Це сільська фінка (кортіхо) в муніципалітеті Алора, провінція Малага, приблизно за 12 км від центру міста та за 6 км від Caminito del Rey. Будинок площею 181 м², збудований близько 1900 року, розподілений на два поверхи з 5 спальнями та 1 ванною кімнатою. Земельна ділянка площею приблизно 63 543 м² використовується під традиційне вирощування олив, мигдалю та рожкового дерева. Ціна від 170 000 євро. Об'єкт повністю готовий до проживання, має зареєстровану будівлю за принципом давності володіння. Вода, від іригаційної спільноти; електропостачання наразі відсутнє.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Фінка розташована в долині Гуадальорсе, за 12 км від білого містечка Алора з його замком на пагорбі. Відстань до аеропорту Малага-Коста-дель-Соль становить близько 24 км по прямій. Залізнична станція Алора знаходиться за 0,7 км від центру містечка. Регіон поєднує сільськогосподарські землі з гірськими масивами та туристичними маршрутами, зокрема Caminito del Rey за 6 км.
Об'єкт підходить для тих, хто шукає велику сільську ділянку з традиційним андалузьким будинком. П'ять спальень дають простір для великої родини або прийому гостей. Сад з апельсиновими та лимонними деревами, а також сільськогосподарські угіддя підтримують самозабезпечений спосіб життя. Слід врахувати наявність лише однієї ванної кімнати та відсутність підключення до електромережі.
Будівля не є новобудовою: початок будівництва, близько 1900 року, стан готовий, об'єкт обжитий і підтримувався. Дах був renovationsовано з поєднанням арабської черепиці та мікроцементних листів. Будинок зареєстрований за давністю, що виключає ризики містобудівних санкцій. Немає фази планування чи очікування здачі, об'єкт доступний як готовий.
Об'єкт не пропонує: підключення до електромережі (потрібне самостійне рішення, мережа або сонячні панелі), більше однієї ванної кімнати, басейн, кондиціонування, міське газопостачання, а також розташування на морському узбережжі, відстань до пляжів становить близько 27, 28 км. Ділянка є посушливою (secano) без зрошення.
Цей об'єкт відповідає потребам покупців із чіткими критеріями. По-перше, ті, хто планує сільськогосподарський проєкт: понад 6 га посушливих земель з оливами, мигдалем і рожковим деревом утворюють робочу базу для господарства. По-друге, покупці, які шукають друге житло з історичним характером в внутрішніх районах Малаги з бюджетом до 200 000 євро. По-третє, прихильники автономного способу життя: відсутність електромережі не є перешкодою, якщо планується сонячна система. Об'єкт менш підходить для тих, хто очікує щоденного пішого доступу до магазину, незважаючи на згадку про міське середовище в аналізі локації, фактичне розташування за 12 км від центру Алори вимагає автомобіля для більшості щоденних поїздок. Сім'ям з дітьми варто врахувати відстань до шкіл: 5 початкових та 3 середні школи є в самій Алорі. Покупцям, для кого важлива близькість моря (пляжі за 27, 28 км) або наявність кількох ванних кімнат, цей об'єкт не відповідає критеріям. Юридична реєстрація будівлі за давністю знижує адміністративний ризик, що є суттєвим для buyers, обережних щодо сільської нерухомості в Андалусії.
Конструктивно будинок має суцільний фундамент під несучими стінами, традиційну структуру з дерев'яними балками та renovationsований дах, що поєднує арабську черепицю з мікроцементними листами на окремих схилах. Цей підхід зберігає первісний характер будівлі, водночас покращуючи захист від опадів. Фотоматеріали показують кухню з виходом на природу, їдальню з диваном у вітальні, сільську кухню, кімнату з теракотовою підлогою та зеленими віконницями. Стан описується як добрий, об'єкт обжитий та постійно підтримувався. Слід зазначити об'єктивні обмеження: одна ванна кімната на п'ять спалень, що нехарактерно для сучасних стандартів, вік будівлі понад 120 років передбачає потребу в періодичному технічному обслуговуванні дерев'яних конструкцій та стін, а відсутність електропостачання означає, що побутові системи (опалення, охолодження, побутова техніка) потребують окремого проєктування. Дані про енергетичний сертифікат не вказані. Відповідність сучасним нормам теплоізоляції не задокументована; для об'єктів цього періоду це типова ситуація.
Ціна від 170 000 євро, комісія агентства включена у ціну. Податок на нерухомість (IBI) становить 105 євро на рік. Додаткові витрати покупця не включені: податок на передачу нерухомості в Андалусії зазвичай становить 7% від вищої з двох величин (кадастрова референтна вартість або ціна продажу), а нотаріальні та реєстраційні збори оцінюються в 0,2, 0,5%. Ціна на 181 м² житла з ділянкою понад 6 га формується на основі сільського характеру об'єкта, а не курортного розташування.
Життя на цій фінці має аграрний ритм, визначений сезонами олив, мигдалю та рожкового дерева. Будинок на два поверхи з теракотовими підлогами та зеленими віконницями, видно на фотоматеріалах, зберігає традиційний характер. З вікон відкриваються гірські та панорамні краєвиди на сільську місцевість. Денний ритм може включати роботу в саду з цитрусовими деревами, догляд за ділянкою або поїздку до Алори за покупками, супермаркет знаходиться в межах містечка. Вода надходить від іригаційної спільноти, а близькість струмка відкриває можливість буріння свердловини за відповідних дозволів. Відсутність електропостачання означає, що власник має вибір: підключення до мережі або автономна сонячна система, що часто застосовується на подібних об'єктах у внутрішніх районах Малаги. Розташування за 6 км від Caminito del Rey додає рекреаційний вимір: піші маршрути, скельні ландшафти та річкові каньйони доступні на короткій відстані. Узимку температура в регіоні м'якша за середземноморську норму внутрішніх районів, але вночі прохолодніше, ніж на узбережжі. Для тих, хто звик до міського шуму, тут переважає тиша, перервана звуками природи. Поїздка до Малаги займає близько 40, 45 хвилин автотранспортом.
Навколишнє середовище визначається долиною Гуадальорсе з оливковими гаями та гірськими схилами. Алора, з населенням приблизно 13 650 осіб (2025), пропонує базову інфраструктуру: 5 початкових шкіл, 3 середні школи, 1 медичний центр, аптеки та ресторани. У радіусі 2 км від центру містечка знаходяться 3 ресторани, 5 аптек та 1 кафе. Лікарня розташована за 11 км. Залізнична станція Алора (0,7 км від центру) з'єднує містечко з лінією Малага, Кордова, що дає альтернативу автомобілю для поїздок до Малаги. Муніципальний басейн Álora знаходиться за 0,3 км від центру, спортивний центр, за 1,0 км. Загалом у муніципалітеті нараховується 30 спортивних об'єктів. Для повсякденного життя на фінці ключовим є транспорт: власний автомобіль потрібен для більшості поїздок, хоча залізниця частково компенсує цю потребу.
На карті видно розташування фінки щодо Алори, долини Гуадальорсе та доріг до Малаги. Відстань до Caminito del Rey, 6 км, до Малаги, близько 40 км автотранспортом. Білі містечка регіону, як Алора, розташовані на схилах з видом на річкову долину, класичний ландшафт внутрішньої Андалусії.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Алора розташована приблизно за 40 км від Малаги в долині Гуадальорсе, на правому березі однойменної річки та на залізничній лінії Кордова, Малага. Це одне з типових білих містечок регіону, розташоване між трьома скельними виступами з руїнами замку на вершині. У межах провінції Малага Алора займає позицію між агломерацією Малаги та внутрішніми районами, що визначає нижчий рівень цін на нерухомість порівняно з узбережжям.
Відстані по прямій: пляжі Playa de San Andrés, Playa de la Misericordia та Playa Sacaba, 27, 28 км; аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 24, 25 км; супермаркет в Алорі, в межах містечка; лікарня, 11 км; гольф-клуби Lauro Golf та Club de Golf de Guadalhorce, по 20 км; зарядна станція для електромобілів, 10 км; аптека в Алорі, в межах містечка. Автомобіль потрібен для доступу до більшості з цих об'єктів, оскільки фінка розташована за межами пішої доступності центру Алори.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Регіон Алори характеризується середземноморським кліматом внутрішніх районів: середня річна температура 18,1°C, близько 3 845 сонячних годин на рік, сезон купання з температурою води вище 20°C триває приблизно 4 місяці. Висота Алори над рівнем моря, 199 м; сама фінка розташована на схилах з природним рельєфом, межі позначені природними та традиційними елементами. Близькість струмка є фактором для потенційного буріння свердловини. Рельєф передбачає перепади висот, що впливає на доступ до окремих частин ділянки. Caminito del Rey за 6 км та гірські масиви навколо формують рекреаційний потенціал для пішого туризму.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі Малаги знаходяться за 27, 28 км по прямій, що означає приблизно 35, 45 хвилин автотранспортом. Пляжі Playa de San Andrés, Playa de la Misericordia та Playa Sacaba, це переважно міські пляжі Малаги. Гольф-поля Lauro Golf і Club de Golf de Guadalhorce розташовані за 20 км у долині Гуадальорсе; Golf Benalmadena Pitch & Putt, за 28 км. Основна рекреація в безпосередній близькості має сільський характер: Caminito del Rey (6 км), піші маршрути, муніципальний басейн та спортивний центр в Алорі. Всього в муніципалітеті 30 спортивних об'єктів.
30 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Алора розташована приблизно за 40 км від Малаги в долині Гуадальорсе, на правому березі однойменної річки та на залізничній лінії Кордова, Малага. Це одне з типових білих містечок регіону, розташоване між трьома скельними виступами з руїнами замку на вершині. У межах провінції Малага Алора займає позицію між агломерацією Малаги та внутрішніми районами, що визначає нижчий рівень цін на нерухомість порівняно з узбережжям.
Álora is a town and municipality in southern Spain in the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located c. 40 km from Málaga, on the right bank of the river Guadalhorce and on the Córdoba-Málaga railway, within the comarca of Valle del Guadalhorce. It is a typical pueblo blanco, a whitewashed village nestled between three rocky spurs topped by the ruins of the castle.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Ref: VL723943
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівняно з новобудовами на узбережжі Коста-дель-Соль цей об'єкт займає інший сегмент ринку. Aquamar у Torre del Mar стартує від 269 950 євро, Lantana Residencial у Mijas, від 205 000 євро, Etherna Homes 2 в Estepona, від 269 000 євро. Усі три пропонують сучасні квартири з міською інфраструктурою, проте з суттєво меншою площею та без земельної ділянки. Ця фінка за 170 000 євро дає 181 м² житла та понад 6 га землі, співвідношення ціни до площі характерне для внутрішніх районів провінції Малага. У 2025 році в Алори зафіксовано 180 транзакцій з нерухомості при населенні 13 650 осіб, що вказує на активний локальний ринок. Медианний дохід у провінції (16 450 євро) пояснює нижчий ціновий рівень порівняно з курортними зонами. Для покупців, які порівнюють цей об'єкт з узбережжям, ключові відмінності: 27, 28 км до пляжів замість пішої доступності, відсутність електромережі замість підключених комунікацій, але натомість розмір ділянки та юридична безпека зареєстрованої старої будівлі. Для класичних білих містечок регіону, Алора, Ардалес, Пісарра, сільські фінки цього типу є основним сегментом пропозиції, тоді як новобудови зосереджені на узбережжі та в агломерації Малаги.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID