol. Álora je vzdialená približne 40 km od Málagy na severozápad. V porovnaní s pobrežnými mestami (Mijas, Estepona, Torre del Mar) má lokalita nižšiu hustotu zástavby, poľnohospodársky charakter a nižšie ceny nehnuteľností. Poloha kombinuje prístup k mestu Málaga (vlakom z Álory) s prostredím vnútrozemského andalúzskeho vidieka.
Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) je vzdialené približne 24, 25 km po priamke, s cestovným časom cca 35, 45 minút po ceste v závislosti od trasy. Pláže pri Málage (Playa de San Andrés, Playa de la Misericordia, Playa Sacaba) sú vzdialené 27, 28 km. Golfové ihriská: Lauro Golf a Club de Golf de Guadalhorce 20 km, Golf Benalmádena Pitch & Putt 28 km. Supermarket 204 m a lekáreň 276 m od uvedenej referenčnej lokality, nemocnica 11 km. Vlakové stanice: Álora 0,7 km, Las Mellizas 5,5 km, Pizarra 6,8 km. Verejná doprava zahŕňa 9 liniek a 16 zastávok v obci.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží vo výške približne 199 m nad morom v údolí Guadalhorce, obklopená tromi skalnatými hrebeňmi s ruinami hradu nad Álora. Podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 18,1 °C a približne 3 845 slnečnými hodinami ročne. Sezóna na kúpanie v mori (vodná teplota ≥ 20 °C) trvá približne 4 mesiace. Pozemok je klasifikovaný ako secco (bez závlahy), s hranicami vyznačenými tradičnými prvkami. Blízkosť potoka vytvára hydrologický potenciál pre studňu, podliehajúcu povoleniu. Reliéf v okolí je mierne kopcovitý až skalnatý; svahy môžu ovplyvniť dostupnosť častí pozemku.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže sa nachádzajú pri Málage vo vzdialenosti 27, 28 km (Playa de San Andrés, Playa de la Misericordia, Playa Sacaba). Údaje nešpecifikujú modré vlajky pre tieto pláže. Golfové možnosti v regióne: Lauro Golf (20 km) a Club de Golf de Guadalhorce (20 km), obe v údolí Guadalhorce, a Golf Benalmádena Pitch & Putt (28 km). Primárnou rekreačnou oblasťou priamo v okolí je vnútrozemie: Caminito del Rey (6 km), horské chodníky, El Chorro a priehradné jazerá v blízkom okolí. V Álorskej obci sú mestský bazén (0,3 km od centra) a športové centrum (1,0 km). Cyklistika a turistika sú v Valle del Guadalhorce rozvinuté.
30 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Objekt sa nachádza vo vnútrozemí provincie Málaga, v regióne Valle del Guadalhorce, mimo bezprostredného pásu Costa del Sol. Álora je vzdialená približne 40 km od Málagy na severozápad. V porovnaní s pobrežnými mestami (Mijas, Estepona, Torre del Mar) má lokalita nižšiu hustotu zástavby, poľnohospodársky charakter a nižšie ceny nehnuteľností. Poloha kombinuje prístup k mestu Málaga (vlakom z Álory) s prostredím vnútrozemského andalúzskeho vidieka.
Álora is a town and municipality in southern Spain in the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located c. 40 km from Málaga, on the right bank of the river Guadalhorce and on the Córdoba-Málaga railway, within the comarca of Valle del Guadalhorce. It is a typical pueblo blanco, a whitewashed village nestled between three rocky spurs topped by the ruins of the castle.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL723943
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s novostavbami v zozname porovnateľných projektov ide o odlišný segment. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269 000 €) sú pobrežné rezidenčné projekty s modernými štandardmi, komplexovými službami a nižšou podlahovou rozlohou pozemku. Tento objekt ponúka opačný profil: veľký poľnohospodársky pozemok (63 543 m²), historickú stavbu a vnútrozemskú polohu v Valle del Guadalhorce za cenu 170 000 €. Cena za m² obytnej plochy (približne 940 €/m²) je formálne nižšia než u novostavieb, avšak nezahŕňa náklady na elektrifikáciu, prípadnú druhú kúpeňu ani údržbu pozemku. Trh v Álorskej obci zaznamenal 180 evidovaných transakcií, pričom medzi príjem v provincii (16 450 €) a ceny vnútrozemských nehnuteľností existuje jasný rozdiel oproti pobrežiu. Pre kupujúcich, ktorí hľadajú novostavbu s bazénom a pobrežnou polohou, sú porovnateľné projekty relevantnejšie. Pre tých, ktorých kritériom je pôda, autonómia a ticho vnútrozemia, je táto ponuka štruktúrou bližšie k vidieckym usedlostiam v Antequere, Pizarre alebo El Chorre než k pobrežným rezidenciám. Aj v rámci Álory samotnej je podiel fínok s pozemkami nad 60 000 m² obmedzený, čo ovplyvňuje porovnateľnosť ponúk. Kritickým rozdielom oproti novostavbám zostáva energetická infraštruktúra: kým nové projekty majú certifikácie a pripojenia, tu si budúci vlastník rieši energetiku samostatne, s odhadom nákladov podliehajúcim lokalite.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID