Álora, Málaga ilçesinde yer alan bu kırsal mülk, Guadalhorce Vadisi'nin iç kesiminde, yaklaşık 63.543 m² tarım arazisi üzerine kurulmuş bir finca-cortijo'dur. 181 m² iki katlı ev, 5 yatak odası ve 1 banyoya sahiptir; yapım tarihi yaklaşık 1900 olarak belirtilmektedir ve halen kullanılabilir durumdadır. Caminito del Rey'e 6 km, Álora merkezine 12 km mesafededir. Elektrik bağlantısı mevcut değildir; su, sulama topluluğundan sağlanmaktadır. Fiyat 170.000 €'dan başlamaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Álora belediyesinin kırsal kesiminde, Málaga'ya yaklaşık 40 km içeride yer alır. Supermarket 204 m, eczane 276 m mesafede olup günlük alışveriş yürüyerek yapılabilir. Tren istasyonu 0,7 km mesafededir; bu, Málaga'ya demiryolu bağlantısı sunar. Araç kullanımı kolaylık sağlar ancak tüm faaliyetler için zorunlu değildir.
Beş yatak odalı yapı, geniş hane veya misafir ağırlayan kullanıcılar için alan sunar. Tek banyo, kapasiteye kıyasla sınırlayıcı bir faktördür. 6,3 hektarlık arazi zeytin, badem ve keçiboynuzu üretimi ile meyve bahçesine ayrılmıştır; kırsal yaşam ve tarımsal faaliyet isteyenler için işlevsel bir düzen mevcuttur.
Bu bir yeni inşaat projesi değildir. Yapı yaklaşık 1900 yılında inşa edilmiş, 1970 kayıtlarında tamamlanmış olarak geçmektedir ve kullanılabilir durumdadır. Çatı kısmen yenilenmiş olup Arap kiremidi ve mikro-beton levha kombinasyonu taşımaktadır. Yapı eski tarihli kayıtlara bağlı olarak tescillidir.
Mülkte elektrik bağlantısı yoktur; şebekeye bağlanmak veya güneş enerjisi sistemi kurmak alıcıya aittir. Tek banyo mevcuttur. Havuz, klima, asansör veya kapalı garaj gibi özellikler belirtilmemiştir. Deniz manzarası yoktur; plajlar yaklaşık 27-28 km mesafededir. Restorasyon gereksinimleri ve su kuyusu izinleri ayrıca araştırılmalıdır.
Bu mülk, birkaç tanımlanabilir durumla örtüşür. Birincisi, tarımsal faaliyet amaçlayan alıcılar: 6,3 hektarlık kuru tarım arazisi zeytin, badem ve keçiboynuzu üretimi için düzenlenmiş durumdadır ve yakındaki dereden kuyu açma ihtimali mevcuttur. İkincisi, kırsal ikinci konut arayanlar: ev kullanılabilir durumda, çatısı kısmen yenilenmiş ve tescilli bir yapıdır; Caminito del Rey'ye 6 km mesafe hafta sonu kullanımına uygundur. Üçüncüsü, enerji bağımsızlığı hedefleyen kullanıcılar: elektrik şebekesi olmadığından güneş enerjisi sistemi kurulumu doğal bir senaryodur. Bununla birlikte, bazı durumlarla örtüşmez: denize yakın bir yaşam arayanlar için plajlar 27 km uzaklıktadır; lüks seviyesinde banyo sayısı veya modern ısıtma sistemi bekleyenler için tek banyo ve eski yapı sınırlayıcıdır. Şehir konforuna tam bağımlı kullanıcılar, elektrik ve su altyapısının mevcut durumunu dikkate almalıdır. Ayrıca İspanya'da kırsal mülk satın alımında tapu kayıtları, su hakları ve sulama topluluğu üyeliğinin bağımsız olarak doğrulanması standart bir adımdır.
Yapı geleneksel Andalusia inşaat tekniklerini yansıtır. Temel sistemi, taşıyıcı duvarlar altında sürekli temel olarak tanımlanmıştır; bu, dönemine özgü bir yöntemdir ve modern temel standartlarından farklıdır. Kat yapısında ahşap kirişler kullanılmıştır; görsel materyalde terracotta zemin döşemesi ve yeşil panjurlu pencereler görülmektedir. Çatı kısmen yenilenmiştir: bazı eğimlerde Arap kiremidi, bazılarında mikro-beton levha kullanılmıştır; bu, orijinal karakterin korunarak su yalıtımının iyileştirildiğini gösterir. Ev sürekli bakım gördüğü ve kullanılabilir durumda olduğu belirtilmektedir; ancak 1900 civarı yapım tarihi, tesisat, elektrik tesisatı ve ısı yalıtımı konularında bağımsız teknik inceleme gerektirir. Enerji sertifikası verisi belirtilmemiştir. Su, sulama topluluğundan sağlanmaktadır; bu, kullanım haklarının ve kesinti dönemlerinin sözleşmesel olarak netleştirilmesi gereken bir düzenlemedir. Elektrik yoktur: şebeke bağlantısı başvurusu veya güneş enerjisi + batarya sistemi maliyet ve izin açısından ayrıca değerlendirilmelidir. Elektrikli araç şarj istasyonu 10 km mesafededir.
Fiyat 170.000 € olarak listelenmiştir ve makela komisyonu fiyata dahildir. Aynı pazardaki yeni inşaat konutlarla karşılaştırıldığında, Torre del Mar'da Aquamar 269.950 €'dan, Mijas'ta Lantana Residencial 205.000 €'dan başlar, bu mülk arazi büyüklüğü (63.543 m²) bazında farklı bir fiyat kategorisindedir. Fiyata dahil olmayan kalemler: Andalusia'da genellikle %7 olan Emlak Devri Vergisi, noter ve tapu kayıt masrafları (tahmini %0,2-0,5) ile idari harçlar. Yıllık emlak vergisi (IBI) 105 € olarak belirtilmiştir. Elektrik bağlantısı veya güneş enerjisi kurulumu ek yatırım gerektirir.
Bu mülkte günlük yaşam, kırsal Andalusya ritmine göre şekillenir. Sabahları bahçedeki portakal ve limon ağaçlarının bakımı, arazideki zeytin ve badem ağaçlarının mevsimlik işleri gündemin parçasıdır. Ev iki katlıdır; beş yatak odası geniş aileler veya misafirler için yer sağlar, ancak tek banyo yoğun kullanımda planlama gerektirir. Mutfağın penceresinden araziye ve dağ manzarasına açılan görünüm, iç mekanla dış mekan arasında doğal bir bağ kurar. Konum, şehir merkezine yakın kırsal bir profildedir: supermarket 204 m, eczane 276 m mesafede olduğundan temel ihtiyaçlar yürüyerek karşılanabilir. Álora tren istasyonu 0,7 km uzaklıktadır ve Córdoba-Málaga hattı üzerinden bölgesel ulaşım sunar. Yerleşimin 199 m rakımda olması, arazinin hafif eğimli ama yürünebilir bir topoğrafiya taşıdığına işaret eder. Bölgede yılda ortalama 18,1 °C sıcaklık ve 3.845 saat güneş kayıtlıdır; bu, açık hava faaliyetlerinin yılın büyük bölümünde mümkün olduğu anlamına gelir. Yakınlardaki Piscina Municipal de Álora (0,3 km) ve Deportes de Álora (1 km) spor ve yüzme olanakları sunar. Kasabada 13.650 kişi yaşamaktadır; beş ilkokul ve üç ortaokul bulunur. Sessiz, tarım odaklı bir yaşam ile kasaba olanaklarının bir arada bulunması, bu konumun temel kullanım desenidir.
Çevre, iki katmanlı bir yapı sunar: mülk sakin bir kırsal konumda, ancak günlük hizmetler yürüme mesafesinde. 2 km yarıçapda üç restoran, beş eczane ve bir kafe kayıtlıdır; en yakın eczane 276 m'dedir. Sağlık merkezi Álora'da bulunur; hastane 11 km mesafededir. Eğitim tarafında beş ilkokul ve üç ortaokul mevcuttur. Toplu taşıma açısından bölgede 9 hat ve 16 durak tanımlıdır; Álora tren istasyonu (0,7 km) Córdoba-Málaga hattında yer alır ve Málaga merkezine demiryolu erişimi sağlar. Bu bağlantı, araçsız yaşamı kısmen mümkün kılar. Kasabanın yılda 34 yerel bayram ve etkinlik takvimi, toplumsal yaşamın mevsimsel ritmini belirler. Spor tarafında 30 tesis kayıtlıdır; municipal yüzme havuzu 300 m mesafededir. Bölgede yıllık 180 gayrimenkul işlemi gerçekleşmektedir; bu, düşük yoğunluklu ama işleyen bir yerel pazar anlamına gelir. Rakım 199 m'dir; arazi eğimlidir ve bazı güzergahlarda yürüme zorluğu olabilir.
Haritada mülk, Álora kasabasının hemen kırsal kesiminde, Guadalhorce Vadisi içinde görünür. Supermarket ve eczane yürüme mesafesindedir; tren hattı ve A-357 bağlantısı Málaga yönüne uzanır. Türkiye'den gelen okuyucular için benzer bir vadi yerleşimi düşünülebilir; ancak tüm mesafeler yerel veriye dayanır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Álora, Málaga ilinin Valle del Guadalhorce comarca'sında, üç kayalık sırtın arasında konumlanmış bir pueblo blanco'dur; kalenin kalıntıları kasabanın üzerinde yer alır. Málaga'ya 40 km, havalimanına 24 km mesafesiyle, iç kesimlerde ancak metropol erişimi sınırları içinde bir konumdadır. Kıyı projelerinden (Torre del Mar, Mijas, Estepona) farklı olarak deniz ekonomisi yerine tarım ve doğa turizmi esaslıdır.
Málaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) düz hat mesafesiyle yaklaşık 24-25 km uzaklıktadır; karayolu ile süre, A-357 ve MA-5403 güzergâhlarına bağlı olarak yaklaşık 30-40 dakikadır. Plajlar: Playa de San Andrés ve Playa de la Misericordia 27 km, Playa Sacaba 28 km mesafededir; deniz erişimi günübirlik planlama gerektirir. Golf: Lauro Golf ve Club de Golf de Guadalhorce 20 km, Golf Benalmádena Pitch & Putt 28 km mesafededir. Hastane 11 km, tren istasyonu 0,7 km, elektrikli araç şarj noktası 10 km uzaklıktadır. Caminito del Rey doğal parkı 6 km mesafededir. Gibraltar havalimanı ~95 km, Alicante ~400 km'dir.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum, 199 m rakımda, Guadalhorce Nehri'nin sağ kıyısına yakın bir vadide yer alır. Tarihsel veriye göre yılda 3.845 saat güneş ve 18,1 °C ortalama sıcalık kayıtlıdır; bu değerler Akdeniz iç kesimi için tipiktir. Yazlar sıcak ve kurak, kışlar ılık geçer. Deniz suyu sıcaklığı 20 °C üzerinde yaklaşık dört ay sürer; bu, deniz sezonunun kıyıya göre daha kısa planlanması gerektiğini gösterir. Arazi kuru tarım olarak kullanılmakta olup zeytin, badem ve keçiboynuzu ağaçlarıyla kaplıdır; yakın mesafede bir dere bulunur ve kuyu açma ihtimali mevcuttur. Arazinin eğimli topoğrafyası, bazı kısımlarda yürüyüş ve tarımsal erişimde fiziksel çaba gerektirir. Caminito del Rey ve El Chorro çevresi, doğa yürüyüşü ve kaya tırmanışı için bölgesel bir merkezdir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plajlar 27-28 km mesafededir; Málaga şehir plajları (San Andrés, La Misericordia, Sacaba) günübirlik deniz erişimi için ana seçeneklerdir. Mavi Bayrak durumu bu plajlar için ayrıca doğrulanmalıdır. Golf tarafında Lauro Golf (20 km) ve Club de Golf de Guadalhorce (20 km) en yakın 18 delikli tesislerdir; Benalmádena Pitch & Putt 28 km'dedir. Yakın rekreasyon ağırlıklı olarak kara içi odaklıdır: Caminito del Rey yürüyüş yolu 6 km, Guadalhorce barajları ve El Chorro kanyonu kısa sürüş mesafesindedir. Yerel ölçekte Piscina Municipal de Álora 0,3 km ve Deportes de Álora 1 km mesafededir; bölgede toplam 30 spor tesisi kayıtlıdır.
30 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Álora, Málaga ilinin Valle del Guadalhorce comarca'sında, üç kayalık sırtın arasında konumlanmış bir pueblo blanco'dur; kalenin kalıntıları kasabanın üzerinde yer alır. Málaga'ya 40 km, havalimanına 24 km mesafesiyle, iç kesimlerde ancak metropol erişimi sınırları içinde bir konumdadır. Kıyı projelerinden (Torre del Mar, Mijas, Estepona) farklı olarak deniz ekonomisi yerine tarım ve doğa turizmi esaslıdır.
Álora is a town and municipality in southern Spain in the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located c. 40 km from Málaga, on the right bank of the river Guadalhorce and on the Córdoba-Málaga railway, within the comarca of Valle del Guadalhorce. It is a typical pueblo blanco, a whitewashed village nestled between three rocky spurs topped by the ruins of the castle.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | mm |
| Şubat | °C | mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | °C | mm |
| Ağustos | °C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | °C | mm |
Ref: VL723943
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Málaga ilindeki kıyı projeleriyle karşılaştırıldığında bu mülk farklı bir kategori temsil eder. Aquamar (Torre del Mar, 269.950 €'dan), Lantana Residencial (Mijas, 205.000 €'dan) ve Etherna Homes 2 (Estepona, 269.000 €'dan) yeni inşaat konutlardır; modern enerji standartları, ortak tesisler ve deniz yakınlığı sunarlar ancak arazi içermezler. Bu finca ise 63.543 m² arazi, geleneksel yapı ve tarımsal kullanım potansiyeli sunar; karşılığında elektrik altyapısı yoktur, tek banyoludur ve 1900 civarı yapım tarihi teknik inceleme gerektirir. Metrekare başına maliyet ciddi biçimde düşüktür: 170.000 € / 181 m² ≈ 940 €/m², ancak arazi değeri toplamda ağırlıklı pay taşır. Bölgesel pazar bağlamında Álora'da yılda 180 gayrimenkul işlemi gerçekleşir; nüfus 13.650 (2025) ve il medyan geliri 16.450 €'dur, bu, yerel satın alma gücünün uluslararası fiyat seviyelerinin altında kaldığını ve talebin büyük ölçüde dış alıcılara dayandığını gösterir. Kıyıdan iç kesime geçiş, fiyat eğrisinde belirgin bir kırılma yaratır: Mijas veya Estepona'da 200.000 € altına yeni inşaat bulmak zordur, Valle del Guadalhorce'de ise bu bütçe geniş arazi ve tarihi yapı satın alabilir. Ödünleşim net bir biçimde çizilir: deniz, modern tesisat ve servis yoğunluğu karşılığında alan, doğa ve bağımsızlık. Caminito del Rey (6 km) bölgesel turizm çekim merkezi olarak kıyıdan ziyaretçi akışı yaratır; bu, kiralama potansiyeli değerlendirmesinde dikkate alınabilir bir faktördür ancak belediye izinleri ve kırsal kiralama mevzuatı ayrıca araştırılmalıdır. Türkiye'den gelen alıcılar için benzer bir çerçeve, Ege iç kesimlerindeki zeytinlik çiftliklerle kıyaslanabilir; ancak buradaki tüm veriler yerel kayıtlara dayanır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID