Ez az önálló villa Altea la Vellában található, a Costa Blanca-i Altea tengerparti városa mögötti dombokban. Eredetileg 1970-ben épült, azóta teljesen felújították; az ingatlan 237 m² lakóterületet kínál egy 1.121 m²-es telken, déli fekvéssel és panorámás tengerkilátással. Az elrendezés három hálószobából, három fürdőszobából, kandallós nappali-ebédlőből, különálló konyhából, garázsból és saját medencéből áll. Az ingatlan bútorozatlanul, kulcsrakészen kerül értékesítésre, rögzített irányárral: 1.150.000 €.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Altea la Vellában áll, Altea belső, idősebb részén, Alicante tartományban. Ez a lakónegyed a part mögötti alsó dombvidénen fekszik, ahol a telkek nagyobbak és az utcák csendesebbek, mint a tengerparton. A magasabban fekvő helyzet adja a hirdetésben említett panorámás tengerkilátást. A Földközi-tenger partja és Altea városa az ingatlan alatt, lejjebb fekszenek.
A ház tartós vagy szezonális lakhatásra van kialakítva, tágas külső térrel. Két hálószoba a földszinten és egy saját fürdőszobás fő hálószoba az emeleten biztosítja a hálóterületek elkülönülését. Az emeleti terasz, amely a fő hálószobából nyílik, a tenger felé néz. A gyakorlati felszereltséghez tartozik a légkondicionálás, a tároló, a saját kert, a saját medence és a garázs, amelyek együtt lefedik egy háztartás mindennapi szükségleteit.
Ez nem újépítésű projekt, hanem meglévő, kulcsrakész otthon. Az építés 1970-re datálható, és az ingatlan azóta a hirdetés szerint teljes felújításon esett át. Nincs építési fázis, nincs átadási ütemterv és nincs fejlesztői szereplő; a ház elvileg a vásárlás után közvetlenül lakható. Az ügylethez kapcsolódó bármely átadási dátum magától az értékesítési folyamattól függ.
A hirdetés nem említ közös medencét, edzőtermet, biztonsági szolgálatot vagy más közös létesítményt, az ingatlan a saját privát kényelmi elemeire támaszkodik. Bútorozatlanul értékesítik, így a belső berendezés külön költség és feladat. Három hálószoba van, ami korlátozza a kapacitást nagyobb háztartások számára. Nincs információ a gyalogos tengerparthoz való hozzáférésről, a tömegközlekedési kapcsolatokról vagy az 1970-es szerkezet műszaki állapotáról a megadott felújításon túl.
Ref: VL543829
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vevőhöz illik, aki bevált villát kíván külső térrel és kilátással, nem újépítésű lakást vagy zárt üdülőövezeti otthont. A konfiguráció, két földszinti hálószoba plusz saját fürdőszobás fő hálószoba az emeleten, megfelel egy rendszeres vendégeket fogadó pár számára, egy elkülönült alvási zónákat kívánó családnak, vagy olyan tulajdonosoknak, akik az egyik szintet fő lakóterületként használják, a másikat látogatóknak tartják fenn. A déli tájolás és a fő hálószobáról nyíló terasz azoknak a vevőknek való, akiknek házhasználata az év nagy részében a szabadtéri élet köré épül. A második fontos profil a magánnyugalmat és tágas telket értékelő vevő: 1.121 m² saját medencével, közös létesítményektől való függés nélkül, ez más termék, mint egy lakókomplexum, és magával hozza az ebből következő karbantartási felelősséget. Az Altea la Vella-i helyszín, kissé beljebb és a parttól felfelé, azokhoz a vevőkhez illik, akik csendesebb lakókörnyezetet részesítenek előnyben és elfogadják, hogy a mindennapi élet vezetéssel jár. Kevésbé alkalmas azoknak, akik gyalog szeretnének a strandhoz menni, akik tömegközlekedésre támaszkodnak, vagy akik közös szolgáltatásokat keresnek, például közös medencét vagy helyszíni kezelést. Végül az 1.150.000 €-s rögzített ár a helyi piac felső szegmensébe sorolja ezt az otthont, így azoknak a vevőknek releváns, akiknek költségvetése ezen a szinten van, és akik a Costa Blanca északi részén felújított villákat hasonlítanak össze, nem pedig a délebbre fekvő városok új tengerparti lakásaival, ahol a hirdetett alternatívák körülbelül 160.000 €-tól 227.000 €-ig indulnak, és alapvetően más típusú terméket képviselnek.
A hirdetés teljesen felújított villaként írja le az ingatlant, 1970-es eredeti építési évvel. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy a szerkezeti váz ebből az időszakból származik, míg a belső terek megújultak, gyakori minta az Altea környéki villáknál, ahol az 1960-as és 1970-es évekbeli házakat fokozatosan korszerűsítették. A dokumentált belső jellemzők hagyományos, szilárd színvonalra utalnak tervezői megoldások helyett: nappali-ebédlő kandallóval, különálló konyha, három fürdőszoba a fotókon látható szabványos szerelvényekkel, és saját fürdőszobás elrendezés az emeleten. A hőszabályozás légkondicionálás formájában jelen van. A fotók üvegasztalt mutatnak a nappaliban, csempézett fürdőszobát zuhanykabinnal, mosdóval és WC-vel, valamint garázst kék külső ajtóval, kőburkolatos terasz mellett, ez egy működőképes, karbantartott ingatlannak felel meg, nem munkálatokra váró projektnek. A külső elemek közé tartozik a saját medence, a fő hálószoba mellett fekvő terasz, a saját kert és a garázs, plusz egy tároló, amely gyakorlati kapacitást ad. A minőséget vizsgáló vevők a felújítás hatókörét alapos előzetes vizsgálat (due diligence) kérdéseként kezeljék: a hirdetés megerősíti a teljes felújítást, de nem részletezi a rendszereket, mint az elektromos hálózat, vízvezeték, üvegezés vagy szigetelés. Az épület kora miatt e rendszerek, a tető és a medence-berendezés állapotának ellenőrzése standard lépés a vásárlás előtt. Az ingatlan bútorozatlanul kerül átadásra, így a fotókon látható belső stílust nem szabad az eladás részének tekinteni.
Az irányár rögzített 1.150.000 € a teljes ingatlanra, ház, medence, garázs és telek. Ez egy meglévő, kulcsrakész otthon, így nincs árlista, nincs lakástípus-választék és nincs emeleti elrendezés szerinti eltérés; az ár erre a konkrét villára vonatkozik, olyan, amilyen. Az ingatlan bútorozatlanul kerül értékesítésre, ami azt jelenti, hogy a vételár az épületet és annak rögzített szerelvényeit foglalja magában, de a belső tartalmat nem. A rendelkezésre állás elvileg azonnali, mivel nincs építés vagy fejlesztői átadás. Az irányár feletti spanyolországi vásárlási költségek jellemzően az átírási illeték, a közjegyzői és nyilvántartási díjak, amelyeket a vevőnek külön kell költségvetnie. Az 1970-es építés év a megjelölt teljes felújítással együtt releváns szempont, amikor ezt az árat a régió újonnan épült alternatíváival vetjük össze.
A villa mindennapjait az Altea la Vella-i déli lejtőn, 1.121 m²-es telken elfoglalt helyzete határozza meg. A déli fekvés azt jelenti, hogy a kert, a medence és a terasz délben és délután kapja a napot, ez az a minta, amelyet a Costa Blanca legtöbb, szabadtéri életmódot kedvelő lakója keres. Az emeleti fő hálószoba közvetlenül a tenger felé néző teraszra nyílik, így a kilátás és a reggeli nap a ház legprivátabb részén érkezik, nemcsak a közös terekből. A többi elrendezés tipikus az ebből a korszakból felújított villákhoz: kandallós nappali-ebédlő mint központi beltéri tér, különálló konyha amerikai konyha helyett, és két földszinti hálószoba, amely vendégeknek, otthoni irodának vagy második lakóhelyi megoldásnak ad helyet. A saját medence a telken belül helyezkedik el, kerti övezet veszi körül, nem közvetlenül a háznak feszül, így hely marad a szabadtéri étkezésre és az árnyékos üldögélésre a medencétől elkülönülve. A garázs fedett parkolást biztosít, és van további tároló is, amely a medencés, kertes háztartáshoz járó felszerelést a gyakorlatban elnyeli. Mivel a ház 1970-ben épült és később teljesen felújították, a belső elrendezés az eredeti kétszintes szerkezetet tükrözi, jelenkori szerelvényekkel és légkondicionálással korszerűsítve. Az itt zajló élet autóközpontú: Altea la Vellában vannak helyi szolgáltatások, de a part, a strand és Altea valamint a környező települések szélesebb kínálata autóval, lefelé hajtva érhető el. Cserébe a környezet csendesebb a tengerpartnál, nagyobb telkekkel és több magánnyugalommal, mint ami a városközpontban jellemző.
Altea la Vella Altea történelmi belső negyede, a part mögötti Sierra de Bernia alsó lejtőin. A közvetlen környezet lakóövezeti és csendes: villák egyedi telkeken, helyi utcák átmenő forgalom nélkül, és az élet ritmusát állandó lakók, nem szezonális turizmus, határozza meg. A magasabban fekvő helyzet adja a hirdetésben rögzített tengerkilátást, és azt is jelenti, hogy a terület a parti páratartalmi sáv felett helyezkedik el, nyáron kissé hűvösebb estéikkel, mint a tengerparton. A mindennapi szükségletekhez Altea la Vellának kicsi helyi központja van, míg Altea teljes szolgáltatási szerkezete, szupermarketek, egészségügy, iskolák, éttermek és az óváros a templomterével, rövid autóútra lejjebb található. Az N-332 parti főút és az AP-7 autópálya köti össze a területet az egyik irányban Calpével, a másikban Benidormmal és Alicante-tal, ez teszi működőképessé az autóközpontú fekvést. A kompromisszum egyértelmű: a lakók teret, magánnyugalmat és kilátást nyernek, és cserébe autófüggőségük lesz a bevásárláshoz, a strandhoz és a társasági élethez. A nyári hónapokon kívül a környék egész évben lakott, ami megkülönbözteti a part tisztán turisztikai övezeteitől. A vevők vegyék figyelembe, hogy Altea ezen részén a terep lejtős, így a telekhez és a kertben való közlekedéshez magasságkülönbségek tartoznak, amelyek normálisak egy ilyen típusú domboldali ingatlannál.
A térkép ennek a villának az elhelyezkedését mutatja Altea la Vellában, az Altea-öböl mögött emelkedő terepen. A belső, lakóövezeti jelleg és a lentebb húzódó tengerpart viszonya közvetlenül látható: az ingatlan a dombokban fekszik, a tenger és Altea városa kelet felé lejjebb, a Sierra de Bernia pedig mögötte található.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Altea la Vella Altea mögötti domboldalon fekszik, a Costa Blanca északi szakaszán, Alicante tartományban. A régión belül Altea Calpe és a déli Benidorm között helyezkedik el, Alicante városa és repülőtere pedig a part mentén lejjebb található. A Benidorm felhőkarcolós turistasávjához képest Altea alacsonyabb népsűrűségű, lakós jellegű városként ismert, védett óvárossal és régóta fennálló nemzetközi közösséggel, és az Altea la Vella mindehhez hozzáteszi a csendesebb, belső, villás jelleget. A régiókat összehasonlító vásárlók számára az Altea körüli északi Costa Blanca a klímában és a tájban versenyez a Costa del Sollal, miközben közelebb marad az Alicante-i repülőtérhez, mint a Costa del Sol legtöbb helyszíne Málagához.
A hirdetés maga nem tartalmaz távolsági adatokat, ezért a megközelíthetőséget itt kvalitatív szempontok szerint írjuk le az Altea la Vella helyszínéhez igazodva. Az ingatlan a parttól beljebb, a tengerpart fölé emelkedő domboldalon fekszik, ami azt jelenti, hogy Altea strandját és tengerparti sétányát inkább autóval, mint gyalog közelítik meg. Az Alicante-Elche repülőtér, a Costa Blanca északi részének fő nemzetközi kapuja, az AP-7 autópályán keresztül érhető el, és Alteától délre, a part mentén helyezkedik el; az út normális forgalom mellett jóval egy órán belül megtehető, bár a pontos menetidő az útvonaltól függ. A partszakasz legközelebbi golfpályái Altea környékén, valamint a szomszédos Albir és Benidorm térségében találhatók, mind autóval elérhetők. Az Altea la Vella dombvidékén a tömegközlekedés korlátozott, így ezen a címen való élethez gyakorlatilag elengedhetetlen az autó. A közvetlen környéken Altea la Vella helyi boltjai és éttermei fedik le a mindennapi alapvető szükségleteket, miközben Altea városának szélesebb kínálata és az N-332 mentén húzódó kereskedelmi övezetek rövid autóútra vannak. Alicante tartomány e részén az úthálózat jól kiépített, az AP-7 és az N-332 alkotja a két fő észak-déli tengelyt.
Altea la Vella a Costa Blancán fekszik, amely arról ismert, hogy a spanyol földközi-tengeri partvidék egyik legszelídebb éghajlatával rendelkezik. A telek rövidek és enyhék, a nappali hőmérséklet általában kényelmes marad, míg a nyarak melegek és szárazak; az ingatlan medencéje a gyakorlatban a késői tavasztól a kora őszig használható. A villa déli fekvése maximalizálja a napsütést a nap folyamán, ami télen csökkenti a fűtési igényt, nyáron viszont fontossá teszi a telek árnyékos szabadtéri területeit a kényelem érdekében, a legforróbb hónapokra légkondicionálás van beszerelve. Az ingatlan elhelyezkedése a Sierra de Bernia alsó lejtőin a part és a hegyek közötti átmeneti zónába helyezi: ez hozza a hirdetésben leírt panorámás tengeri kilátást, valamivel hűvösebb éjszakákat, mint a tengerparton, valamint azonnali hozzáférést a belső séta- és túraútvonalakhoz. A Costa Blanca északi részén a csapadék alacsony és az őszre, valamint a kora tavaszra koncentrálódik, így a kert és a terasz szabadtéri használata az év nagy részében reális. A területre jellemző lejtős domborzat azt jelenti, hogy a telek maga a szintkülönbségekkel, nem pedig azok ellenében működik.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Altea partvonalát kavicsos és durva homokos strandok váltakozása jellemzi az öböl mentén, a város tengerparti sétánya pedig a jachtkikötő környékét köti össze az óvárossal. Mivel a villa a parttól beljebb fekszik, a strandlátogatások inkább rövidebb autóutak, mintsem a kertből kiinduló séták. Az Altea-öböl maga nyugodt és sekély, alkalmas úszásra és evezős sportokra, miközben a szomszédos Sierra de Bernia partszakasz kis öblei, valamint az Albir és Benidorm felé húzódó tágasabb strandok bővítik a lehetőségeket könnyű autós távolságon belül. A felső teraszról és a fő hálószobából nyíló tengeri kilátás miatt a Földközi-tenger vizuálisan jelen van a mindennapokban, még ha nem is a küszöb előtt van. A strandon túli sport- és szabadidős lehetőségek közül a közvetlen környezet domboldali túraútvonalakat kínál Altea la Vellából a sierra felé, a Costa Blanca középső részének golfpályái pedig a parti út mentén fekszenek dél felé. A telken lévő saját medence a napi úszási szükségleteket fedezi, közös létesítményektől vagy szezonális nyitvatartási időktől való függés nélkül. A vízi sportokat, a vitorlázást és a búvárkodást az alteai jachtkikötőből és a közeli kikötőkből szervezik, összhangban az Alicante-part e szakaszának általános kínálatával.
Forrás: OpenStreetMap
A tágabban értelmezett Alicante és Costa Blanca piacon belül ez a villa egyértelműen más szegmensben helyezkedik el, mint a mellé felsorolt összehasonlítható projektek. A torreviejai Palangre Beach lakások 160 000 eurótól, a torreviejai Sun & Center kulcsrakész lakások 169 000 eurótól és az Urbanización El Raso-ban lévő Oasis Laguna 2 227 000 eurótól mind lakástermékek a Costa Blanca déli részén, egy olyan zónában, amelyet sűrű beépítésű parti fejlesztések, sós lagúnák és erős szezonális bérbeadási piac jellemez. Ezzel szemben ez az ingatlan egy önálló villa saját telken a Costa Blanca északi dombvidékén, ahol az épületállomány főként egyedi villákból áll, a városkép alacsonyabb épületekből áll, és a négyzetméterenkénti telekárakat a kilátás, a fekvés és a telekméret határozza meg, nem pedig a közös létesítmények. Az 1 150 000 eurós rögzített áron a villa nagyjából ötször-hétszerese a torreviejai lakások belépő árának, ami más vevői profilt tükröz: a déli lakásvevő jellemzően üdülő- vagy bérbeadási egységet vásárol kezelt közös szolgáltatásokkal, míg az Altea la Vella-i villa vevője telket, privát szférát és kilátást vásárol, és vállalja a medence, a kert és az épület karbantartásának felelősségét. Földrajzilag a két zóna klímában és jellegben is különbözik egymástól, Torrevieja és az Orihuela Costa a szárazabb déli parti síkságon fekszik, míg Altea a Sierra de Bernia lábának zöldebb környezetét és egy élénkebb, egész éves lakóközösségét élvezi. A két lehetőséget latolgató vevő számára az összehasonlítás elsősorban nem a négyzetméterárról szól, hanem a tulajdonlás típusáról: egyedi villa saját telken szemben kezelt lakással közös szolgáltatásokkal. Ennek az 1970-es villának a felújítási státusza a fő ellenőrizendő minőségi tényező az újabb alternatívákkal szemben, mivel a torreviejai felsorolt újépítésű projektek korszerű építési szabványokat és fejlesztői garanciákat hordoznak, amelyeket egy meglévő ingatlan ugyanolyan formában nem kínál.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID