Tato samostatně stojící vila se nachází v Altea la Vella, v kopcích za přímořským městečkem Altea na Costa Blanca. Původně postavená v roce 1970 a následně kompletně renovovaná, nemovitost nabízí 237 m² obytného prostoru na pozemku o výměře 1 121 m² s orientací na jih a panoramatickým výhledem na moře. Dispozice tvoří tři ložnice, tři koupelny, obývací pokoj s jídelnou s krbem, samostatná kuchyně, garáž a vlastní bazén. Nemovitost se prodává nezařízená a je připravena k nastěhování, s pevnou požadovanou cenou 1 150 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v Altea la Vella, starší vnitrozemské části města Altea v provincii Alicante. Jde o obytnou lokalitu v nižších podhůří za pobřežím, kde jsou pozemky větší a ulice klidnější než na nábřeží. Vyvýšená poloha poskytuje panoramatický výhled na moře uvedený v inzerátu. Středozemní pobřeží a město Altea leží pod nemovitostí ve svahu.
Dům je uzpůsoben pro trvalé i sezónní bydlení s velkorysým venkovním prostorem. Dvě ložnice v přízemí a hlavní ložnice s vlastní koupelnou v patě poskytují oddělení spacích zón. Terasa v horním podlaží, přístupná z hlavní ložnice, je orientovaná k moři. Praktické vybavení zahrnuje klimatizaci, komoru, vlastní zahradu, vlastní bazén a garáž, což společně pokrývá každodenní potřeby domácnosti.
Nejde o novostavbu, ale o existující dům připravený k nastěhování. Výstavba proběhla v roce 1970 a nemovitost podle inzerátu prošla kompletní renovací. Není zde žádná fáze výstavby, žádný termín předání a žádný developer; dům lze principiálně obývat bezprostředně po koupi. Jakékoli datum dokončení spojené s transakcí závisí na samotném prodejním procesu.
Inzerát nezmíňuje společný bazén, posilovnu, bezpečnostní službu ani jiná sdílená zařízení, nemovitost se opírá o vlastní soukromé vybavení. Prodává se nezařízená, takže zařízení interiéru je samostatné náklady a úkol. Je zde tři ložnice, což omezuje kapacitu pro větší domácnosti. Není k dispozici žádná informace o přístupu k moři pěšky, o spojích veřejné dopravy ani o technickém stavu konstrukce z roku 1970 mimo uvedenou renovaci.
Ref: VL543829
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který chce zavedenou vilu s venkovním prostorem a výhledem, nikoli novostavbu nebo dům v uzavřeném rezidenčním areálu. Konfigurace, dvě ložnice v přízemí plus hlavní ložnice s vlastní koupelnou v patě, funguje pro pár s pravidelnými hosty, pro rodinu, která chce oddělené spací zóny, nebo pro majitele, kteří používají jedno podlaží jako hlavní obytný prostor a druhé nechávají pro návštěvy. Jižní orientace a terasa u hlavní ložnice vyhovují kupujícím, jejichž užívání domu se po většinu roku točí kolem venkovního bydlení. Druhým důležitým profilem je kupující, kterého si cení soukromí a velkorysého pozemku: 1 121 m² s vlastním bazénem a bez závislosti na sdílených zařízeních je jiný produkt než bytový komplex, a s sebou nese i údržbové povinnosti z toho plynoucí. Poloha v Altea la Vella, mírně ve vnitrozemí a nad pobřežím, vyhovuje kupujícím, kteří preferují klidnější obytné prostředí a akceptují, že každodenní život zahrnuje řízení. Méně vhodná je pro kupující, kteří chtějí chodit na pláž pěšky, kteří se spoléhají na veřejnou dopravu nebo kteří hledají společné služby jako sdílený bazén nebo správu na místě. Konečně, pevná cena 1 150 000 € řadí tento dům do vyššího segmentu místního trhu, takže je relevantní pro kupující, jejichž rozpočet je na této úrovni a kteří srovnávají renovované vily na severní Costa Blance, nikoli nové přímořské byty ve městech dále na jihu, kde inzerované nabídky začínají přibližně od 160 000 do 227 000 € a představují zásadně odlišný typ produktu.
Inzerát popisuje vilu jako kompletně renovovanou, s rokem 1970 jako rokem původní výstavby. Prakticky to znamená, že konstrukční plášť pochází z tohoto období, zatímco interiér byl obnoven, což je v oblasti Altea běžný vzorec, kde mnoho vil z 60. a 70. let bylo postupně modernizováno. Dokumentované vnitřní prvky ukazují na konvenční, solidní standard spíše než designéřské provedení: obývací pokoj s jídelnou s krbem, samostatná kuchyně, tři koupelny se standardním vybavením podle fotografií a uspořádání s vlastní koupelnou v horním podlaží. Klimatizace je přítomna formou klimatizační jednotky. Fotografie ukazují skleněný jídelní stůl v obývací části, koupelnu s dlažbou se sprchou, umyvadlem a toaletou a garáž s modrými vnějšími vraty na kamenném dvorku, v souladu s funkční, udržovanou nemovitostí, nikoli projektem čekajícím na práce. Venkovní prvky zahrnují vlastní bazén, terasu přiléhající k hlavní ložnici, vlastní zahradu a garáž, plus komoru, která přidává praktickou kapacitu. Kupující hodnotící kvalitu by měli rozsah renovace chápat jako otázku due diligence: inzerát potvrzuje, že kompletní renovace proběhla, ale neuvádí po jednotlivých položkách systémy jako elektroinstalace, vodoinstalace, zasklení nebo izolace. Vzhledem ke stáří budovy je ověření stavu těchto systémů, střechy a bazénové instalace standardním krokem před koupí. Nemovitost se předává nezařízená, takže viditelné stylování interiéru na fotografiích by nemělo být chápáno jako součást prodeje.
Požadovaná cena je pevných 1 150 000 € za kompletní nemovitost, dům, bazén, garáž a pozemek. Jde o existující dům připravený k nastěhování, takže neexistuje žádný ceník, žádná škála typů jednotek a žádné variace podle podlaží; cena platí pro tuto konkrétní vilu v jejím současném stavu. Nemovitost se prodává nezařízená, což znamená, že kupní cena pokrývá budovu a její pevné instalace, nikoli však vnitřní vybavení. Dostupnost je principiálně okamžitá, protože se neřeší žádná výstavba ani předání od developera. Náklady na pořízení nad rámec požadované ceny ve Španělsku obvykle zahrnují převodní daň, notáře a poplatky za zápis do registru, které by kupující měl rozpočtovat zvlášť. Rok výstavby 1970 v kombinaci s uvedenou kompletní renovací je relevantním faktorem při srovnávání této ceny s novostavbami v regionu.
Každodenní život v této vile utváří její poloha na pozemku o výměře 1 121 m² na jižním svahu nad Altea la Vella. Orientace na jih znamená, že zahrada, bazén a terasa mají slunce přes poledne a do odpoledne, což je vzorec, který většina venkovně založených obyvatel Costa Blancy hledá. Hlavní ložnice v horním podlaží se otvírá přímo na terasu orientovanou k moři, takže výhled a ranní slunce pronikají do nejintimnější části domu, a ne pouze ze společných prostor. Zbytek dispozice je u renovované vily tohoto období konvenční: obývací pokoj s jídelnou s krbem jako centrální vnitřní prostor, samostatná kuchyně namísto kuchyně otevřené do obývacího pokoje a dvě ložnice v přízemí, které mohou sloužit hostům, domácí kanceláři nebo druhému obytnému uspořádání. Vlastní bazén se nachází v rámci pozemku, obklopen zahradou, a nepřiléhá přímo k domu, což ponechává prostor pro venkovní stravování a stinné sezení oddělené od bazénové zóny. Garaž poskytuje kryté parkování a je zde navíc komora, která v praxi pojme vybavení, které patří k domácnosti s bazénem a zahradou. Protože dům byl postaven v roce 1970 a později kompletně renovován, vnitřní rozvržení odráží původní dvoupodlažní strukturu, aktualizovanou současným zařízením a klimatizací. Život zde je závislý na autě: Altea la Vella má místní občanskou vybavenost, ale pobřeží, pláž a širší služby města Altea a okolních městeček jsou dosažitelné autem po svahu dolů. Výměnou za to je prostředí klidnější než na nábřeží, s většími pozemky a větším soukromím, než je v centru města obvyklé.
