关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于 Guadalhorce 河谷腹地，海拔约 199 米，属内陆乡村环境。Álora 镇约有 13,650 名居民（2025 年），镇内有火车站（约 0.7 公里），通往马拉加的铁路线经过此地。马拉加机场直线距离约 24-25 公里。物业地处橄榄园与山地之间，与海岸以山地相隔，直线距离海滩约 27-28 公里。
此项目非新建工程。主宅约建于 1900 年，登记信息显示为 1970 年完成状态（指示性），目前为建成可入住状态，持续维护中。屋顶经过翻修，采用阿拉伯瓦与部分微水泥板材结合。结构为承重墙加木梁的传统形式。
该物业不提供：电网供电（需自费并网或安装太阳能系统）、集中供暖、游泳池、社区设施、电梯、车库及现代节能认证信息。仅设 1 间浴室。地块为旱地农业用地，非灌溉地。房产税（IBI）为每年约 105 欧元。
此物业适合以下情况：其一，寻求大面积土地进行旱地农业开发的买家，地块适合作物种植项目；其二，寻求乡村第二居所、能接受能源自理安排的买家；其三，希望以较低总价获得大面积传统庄园的买家，预算在 17 万欧元左右；其四，重视法律确定性的买家, , 建筑因年代久远登记在册，不存在城市规划和纪律处罚风险。相反，以下情况可能不适合：需要即时电网接入、多间浴室、现代社区设施或海滩步行可达的买家；依赖公共交通无车的居住者；希望获得新建房产能源认证的买家。地块与 Caminito del Rey（6 公里）和 Desfiladero de los Gaitanes 自然环境的距离，对户外活动爱好者构成实际可达性。单浴室配置对 5 卧室的满员使用会形成限制，家庭规模较大者需将改造预算纳入考量。
建筑为传统安达卢西亚乡村结构：承重墙下为连续基础，上部为木梁传统结构。屋顶经过翻修，结合阿拉伯陶瓦与部分坡面的微水泥板材，在保持原有建筑特征的同时改善了防水保护。室内照片显示乡村厨房带户外视野、客厅设餐桌与沙发、房间铺设陶土地砖并配绿色百叶窗，整体风格保持传统。物业描述称其处于良好保存状态、可居住并持续维护，但买方应注意：该建筑约建于 1900 年，实际技术状态需通过专业检查确认，特别是木结构、潮湿状况和水电系统。目前无电力供应，未来所有者可选择并网或安装太阳能系统；水源来自灌溉社区，也可考虑钻井。物业未提供能源效率标签信息。地界由自然与传统要素清晰划定，便于实地识别。
该物业售价为 170,000 欧元，含中介费用，但不含过户税费：安达卢西亚的房产转让税一般为 7%（按地籍参考值或售价较高者计算），公证及登记费估计为 0.2%-0.5%。以 181 平方米居住面积计算，单价约为每平方米 939 欧元，另含 63,543 平方米土地。相比区域可比项目（如 Torre del Mar 的 Aquamar 从 269,950 欧元起、Mijas 的 Lantana Residencial 从 205,000 欧元起），该价格反映了内陆乡村位置与传统建筑的属性。房产税为每年约 105 欧元。
日常生活以乡村节奏为主。主宅坐落于橄榄树、杏树和角豆树环绕的地块中央，附近有橙树和柠檬树构成的小果园。清晨可在无光污染的乡村环境中开始一天，日常采购需前往约 12 公里外的 Álora 镇，该镇人口约 13,650 人，配备超市、药房、医疗中心、5 所小学和 3 所中学。周边 2 公里范围内有 3 家餐厅、5 家药房和 1 家咖啡馆。镇上有市政游泳池（约 0.3 公里）和体育中心（约 1 公里），区域范围内共约 30 处体育设施。该地区年均日照 3,845 小时，年均气温 18.1 摄氏度，适宜户外活动。居住在此意味着接受乡村生活的基础条件：水源来自灌溉社区，可考虑在附近溪流旁钻井，电力需自行解决。Álora 火车站距镇约 0.7 公里，区域内有 9 条公共交通线路和 16 个站点，但住在庄园本身，汽车是实际必需的。周边地区每年有 34 个地方节日，反映了当地社区生活的密度。
该地点的可达性呈现内陆乡村特征：马拉加机场直线距离约 24-25 公里，实际行车距离因山地地形更长。海滩直线距离约 27-28 公里（Playa de San Andrés、Playa de la Misericordia 等）。日常生活层面，Álora 镇提供基础服务：超市距登记位置约 204 米、药房约 276 米（此为镇区数据，庄园本身距镇约 12 公里）、医院约 11 公里、电动汽车充电桩约 10 公里。火车方面，Álora 站约 0.7 公里，属于科尔多瓦, 马拉加线路，Pizarra 站约 6.8 公里。公共汽车方面区域内有 9 条线路。居住在庄园内，汽车为日常必需；海拔 199 米的地形总体平缓但周边为山地丘陵，冬季山区道路条件需纳入考量。
地图显示该庄园位于 Álora 镇外围的乡村地带，处于 Guadalhorce 河谷与山地之间。周边要素包括 6 公里外的 Caminito del Rey、约 12 公里外的 Álora 镇中心，以及直线约 24 公里外的马拉加机场。地块被橄榄园与旱地农田环绕，这是当地土地利用的典型形态。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Álora 位于马拉加省内陆的 Valle del Guadalhorce 地区，是典型的白色山城（pueblo blanco），距马拉加市约 40 公里，人口约 13,650 人（2025 年）。相比沿海城镇，该区域以较低房价、乡村环境和 Guadalhorce 河谷地形为特征。年房产交易约 180 笔，市场规模较小。该物业距离 Caminito del Rey 6 公里，处于马拉加内陆主要旅游走廊的直接影响范围内。
海滩：最近的直线距离约 27 公里（马拉加市郊海滩），实际车程明显更长。机场：马拉加-太阳海岸机场直线约 24-25 公里；直布罗陀机场约 95 公里。高尔夫：Lauro Golf 与 Guadalhorce 高尔夫俱乐部均约 20 公里，Benalmádena Pitch & Putt 约 28 公里。城镇：Álora 中心约 12 公里，马拉加市约 40 公里。医疗：医院约 11 公里，镇上有医疗中心。火车：Álora 站约 0.7 公里（镇区）。整体而言，该位置以内陆自然环境为主，海岸设施需以驾车日为单位规划。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年日照约 3,845 小时，属安达卢西亚内陆日照较高水平。年均气温 18.1 摄氏度，夏季炎热、冬季温和，内陆谷地夏季温度通常高于沿海。游泳季节约 4 个月（水温不低于 20 摄氏度），指沿海水域条件。海拔 199 米，位于 Guadalhorce 河谷，周边为三个岩石山脊环绕, , Álora 古堡遗址即位于其中之一。年降雨量集中在秋冬，夏季干旱特征明显，这决定了旱地作物（橄榄、杏仁、角豆）的种植模式。距 Caminito del Rey 峡谷步道约 6 公里，Desfiladero de los Gaitanes 自然区域构成近邻的户外环境。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的蓝旗海滩候选区域位于马拉加市沿岸，直线约 27-28 公里，包括 Playa de San Andrés、Playa de la Misericordia 和 Playa Sacaba。高尔夫选择包括 Lauro Golf（约 20 公里，位于 Alhaurín de la Torre 附近的谷地）和 Club de Golf de Guadalhorce（约 20 公里）。本地休闲设施以乡村与山地活动为主：Caminito del Rey 步道 6 公里、徒步与骑行路线环绕 Guadalhorce 河谷。Álora 镇有市政游泳池（约 0.3 公里，指镇区）和体育中心（约 1 公里），区域共约 30 处体育设施。图片素材显示庄园被橄榄园环绕，视野为山景与田园全景。
30 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Álora 位于马拉加省内陆的 Valle del Guadalhorce 地区，是典型的白色山城（pueblo blanco），距马拉加市约 40 公里，人口约 13,650 人（2025 年）。相比沿海城镇，该区域以较低房价、乡村环境和 Guadalhorce 河谷地形为特征。年房产交易约 180 笔，市场规模较小。该物业距离 Caminito del Rey 6 公里，处于马拉加内陆主要旅游走廊的直接影响范围内。
Álora is a town and municipality in southern Spain in the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located c. 40 km from Málaga, on the right bank of the river Guadalhorce and on the Córdoba-Málaga railway, within the comarca of Valle del Guadalhorce. It is a typical pueblo blanco, a whitewashed village nestled between three rocky spurs topped by the ruins of the castle.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
Ref: VL723943
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在马拉加省的物业光谱中，该庄园与沿海可比项目处于不同类别。Aquamar（Torre del Mar，从 269,950 欧元起）、Lantana Residencial（Mijas，从 205,000 欧元起）和 Etherna Homes 2（Estepona，从 269,000 欧元起）均为沿海或近海新建公寓项目，而本物业为内陆乡村庄园，价格约 170,000 欧元。每平方米居住面积单价约 939 欧元，且附带超过 6 公顷土地, , 这是沿海项目无法提供的土地规模。差异的核心在于生活方式：沿海项目提供现代设施、能源认证和步行可达的海滩，本物业提供土地、传统建筑与离网可能性。Guadalhorce 河谷地区（Álora、Pizarra、Cártama 等）在马拉加省内属于价格较低的区域，对预算有限但寻求大面积土地的买家构成替代选择。Álora 年交易约 180 笔，市场流动性低于沿海地区，转售周期可能更长。此外，该地区受 Caminito del Rey 旅游带动的乡村度假租赁需求存在，但本物业的能源与浴室配置需要投入后方可充分参与该市场。白色山城的聚落形态与河谷地形，使该区域在文化景观上区别于海岸线的城市化走廊。
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