Questa proprietà, classificata come Finca, è situata nel comune di Álora, nella provincia di Malaga. L'immobile si estende su una superficie costruita di 1.009 m² e ospita sette camere da letto e sette bagni, con un terreno circostante di 17.503 m². La struttura è attualmente utilizzata come attività ricettiva e dispone di una piscina privata e un campo da paddle tennis. Il contesto è caratterizzato da una posizione rurale con vista panoramica sulla campagna circostante e le montagne, pur mantenendo una vicinanza ai servizi essenziali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nell'entroterra, in una zona collinare che domina la valle del Guadalhorce. Sebbene l'atmosfera sia quella di una residenza di campagna isolata, il centro abitato di Álora e i servizi primari si trovano a breve distanza in auto. L'altitudine di circa 199 metri sul livello del mare favorisce la ventilazione e offre viste ampie sul territorio circostante.
Con sette camere da letto e sette bagni distribuiti tra la casa principale e unità indipendenti, questa proprietà risponde a esigenze abitative di ampia portata. La suddivisione in appartamenti e suite offre soluzioni per famiglie numerose o per la gestione di un'attività ospitale. La presenza di spazi esterni attrezzati, come la terrazza coperta e l'area piscina, soddisfa la necessità di spazi di convivenza all'aperto.
Sebbene la costruzione originale risalga a prima del 1970, la proprietà ha undergone una ristrutturazione completa nell'anno 2000. Gli impianti sono stati aggiornati, inclusa l'installazione dell'aria condizionata in tutti gli ambienti e sistemi di irrigazione automatica. Lo strutturale e le finiture interne sono mantenuti in buone condizioni, conforme agli standard abitativi attuali.
La posizione, caratterizzata da una vista panoramica, implica che la proprietà non sia situata a bordo strada; gli ultimi 4,4 km di accesso sono strade comunali. La proprietà non si trova in un complesso residenziale chiuso con servizi condivisi; la gestione e la manutenzione degli spazi esterni sono interamente a carico del proprietario. La distanza dal mare è significativa, richiedendo l'uso dell'auto per raggiungere le spiagge.
Questa soluzione è adatta a chi cerca un residence di grandi dimensioni con la possibilità di generare reddito, oppure a nuclei familiari estesi che necessitano di unità distinte ma vicine. La presenza di una licenza turistica registrata rende la proprietà funzionale per chi desidera gestire un'attività di Bed & Breakfast. Non è adatta a chi cerca una soluzione a manutenzione ridotta ("chiavi in mano") o a chi necessita di vivere nel cuore di un centro città con servizi pedonali immediati. È adatta anche a chi apprezza il silenzio e la privacy rispetto alla vita balneare.
La proprietà presenta finiture funzionali, esito della ristrutturazione del 2000. I pavimenti sono in ceramica nei bagni e in materiali idonei alle zone giorno. Il tetto è a tegole andaluse, tipico della regione. Gli infissi garantiscono l'isolamento termico, supportato da sistemi di climatizzazione calda/fredda in ogni stanza. La cucina è attrezzata per uso professionale o familiare allargato. L'acqua proviene sia dalla rete municipale che da un pozzo registrato, garantendo un approvvigionamento continuativo per l'irrigazione del giardino e le piscine. I materiali utilizzati per le esterne, come le recinzioni in pietra secca, si integrano con l'ambiente circostante.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 1.300.000 €. Considerata la superficie utile di oltre 1.000 m² e la dimensione del terreno di oltre 17.000 m², la valutazione si rifà alla capacità generativa dell'immobile e alla sua dimensione. Il costo annuo dell'IBI è di circa 1.844 €, a cui si aggiungono circa 120 € per la gestione dei rifiuti. È una proprietà che si posiziona in una fascia di prezzo alta per l'area di Álora, giustificata dalle caratteristiche strutturali e commerciali.
Vivere in questa proprietà significa abitare in un contesto rurale strutturato, dove la vita privata è protetta dalla morfologia del terreno. La disposizione degli spazi, con accessi indipendenti per le diverse unità abitative, crea un ambiente adatto sia per una grande famiglia che per l'accoglienza di ospiti. Le mattine possono essere trascorse sulle terrazze esposte a sud-ovest, godendo della luce diretta, mentre le serate si svolgono negli spazi comuni o nel cortile di stile andaluso. La presenza di un campo da paddle tennis e di una grande piscina offre opportunità di svago senza dover lasciare la proprietà. Tuttavia, la gestione quotidiana richiede una mobilità autonoma per gli spostamenti verso i servizi urbani.
Álora è un comune bianco (pueblo blanco) con circa 13.650 abitanti. La vita si svolge attorno alla piazza centrale e alle stazioni ferroviarie. Per questo immobile, la vita quotidiana si basa su un pendolarismo verso il paese per la spesa (204 metri fino al supermercato più vicino) e i servizi sanitari (276 metri dalla farmacia). L'atmosfera è tranquilla, legata ai ritmi agricoli e alla vicinanza alla riserva naturale della Desfiladero de los Gaitanes. È un'area dove si vive principalmente all'aperto, sfruttando il clima mite per gran parte dell'anno.
La mappa evidenzia la posizione strategica della proprietà tra il centro di Álora e l'accesso all'autostrada A-7. Si nota la distanza breve dal centro abitato e la vicinanza alla stazione ferroviaria di Las Mellizas.
Álora funge da portale occidentale della Valle del Guadalhorce. La sua posizione, a circa 40 km da Malaga, la rende una zona di residenza per chi cerca un contatto con la natura senza essere troppo isolato. Rispetto ai progetti costieri come Fuengirola o Mijas, Álora offre un ambiente più autentico e meno turistico. La compravendita immobiliare nel comune conta 34 transazioni recenti, indicando un mercato di nicchia. La proprietà in questione si distingue per la sua vocazione ricettiva, unica nel panorama locale di residenze private.
La proprietà è collegata alla rete stradale principale, con un accesso diretto che facilita il parcheggio per gli ospiti. Il centro di Álora dista circa 4,4 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 25-30 minuti di auto (24 km). Per raggiungere le spiagge, come Playa de San Andrés, occorre percorrere circa 27 km. La stazione ferroviaria di Álora, distante 0,7 km, offre collegamenti verso Malaga e le stazioni di Campillos (via linea C-2). La presenza di 7 linee di trasporto pubblico e 16 fermate nei paraggi riduce la dipendenza dall'auto per gli spostamenti locali verso il capoluogo.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0,7 km |
| Las Mellizas | 5,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Álora gode di un clima mediterraneo con oltre 3.845 ore di sole all'anno. La temperatura media annua si attesta intorno ai 18,1°C, con una stagione balneabile che dura circa 4 mesi. L'altitudine di 199 metri rispetto al livello del mare crea un microclima che può essere più fresco durante le notti estive rispetto alla costa, favorendo la qualità del sonno. L'esposizione a sud-ovest della proprietà garantisce una luminosità prolungata nel pomeriggio. La piovosità è concentrata nei mesi autunnali e invernali, mantenendo il terreno verde per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nonostante la posizione inland, la costa è accessibile. Le spiagge più vicine sono Playa de San Andrés e Playa de la Misericordia, entrambe a circa 27 km di distanza. Per gli amanti del golf, il campo da golf Lauro Golf si trova a 20 km. A livello locale, la proprietà stessa è un centro ricreativo grazie al campo da paddle tennis privato e alla piscina. Il territorio circostante offre opportunità per l'escursionismo, specialmente verso il Garganta de los Gaitanes. La presenza di 30 strutture sportive nel comune indica una vita attiva.
30 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Álora funge da portale occidentale della Valle del Guadalhorce. La sua posizione, a circa 40 km da Malaga, la rende una zona di residenza per chi cerca un contatto con la natura senza essere troppo isolato. Rispetto ai progetti costieri come Fuengirola o Mijas, Álora offre un ambiente più autentico e meno turistico. La compravendita immobiliare nel comune conta 34 transazioni recenti, indicando un mercato di nicchia. La proprietà in questione si distingue per la sua vocazione ricettiva, unica nel panorama locale di residenze private.
Alora may refer to:Alora (gastropod), a genus of wentletraps in the family Epitoniidae Alora (drug), a brand name for transdermal Estradiol Álora, a town in southern Spain Alora
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 9.8°C | 64 mm |
| Febbraio | 10.4°C | 62 mm |
| Marzo | 13.0°C | 58 mm |
| Aprile | 15.3°C | 43 mm |
| Maggio | 17.8°C | 34 mm |
| Giugno | 22.5°C | 13 mm |
| Luglio | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 20 mm |
| Ottobre | 18.0°C | 57 mm |
| Novembre | 13.5°C | 77 mm |
| Dicembre | 10.4°C | 63 mm |
Ref: VL619429
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questa proprietà con altre nella regione, emerge una netta distinzione tra il mercato inland e quello costiero. Progetti come 'Arosa' a Mijas o 'Waterfall Residences' a Fuengirola offrono appartamenti a partire da 490.000 € e 720.000 € rispettivamente, ma si basano su una densità abitativa molto più alta e su servizi condivisi. Questo Finca ad Álora, con un prezzo di partenza di 1.300.000 €, offre invece privacy e spazi esterni proporzionalmente enormi. Mentre sulla costa il premio di prezzo è per la vista mare, qui il valore risiede nella vista montagna, nel silenzio e nella possibilità di uso imprenditoriale (B&B) già avviato. A differenza di 'Astra Homes' a Fuengirola (da 364.000 €), questa proprietà non è pensata per una residenza secondaria occasionale, ma per un uso intensivo o familiare continuativo.
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