Esta propriedade, classificada como Quinta, está situada no município de Álora, na província de Málaga. O imóvel estende-se por uma área construída de 1.009 m² e possui sete quartos e sete casas de banho, inseridos num terreno de 17.503 m². A estrutura é atualmente utilizada como atividade de alojamento local e dispõe de uma piscina privada e de um campo de pádel. O contexto é marcado por uma posição rural com vistas panorâmicas sobre a campina e as montanhas, mantendo ainda assim uma proximidade aos serviços essenciais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade encontra-se no interior, numa zona montanhosa que domina o vale do Guadalhorce. Embora a atmosfera seja a de uma residência de campo isolada, a vila de Álora e os serviços primários encontram-se a curta distância de carro. A altitude de cerca de 199 metros acima do nível do mar favorece a ventilação e oferece vistas amplas sobre o território circundante.
Com sete quartos e sete casas de banho distribuídos entre a casa principal e unidades independentes, esta propriedade responde a necessidades habitacionais de grande amplitude. A divisão em apartamentos e suites oferece soluções para famílias numerosas ou para a gestão de uma atividade de hospitalidade. A presença de espaços exteriores equipados, como o terraço coberto e a área da piscina, satisfaz a necessidade de espaços de convívio ao ar livre.
Embora a construção original date de antes de 1970, a propriedade foi submetida a uma renovação completa no ano 2000. As infraestruturas foram atualizadas, incluindo a instalação de ar condicionado em todos os ambientes e sistemas de rega automática. O estrutural e os acabamentos interiores são mantidos em boas condições, em conformidade com os padrões habitacionais atuais.
A localização, caracterizada por uma vista panorâmica, implica que a propriedade não esteja situada à beira da estrada; os últimos 4,4 km de acesso são por estradas municipais. A propriedade não se situa num complexo residencial fechado com serviços partilhados; a gestão e manutenção dos espaços exteriores são inteiramente da responsabilidade do proprietário. A distância até ao mar é significativa, requerendo o uso de automóvel para chegar às praias.
Esta solução é adequada para quem procura uma residência de grandes dimensões com a possibilidade de gerar rendimento, ou para núcleos familiares alargados que necessitam de unidades distintas mas próximas. A presença de uma licença turística registada torna a propriedade funcional para quem deseja gerir um negócio de Bed & Breakfast. Não é adequada para quem procura uma solução de manutenção reduzida ou quem necessita de viver no centro de uma cidade com serviços pedestres imediatos. É adequada também para quem aprecia o silêncio e a privacidade em relação à vida balnear.
A propriedade apresenta acabamentos funcionais, resultado da renovação de 2000. Os pavimentos são em cerâmica nas casas de banho e em materiais adequados para as zonas de estar. O telhado é de telhas andaluzas, típico da região. As caixilharias garantem o isolamento térmico, apoiadas por sistemas de climatização quente/fria em cada divisão. A cozinha está equipada para uso profissional ou familiar alargado. A água provém tanto da rede municipal como de um furo registado, garantindo um abastecimento contínuo para a rega do jardim e as piscinas. Os materiais utilizados nos exteriores, como os muros de pedra seca, integram-se com o ambiente circundante.
O preço de partida para esta propriedade está fixado em 1.300.000 €. Considerada a área útil de mais de 1.000 m² e a dimensão do terreno de mais de 17.000 m², a avaliação remete para a capacidade gerativa do imóvel e à sua dimensão. O custo anual do IBI é de cerca de 1.844 €, ao qual se somam cerca de 120 € para a gestão de resíduos. É uma propriedade que se posiciona numa faixa de preço alta para a área de Álora, justificada pelas características estruturais e comerciais.
Viver nesta propriedade significa habitar num contexto rural estruturado, onde a vida privada é protegida pela morfologia do terreno. A disposição dos espaços, com acessos independentes para as diferentes unidades habitacionais, cria um ambiente adequado tanto para uma família alargada como para o acolhimento de hóspedes. As manhãs podem ser passadas nos terraços virados a sudoeste, desfrutando da luz direta, enquanto as noites decorrem nos espaços comuns ou no pátio de estilo andaluz. A presença de um campo de pádel e de uma grande piscina oferece oportunidades de lazer sem sair da propriedade. No entanto, a gestão diária requer mobilidade autónoma para os deslocações para os serviços urbanos.
Álora é uma vila branca (pueblo blanco) com cerca de 13.650 habitantes. A vida desenrola-se em redor da praça central e das estações ferroviárias. Para este imóvel, a vida diária baseia-se num pendularismo para a vila para as compras (204 metros até ao supermercado mais próximo) e os serviços de saúde (276 metros da farmácia). A atmosfera é tranquila, ligada aos ritmos agrícolas e à proximidade da reserva natural do Desfiladero de los Gaitanes. É uma área onde se vive principalmente ao ar livre, aproveitando o clima ameno durante grande parte do ano.
O mapa destaca a posição estratégica da propriedade entre o centro de Álora e o acesso à autoestrada A-7. Nota-se a distância curta do centro urbano e a proximidade da estação ferroviária de Las Mellizas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Álora funciona como portal ocidental do Vale do Guadalhorce. A sua posição, a cerca de 40 km de Malaga, torna-a uma zona de residência para quem procura contacto com a natureza sem estar demasiado isolado. Em relação aos projetos costeiros como Fuengirola ou Mijas, Álora oferece um ambiente mais autêntico e menos turístico. O mercado imobiliário no município conta com 34 transações recentes, indicando um mercado de nicho. A propriedade em questão distingue-se pela sua vocação hoteleira, única no panorama local de residências privadas.
A propriedade está ligada à rede rodoviária principal, com um acesso direto que facilita o estacionamento para os hóspedes. O centro de Álora dista cerca de 4,4 km. O aeroporto de Malaga-Costa del Sol é alcançável em cerca de 25-30 minutos de carro (24 km). Para chegar às praias, como Playa de San Andrés, é necessário percorrer cerca de 27 km. A estação ferroviária de Álora, distante 0,7 km, oferece ligações para Malaga e estações de Campillos (via linha C-2). A presença de 7 linhas de transporte público e 16 paragens nos arredores reduz a dependência do automóvel para deslocações locais para a capital.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0,7 km |
| Las Mellizas | 5,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Álora desfruta de um clima mediterrânico com mais de 3.845 horas de sol por ano. A temperatura média anual ronda os 18,1°C, com uma época balnear que dura cerca de 4 meses. A altitude de 199 metros acima do nível do mar cria um microclima que pode ser mais fresco durante as noites de verão em comparação com a costa, favorecendo a qualidade do sono. A exposição a sudoeste da propriedade garante uma luminosidade prolongada na parte da tarde. A pluviosidade concentra-se nos meses outonais e invernos, mantendo o terreno verde durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Apesar da localização no interior, a costa é acessível. As praias mais próximas são Playa de San Andrés e Playa de la Misericordia, ambas a cerca de 27 km de distância. Para os amantes de golfe, o campo de golfe Lauro Golf encontra-se a 20 km. A nível local, a própria propriedade é um centro recreativo graças ao campo de pádel privado e à piscina. O território circundante oferece oportunidades para caminhadas, especialmente em direção ao Garganta de los Gaitanes. A presença de 30 estruturas desportivas no município indica uma vida ativa.
30 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Álora funciona como portal ocidental do Vale do Guadalhorce. A sua posição, a cerca de 40 km de Malaga, torna-a uma zona de residência para quem procura contacto com a natureza sem estar demasiado isolado. Em relação aos projetos costeiros como Fuengirola ou Mijas, Álora oferece um ambiente mais autêntico e menos turístico. O mercado imobiliário no município conta com 34 transações recentes, indicando um mercado de nicho. A propriedade em questão distingue-se pela sua vocação hoteleira, única no panorama local de residências privadas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 9.8°C | 64 mm |
| Fevereiro | 10.4°C | 62 mm |
| Março | 13.0°C | 58 mm |
| Abril | 15.3°C | 43 mm |
| Maio | 17.8°C | 34 mm |
| Junho | 22.5°C | 13 mm |
| Julho | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 20 mm |
| Outubro | 18.0°C | 57 mm |
| Novembro | 13.5°C | 77 mm |
| Dezembro | 10.4°C | 63 mm |
Ref: VL619429
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando esta propriedade com outras na região, emerge uma distinção nítida entre o mercado interior e o costeiro. Projetos como 'Arosa' em Mijas ou 'Waterfall Residences' em Fuengirola oferecem apartamentos a partir de 490.000 € e 720.000 € respetivamente, mas baseiam-se numa densidade habitacional muito mais alta e em serviços partilhados. Este Finca em Álora, com um preço de partida de 1.300.000 €, oferece em troca privacidade e espaços exteriores proporcionalmente enormes. Enquanto na costa o prémio de preço é pela vista mar, aqui o valor reside na vista montanha, no silêncio e na possibilidade de uso empresarial (B&B) já em funcionamento. Ao contrário de 'Astra Homes' em Fuengirola (desde 364.000 €), esta propriedade não está pensada para uma residência secundária ocasional, mas para um uso intensivo ou familiar contínuo.
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