Altea la Vella je historická vnitrozemská čtvrť města Altea, situovaná na nižších svazích pohoří Sierra de Bernia za pobřežím. Bezprostřední okolí je obytné a klidné: vily na samostatných pozemcích, místní ulice bez průjezdní dopravy a rytmus daný trvalými obyvateli, nikoli sezónním turismem. Vyvýšená poloha je tím, co vytváří výhledy na moře uvedené v inzerátu, a zároveň znamená, že oblast leží nad pobřežní linií vlhkosti, s mírně chladnějšími večery než na nábřeží v létě. Pro každodenní potřeby má Altea la Vella malé místní centrum, zatímco kompletní servisní struktura města Altea, supermarkety, zdravotní péče, školy, restaurace a staré město s náměstím u kostela, leží krátkou jízdu autem po svahu dolů. Pobřežní silnice N-332 a dálnice AP-7 propojují oblast s Calpe jedním směrem a s Benidormem a Alicante druhým směrem, což dělá z lokality závislé na autě zde fungující variantu. Kompromis je jasný: obyvatelé získávají prostor, soukromí a výhledy a platí za to závislostí na autě pro nákupy, pláž a společenský život. Mimo letní měsíce zůstává čtvrť obývána celoročně, což ji odlišuje od čistě turisticky zaměřených zón na pobřeží. Kupující by měli poznamenat, že terén je v této části Alteey svahovitý, takže přístup na pozemek a pohyb po zahradě zahrnuje výškové rozdíly, které jsou u horské nemovitosti tohoto typu běžné.
Mapa ukazuje polohu této vily v Altea la Vella na stoupajícím terénu za zálivem Altea. Vztah mezi vnitrozemní rezidenční polohou a pobřežím pod ní je vidět přímo: nemovitost leží v kopcích, s mořem a městem Altea dolů směrem na východ a se Sierra de Bernia za zády.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Altea la Vella zaujímá svah za Alteou, v severní části Costy Blancy v provincii Alicante. V rámci regionu leží Altea mezi Calpe na severu a Benidormem na jihu, přičemž město Alicante a jeho letiště jsou dále podél pobřeží. Ve srovnání s věžovým turistickým pásem Benidormu je Altea známá jako méně zastavěné, rezidenčnější město s chráněným starým městem a dlouholetou mezinárodní komunitou a Altea la Vella k tomuto profilu přidává klidnější vilový charakter ve vnitrozemí. Pro kupující porovnávající regiony konkuruje severní Costa Blanca v okolí Altey Coste del Sol podnebím a scenérií, zatímco zůstává blíže k letišti Alicante, než je většina lokalit na Coste del Sol od Málagy.
Samotná nabídka neobsahuje žádné údaje o vzdálenostech, proto je dostupnost zde popsána kvalitativně na základě polohy Altea la Vella. Nemovitost se nachází ve vnitrozemí a na vyvýšenině nad pobřežím, což znamená, že pláž a nábřeží Altey jsou dosažitelné spíše autem než pěšky. Letiště Alicante-Elche, hlavní mezinárodní brána severní Costy Blancy, je napojeno na dálnici AP-7 a leží jižně od Altey podél pobřeží; cesta za normálního provozu trvá řádně pod hodinu, přesná doba jízdy však závisí na zvolené trase. Nejbližší golfová zařízení na tomto úseku pobřeží se nacházejí v okolí Altey a v sousední oblasti Albir a Benidormu, vše dostupné autem. Veřejná doprava v kopcích Altea la Vella je omezená, takže pro praktický život na této adrese je auto v podstatě nutností. V nejbližším okolí pokrývají místní obchody a restaurace v Altea la Vella základní každodenní potřeby, širší nabídka města Altea a komerční zóny podél silnice N-332 jsou krátkou jízdu autem. Silniční síť v této části provincie Alicante je dobře rozvinutá, přičemž AP-7 a N-332 tvoří dvě hlavní osy sever, jih.
Altea la Vella leží na Coste Blance, v regionu známém jedním z nej mírnějších podnebí na španělském středomořském pobřeží. Zimy jsou krátké a mírné, s denními teplotami, které zůstávají obecně příjemné, zatímco léta jsou teplá a suchá; bazén u této nemovitosti je v praxi použitelný od pozdního jara do začátku podzimu. Orientace vily na jih maximalizuje oslunění během celého dne, což v zimě snižuje potřebu vytápění a v létě činí stínované venkovní plochy na pozemku důležitými pro komfort, pro nejteplejší měsíce je nainstalována klimatizace. Poloha nemovitosti na nižších svazích Sierra de Bernia ji řadí do přechodové zóny mezi pobřežím a horami: to přináší panoramatický výhled na moře popsaný v nabídce, o něco chladnější noci než na nábřeží a okamžitý přístup do vnitrozemského terénu pro procházky a túry. Srážky na severní Coste Blance jsou nízké a koncentrují se na podzim a časné jaro, takže venkovní využívání zahrady a terasy je realistické po většinu roku. Svahovitý terén typický pro tuto oblast znamená, že pozemek s výškovými rozdíly pracuje spíše s nimi než proti nim.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží Altey je charakterizováno směsí oblázkových a hrubopísečných pláží podél zálivu, přičemž městské nábřeží spojuje oblast maríny se starým městem. Vzhledem k tomu, že vila leží ve vnitrozemí, jsou návštěvy pláže spíše kratšími výlety autem než procházkou ze zahrady. Záliv Altea je sám o sobě klidný a mělký, vhodný ke koupání a vodním sportům s pádlem, zatímco zátoky sousedního pobřeží Sierra de Bernia a širší pláže směrem k Albiru a Benidormu rozšiřují nabídku možností v dosahu krátké jízdy autem. Výhled na moře z horní terasy a hlavní ložnice znamená, že Středozemní moře je vizuálně přítomné v každodenním životě, i když není za dveřmi. Pro sport a rekreaci mimo pláž nabízí bezprostřední okolí pěší trasy z Altea la Vella do pohoří a golfová hřiště střední Costy Blancy leží podél pobřežní silnice na jih. Soukromý bazén na pozemku pokrývá každodenní potřebu koupání bez závislosti na sdílených zařízeních nebo sezónních otevíracích dobách. Vodní sporty, plachtba a potápění jsou organizovány z marín v Altee a blízkých přístavech, v souladu s obecnou nabídkou tohoto úseku pobřeží provincie Alicante.
Zdroj: OpenStreetMap
V rámci širšího trhu Alicante a Costy Blancy zaujímá tato vila zřetelně odlišný segment než srovnatelné projekty uvedené vedle ní. Apartmány Palangre Beach v Torrevieje od 160 000 €, apartmány Sun & Center připravené k nastěhování v Torrevieje od 169 000 € a Oasis Laguna 2 v Urbanización El Raso od 227 000 € jsou všechny bytovými produkty na jižní Coste Blance, v zóně charakterizované hustým pobřežním rozvojem, slanými lagunami a silným sezónním trhem pronájmů. Tato nemovitost je naopak samostatně stojící vilou na soukromém pozemku v kopcích severní Costy Blancy, kde je zástavba tvořena hlavně jednotlivými vilami, městská krajinu je nižší a ceny za metr čtvereční pozemku jsou určovány výhledem, orientací a velikostí pozemku, nikoli společnými zařízeními. Za pevnou cenu 1 150 000 € se vila nachází zhruba pětkrát až sedmkrát nad vstupní cenou apartmánů v Torrevieje, což odráží odlišný profil kupujícího: kupující apartmánu na jihu typicky pořizuje rekreační nebo pronajímatelnou jednotku se spravovanými společnými službami, zatímco kupující vily v Altea la Vella pořizuje pozemek, soukromí a výhled a přijímá odpovědnost za údržbu bazénu, zahrady a budovy. Zeměpisně jsou obě zóny odlišné také podnebím a charakterem, Torrevieja a Orihuela Costa leží v sušší jižní pobřežní nížině, zatímco Altea těží z zelenějšího prostředí podhůří Sierra de Bernia a z etablovanější celoroční rezidenční komunity. Pro kupujícího, který zvažuje obě varianty, není srovnání primárně o ceně za metr čtvereční, ale o typu vlastnictví: samostatná vila se soukromým pozemkem versus spravovaný byt se sdílenými vybaveními. Renovační stav této vily z roku 1970 je hlavní proměnnou kvality, kterou je třeba ověřit oproti novějším alternativám, protože uvedené novostavby v Torrevieje nesou moderní stavební normy a záruky developera, které existující nemovitost ve stejné podobě nenabízí.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID