הווילה הבודדת הזו שוכנת בתחום המועצה המקומית אלורה (Álora), על מגרש עצום של 10,000 מ"ר. הנכס ממוקם במרחק של כ-24 קילומטרים מנמל התעופה של מאלגה, ומציע אווירה כפרית בקרבת שירותים עירוניים. הבית, שנבנה בסביבות 1980, משתרע על שטח בנוי של 123 מ"ר וכולל שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, בגובה של 199 מטרים מעל פני הים. המיקום מספק גישה לשירותים מקומיים תוך שמירה על אווירה כפרית.
בהשוואה לפרויקטים חופיים כגון Aquamar ב-Torre del Mar או Lantana Residencial ב-Mijas, נכס זה באלורה מציע הצעת ערך שונה. פרויקטים חופיים בדרך כלל מפגינים מחירים גבוהים יותר למ"ר בגלל קרבה לחוף ותשתית תיירותית. לעומת זאת, וילה פנימית זו מספקת מגרש גדול משמעותית (10,000 מ"ר) במחיר כניסה נמוך יותר (€199,000) ממחירי ההתחלה של הפרויקטים החופיים הדומים (€205,000 - €269,950). אורח החיים עובר מהתמקדות בחוף לכפרי וחקלאי. בעוד שפרויקטים חופיים מציעים מתקנים קהילתיים כמו בריכות שחייה משותפות, וילה זו מסתמכת על מתקנים פרטיים. עבור קונים שמעדיפים שטח ועצמאות על פני נוף לים, פרויקט זה מציג חלופה מעשית לאפשרויות הצפופות יותר שברשויות החוף של מאלגה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור הכפרי בקרבת אלורה, בתוך כפר הררי. הנכס מחובר לאזור העירוני המרכזי באמצעות דרך עפר. הסביבה המיידית כפרית, בעוד שמרכז העיירה אלורה, עם תחנת הרכבת ומתקני המסחר שלה, נמצא במרחק נסיעה קצר.
בית מגורים זה מציע תכנון המיועד לחיים עצמאיים, עם חזית דרום-מערבית. התצורה כוללת מרפסות שמש מקורות וגינה פרטית, התומכות בחיי חוץ. קיומם של פאנלים פוטו-וולטאיים ומקור מים פרטי עונה על הצורך בעצמאות אנרגטית וקיום עצמי בסביבה לא עירונית.
הווילה נבנתה בסביבות 1980 ומסווגת כיום כנמצאת במצב סביר. המבנה משקף את תקני הבנייה של אותה תקופה, וכולל זיגוג כפול ומטבח מאובזר. הנכס מוכן למגורים מיידיים, ומציע פוטנציאל למודרניזציה או שיפוץ כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים, בהתחשב במקום הפנוי לבריכה ובמגרש המרווח.
הנכס אינו חלק מקהילת מגורים עם מתקנים משותפים. בשל מיקומו הפנימי, הוא אינו מציע קרבה לחוף הים או נוף ישיר לים. הגישה דרך דרך עפר מחייבת שימוש ברכב. רמת הגימור כיום סבירה, מה שמעיד על כך שייתכן שנדרש עדכון מסוים כדי לעמוד בטעמים מודרניים.
נכס זה מתאים ליחידים או משפחות המחפשים בית מגורים עם מידה של קיום עצמי ובעלות על קרקע. מערכות השירותים העצמאיות, כולל אנרגיה סולארית ומקור מים פרטי, מתאימות לאורח חיים הממוקד בעצמאות ובפוטנציאל לפעולה מחוץ לרשת. המיקום מתאים למי שמעדיף סביבה כפרית על פני אווירה תיירותית ואינו דורש גישה מיידית לחוף. הוא עשוי למשוך קונים המתעניינים בעיסוקים חקלאיים או בגידול בעלי חיים, בהתחשב בגודל המגרש המשמעותי. הקרבה לתחנת הרכבת הופכת אותו לכדאי עבור נוסעים למאלגה. מצב הנכס מרמז כי הוא מתאים לקונים שמוכנים לבצע עבודות תחזוקה או שיפוץ.
הווילה, שנבנתה בסביבות 1980, מציגה טכניקות בנייה סטנדרטיות האופייניות לאותה תקופה. הפנים מתואר ככולל זיגוג כפול, התורם לבידוד תרמי ואקוסטי. חדרי הרחצה מצוידים בכלים סניטריים, והמטבח מאובזר במלואו, אם כי המותגים או רמות החומרים הספציפיים אינם מפורטים. המצב הכללי מוערך כסביר, מה שמרמז שהנכס פונקציונלי אך עשוי להציג בלאי התואם את גילו. המתקנים הטכניים כוללים מערכת פאנלים סולאריים פוטו-וולטאיים וחיבור נפרד לרשת החשמל עם אספקה תלת-פאזית. הגדרה חשמלית זו מספקת עוצמה ניכרת עבור מכשירים הצורכים אנרגיה רבה. הרצפות וגימורי הקירות בסגנון מגורים מסורתי. קיומו של קמין מציע שיטת חימום חלופית.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של €199,000. סכום זה מייצג את נקודת הכניסה לווילה בודדת עם גודל מגרש כזה באזור אלורה. נתוני השוק מצביעים על הכנסה חציונית פרובינציאלית התומכת ברמות ההשתכרות המקומיות. נקודת המחיר ממוקמת נמוך יותר מפרויקטים חופיים דומים, מה שמשקף את המיקום הפנימי ואת מצב הנכס, המסווג כסביר. לא צוינו וריאציות מחיר נוספות עבור יחידה זו.
החיים היומיומיים במגורים אלה מוגדרים על ידי איזון בין שלווה חקלאית לתשתית נגישה. המגרש הגדול מאפשר פעילויות חוץ וגינון, בסיוע מקור מים פרטי וחיבור חשמל תלת-פאזי המתאים לציוד כבד. החזית הדרום-מערבית מאפשרת אור שמש של הערב על המרפסות. תכנון הפנים, עם שלושה חדרי שינה ואזור מגורים פתוח, מתפקד כבית משפחתי פשוט ונוח. האזור המיידי שקט, מרוחק מהצפיפות של אתרי הנופש בחוף. סידורים שוטפים מחייבים נסיעה לאלורה, שם נמצאים סופרמרקטים, בתי ספר ומרפאות. תחנת הרכבת באלורה מספקת קו למאלגה ומציעה חלופה לנהיגה. האקלים הוא ים-תיכוני יבשתי, עם הבדלים עונתיים מובחנים בהשוואה לחוף הסמוך, המשפיעים על קצב חיי החוץ לאורך השנה.
הסביבה מאופיינת בנוף של עמק גואדלורסה, עם נופי הרים השולטים באופק. אלורה, עיירה היסטורית, מספקת את התשתית העיקרית לצרכים יומיומיים, כולל מוסדות חינוך ומרפאות. באזור מתגוררים כ-13,650 תושבים, מה שמציע תחושת קהילה ללא האנונימיות של עיר גדולה. קישורי התחבורה מתבססים על תחנת הרכבת של אלורה, המאפשרת נסיעות אזוריות. הגישה הכבישית מחברת את הנכס לאזורי החוף, אם כי הקטע האחרון הוא דרך עפר. האזור תומך במגוון פעילויות חוץ, עם 30 מתקני ספורט רשומים בסביבה.
המפה מציגה את מיקום הנכס באזור הכפרי צפונית למרכז העירוני של אלורה. השטח מאופיין בשינויי גובה ותוואי הרריים. המגרש של 10,000 מ"ר מסומן בבירור ביחס לקרקע החקלאית הסובבת. נתיב הגישה דרך דרך העפר מתחבר לרשת הכבישים הראשית המובילה לכביש המהיר A-357.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלורה ממוקמת באזור גואדלורסה ומשמשת כשער בין קוסטה דל סול לאזור הכפרי של אנדלוסיה הפנימית. היא נמצאת צפון-מערבית לעיר מאלגה, ופועלת כעיירת שינה עבור אלה העובדים בבירת הפרובינציה אך מעדיפים סביבה כפרית. המיקום מבדיל אותה מערי החוף בקצב האיטי שלה ובסביבתה החקלאית. היא ממוקמת במיקום אסטרטגי לגישה ל-Caminito del Rey.
הנכס ממוקם במרחק 24 קילומטרים מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול, מה שמספק חיבור סביר לנסיעות בינלאומיות. הגישה לחופי קוסטה דל סול, כגון פלאייה דה סן אנדרס ופלאייה דה לה מיסריקורדיה, מצריכה נסיעה של כ-27 קילומטרים. מתקני גולף, כולל Lauro Golf ו-Club de Golf de Guadalhorce, נמצאים במרחק של כ-20 קילומטרים. שירותים יומיומיים מרוכזים באלורה, שם סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק נסיעה של 5 דקות. תחנת הרכבת, הממוקמת 0.7 קילומטרים ממרכז העיירה, מציעה שירותים ישירים למאלגה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של 199 מטרים מעל פני הים וחווה אקלים ים-תיכוני יבשתי. גובה זה משפיע על הטמפרטורות, שעשויות להיות קרירות מעט מהחוף בחורף וחמות יותר בקיץ. האזור נהנה מכ-3,845 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 10°C ל-27°C, ויוצרות מחזור עונתי מובחן. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות מים מעל 20°C, נמשכת כארבעה חודשים. השטח הררי, מה שמשפיע על טופוגרפיית המגרש.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שהנכס פנימי, אפשרויות פנאי זמינות במרחק נסיעה קצר. חופי הים, הממוקמים במרחק 27 קילומטרים, מציעים חופים חוליים ושחייה בים התיכון. לחובבי גולף יש גישה למספר מגרשי גולף, כגון Lauro Golf, הממוקם במרחק של כ-20 קילומטרים מהנכס. באופן מקומי, המועצה המקומית של אלורה מספקת מתקני ספורט, כולל Piscina Municipal de Álora ומרכז ספורט. האזור תומך בטיולי הליכה ופעילויות חוץ בהתחשב בגאוגרפיה ההררית.
30 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Álora is a town and municipality in southern Spain in the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located c. 40 km from Málaga, on the right bank of the river Guadalhorce and on the Córdoba-Málaga railway, within the comarca of Valle del Guadalhorce. It is a typical pueblo blanco, a whitewashed village nestled between three rocky spurs topped by the ruins of the castle.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.5°C | 53 mm |
| פברואר | 11.8°C | 35 mm |
| מרץ | 13.3°C | 102 mm |
| אפריל | 15.7°C | 48 mm |
| מאי | 19.5°C | 24 mm |
| יוני | 24.1°C | 5 mm |
| יולי | 27.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 26 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 56 mm |
| נובמבר | 14.2°C | 60 mm |
| דצמבר | 11.6°C | 51 mm |
Ref: VL928149
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID