וילה בודדת זו ממוקמת באלטאה לה וייה, בגבעות שמאחורי עיירת החוף אלטאה בקוסטה בלאנקה. הווילה נבנתה במקור בשנת 1970 ומאז שופצה במלואה, והנכס מציע 237 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 1,121 מ"ר עם כיוון דרומי ונוף פנורמי לים. הפריסה כוללת שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, סלון-חדר אוכל עם אח, מטבח נפרד, חנייה מקורה ובריכת שחייה פרטית. הנכס נמכר ללא ריהוט והוא מוכן למגורים, במחיר מבוקש קבוע של €1,150,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת באלטאה לה וייה, החלק הפנימי והוותיק יותר של אלטאה בפרובינציית אליקנטה. מדובר באזור מגורים במורדות התחתונים שמאחורי החוף, שבו המגרשים גדולים יותר והרחובות שקטים יותר מאשר בחוף הים. המיקום הגבוה מספק את הנוף הפנורמי לים המוזכר במודעה. חוף הים התיכון והעיירה אלטאה נמצאים במורד ההר מהנכס.
הבית מסודר למגורי קבע או עונתיים עם שטח חוץ נדיב. שני חדרי שינה בקומת הקרקע וחדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד בקומה העליונה מספקים הפרדה בין אזורי השינה. מרפסת השמש בקומה העליונה, אליה מגיעים מחדר השינה הראשי, פונה אל הים. בין המאפיינים הפרקטיים: מיזוג אוויר, מחסן, גינה פרטית, בריכת שחייה פרטית וחנייה מקורה, אשר יחד מכסים את הצרכים היומיומיים של משק בית.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה אלא בית קיים ומוכן למגורים. הבנייה מתוארכת לשנת 1970 והנכס עבר מאז שיפוץ מלא לפי המודעה. אין שלב בנייה, אין לוח זמנים למסירה ואין יזם מעורב; ניתן באופן עקרוני להיכנס לבית ישירות לאחר הרכישה. כל תאריך מסירה הקשור לעסקה תלוי בתהליך המכירה עצמו.
המודעה אינה מזכירה בריכה משותפת, חדר כושר, שירות אבטחה או מתקנים משותפים אחרים, הנכס מסתמך על השירותים הפרטיים שלו בלבד. הוא נמכר ללא ריהוט, ולכן ריהוט הפנים הוא עלות ומשימה נפרדות. ישנם שלושה חדרי שינה, מה שמגביל את הקיבולת למשקי בית גדולים. אין מידע על גישה רגלית לים, על חיבורים לתחבורה ציבורית, או על המצב הטכני של המבנה משנת 1970 מעבר לשיפוץ שצוין.
Ref: VL543829
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונה שרוצה וילה ותיקה עם שטח חוץ ונוף, ולא דירה בבנייה חדשה או בית בקומפלקס מגודר. הקונפיגורציה, שני חדרי שינה בקומת הקרקע וחדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד בקומה העליונה, עובדת לזוג עם אורחים קבועים, למשפחה שרוצה אזורי שינה מופרדים, או לבעלים שמשתמשים בקומה אחת כסידור המגורים העיקרי ושומרים את השנייה לאורחים. הכיוון הדרומי ומרפסת השמש הצמודה לחדר השינה הראשי מתאימים לקונים שהשימוש שלהם בבית מתמקד בחיים בחוץ במשך רוב השנה. פרופיל חשוב שני הוא הקונה שמעריך פרטיות ומגרש נדיב: 1,121 מ"ר עם בריכה פרטית וללא תלות במתקנים משותפים הוא מוצר שונה מקומפלקס דירות, והוא מגיע עם אחריות התחזוקה הנובעת מכך. המיקום באלטאה לה וייה, מעט פנימה מהחוף ובמעלה ההר, מתאים לקונים שמעדיפים סביבת מגורים שקטה יותר ומקבלים את העובדה שהחיים היומיומיים כרוכים בנהיגה. הוא פחות מתאים לקונים שרוצים ללכת ברגל לחוף, שתלויים בתחבורה ציבורית, או שמחפשים שירותים משותפים כמו בריכה משותפת או ניהול במקום. לבסוף, המחיר הקבוע של €1,150,000 ממקם בית זה בפלח העליון של השוק המקומי, ולכן הוא רלוונטי לקונים שתקציבם נקבע ברמה זו ושמשווים וילות משופצות בצפון קוסטה בלאנקה ולא דירות חוף חדשות בעיירות דרומה יותר, שבהן חלופות מוצעות החל מכ-€160,000 עד €227,000 ומייצגות סוג מוצר שונה בתכלית.
המודעה מתארת את הווילה כמשופצת במלואה, כאשר 1970 היא שנת הבנייה המקורית. במונחים מעשיים פירוש הדבר שהשלד המבני מתוארך לתקופה ההיא בעוד שהפנים חודש, דפוס נפוץ באזור אלטאה, שבו וילות רבות משנות ה-60 וה-70 של המאה הקודמת שודרגו בהדרגה. המאפיינים הפנימיים המתועדים מצביעים על רמה מוצקה וקונבנציונלית ולא על גימור מעצבים: סלון-חדר אוכל עם אח, מטבח נפרד, שלושה חדרי רחצה עם מיטות סטנדרטיות כפי שנראה בתמונות, וסידור חדר רחצה צמוד בקומה העליונה. בקרת אקלים קיימת בצורת מיזוג אוויר. בתמונות נראים שולחן אוכל מזכוכית באזור הסלון, חדר רחצה מרוצף עם מקלחת, כיור ואסלה, וחנייה מקורה עם דלת חוץ כחולה אל מול חצר אבן, עקבי עם נכס פונקציונלי ומתוחזק ולא פרויקט הממתין לעבודות. אלמנטים חיצוניים כוללים את הבריכה הפרטית, מרפסת השמש הצמודה לחדר השינה הראשי, גינה פרטית וחנייה מקורה, וכן מחסן שמוסיף קיבולת פרקטית. קונים המעריכים את האיכות צריכים להתייחס להיקף השיפוץ כשאלת בדיקת נאותות: המודעה מאשרת שבוצע שיפוץ מלא אך אינה מפרטת מערכות כגון התקנת החשמל, האינסטלציה, הזיגוג או הבידוד. לאור גיל הבניין, אימות מצבן של מערכות אלה, של הגג ושל מתקן הבריכה הוא צעד סטנדרטי לפני רכישה. הנכס נמסר ללא ריהוט, ולכן את עיצוב הפנים הנראה בתמונות אין לראות כחלק מהמכירה.
המחיר המבוקש הוא €1,150,000 קבועים עבור הנכס המלא, בית, בריכה, חנייה מקורה ומגרש. זהו בית קיים ומוכן למגורים, ולכן אין מחירון, אין מגוון סוגי יחידות ואין הבדל לפי תוכנית קומה; המחיר חל על הווילה הספציפית הזו כמות שהיא. הנכס נמכר ללא ריהוט, כלומר מחיר הרכישה מכסה את הבניין והתקנותיו הקבועות אך לא את תכולת הפנים. הזמינות מיידית באופן עקרוני, מכיוון שלא מעורבים בנייה או מסירה מטעם יזם. עלויות הרכישה מעבר למחיר המבוקש בספרד כוללות בדרך כלל מס רכישה, נוטריון ודמי רישום, אותן הקונה צריך לתקצב בנפרד. שנת הבנייה 1970 בשילוב עם השיפוץ המלא שצוין היא גורם רלוונטי בהשוואת מחיר זה מול חלופות חדשות באזור.
החיים היומיומיים בווילה זו מעוצבים על ידי מיקומה על מגרש של 1,121 מ"ר במדרון הדרומי מעל אלטאה לה וייה. הכיוון הדרומי פירושו שהגינה, הבריכה ומרפסת השמש מקבלות שמש בשעות הצהריים ואחר הצהריים, דפוס שרוב התושבים מחוץ-לביתיים בקוסטה בלאנקה מחפשים. חדר השינה הראשי בקומה העליונה נפתח ישירות אל מרפסת שמש הפונה לים, כך שהנוף ושמש הבוקר מגיעים לחלק הפרטי ביותר של הבית ולא רק מהאזורים המשותפים. שאר הפריסה קונבנציונלית לווילה משופצת מהתקופה הזו: סלון-חדר אוכל עם אח כמרחב הפנימי המרכזי, מטבח נפרד ולא פתוח, ושני חדרי שינה בקומת הקרקע שיכולים לשמש אורחים, משרד ביתי או סידור מגורים משני. הבריכה הפרטית נמצאת בתוך המגרש, מוקפת בשטח גינה ולא צמודה ישירות לבית, מה שמותיר מקום לאוכל בחוץ וישיבה מוצלת בנפרד מאזור הבריכה. חנייה מקורה מספקת חניה מקורה ויש גם מחסן נוסף, שבפועל סופג את הציוד שמגיע עם משק בית עם בריכה וגינה. מכיוון שהבית נבנה ב-1970 ושופץ מאוחר יותר במלואו, החלוקה הפנימית משקפת את המבנה הדו-קומתי המקורי, מעודכן במיטות נוכחיות ומיזוג אוויר. החיים כאן מבוססים על רכב: לאלטאה לה וייה יש שירותים מקומיים, אך אל החוף, החוף הים והשירותים הרחבים של אלטאה והעיירות סביבה מגיעים בנסיעה במורד ההר. בתמורה, הסביבה שקטה יותר מחוף הים, עם מגרשים גדולים יותר ופרטיות רבה יותר מהאופייני למרכז העיירה.
אלטאה לה וייה הוא הרובע ההיסטורי הפנימי של אלטאה, השוכן במדרונות התחתונים של סיירה דה ברניה מאחורי החוף. הסביבה המיידית היא מגורית ושקטה: וילות על מגרשים פרטיים, רחובות מקומיים ללא לחץ תנועת חוצץ, וקצב המוכתב על ידי תושבי קבע ולא תיירות עונתית. המיקום הגבוה הוא שמייצר את נוף הים המתועד במודעה, והוא גם אומר שהאזור יושב מעל קו הלחות של החוף, עם ערבים מעט קרירים יותר מחוף הים בקיץ. לצרכים יומיומיים, לאלטאה לה וייה יש מרכז מקומי קטן, בעוד שמבנה השירותים המלא של אלטאה, סופרמרקטים, שירותי בריאות, בתי ספר, מסעדות והעיר העתיקה עם כיכר הכנסייה, נמצא בנסיעה קצרה במורד ההר. כביש החוף N-332 והכביש המהיר AP-7 מחברים את האזור לקלפה לכיוון אחד ולבנידורם ואליקנטה לכיוון השני, וזה מה שהופך מיקום מבוסס רכב לאפשרי כאן. הפשרה פשוטה: התושבים מרוויחים מרחב, פרטיות ונוף, ומשלמים על כך בתלות ברכב לקניות, לחוף ולחיים החברתיים. מחוץ לחודשי הקיץ השכונה נשארת מאוכלסת כל השנה, מה שמבדיל אותה מאזורים תיירותיים גרידא בחוף. על הקונים לשים לב שהקרקע משופעת בחלק זה של אלטאה, ולכן הגישה למגרש והתנועה בגינה כרוכות בהפרשי גבהים שהם נורמליים לנכס במדרון מסוג זה.
המפה מציגה את מיקומה של וילה זו באלטאה לה וייה, על הקרקע העולה מאחורי מפרץ אלטאה. הקשר בין האופי המגורים של פנים הארץ לבין קו החוף שלמטה נראה ישירות: הנכס שוכן בגבעות, כאשר הים והעיירה אלטאה במורד לכיוון מזרח, וסיירה דה ברניה מאחור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלטאה לה וייה תופסת את הגבעה שמאחורי אלטאה, בחלק הצפוני של קוסטה בלנקה בפרובינציית אליקנטה. בתוך החבל, אלטאה ממוקמת בין קלפה מצפון ובנידורם מדרום, כאשר העיר אליקנטה ונמל התעופה שלה נמצאים רחוק יותר במורד החוף. בהשוואה לרצועת התיירות המגדלית של בנידורם, אלטאה ידועה כעיירה מגורית בצפיפות נמוכה יותר עם עיר עתיקה מוגנת וקהילה בינלאומית ותיקה, ואלטאה לה וייה מוסיפה לפרופיל זה אופי וילות שקט יותר בפנים הארץ. עבור קונים שמשווים חבלים, צפון קוסטה בלנקה סביב אלטאה מתחרה בקוסטה דל סול באקלים ובנוף ובו בזמן נותרת קרובה יותר לנמל התעופה של אליקנטה מאשר רוב מקומות קוסטה דל סול למאלגה.
המודעה עצמה אינה כוללת נתוני מרחק, ולכן הנגישות מתוארת כאן במונחים איכותיים על בסיס מיקומה של אלטאה לה וייה. הנכס שוכן בפנים הארץ ובמעלה הגבעה מהחוף, כלומר מגיעים לחוף ולטיילת הים של אלטאה ברכב ולא ברגל. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה, שער הכניסה הבינלאומי המרכזי של צפון קוסטה בלנקה, מחובר דרך כביש האוטוסטרדה AP-7 ושוכן מדרום לאלטאה לאורך החוף; הנסיעה אורכת פחות משעה בתנועה רגילה, אם כי זמן הנסיעה המדויק תלוי במסלול. מתקני הגולף הקרובים ביותר בקטע חוף זה נמצאים סביב אלטאה ובאזור השכן אלביר ובנידורם, וכולם נגישים ברכב. התחבורה הציבורית בגבעות אלטאה לה וייה מוגבלת, כך שבפועל רכב הוא תנאי למגורים בכתובת זו. בסביבה הקרובה, חנויות ומסעדות מקומיות באלטאה לה וייה מספקות את הצרכים היומיומיים הבסיסיים, כאשר המבחר הרחב יותר של העיירה אלטאה והאזורים המסחריים לאורך כביש N-332 נמצאים במרחק נסיעה קצרה. רשת הכבישים בחלק זה של פרובינציית אליקנטה מפותחת היטב, כאשר AP-7 ו-N-332 מהווים את שני הצירים הראשיים צפון-דרום.
אלטאה לה וייה שוכנת על קוסטה בלנקה, חבל הידוע באחד האקלימים המתונים ביותר בחוף הים התיכון הספרדי. החורפים קצרים ומתונים, עם טמפרטורות יום שנוחות בדרך כלל, ואילו הקיצים חמים ויבשים; בריכת השחייה בנכס זה שמישה בפועל מסוף האביב ועד תחילת הסתיו. ההתמצאות של הווילה כלפי דרום ממקסמת את חשיפת השמש לאורך היום, מה שמפחית את הצורך בחימום בחורף והופך אזורי צל בחוץ במגרש לחשובים לנוחות בקיץ, מיזוג אוויר מותקן לחודשים החמים ביותר. מיקומו של הנכס במורדות התחתונים של סיירה דה ברניה מציב אותו באזור המעבר בין חוף להרים: הדבר מביא את הנוף הפנורמי לים המתואר במודעה, לילות מעט קרירים יותר מאשר בקו המים, וגישה מיידית לשטחי הליכה וטיולים בפנים הארץ. הגשמים בצפון קוסטה בלנקה מועטים ומרוכזים בסתיו ובתחילת האביב, כך ששימוש בגינה ובמרפסת השמש בחוץ מציאותי לרוב ימות השנה. השטח המשופע האופייני לאזור זה פירושו שהמגרש עצמו עובד עם הפרשי הגבהים ולא נגדם.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף של אלטאה מאופיין בשילוב של חופי חלוקים וחול גס לאורך המפרץ, כאשר טיילת הים של העיירה מחברת את אזור המרינה לעיר העתיקה. מכיוון שהווילה שוכנת בפנים הארץ, ביקורים בחוף הם נסיעות קצרות ברכב ולא הליכה מהגינה. מפרץ אלטאה עצמו רגוע ורדוד, מתאים לשחייה ולספורט מים, ואילו הלגונות של קו החוף השכן של סיירה דה ברניה והחופים הרחבים לכיוון אלביר ובנידורם מרחיבים את מגוון האפשרויות במרחק נסיעה קצר. הנוף לים ממרפסת השמש העליונה ומחדר השינה הראשי פירושו שהים התיכון נוכח ויזואלית בחיי היומיום גם אם אינו ממש מעבר לפתח. לספורט ולפנאי מעבר לחוף, הסביבה הקרובה מציעה מסלולי הליכה בגבעות מאלטאה לה וייה אל הסיירה, ומגרשי הגולף של מרכז קוסטה בלנקה שוכנים לאורך כביש החוף מדרום. הבריכה הפרטית במגרש מכסה את צרכי השחייה היומיומיים ללא תלות במתקנים משותפים או בשעות פתיחה עונתיות. ספורט ימי, שיט וצלילה מאורגנים מהמרינות באלטאה ומהנמלים הסמוכים, בהתאם להצעה הכללית של קטע חוף זה באליקנטה.
מקור: OpenStreetMap
בתוך שוק אליקנטה וקוסטה בלנקה הרחב, וילה זו תופסת מגזר שונה בבירור מהפרויקטים המקבילים המופיעים לצידה. הדירות בפרויקט Palangre Beach בטורבייחה החל מ-€160,000, הדירות מוכנות למגורים בפרויקט Sun & Center בטורבייחה החל מ-€169,000, ו-Oasis Laguna 2 באורבניססיון אל ראסו החל מ-€227,000, כולם מוצרי דירות בדרום קוסטה בלנקה, אזור המאופיין בפיתוח חוף צפוף, לגונות מלח ושוק השכרה עונתי חזק. נכס זה, לעומת זאת, הוא וילה בודדת על מגרש פרטי בגבעות צפון קוסטה בלנקה, שם מלאי הבניינים מורכב בעיקר מווילות פרטיות, קו הנוף העירוני נמוך יותר, ומחירי הקרקע למ"ר נקבעים לפי נוף, התמצאות ושטח מגרש ולא לפי מתקנים משותפים. במחיר קבוע של €1,150,000, הווילה עומדת על פי חמישה עד שבעה מחירי הכניסה של הדירות בטורבייחה בערך, מה שמשקף פרופיל קונה שונה: קונה הדירה בדרום רוכש בדרך כלל יחידת חופשה או השכרה עם שירותים משותפים מנוהלים, ואילו קונה הווילה באלטאה לה וייה רוכש קרקע, פרטיות ונוף, ולוקח על עצמו את האחריות לתחזוקת הבריכה, הגינה והבניין. מבחינה גאוגרפית, שני האזורים שונים גם באקלים ובאופי, טורבייחה ואוריאוולה קוסטה שוכנות במישור החוף הדרומי היבש יותר, ואילו אלטאה נהנית מהסביבה הירוקה יותר של מורדות סיירה דה ברניה ומקהילה מגורית ותיקה ומבוססת יותר לכל השנה. עבור קונה השוקל את שתי האפשרויות, ההשוואה אינה בעיקרה על מחיר למ"ר אלא על סוג הבעלות: וילה בודדת עם שטח פרטי מול דירה מנוהלת עם שירותים משותפים. מצב השיפוץ של וילת 1970 זו הוא משתנה האיכות העיקרי שיש לאמת מול חלופות חדשות יותר, שכן פרויקטי הבנייה החדשה המפורטים בטורבייחה נושאים תקני בנייה מודרניים וערבויות יזם שנכס קיים אינו מציע באותה צורה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID