この新築のヴィラは、コスタ・ブランカのアルテアに位置し、日常の生活利便施設へは徒歩圏内、地中海の海岸線からも近い場所にあります。物件は5つの寝室、6つのバスルーム、1,560 m²の敷地面積に470 m²の居住空間を備えています。ガラス張りのエレベーターと階段が3つのフロアを結び、各フロアは南向きで海の眺めを楽しめます。建設は2025年に完了し、即入居可の状態です。本プロジェクトの価格は€6,490,000から。アルテアは歴史ある旧市街、漁業の伝統、そしてアリカンテ＝エルチェ空港から58 kmという海岸沿いの住宅地としての魅力を兼ね備えています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはコスタ・ブランカ、バレンシア州の沿岸自治体アルテアにあります。プラジャ・デル・カップ・ネグレットまでは直線距離で0.7 km、スーパーマーケットは1.7 km、鉄道駅も同じく1.7 kmです。ビーチ方面への地形は平坦で、勾配は0.9%です。アルテアの旧市街、ポルト・ダルテア、そして複数のブルーフラッグ認定ビーチがすべて数 km圏内にあります。
間取りは広さとプライバシーを重視する世帯向きです。2フロアにわたる専用バスルーム付き寝室5つ、リビングに面したオープンキッチン、300 m²のテラス、50 m²のインフィニティプールを備えています。納戸、家事室、食品庫、2台用ガレージが一年中の生活を支えます。備え付けのクローゼットと完全設備済みのキッチンにより、入居前の準備作業は最小限で済みます。
プロジェクトは2025年に完成し、即入居可の状態で引き渡されます。建設ステータスは完了と記載されています。つまり、購入者は図面やパースではなく実際に完成した住まいを内見でき、標準的な新築物件の購入保証や書類が適用されます。ヴィラにはKNXスマート電気システム、エアコンのプリインストール、太陽光発電設備がすでに設置されています。
物件には共用プールや共用スポーツ施設はありません。レジャーは専用プールとテラスを中心とした私的なものです。最寄りの病院までは15 kmです。エアコンは完全設置ではなくプリインストールです。提供された仕様書には床暖房、サウナ、スタッフ用住居への言及はありません。
このヴィラは、リフォーム対象や未完成物件ではなく、完成済みですぐ入居できる大規模な住まいを求める購入者に適しています。専用バスルーム付きの寝室が5つ必要な世帯, , 例えば大人の子供がいるファミリー、多世代同居、長期滞在のゲストを頻繁に迎えるオーナー, , に合います。3つのフロアすべてを結ぶガラス張りエレベーターは、将来にわたってこの物件に住み続ける予定の購入者や、階段だけでは支障のある方にとって重要です。南向きの立地とパノラマガラスは、アルテアやベニドルム方面を含むすべての主要部屋からのオーシャンビューを優先する方に魅力です。エネルギーの自立性を重視する購入者には、年間300日以上の晴天日に昼間の無料電力を供給する太陽光発電システムが実用的な判断材料となるでしょう。立地も重要です。アルテアの生活利便施設、0.7 km先のカップ・ネグレットのビーチ、1.7 km先の鉄道駅まで徒歩または短時間の車移動を望む購入者には好都合ですが、広大な土地を持つ完全に孤立した丘陵地の邸宅を求める方には不向きです。さらに、アリカンテ（47 km）とバレンシア（101 km）の両方に近いコスタ・ブランカの拠点を求める国際的な購入者にも適しており、2つの空港がおよそ105 km圏内にあります。
ヴィラは完全設備済みのキッチン（リビングエリアと一体化）と、その背後の大型食品庫付きで引き渡されます。すべてのバスルームにビデがあり、さらに4つのバスルームには小便器もあり、標準ではなくカスタマイズされた建築であることを示す珍しい仕様です。寝室には大型のダブルベッドと備え付けクローゼットがあり、入居可能な状態で家具付きとして提供されます。ガラス張りは技術的な特徴です。寝室とバスルームには床から天井までのガラス壁、最上階のリビングフロアには広大なガラス壁があり、すべて南向きです。すべての部屋に遮光ブラインドが設置され、眺望を保ちながら熱を管理する設計で、各バスルームには夜間の点灯時のプライバシーを守る完全遮光ブラインドがあります。建築設備には、照明、ブラインド、空調機能を集中制御できるKNXスマート電気システム、およびプリインストールのエアコン（室内機と配管は設置済みだが、最終ユニットは売主に確認が必要）が含まれます。太陽光発電システムは日中に発電し、コスタ・ブランカの年間300日以上の晴天日には、全面ガラスの南向き設計を考慮すると、日中の消費電力のかなりの割合を補います。屋外では、50 m²のインフィニティプール、屋根付きバーベキュー設備、2台用ガレージが仕様を完成させます。ガラス張りエレベーターと階段による3フロアの動線は、日常の使い勝手と長期的なバリアフリー性の両方を左右する構造的特徴です。
プロジェクトは、2025年完成の即入居可ヴィラ1棟として、€6,490,000からの価格で掲載されています。仕様は1,560 m²の敷地に建物面積470 m²、寝室5つ、バスルーム6つです。ガラス張りエレベーター、KNXホームオートメーション、太陽光発電システム、専用インフィニティプールを備えた完成済みの即入居可物件であることから、価格は未完成物件のエントリーレベルではなく完成仕様を反映しています。このレベルでの1棟限定の掲載のため、プロジェクト内に代替のタイプはなく、空室状況は直接確認が必要です。引き渡し時期は目安であり、完成は2025年と記載されています。
このヴィラでの日常は、縦方向のレイアウトと南向きの立地を軸に展開します。レベル1はサービスフロアで、2台用ガレージ、ウォークインクローゼット、ランドリールーム、十分な収納があります。レベル2には4つの寝室があり、それぞれに専用バスルームと備え付けクローゼット、すべて床から天井までのガラス壁を備えます。レベル3はマスタースイート（ウォークインクローゼット2つ、シャワーと浴槽の両方を備えたバスルーム、独立トイレ）と、食品庫を備えたオープンなリビング・ダイニング・キッチンエリアで構成されます。玄関ホールにはゲスト用バスルームがあります。3つのフロアはガラス張りのエレベーターと階段で結ばれており、実用的に重要です。買い物、洗濯、収納はガレージレベルに、寝室とリビングは上部2フロアに配置されています。屋外には約300 m²のテラスに、4.4 m×11.3 m、深さ1.3 mの50 m²インフィニティプール、さらにキッチン横の屋根付きバーベキュー設備があります。すべての窓が南向きのため、主要な部屋は一日中日当たりを確保し、遮光ブラインドが熱とまぶしさをコントロールします。この環境は常住にも長期滞在にも対応します。スーパーマーケットが1.7 km、薬局が3.2 km、スポーツセンターが0.5 km、鉄道駅が1.7 kmにあり、車だけに頼らず日常の用事をこなせます。人口約24,600人のアルテア自体、夏以外も活気があり、物件から2 km圏内のレストラン、銀行、カフェ（レストラン68軒、カフェ25軒が登録）が通年利用しやすい距離にあります。
アルテアは人口約24,600人（2025年）、面積34.4 km²の自治体で、ベニドルムの北、コスタ・ブランカに位置します。ヴィラから2 km圏内には、レストラン68軒、カフェ25軒、銀行14軒、薬局7軒があり、季節限定のリゾート街ではなく通年のサービス水準を示しています。最寄りのスーパーマーケットは1.7 km、薬局は3.2 kmです。スポーツは、Polideportivo Altea Garganesが0.5 km、Club de Tenis Alteaが2.5 km、公共プールが1.7 kmにあります。地域診療所以上の医療には移動が必要で、最寄りの病院は15 km先です。移住を検討するファミリーには、圏内に2つのインターナショナルスクールがあります。Costa Blanca International Collegeが6.8 km、Lope de Vega International Schoolが9.0 kmです。アルテア駅とOlla Altea駅（ともに1.7 km）が、アリカンテとバレンシア方面の沿岸路線で町を結びます。5路線30バス停の公共交通が自治体をカバーします。ビーチ方面の勾配が0.9%と平坦なため、天候の良い日は徒歩や自転車での日常の買い物も現実的で、車は便利ですが、すべての移動に必須ではありません。
地図はアルテアの海岸線に対するヴィラの位置を示します。カップ・ネグレット・ビーチまで0.7 km、町の生活利便施設は2 km圏内、鉄道駅は1.7 kmです。ゴルフ場、マリーナ、そしてベニドルムやアリカンテへのルートが広域を形作っています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
アルテアはコスタ・ブランカ北部、カルペとベニドルムの間、アリカンテ（47 km）とバレンシア（101 km）のほぼ中間に位置します。町は白壁の旧市街、湾を見下ろす教会広場、長い歴史を持つ芸術家コミュニティで知られ、すぐ南の高層観光地帯より静かで住宅地的な性格を持っています。広域では、エルチェが68 km先にあります。不動産市場としては、アルテアはコスタ・ブランカの中〜上位セグメントの市場として、密集したベニドルム海岸とも、より田舎的な内陸自治体とも一線を画します。
最寄りのビーチ、プラジャ・デル・カップ・ネグレットまでは直線で0.7 km、続いてプラジャ・デ・レスピゴーが1.0 km、プラジャ・デル・ボルが1.3 kmです。約2 km圏内の他のビーチには、プラジャ・デ・ラ・バレタ・デ・グアルダ（1.7 km）、プラジャ・デ・ラ・ソルシダ（2.0 km）、プラジャ・デル・マスカラット（2.1 km）があります。実際の道路距離はこれらの直線距離より長くなります。ゴルファーには、Altea Club de Golfが2.3〜2.6 km、Club de Golf Ifachが11 km、Meliá Villaitanaが15 kmでアクセス可能です。マリーナはPort d'Altea（2.5 km）、Port Esportiu Luis Campomanes（4.3 km）、Puerto Blanco（7.4 km）がボート所有者を支えます。アリカンテ＝エルチェ空港は直線で約58 km、バレンシア空港は約105 kmで、どちらも国際的なオーナーにとって現実的な到着ルートです。電気自動車の充電スポットがヴィラから3.1 kmにあり、2台用ガレージと併せて利用できます。車では、アリカンテ市（直線47 km）とバレンシア（101 km）が地域の2大都市への基点となります。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 105 km |
| Altea | 1.7 km |
| Olla Altea | 1.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
アルテアの年平均気温は19.0°Cで、海水温が20°C以上を保つ遊泳シーズンは約5か月です。ヴィラは海抜約6 mの位置にあり、海岸に向かってわずか0.9%の勾配で下る地形です。つまりビーチへの道には実質的な上り坂がなく、アルテア旧市街の階段状の坂道とは対照的です。地域で公表されている年間300日以上の晴天日は、物件の太陽光発電設備を直接支えます。周辺の風景は地中海の海岸線と、アルテアのすぐ背後にそびえるシエラ・デ・ベルニアの組み合わせで、短時間のドライブで海と山の特徴的な背景を楽しめます。Torre de Bellaguarda（1.0 km）やMirador Cronistes d'Espanya（1.4 km）などの展望スポットが地元の散策エリアを示します。降雨は涼しい季節に集中し、気候データは南向きテラスでの屋外生活を年間の大半で可能にします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
アルテアは3つのブルーフラッグ認定ビーチ, , カップ・ブランク、エル・ボル、ラ・ロダ, , を持ち、これは水質、安全性、サービスの欧州基準です。ヴィラから約2 km圏内には6つのビーチがあり、多彩な選択肢を提供します。自宅に最も近いカップ・ネグレットとレスピゴー周辺の砂利混じりの砂浜、そしてマリーナ近くのより広いプラジャ・デル・マスカラット（2.1 km）です。手軽な距離のレジャー施設には、コスタ・ブランカで歴史ある短めのコースの一つであるAltea Club de Golf（2.3 km）、フル18ホールのClub de Golf Ifach（11 km）とMeliá Villaitana（15 km）があります。近隣の3つのマリーナはセーリングやマリンスポーツを支えます。陸上では、Polideportivo Altea Garganes（0.5 km）、Club de Tenis Altea（2.5 km）、Complex Esportiu Joan Montiel（2.6 km）が自治体スポーツ、テニス、陸上全般をカバーします。ヴィラ自体の50 m²インフィニティプールと屋根付きバーベキューテラスが専用のレジャーを提供し、日常的な余暇で外部施設に頼る度合いを減らします。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Altea is a city and municipality located in the Valencian Community, Spain, on the section of Mediterranean coast called the Costa Blanca.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.4°C | 50 mm |
| 2月 | 13.2°C | 19 mm |
| 3月 | 14.4°C | 73 mm |
| 4月 | 16.2°C | 42 mm |
| 5月 | 19.5°C | 29 mm |
| 6月 | 23.8°C | 12 mm |
| 7月 | 26.7°C | 7 mm |
| 8月 | 27.0°C | 17 mm |
| 9月 | 24.1°C | 41 mm |
| 10月 | 20.7°C | 44 mm |
| 11月 | 16.3°C | 37 mm |
| 12月 | 13.6°C | 43 mm |
平坦
Ref: VL935706
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
€6,490,000からの価格で、このヴィラはこの地域の沿岸新築市場の最上位に位置します。掲載されている比較プロジェクトはまったく別のセグメントにあります。ロハレスのOCEANIC APARTMENTSが€475,000から、ダヤ・ヌエバのNUEVA DAYA VILLAが€453,000から、ロマス・デ・カボ・ロイグのRESIDENTIAL VIVALIFEが€369,000からです。この3つは南コスタ・ブランカのロケーション, , ロハレス、ダヤ・ヌエバ、カボ・ロイグ, , で、トリベハとオリウエラ・コスタに近く、アルテアから車でおよそ1時間以上南です。€600万を超える価格差にはいくつかの測定可能な違いが反映されています。第一に、これは完成済みの470 m²独立型ヴィラで、専用バスルーム付き寝室5つ、専用インフィニティプール、エレベーターを備えるのに対し、低価格帯はマンションやより小さいヴィラ（完成済みまたは建設中）です。第二に、立地の性格が異なります。アルテアは歴史ある中心部と約24,600人の通年人口、3つのブルーフラッグビーチを持つ成熟した住宅町であるのに対し、南部の比較物件は外国人向け開発地で、坪単価が構造的に低いです。第三に、ここでの技術仕様, , KNXホームオートメーション、太陽光発電、全室床から天井までのガラス、小便器付きバスルーム4つ, , はカスタマイズされたハイエンド建築を表します。アルテア市内でも、海抜6 mの平坦な沿岸帯、カップ・ネグレットから0.7 kmという位置は、標高と眺めのためにビーチアクセスを犠牲にする丘陵物件とは区別されます。コスタ・ブランカ全体で比較する購入者は、南部の比較物件を直接の代替ではなく別の製品クラスとして扱うべきです。アルテア自身の市場内では、このヴィラは旧市街とアルテア＝カルペ境界の間にある、完成済みの大型オーシャンビュー住宅と競合します。判断基準はエントリー価格ではなく、規模、仕上げレベル、即入居可の状態です。
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