Ta podeželska posest (finca) leži v občini Álora v provinci Málaga, približno 12 km od središča mesta in 6 km od Caminito del Rey. Hiša iz leta 1900, prenovljena okoli leta 1970, ponuja 181 m² bivalnega prostora na dveh nadstropjih s petimi spalnicami in eno kopalnico, na suhem zemljišču velikosti 63.543 m² z oljkami, mandljevci in rožičevci. Objekt je registriran po starosti, v dobrem stanju in naseljiv. Nepremičnina nima priključka na električno omrežje; voda prihaja iz namakalne skupnosti. Prodajna cena je 170.000 evrov (stanje: dokončano).
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Posest leži v notranjosti province Málaga, v dolini Guadalhorce, na nadmorski višini 199 m. Álora s približno 13.650 prebivalci je oddaljena približno 12 km, železniška postaja Álora pa 0,7 km od mestnega središča. Letališče Málaga-Costa del Sol je v zračni črti približno 24 km stran. Osrednje Málago in obalo je mogoče doseči z avtomobilom v približno 40 minutah.
Hiša s petimi spalnicami in eno kopalnico ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo veliko bivalnega prostora in iščejo bivanje na podeželju z lastnim kmetijskim zemljiščem. Vrt z oranžnim in limonovim drevjem dopolnjuje samooskrbo. Zaradi odsotnosti električnega priključka in ene same kopalnice je prilagoditev infrastrukture odvisna od načrtov kupca.
Ne gre za novogradnjo: hiša je bila prvotno zgrajena okoli leta 1900 in kasneje prenovljena (dokončano 1970, indicativno). Objekt je v dobrem stanju ohranjenosti in je bil stalno vzdrževan. Streha je prenovljena z arabskimi strešniki in mikrocementnimi ploščami na delu pobočij. Gradbeno stanje je registrirano po starosti, kar pomeni konsolidirano gradnjo brez urbanističnih ukrepov.
Objekt nima električnega priključka; priključitev na omrežje ali solarna rešitev sta odgovornost kupca. V objektu je le ena kopalnica. Zemljišče je suho (secano) in namenjeno tradicionalnemu kmetijstvu, ne intenzivnemu namakanju. Oddaljenost do bolnišnice je približno 11 km, do najbližjega polnilnika za električna vozila 10 km. Prodajna cena ne vključuje davkov in stroškov prenosa lastnine.
Ta posest ustreza kupcem v določenih prepoznavnih situacijah. Prvič: kmetje ali lastniki, ki želijo obdelovati obstoječe nasade oljk, mandljevcev in rožičevcev na suhem zemljišču, s hišo, ki omogoča bivanje na lokaciji. Drugič: iskalci druge hiše na španskem podeželju, ki želijo veliko prostora, razgled na gore in mir, ob možnosti dosega Álora (12 km) s storitvami. Tretjič: kupci, ki želijo samooskrbno bivanje s solarno energijo in lastnim vodnim virom (možen vrtanje vodnjaka ob potoku). Pomembna merila: hiša ima pet spalnic in le eno kopalnico, kar za večje gospodinjstvo ali gostoljubnost pomeni gradbene prilagoditve. Odsotnost električnega priključka zahteva naložbo in odločitev. Za kupce, ki iščejo pripravljeno bivanje z okvirno infrastrukturo ali bližino obale (strandi so oddaljeni približno 27 km), ta nepremičnina ni neposredna izbira. Zgodovinska gradnja (okoli 1900) in registracija po starosti zagotavljata pravno varnost, vendar pomenita tudi tradicionalno gradnjo z nosilnimi zidovi in lesenimi tramovi. Za kupec, ki želi kmetijski projekt, podeželsko bivanje ali naložbo z nizko vstopno ceno v notranjosti Málage, so podatki konsistentni.
Hiša izkazuje tradicionalno andaluzijsko gradnjo: neprekinjeni temelji pod nosilnimi zidovi, tradicionalna struktura z lesenimi tramovi in stropi, skladni z gradbenimi običaji obdobja okoli leta 1900. Streha je prenovljena, arabski strešniki na večini pobočij, na določenih delih mikrocementne plošče, kar izboljšuje zaščito pred vremenjem in ohranja prvotni značaj. Notranjost obsega terakota tla, okna z zelenimi okenskami in rustikalno kuhinjo z razgledom na prostost; fotografije kažejo jedilnico s kavčem in kuhinjo z videzom na oljčne nasade. Stanje ohranjenosti je opisano kot dobro, objekt je bivalen in stalno vzdrževan. Vendar je treba upoštevati, da gre za zgodovinsko stavbo z eno kopalnico: sanitarna oprema, elektroinštalacije (ob priključitvi) in eventualna prenova notranjosti so odvisni od standardov kupca. Vodna oskrba poteka prek namakalne skupnosti; obstoječa gostota prostorov (5 spalnic, 1 kopalnica) nakazuje potrebo po pregradnji za sodobno rabo z več osebami. Pravna registracija po starosti pomeni, da je gradnja konsolidirana, brez tveganja ukrepov urbanistične discipline, relevanten podatek pri nakupu starih ruralnih objektov v Andaluziji, kjer so nezakonite gradnje dokumentirana težava. IBI davek 105 evrov letno kaže na nizko davčno obremenitev, kar je povezano z ruralno klasifikacijo zemljišča.
Prodajna cena je 170.000 evrov, maklerske provizije so vključene v ceno. Ta cena se nanaša na hišo s 181 m² bivalnega prostora (približno 940 evrov/m²) in zemljišče 63.543 m². Poleg cene kupec plača prenosni davek (v Andaluziji praviloma 7 %), notarske in zemljiškoknjižne stroške (ocenjeno 0,2, 0,5 %) ter morebitne upravne stroške. Letni nepremičninski davek (IBI) znaša 105 evrov. Dodatne naložbe so odvisne od izbire energetske oskrbe (omrežje ali solarni sistem) in morebitne pregradnje dodatne kopalnice.
Dnevni ritem na tej posesti določa podeželje v dolini Guadalhorce. Zemljišče velikosti 63.543 m² je zasajeno z oljkami, mandljevci in rožičevci, kar pomeni sezonsko kmetijsko delo, obiranje oljk pozimi, mandljev poleti. Hiša na dveh nadstropjih s 181 m² ponuja pet spalnic, jedilnico z dnevno sobo, kuhinjo z razgledom na okolico in sobe s terakota tlemi ter zelenimi okenskami. Vrt z oranžnim in limonovim drevjem omogoča lastno pridelavo sadja. Voda prihaja iz namakalne skupnosti; obstaja možnost vrtanja vodnjaka zaradi bližine potoka. Elektroenergetska oskrba trenutno ne obstaja, življenje tu zahteva odločitev o priključitvi na omrežje ali namestitvi solarnega sistema. Bivanje je usmerjeno v mir, kmetijstvo in naravo, ne pa v neposredno bližino mestnih storitev. Vendar Álora s trgovino (204 m od mestnega središča po lokacijskih podatkih), lekarno in zdravstvenim centrom leži v dosegu, prav tako železniška postaja na progi Córdoba, Málaga. Podnebje s povprečno letno temperaturo 18,1 °C in približno 3.845 sončnimi urami na leto omogoča veliko bivanja na prostem. Zime so mile, poletja vroča in suha, kar je značilno za notranjost province. Za kupce, ki iščejo razgled na gore in podeželje ter prostor za kmetijsko ali stanovanjsko rabo, ta posest ponuja konkretno izhodišče.
Okolje je podeželsko, z razgledom na gore, podeželje in panoramskim pogledom na dolino Guadalhorce. Álora, bela vas s približno 13.650 prebivalci in ruševinami gradu na treh skalnatih vzpetinah, nudi dnevne storitve: supermarketa na približno 204 m od mestnega jedra, lekarna 276 m, skupno 5 lekarn v radiju 2 km, 3 restavracije in 1 kavarna. Zdravstveni center je v mestu, bolnišnica oddaljena približno 11 km. Izobraževalna infrastruktura obsega 5 osnovnih in 3 srednje šole. Javni prevoz vključuje 9 linij in 16 postajanj; železniška postaja Álora (0,7 km od centra) povezuje z Málago na progi Córdoba, Málaga. Športne možnosti vključujejo občinsko kopališče (0,3 km) in športni center (1,0 km), skupno 30 športnih objektov v občini. Lokalni koledar obsega 34 praznikov letno. Zaradi notranje lege so temperature poleti višje kot na obali, zime milejše glede na nadmorsko višino 199 m.
Zemljevid prikazuje lego posesti med Álora (12 km) in Caminito del Rey (6 km) v dolini Guadalhorce. Ključne točke: letališče AGP (približno 24 km zračne črte), obala Málage (27 km), Pizarra (6,8 km) in železniška postaja Álora. Lega v notranjosti pomeni razdalje do plaž približno 35, 45 minut vožnje.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Álora leži v okrožju Valle del Guadalhorce, na desnem bregu reke Guadalhorce, približno 40 km od Málage na železniški progi Córdoba, Málaga. Pozicionirana je med obalno aglomeracijo Málage (40 minut) in notranjostjo province z naravnimi znamenitostmi (Caminito del Rey, El Chorro). V primerjavi s kostnimi kraji (Torre del Mar, Mijas, Estepona) so cene nepremičnin v Álora nižje; letna ocena trga obsega 180 transakcij v občini.
Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je v zračni črti približno 24 km, cestna razdalja pa znaša približno 40 minut vožnje preko A-357. Osrednje Málaga leži približno 40 km stran. Obala z mestnimi plažami (Playa de San Andrés, Playa de la Misericordia, Playa Sacaba) je oddaljena 27, 28 km v zračni črti. Igrališča za golf: Lauro Golf in Club de Golf de Guadalhorce na približno 20 km, Golf Benalmádena Pitch & Putt na 28 km. Caminito del Rey, ena glavnih naravnih znamenitosti province, je oddaljen približno 6 km. Polnilna postaja za električna vozila je oddaljena 10 km. Avto je priporočljiv, a železniška povezava z Málago omogoča omejeno mobilnost brez osebnega vozila.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija ima približno 3.845 sončnih ur na leto in povprečno letno temperaturo 18,1 °C, podatek, ki se ujema s sredozemskim podnebjem notranjosti province. Plavalna sezona z vodno temperaturo nad 20 °C obsega 4 mesece, kar je relevantno za obalne oglede, medtem ko je na sami posesti (celinska lega) temperature poleti pogosto višje kot na obali. Nadmorska višina 199 m pomeni rahlo lego na pobočju z naravnimi mejami zemljišča (potoki, tradicionalni ločilni elementi). Reka Guadalhorce teče v bližini, Castillos de Álora s tremi skalnimi vzpetinami oblikuje panoramsko kuliso. Za samooskrbno rabo so relevantni bližina potoka za morebitno vrtanje vodnjaka in veliko zemljišče za poljedelstvo.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližje plaže (Playa de San Andrés, Playa de la Misericordia) so mestne plaže v Málagi, oddaljene približno 27 km v zračni črti, kar pomeni približno 35, 45 minut vožnje. Podatki o modrih zastavah za te specifične plače niso navedeni. Rekreacija v neposredni okolici je usmerjena v notranjost: Caminito del Rey (6 km) je pohodniška pot skozi sotesko Gaitanes, državno znamenitost. V Álora se nahajajo občinsko kopališče (0,3 km), športni center Deportes de Álora (1,0 km) in skupno 30 športnih objektov. Igrališča za golf (Lauro Golf, Guadalhorce) so oddaljena približno 20 km. Kolesarstvo, pohodništvo in jahanje so v regiji Guadalhorce pogoste dejavnosti.
30 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Álora leži v okrožju Valle del Guadalhorce, na desnem bregu reke Guadalhorce, približno 40 km od Málage na železniški progi Córdoba, Málaga. Pozicionirana je med obalno aglomeracijo Málage (40 minut) in notranjostjo province z naravnimi znamenitostmi (Caminito del Rey, El Chorro). V primerjavi s kostnimi kraji (Torre del Mar, Mijas, Estepona) so cene nepremičnin v Álora nižje; letna ocena trga obsega 180 transakcij v občini.
Álora is a town and municipality in southern Spain in the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located c. 40 km from Málaga, on the right bank of the river Guadalhorce and on the Córdoba-Málaga railway, within the comarca of Valle del Guadalhorce. It is a typical pueblo blanco, a whitewashed village nestled between three rocky spurs topped by the ruins of the castle.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL723943
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID