וילה חדשה זו, שהושלמה זה עתה, ניצבת באלטאה שבקוסטה בלנקה, במרחק הליכה משירותים יומיומיים ובמרחק קצר מקו החוף של הים התיכון. הנכס מציע חמישה חדרי שינה, שישה חדרי רחצה ו-470 מ"ר שטח מגורים על מגרש של 1,560 מ"ר. מעלית זכוכית וגרם מדרגות מחברים שלוש קומות, כולן פונות לדרום עם נוף לים. הבנייה הושלמה בשנת 2025 והבית מוכן למגורים. מחירי הפרויקט מתחילים מ-€6,490,000. אלטאה משלבת מרכז עיר היסטורי, מורשת דייג פעילה ואופי מגורים חופי, במרחק 58 ק"מ מנמל התעופה אליקנטה-אלש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת באלטאה, רשות מקומית חופית בקהילת ולנסיה שבקוסטה בלנקה. פלאיה דל קאפ נגרה נמצאת במרחק 0.7 ק"מ בקו ישר, הסופרמרקט במרחק 1.7 ק"מ ותחנת הרכבת אף היא במרחק 1.7 ק"מ. התוואי לכיוון החוף מישורי, עם שיפוע של 0.9%. העיר העתיקה של אלטאה, פורט ד'אלטאה וכמה חופי דגל כחול נמצאים כולם במרחק של כמה קילומטרים.
התכנון משרת משק בית המעריך מרחב ופרטיות: חמישה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד על פני שתי קומות, מטבח פתוח אל הסלון, מרפסת שמש של 300 מ"ר ובריכת שחייה פרטית בגודל 50 מ"ר. מחסן, חדר כביסה, מזווה וחנייה לשתי מכוניות תומכים במגורים לכל אורך השנה. ארונות קיר מובנים ומטבח מאובזר במלואו מקטינים את העבודה הנדרשת לפני הכניסה למגורים.
הפרויקט הושלם ונמסר מוכן למגורים בשנת 2025, כאשר מצב הבנייה מוגדר כגמור. משמעות הדבר שהרוכשים יכולים לבקר בבית המוגמר בפועל ולא בתוכניות או בהדמיות, וחלות כאן הערבויות ותיעוד הרכישה הסטנדרטיים של בנייה חדשה. בווילה מותקנת מערכת חשמל חכמה KNX, מיזוג אוויר מותקן מראש ומערכת פוטו-וולטאית שכבר קיימת בשטח.
הנכס אינו כולל בריכה משותפת או מתקני ספורט משותפים; הפנאי הוא פרטי, סביב הבריכה והמרפסת של הווילה עצמה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 15 ק"מ. מיזוג האוויר מותקן מראש ולא מאובזר במלואו. אין אזכור של חימום תת-רצפתי, סאונה או מגורי צוות במפרט שסופק.
וילה זו מתאימה לרוכש המחפש בית גמור ומוכן לכניסה בהיקף משמעותי, ולא פרויקט שיפוץ או רכישה על הנייר. היא מתאימה למשקי בית הזקוקים לחמישה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד, למשל משפחות עם ילדים בוגרים, מגורים רב-דוריים, או בעלים המארחים אורחים לשהיות ארוכות באופן קבוע. מעלית הזכוכית המחברת את שלוש הקומות רלוונטית לרוכשים המתכננים להתגורר בנכס גם בשלבים מאוחרים יותר של החיים, או עבור מי שגרם מדרגות בלבד עלול להוות עבורו מחסום. החזית הפונה לדרום והזיגוג הפנורמי מושכים את מי שמעדיף נוף לים מכל חדר ראשי, לרבות לכיוון אלטאה ובנידורם. רוכש המעריך עצמאות אנרגטית עשוי למצוא במערכת הפוטו-וולטאית, המספקת חשמל חינם בשעות היום לאורך יותר מ-300 ימי שמש בשנה, שיקול מעשי. גם המיקום חשוב: רוכשים המעוניינים להיות במרחק הליכה או נסיעה קצרה משירותי אלטאה, מחוף קאפ נגרה במרחק 0.7 ק"מ ומתחנת הרכבת במרחק 1.7 ק"מ ימצאו את המיקום נוח, בעוד שמי שמחפש אחוזה מבודדת לחלוטין על מדרון ההר עם מגרש נרחב יצטרך לחפש במקום אחר. לבסוף, הנכס משרת רוכשים בינלאומיים המעוניינים בבסיס בקוסטה בלנקה הקרוב הן לאליקנטה (47 ק"מ) והן לוולנסיה (101 ק"מ), עם שני נמלי תעופה במרחק של כ-105 ק"מ.
הווילה נמסרת עם מטבח מאובזר במלואו, המשולב עם אזור הסלון, ומזווה גדול מאחוריו. כל חדר רחצה כולל בידה, וארבעה חדרי רחצה כוללים בנוסף אסלה, רמת מפרט חריגה המעידה שהבנייה נעשתה בהתאמה אישית ולא באופן סטנדרטי. חדרי השינה מגיעים עם מיטות זוגיות גדולות וארונות קיר מובנים, כך שהבית מוצע מרוהט ומוכן למגורים. הזיגוג הוא מאפיין טכני מכריע: קירות זכוכית מהרצפה עד התקרה בחדרי השינה וחדרי הרחצה, וקירות זכוכית נרחבים בקומת המגורים העליונה, כולם פונים לדרום. תריסי הצללה מותקנים בכל הבית, בתכנון השומר על הנוף תוך ניהול החום, ובכל חדר רחצה תריסים אטומים לחלוטין לפרטיות כשהאורות דלוקים בערב. מערכות הבניין כוללות מערכת חשמל חכמה KNX, המאפשרת שליטה מרוכזת בתאורה, תריסים ופונקציות אקלים, ומיזוג אוויר מותקן מראש, כלומר היחידות הפנימיות והצנרת קיימות אך את היחידות הסופיות כדאי לאמת עם המוכר. מערכת הפוטו-וולטאית מייצרת חשמל בשעות האור, מה שביותר מ-300 ימי השמש בשנה בקוסטה בלנקה מקזז חלק משמעותי מצריכת היום, עובדה רלוונטית בהתחשב בעיצוב המזוגג והפונה לדרום. בחוץ, בריכת השחייה הפרטית בגודל 50 מ"ר, אזור הברביקיו המקורה והחנייה לשתי מכוניות משלימים את המפרט. המעבר בין שלוש הקומות במעלית זכוכית ובגרם מדרגות הוא מאפיין מבני המעצב הן את השימוש היומיומי והן את הנגישות לטווח ארוך.
הפרויקט מוצג עם מחיר התחלתי של €6,490,000 עבור וילה בודדת מוכנה למגורים שהושלמה בשנת 2025. המפרט כולל 470 מ"ר שטח בנוי למגורים על מגרש של 1,560 מ"ר, עם חמישה חדרי שינה ושישה חדרי רחצה. בהתחשב בכך שמדובר בנכס גמור ומוכן לכניסה עם מעלית זכוכית, אוטומציה ביתית KNX, מערכת פוטו-וולטאית ובריכת שחייה פרטית, המחיר משקף את המפרט המוגמר ולא רמת כניסה של רכישה על הנייר. מומלץ לאמת זמינות ישירות, שכן רישום של יחידה בודדת ברמה זו אינו מותיר סוגי יחידות חלופיים בפרויקט. מועדי המסירה מהווים אומדן; מצב ההשלמה מוצהר כ-2025.
חיי היומיום בווילה זו נסובים סביב תכנון אנכי ופונה לדרום. קומה 1 מתפקדת כקומת שירות: חנייה לשתי מכוניות, מלתחה, חדר כביסה ומחסן נרחב. קומה 2 מכילה ארבעה חדרי שינה, כל אחד עם חדר רחצה משלו וארונות קיר מובנים, כולם עם קירות זכוכית מהרצפה עד התקרה. קומה 3 משלבת את סוויטת ההורים, עם שתי מלתחות, חדר רחצה הכולל גם מקלחת וגם אמבטיה, ושירותים נפרדים, עם אזור פתוח של סלון, פינת אוכל ומטבח, הנתמך במזווה. חדר רחצה לאורחים נמצא בכניסה. שלוש הקומות מחוברות במעלית זכוכית ובגרם מדרגות, דבר שיש לו חשיבות מעשית: קניות, כביסה ואחסון נמצאים בקומת החנייה, בעוד השינה והמגורים ממוקמים בשתי הקומות העליונות. בחוץ, מרפסת השמש של כ-300 מ"ר נושאת בריכת שחייה פרטית בגודל 50 מ"ר במידות 4.4 על 11.3 מטרים ובעומק 1.3 מטרים, וכן אזור ברביקיו מקורה לצד המטבח. מכיוון שכל החלונות פונים לדרום, החדרים המרכזיים מקבלים שמש לאורך כל היום, עם תריסי הצללה המנהלים את החום והסנוור. המיקום תומך הן במגורי קבע והן בשהיות ממושכות: סופרמרקט במרחק 1.7 ק"מ, בית מרקחת במרחק 3.2 ק"מ, מרכז ספורט במרחק 0.5 ק"מ ותחנת רכבת במרחק 1.7 ק"מ הופכים את סידורי היומיום לנוחים מבלי להסתמך אך ורק על הרכב. אלטאה עצמה, עם כ-24,600 תושבים, נשארת פעילה מחוץ לחודשי הקיץ, כך שמסעדות, בנקים ובתי קפה במרחק של עד 2 ק"מ מהנכס, 68 מסעדות ו-25 בתי קפה רשומים, נשארים בהישג יד לכל אורך העונות.
אלטאה היא רשות מקומית של כ-24,600 תושבים (2025) הפרושה על פני 34.4 קמ"ר, בקוסטה בלנקה מצפון לבנידורם. במרחק של עד 2 ק"מ מהווילה, הנתונים מונים 68 מסעדות, 25 בתי קפה, 14 בנקים ו-7 בתי מרקחת, מה שמעיד על רמת שירות אמיתית לכל השנה ולא רצועת נופש עונתית. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 1.7 ק"מ ובית מרקחת במרחק 3.2 ק"מ. לספורט, פולידפורטיבו אלטאה גרגאנס נמצא במרחק 0.5 ק"מ, קלאב דה טניס אלטאה במרחק 2.5 ק"מ ובריכת שחייה ציבורית במרחק 1.7 ק"מ. שירותי בריאות מעבר למרפאות מקומיות מחייבים נסיעה: בית החולים הקרוב נמצא במרחק 15 ק"מ. משפחות השוקלות העתקת מגורים ישימו לב לשני בתי ספר בינלאומיים בטווח: קוסטה בלנקה אינטרנשיונל קולג' במרחק 6.8 ק"מ ולופה דה וגה אינטרנשיונל סקול במרחק 9.0 ק"מ. תחנות הרכבת של אלטאה ואויה אלטאה, שתיהן במרחק 1.7 ק"מ, מחברות את העיירה לאורך קו החוף לכיוון אליקנטה ולוולנסיה. חמישה קווי תחבורה ציבורית עם 30 תחנות משרתים את הרשות המקומית. רכב נוח אך לא הכרחי לכל נסיעה, שכן השיפוע המישורי של 0.9% לכיוון החוף הופך את ההליכה והרכיבה לאפשרויות מציאותיות לסידורים יומיומיים במזג אוויר נעים.
המפה מציגה את מיקום הווילה ביחס לקו החוף של אלטאה: חוף קאפ נגרה במרחק 0.7 ק"מ, שירותי העיירה במרחק של עד 2 ק"מ ותחנת הרכבת במרחק 1.7 ק"מ. מגרשי גולף, מרינות והמסלול לכיוון בנידורם ואליקנטה ממסגרים את האזור הרחב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלטאה שוכנת בצפון הקוסטה בלנקה, בין קאלפה לבנידורם, ובערך באמצע הדרך בין אליקנטה (47 ק"מ) לוולנסיה (101 ק"מ). העיירה מוכרת בזכות העיר העתיקה הלבנה שלה, כיכר הכנסייה הצופה אל המפרץ וקהילה אמנותית ותיקה, המעניקות לה אופי שקט ומגורים יותר מאשר חגורות התיירות רוויות הבניינים הגבוהים שמדרום לה. בתוך האזור הרחב יותר, אלש נמצאת במרחק 68 ק"מ. מבחינת נדל"ן, אלטאה ממצבת את עצמה כשוק בפלח הביניים-גבוה של הקוסטה בלנקה, הנבדל הן מקו החוף הצפוף של בנידורם והן מהרשויות הכפריות יותר בפנים הארץ.
החוף הקרוב, פלאיה דל קאפ נגרה, נמצא במרחק 0.7 ק"מ בקו ישר; פלאיה דה ל'אספיגו במרחק 1.0 ק"מ ופלאיה דל בול במרחק 1.3 ק"מ בעקבותיו. חופים נוספים במרחק של כ-2 ק"מ כוללים את פלאיה דה לה בארטה דה גואלדה (1.7 ק"מ), פלאיה דה לה סולסידה (2.0 ק"מ) ופלאיה דל מסקארט (2.1 ק"מ). מרחקי הנסיעה בפועל יהיו ארוכים יותר מנתוני הקו הישר. שחקני גולף יכולים להגיע לאלטאה קלאב דה גולף במרחק 2.3–2.6 ק"מ, קלאב דה גולף איפאך' במרחק 11 ק"מ ומליה וילאיטנה במרחק 15 ק"מ. מרינות בפורט ד'אלטאה (2.5 ק"מ), פורט אספורטיו לואיס קמפומאנס (4.3 ק"מ) ופוארטו בלנקו (7.4 ק"מ) משרתות בעלי סירות. נמל התעופה אליקנטה-אלש נמצא במרחק של כ-58 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה של ולנסיה במרחק של כ-105 ק"מ; שניהם מסלולי הגעה מציאותיים לבעלים בינלאומיים. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 3.1 ק"מ מהווילה, וזאת בנוסף לחנייה לשתי מכוניות. ברכב, הערים אליקנטה (47 ק"מ בקו ישר) ולוולנסיה (101 ק"מ) מהוות את שני העוגנים העירוניים המרכזיים של האזור.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 105 km |
| Altea | 1.7 km |
| Olla Altea | 1.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
באלטאה נרשמת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.0°C, עם עונת שחייה של כחמישה חודשים שבהם טמפרטורת הים נשמרת על 20°C ומעלה. הווילה שוכנת בגובה של כ-6 מטרים מעל פני הים על תוואי שיורד רק 0.9% לכיוון החוף, כלומר ההליכה לחוף אינה כרוכה בטיפוס משמעותי, בניגוד לרחובות המדורגים של העיר העתיקה של אלטאה. יותר מ-300 ימי השמש בשנה המיוחסים לאזור תומכים ישירות במערכת הפוטו-וולטאית שבנכס. הנוף הסובב משלב את קו החוף של הים התיכון עם רכס סיירה דה ברניה שמתנשא מיד מאחורי אלטאה, ומעניק לאזור את הרקע האופייני של ים והר במרחק נסיעה קצרה. נקודות תצפית כמו טורה דה בליאגוארדה (1.0 ק"מ) ומיראדור קרוניסטס ד'אספניה (1.4 ק"מ) מסמנות את שטחי הטיול המקומיים. הגשמים מתרכזים בחודשים הקרירים, ונתוני האקלים תומכים בחיי חוץ על מרפסת השמש הפונה לדרום במשך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לאלטאה שלושה חופי דגל כחול, קאפ בלנק, אל בול ולה רודה, המהווים את התקן האירופי לאיכות מים, בטיחות ושירותים. במרחק של כ-2 ק"מ מהווילה, שישה חופים מוכרים מציעים גיוון: קטעי החלוק והחול סביב קאפ נגרה ול'אספיגו הקרובים לבית, ופלאיה דל מסקארט הרחבה ליד המרינה במרחק 2.1 ק"מ. מתקני פנאי בטווח נוח כוללים את אלטאה קלאב דה גולף במרחק 2.3 ק"מ, אחד ממגרשי הגולף הקצרים והוותיקים של הקוסטה בלנקה, וכן את קלאב דה גולף איפאך' (11 ק"מ) ומליה וילאיטנה (15 ק"מ) לסבבים מלאים של 18 חורים. שלוש המרינות בסביבה תומכות בשיט ובספורט ימי. ביבשה, פולידפורטיבו אלטאה גרגאנס (0.5 ק"מ), קלאב דה טניס אלטאה (2.5 ק"מ) וקומפלקס אספורטיו ז'ואן מונטייל (2.6 ק"מ) מספקים ספורט עירוני, טניס ואתלטיקה כללית. בריכת השחייה הפרטית של הווילה בגודל 50 מ"ר ואזור הברביקיו המקורה מספקים פנאי פרטי ומקטינים את התלות במתקנים חיצוניים לפנאי היומיומי.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Altea is a city and municipality located in the Valencian Community, Spain, on the section of Mediterranean coast called the Costa Blanca.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.4°C | 50 mm |
| פברואר | 13.2°C | 19 mm |
| מרץ | 14.4°C | 73 mm |
| אפריל | 16.2°C | 42 mm |
| מאי | 19.5°C | 29 mm |
| יוני | 23.8°C | 12 mm |
| יולי | 26.7°C | 7 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 17 mm |
| ספטמבר | 24.1°C | 41 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 44 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 37 mm |
| דצמבר | 13.6°C | 43 mm |
שטוח
Ref: VL935706
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
במחיר התחלתי של €6,490,000, וילה זו תופסת את הקצה העליון של ספקטרום הבנייה החדשה בחוף באזור הרחב המכוסה כאן. הפרויקטים ההשוואתיים המפורטים נמצאים בפלח שוק שונה לחלוטין: OCEANIC APARTMENTS ברוחאלס החל מ-€475,000, NUEVA DAYA VILLA בדאיה נואבה החל מ-€453,000 ו-RESIDENTIAL VIVALIFE בלומאס דה קאבו רויג החל מ-€369,000. שלושת אלה הם מיקומים בדרום הקוסטה בלנקה, רוחאלס, דאיה נואבה וקאבו רויג, קרובים יותר לטורבייחה ולאוריוואלה קוסטה, בערך שעה או יותר מדרום לאלטאה ברכב. פער המחירים של יותר מ-€6 מיליון משקף כמה הבדלים מדידים. ראשית, זו וילה בודדת גמורה של 470 מ"ר עם חמישה חדרי רחצה צמודים, בריכת שחייה פרטית ומעלית, מול דירות ווילות קטנות יותר הנמסרות או בבנייה בנקודות המחיר הנמוכות. שנית, המיקום שונה באופיו: אלטאה היא עיירת מגורים מבוססת עם מרכז היסטורי, אוכלוסייה של כ-24,600 תושבים לכל השנה ושלושה חופי דגל כחול, ואילו הפרויקטים ההשוואתיים בדרום נמצאים בפיתוחים הממוקדים במהגרים שבהם המחיר למ"ר נמוך מבחינה מבנית. שלישית, המפרט הטכני כאן, אוטומציה ביתית KNX, ייצור פוטו-וולטאי, זיגוג מהרצפה עד התקרה בכל הבית, ארבעה חדרי רחצה עם אסלות, מייצג בנייה מותאמת אישית ברמה גבוהה. בתוך אלטאה עצמה, המיקום ליד רצועת החוף המישורית בגובה 6 מטרים, 0.7 ק"מ מקאפ נגרה, מבדיל אותה מנכסים על המדרון שמחליפים גישה קלה לחוף תמורת גובה ונוף. רוכשים המשווים ברחבי הקוסטה בלנקה צריכים לכן להתייחס לפרויקטים ההשוואתיים בדרום כקטגוריית מוצר שונה ולא כחלופות ישירות; בתוך שוק אלטאה עצמו, וילה זו מתחרה בבתים גדולים גמורים אחרים עם נוף לים בין העיר העתיקה לגבול אלטאה, קאלפה. שיקולי ההחלטה הם היקף, רמת גימור ומצב מוכן למגורים ולא מחיר כניסה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID