Samostatne stojaca vila situovaná v kopcovitej krajine neďaleko mesta Álora v provincii Málaga. Objekt s obytnou plochou 123 m² sa nachádza na veľkom pozemku o veľkosti 10 000 m², čo zaisťuje značný stupeň súkromia. Vila bola dokončená v roku 1980 a disponuje tromi spálňami a dvoma kúpeľňami. Nemovitosť je orientovaná na juhozápad a využíva nezávislé energetické zdroje vrátane fotovoltaických panelov a vlastného vodného zdroja. Poloha kombinuje vidiecky charakter s dostupnosťou mestských služieb, pričom posledný úsek prístupovej cesty je nespevnený.
V porovnaní s pobrežnými projektmi ako Aquamar v Torre del Mar (od €269,950) alebo Etherna Homes 2 v Estepona (od €239,000), ponúka táto vila v Álore nižšiu vstupnú cenu pri výrazne väčšom pozemku. Zatiaľ čo pobrežné projekty často ponúkajú spoločné vybavenie (bazény, fitness) a priamy prístup k moru, tento projekt poskytuje súkromie a autonómiu (voda, slnko). Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) je cenovo porovnateľná, ale obvykle ponúka menšie pozemky a vyššiu hustotu zaľudnenia. Álora predstavuje vnútrozemskú alternatívu s nižšími cenami nehnuteľností na meter štvorcový a nižšími nákladmi na život. Rozdiel je tiež v klíme; vnútrozemie má horúce letá a chladnejšie noci, zatiaľ čo pobrežie má miernejší vplyv mora. Kým Torre del Mar a Estepona sú typické turistické destinácie, Álora je primárne rezidenčné mesto s poľnohospodárskym charakterom.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza vo vnútrozemí Costa del Sol v okolí mesta Álora. Poloha je typická pre tzv. campo oblasť s výhľadmi na hory a okolitú krajinu. Vzdialenosť k mestskému centru a železničnej stanici je približne 700 metrov. Lokalita ponúka vidiecky ráz s infraštruktúrou blízko mestskej zástavby.
Dispozícia domu zahŕňa tri spálne, čo umožňuje ubytovanie rodiny alebo hostí. Dve kúpeľne a plne vybavená kuchyňa zabezpečujú základné pohodlie pre denný život. Väčšia záhradná plocha ponúka priestor pre exteriérove aktivity. Systém klimatizácie a krb prispievajú k regulácii vnútornej teploty počas roka.
Ide o existujúci objekt, ktorý bol dokončený približne v roku 1980. Stavba je klasifikovaná ako 'Detached Villa' a v súčasnosti je v stave 'Gereed' (hotová). Nejde o novostavbu, ale o sekundárny trh s už existujúcou architektúrou. Technický stav odpovedá dobe výstavby s možnosťami ďalších úprav.
Project nenabádza na priamy výhľad na more, pretože sa nachádza vo vnútrozemí. Neobsahuje bazén, hoci pozemok poskytuje priestor pre jeho vybudovanie. Prístupová cesta k objektu je v poslednom úseku nespevnená. Vzdialenosť k plážiam presahuje 25 kilometrov. Pozemok vyžaduje pravidelnú údržbu.
Tento typ nehnuteľnosti zodpovedá potrebám záujemcov o autonómne bývanie s väčším súkromným pozemkom. Vhodnosťou sa prejavuje pre tých, ktorí hľadajú trvalé bývanie v kludnejšom prostredí mimo hlavných turistických centier. Vzhľadom k existujúcemu stavu a veľkému pozemku môže byť projekt zaujímavý pre majstrov alebo jednotlivcov, ktorí sú ochotní venovať sa údržbe a prípadným renováciám. Vlastný vodný zdroj a fotovoltaické panéle znižujú prevádzkové náklady, čo je relevantné pre dlhodobé využívanie. Pre osoby, ktoré pracujú na diaľku a nepotrebujú denné spojenie s centrom mesta, poskytuje vila dostatok izolácie. Aj keď nie je situovaná priamo na pláži, prístup do Malagy vlakom trvá približne 30 minút, čo umožňuje príležitostné výlety do mesta. Projekt je menej vhodný pre tých, ktorí uprednostňujú 'lock-and-leave' životný štýl bez starostí o údržbu veľkej záhrady.
Vila je postavená v roku 1980, čo sa odráža v konštrukčných prvkoch a dispozícii. Okná sú vybavené dvojitým sklom, čím sa zlepšila izolácia oproti pôvodnému stavu. Vybavenie kuchyne a kúpeľní je plné a zodpovedá funkčným štandardom. Konštrukcia objektu je tradičného typu, vhodná pre vnútrozemské podmienky. Technické zariadenia zahŕňajú systém klimatizácie pre chladenie aj kúrenie, čím sa zabezpečuje vnútorná teplotná pohoda počas horúceho leta a chladnejších mesiacov. Prítomnosť krbu v obývacej časti ponúka alternatívny zdroj tepla. Elektrická inštalácia je trojfázová, čo umožňuje pripojenie výkonnejších spotrebičov alebo elektromobilu. Systém fotovoltaických panelov indikuje snahu o energetickejšie riešenia, hoci objekt zostáva pripojený k verejnej sieti. Vonkajšie terasy sú zastrešené, chránené pred priamym slnkom, čo zvyšuje využiteľnosť exteriéru.
Cena tejto nehnuteľnosti je stanovená od 199 000 EUR. V porovnaní s pobrežnými projektmi, kde ceny štartujú často nad 250 000 EUR za menšie jednotky, ponúka tento objekt nižšiu vstupnú investíciu s výrazne väčším pozemkom. Pozemok o rozlohe 10 000 m² predstavuje významnú časť hodnoty nehnuteľnosti. Pri posudzovaní dostupnosti treba zohľadniť aj náklady na údržbu rozsiahlej záhrady a prístupovej cesty. Orientačná cena za m² obytnej plochy je nižšia než priemerná hodnota v provincii Málaga, avšak celková cena odráža vidiecky charakter a veľkosť parcely.
Život v tejto lokalite je definovaný tranzíciou medzi vidieckym súkromím a mestskou dostupnosťou. Deň začína na juhozápadnej terase s výhľadom na hory, pričom veľký pozemok umožňuje intímnejší kontakt s prírodou v porovnaní s primárne rezidenčnými zónami. Vzhľadom na veľkosť parcely (1 hektár) je možný chov zvierat alebo pestovanie záhrady. Nezávislosť na sieťovej vode a využitie solárnych panelov ovplyvňujú denné rutiny smerom k vlastným zásobám energie. Občianska vybavenosť je v blízkosti; supermarket a lekáreň sú vzdialené len niekoľko sto metrov, čo umožňuje rýchle nákupy bez použitia auta. Na druhej strane, cesta na pláž alebo do letoviska vyžaduje automobil alebo vlak, keďže prímorské oblasti sú vzdialené vyše 20 kilometrov. Večerné chvíle sú zvyčajne tichšie, typické pre vnútrozemské mestá, s menším hlukom než pri pobreží.
Infraštruktúra v okolí objektu pokrýva základné potreby pre denný život. Mesto Álora má približne 13 650 obyvateľov, čo znamená dostupnosť základných služieb. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádzajú tri reštaurácie a päť lekární, pričom najbližšia lekáreň je vzdialená len 276 metrov. Obchod s potravinami je len 200 metrov od vily, čo umožňuje nákupy pešo. Pre cestovanie na dlhšie vzdialenosti slúži železničná stanica Álora vzdialená 0,7 km, odkiaľ vedie spojenie do Malagy a na letisko. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 24 kilometrov. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená miestnym zdravotným centrom, pričom nemocnica sa nachádza vo vzdialenosti 11 kilometrov. Celkový ráz prostredia je vidiecky s dostatočnou blízkosťou k mestským vybavenostiam.
Mapa znázorňuje polohu vily na juhozápad od centra mesta Álora. Vyznačená je najbližšia železničná stanica a trasa nespevnenej cesty, ktorá vedie k objektu. Okolie je charakteristické fragmentáciou poľnohospodárskej pôdy a zástavby. Modrá čiara označuje vodný tok v dolnej časti údolia.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Álora leží strategicky v údolí Guadalhorce, približne 40 kilometrov severozápadne od centra Malagy. Je to bod stretnutia medzi pobrežnou nížinou a horským vnútrozemím. Poloha je východiskovým bodom do hornej časti údolia. Projekt sa nachádza na okraji urbanizovanej časti, čo zaručuje súkromie, ale zároveň dochádzku do centra. V kontexte regiónu je to menej turistická lokalita než Costa del Sol, s dôrazom na trvalé obyvateľstvo a poľnohospodárstvo.
Prístup k hlavným službám je geograficky pomerne koncentrovaný. Najbližšie pláže, ako sú Playa de San Andrés a Playa de la Misericordia, sú vzdialené približne 27 kilometrov. Golfové ihriská, vrátane Lauro Golf a Club de Golf de Guadalhorce, sa nachádzajú v rádius 20 kilometrov, čo vyžaduje automobil. Dobrá dostupnosť je k lokálnym službám v Álora; supermarket a lekáreň sú vzdialené menej ako 300 metrov. Prístup na letisko Málaga je priamy a trvá približne 30 minút jazdy. Pre majiteľov elektromobilov je najbližšia verejná nabíjačka vzdialená 10 kilometrov, hoci samotná nemovitosť má inštalované fotovoltaické panely.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Región Álora sa vyznačuje kontinentálnym stredomorským podnebím s vplyvom blízkych hôr. Priemerná ročná teplota sa pohybuje okolo 18,1 °C. Ročne je tu nameraných približne 3 845 hodín slnečného svitu, čo nadmerne presahuje priemery severnej Európy. Zimy sú mierny s teplotami okolo 10 °C, zatiaľ čo letá môžu byť horúce s priemermi nad 27 °C. Nadmorská výška 199 metrov nad morom prispieva k veterným podmienkam a nižšej vlhkosti než pri pobreží. Vodná teplota vhodná na kúpanie (nad 20 °C) trvá približne 4 mesiace ročno. Geometrická poloha v údolí vytvára scenéru s výhľadmi na vápencové skalné masívy a olivové háje.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Aj keď je vila situovaná v kopcovitej krajine, prístup k moru je možný v priebehu 30-40 minút autom. Pláže v Malage, ako je Playa de la Misericordia, ležia vo vzdialenosti 27 kilometrov. Tieto pláže sú prevažne mestského typu s dlhým pobrežným pásom. Golfové nadšence obslúži Klub Lauro Golf vzdialený 20 kilometrov, ktorý je známy svojím 27-jamkovým ihriskom. V samotnom Álora sú k dispozícii športové centrá a verejný bazén (Piscina Municipal de Álora) vzdialený len 300 metrov od vily, čo poskytuje možnosť na osvieženie v letných mesiacoch bez cestovania k moru. Lokálne aktivity sú často spojené s pešou turistikou v horskom teréne.
30 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Álora leží strategicky v údolí Guadalhorce, približne 40 kilometrov severozápadne od centra Malagy. Je to bod stretnutia medzi pobrežnou nížinou a horským vnútrozemím. Poloha je východiskovým bodom do hornej časti údolia. Projekt sa nachádza na okraji urbanizovanej časti, čo zaručuje súkromie, ale zároveň dochádzku do centra. V kontexte regiónu je to menej turistická lokalita než Costa del Sol, s dôrazom na trvalé obyvateľstvo a poľnohospodárstvo.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 9.8°C | 64 mm |
| Február | 10.4°C | 62 mm |
| Marec | 13.0°C | 58 mm |
| Apríl | 15.3°C | 43 mm |
| Máj | 17.8°C | 34 mm |
| Jún | 22.5°C | 13 mm |
| Júl | 26.6°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 20 mm |
| Október | 18.0°C | 57 mm |
| November | 13.5°C | 77 mm |
| December | 10.4°C | 63 mm |
Ref: VL928149
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID