Questa villa indipendente situata ad Álora, nella provincia di Malaga, offre una superficie abitabile di 123 m² distribuiti su tre camere da letto e due bagni. Costruita nel 1980, la proprietà si estende su un terreno di 10.000 m², caratterizzando la residenza come un immobile rurale con ampia estensione esterna. La posizione, interna rispetto alla costa, si trova a 199 metri sul livello del mare e gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole annuali.
Confrontando questa villa con progetti residenziali come Lantana Residencial a Mijas (€205.000) o Aquamar a Torre del Mar (€269.950), la differenza principale risiede nel rapporto spazio-prezzo e nel tipo di ubicazione. Mentre i progetti citati offrono abitazioni spesso più moderne o vicine alla spiaggia, la villa ad Álora fornisce un terreno di 10.000 m², una superficie esterna nettamente superiore rispetto ai lotti standard dei progetti residenziali costieri. Etherna Homes 2 a Estepona parte da €239.000 per nuove costruzioni, un prezzo superiore per una metratura simile ma senza l'estensione rurale. La scelta ad Álora privilegia lo spazio, la privacy e l'autonomia, rinunciando all'immediato accesso al mare e ai servizi turistici della costa. Tuttavia, il prezzo di ingresso di €199.000 è competitivo per una proprietà indipendente con così tanto terreno nella provincia di Malaga.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nella campagna circostante Álora, nelle vicinanze del quartiere Barriada el Puente. Questo contesto offre un ambiente rurale a breve distanza da un nucleo urbano dotato di servizi. L'ubicazione è definita dalla vista montana e dalla presenza di natura circostante, pur mantenendo una connessione diretta con le infrastrutture del paese, come la stazione ferroviaria.
La villa risponde alla necessità di spazi esterni ampi, grazie al terreno di un ettaro. L'impianto di pannelli solari e l'allacciamento trifase soddisfano i requisiti di chi cerca autonomia energetica o necessita di alimentazione per attrezzature. La presenza di tre camere da letto la rende adatta a nuclei familiari o all'ospitalità. L'orientamento a sud-ovest ottimizza l'esposizione solare.
Essendo una costruzione completata nel 1980, il progetto non è di nuova realizzazione. La proprietà è disponibile immediatamente, senza tempi di attesa per l'ultimazione dei lavori. Lo strutturale e gli impianti rispecchiano le standard dell'epoca, con aggiornamenti documentati come l'installazione di pannelli solari e doppi vetri.
Il progetto non offre una piscina installata, sebbene le dimensioni del terreno ne consentano la realizzazione. Non si trova in località balneare, implicando uno spostamento per raggiungere il mare. L'accesso alla proprietà avviene tramite un tratto di strada sterrata. La costruzione non è nuova e presenta le caratteristiche di un'abitazione dell'epoca con manutenzione richiesta.
Questa soluzione è appropriata per acquirenti che cercano autonomia infrastrutturale, come la gestione indipendente dell'acqua e dell'energia solare. È adatta a chi apprezza il silenzio e lo spazio rispetto alla vicinanza immediata al mare. La proprietà si adatta a chi ha capacità di manutenzione o è disposto a gestire una casa degli anni '80. È indicata per chi necessita di un parcheggio coperto e spazio per attrezzature o veicoli extra.
Gli interni presentano finiture funzionali con doppi vetri per l'isolamento termico. La cucina è completamente attrezzata. I bagni, uno en-suite, presentano sanitari standard. Il camino in soggiorno offre un'alternativa al riscaldamento elettrico o a condizionatore. La struttura muraria e la disposizione interna sono tipiche delle ville spagnole degli anni '80, con spazi ampi ma distribuzione tradizionale.
Il prezzo di mercato è fissato a €199.000. Questo importo riflette la combinazione tra una metratura abitabile standard e un'estensione terriera notevolmente superiore alla media residenziale. Il costo include infrastrutture autonome come l'acqua privata e il solare. Considerando i 123 m² costruiti su un ettaro di terreno, il posizionamento finanziario è tipico delle proprietà rurali della zona, con un valore per metro quadrato inferiore rispetto alle residenze costiere.
La residenza si presta a un ritmo di vita quotidiano incentrato sulla privacy e sul contatto con la terra circostante. I 10.000 m² di giardino privato permettono attività all'aperto senza restrizioni di spazio. La terrazza coperta funge da zona living aggiuntiva durante la maggior parte dell'anno, grazie al clima mite. L'orientamento a sud-ovest garantisce luce naturale fino al tardo pomeriggio. L'ambiente circostante è silenzioso, tipico dell'entroterra andaluso, favorito dalla posizione leggermente elevata e lontana dal traffico turistico principale.
L'ambiente circostante offre 16 fermate del trasporto pubblico nel raggio di 7 linee, facilitando gli spostamenti verso Malaga. A 300 metri si trova la piscina municipale, e a 1 km il centro sportivo. La presenza di 5 farmacie e 1 centro sanitario a breve distanza garantisce copertura sanitaria di base. La densità abitativa di 13.650 abitanti suggerisce un contesto di città piccola ma vivace, lontano dall'urbanizzazione intensiva della costa.
La cartografia evidenzia la posizione della villa all'interno della rete viaria di Álora. Si nota la vicinanza alla linea ferroviaria C-2 e la distanza rispetto ai centri urbani principali. Il vasto perimetro del terreno è chiaramente distinguibile rispetto alle lottizzazioni residenziali vicine, offrendo un contesto di dolce vita rurale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Álora è posizionata strategicamente nella Valle del Guadalhorce, servendo da crocevia tra la Costa del Sol e l'entroterra dell'Andalusia. A differenza delle località puramente turistiche, questa zona mantiene una forte identità locale e comunità attiva. La posizione permette di accedere sia alle attrazioni costiere che alle risorse naturali dei parchi interni in tempi di percorrenza brevi.
La distanza in linea d'aria dall'aeroporto di Malaga è di 24 km, rendendo gli spostamenti internazionali agevoli. Le spiagge più vicine sono a circa 27 km (Playa de San Andrés). I campi da golf più accessibili sono a circa 20 km (Lauro Golf). Il treno collega Álora a Malaga centro e all'aeroporto dalla stazione distante 0,7 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0,7 km |
| Las Mellizas | 5,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 199 metri sul livello del mare, la proprietà gode di una temperatura media annua di 18,1°C. La regione registra 3.845 ore di sole all'anno, favorendo uno stile di vita all'aperto. La stagione balneare nel mare dura 4 mesi, ma la piscina interna municipale estende la possibilità di nuoto. L'altitudine contribuisce a ridurre l'umidità rispetto alla costa immediata.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene a 27 km dal mare, l'area offre 30 strutture sportive. La Piscina Municipal de Álora è a 0,3 km, fornendo un'alternativa locale alla spiaggia. I campi da golf nelle vicinanze, come Lauro Golf, offrono opzioni ricreative. L'ambiente montano circostante è adatto per escursioni e attività all'aria aperta direttamente dal giardino privato.
30 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Álora è posizionata strategicamente nella Valle del Guadalhorce, servendo da crocevia tra la Costa del Sol e l'entroterra dell'Andalusia. A differenza delle località puramente turistiche, questa zona mantiene una forte identità locale e comunità attiva. La posizione permette di accedere sia alle attrazioni costiere che alle risorse naturali dei parchi interni in tempi di percorrenza brevi.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 9.8°C | 64 mm |
| Febbraio | 10.4°C | 62 mm |
| Marzo | 13.0°C | 58 mm |
| Aprile | 15.3°C | 43 mm |
| Maggio | 17.8°C | 34 mm |
| Giugno | 22.5°C | 13 mm |
| Luglio | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 20 mm |
| Ottobre | 18.0°C | 57 mm |
| Novembre | 13.5°C | 77 mm |
| Dicembre | 10.4°C | 63 mm |
Ref: VL928149
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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