立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはアリカンテ県アルテアの古い内陸部、アルテア・ラ・ヴェラに建っています。海岸の裏手にある低い山麓の住宅地で、海辺よりも敷地が広く、通りも静かです。高い立地が物件情報に記載のパノラマの海の眺めをもたらしています。地中海の海岸とアルテアの町は物件から下り坂にあります。
この家は、ゆったりとした屋外空間を備え、常住にも季節滞在にも対応した間取りです。1階に2つのベッドルーム、上階に専用バスルーム付きのマスターベッドルームがあり、寝る場所が分かれています。マスターベッドルームから出られる上階のテラスは海に面しています。冷暖房エアコン、収納室、専用庭、専用プール、ガレージといった実用的な設備が、家庭の日常のニーズを満たします。
これは新築物件ではなく、既存の即入居可の住まいです。建築は1970年で、物件情報によればその後完全な改装が行われています。建築工程も引き渡しスケジュールもデベロッパーもなく、原則として購入後すぐに入居できます。取引に関わる引き渡し日は販売手続き次第です。
物件情報には共用プール、ジム、警備サービスなどの共用施設への言及がなく、この物件は専用の設備のみに依存しています。家具なしで販売されるため、室内の家具調達は別途の費用と作業になります。ベッドルームは3つで、大家族には容量が限られます。また、徒歩での海へのアクセス、公共交通機関、および記載の改装を超えた1970年構造の技術的状態については情報がありません。
Ref: VL543829
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、新築マンションやゲート付きリゾート内の住まいではなく、屋外空間と眺めのある確立されたヴィラを求める買い手に適しています。1階に2つのベッドルーム、上階に専用バスルーム付きマスターベッドルームという構成は、頻繁にゲストを招く夫婦、寝室を分けたい家族、あるいは一方の階を主な生活空間として他方を来客用に使うオーナーに合います。南向きの方位とマスターベッドルームに隣接するテラスは、一年の多くを屋外生活中心に過ごす買い手に適しています。もう一つの重要な層は、プライバシーと広い敷地を重視する買い手です。1,121 m²の専用プール付き敷地で共用施設に依存しない住まいは、マンションとは異なる製品であり、それに伴う維持管理の責任も伴います。やや内陸で海岸より高台にあるアルテア・ラ・ヴェラという立地は、静かな住宅環境を好み、日常の移動に車を使うことを受け入れる買い手に合います。ビーチまで歩きたい買い手、公共交通に頼る買い手、共用プールやオンサイト管理などの共用サービスを求める買い手には向きません。最後に、1,150,000ユーロの固定価格はこの家を地域市場の上位セグメントに位置づけるため、その予算帯で、南部の新築海沿いマンション（売出価格およそ160,000〜227,000ユーロからで、根本的に異なるタイプの製品）ではなく、コスタ・ブランカ北部の改装済みヴィラを比較している買い手に適しています。
物件情報では、このヴィラは完全に改装されたとされており、元の建築年は1970年です。実際には、構造躯体は当時のままで内装が更新されていることを意味し、これはアルテア地域でよく見られるパターンで、1960〜70年代の多くのヴィラが徐々に近代化されています。記載された内装の特徴は、デザイナーズ仕上げではなく堅実で標準的な水準を示しています。暖炉付きのリビング・ダイニング、独立したキッチン、写真に示される標準的な設備の3つのバスルーム、そして上階の専用バスルーム付き構成です。空調としては冷暖房エアコンが備わっています。写真には、リビングエリアのガラス製ダイニングテーブル、シャワー、洗面台、トイレを備えたタイル張りのバスルーム、石張りのパティオに面した青い扉のガレージが写っており、工事待ちの物件ではなく機能的で手入れされた物件であることがわかります。屋外要素には専用プール、マスターベッドルームに隣接するテラス、専用庭、ガレージがあり、さらに実用的な収容量を加える収納室があります。品質を評価する買い手は、改装の範囲をデューデリジェンスの課題とすべきです。物件情報は全面改装を確認していますが、電気設備、配管、ガラス、断熱などのシステムは明記されていません。建物の築年数を考えると、これらのシステムや屋根、プール設備の状態確認は購入前の標準的なステップです。物件は家具なしで引き渡されるため、写真に見える内装のスタイリングは販売対象に含まれないと解釈すべきです。
売出価格は、家屋、プール、ガレージ、敷地を含む物件全体で1,150,000ユーロの固定価格です。既存の即入居可の住まいであるため、価格表も、間取りタイプの選択肢も、プランによる価格差もなく、価格はこのヴィラそのものに適用されます。物件は家具なしで販売されるため、購入価格には建物と固定設備が含まれ、室内の調度品は含まれません。建築やデベロッパー引き渡しがないため、引き渡しは原則として即時可能です。スペインでは売出価格に加え、移転税、公証人および登記費用などの購入諸費用が別途かかるため、買い手は予算を別に確保する必要があります。1970年の建築年と記載された全面改装は、この地域の新築代替物件と価格を比較する際の重要な要素です。
このヴィラでの日常は、アルテア・ラ・ヴェラの上方、南斜面の1,121 m²の敷地という立地によって形作られます。南向きのため、庭、プール、テラスは昼過ぎから午後にかけて日差しを浴びます。これはコスタ・ブランカで屋外生活を重視する住民の多くが求めるパターンです。上階のマスターベッドルームは海に面したテラスに直接つながっており、眺めと朝日を共用部分だけでなく、家の最もプライベートな場所で楽しむことができます。その他の間取りは、この時代の改装されたヴィラとしては一般的で、暖炉付きのリビング・ダイニングが屋内の中心、オープンキッチンではなく独立したキッチン、そしてゲスト用、ホームオフィス用、あるいは第二の生活空間として使える1階の2つのベッドルームという構成です。専用プールは敷地内にあり、家に直接接するのではなく庭に囲まれているため、プールエリアとは別に屋外での食事や日陰の椅子を置くスペースが確保されています。ガレージが屋根付き駐車を提供し、追加の収納室はプールと庭のある家庭に付属する道具類を実用的に収めます。1970年建築でその後全面改装されたため、内部の間取りは元の2階建て構造を反映しつつ、現在の設備と冷暖房エアコンで更新されています。ここでの生活は車が基本です。アルテア・ラ・ヴェラには地元の商店がありますが、海岸、ビーチ、アルテアや周辺町の幅広いサービスへは車で下る必要があります。その代わり、海辺よりも静かで、敷地も広く、市中心部よりプライバシーに富んだ環境です。
アルテア・ラ・ヴェラはアルテアの歴史ある内陸地区で、海岸の裏にあるシエラ・デ・ベルニアの低い山麓に位置しています。周囲は閑静な住宅地で、個別の敷地にヴィラが建ち、通過交通のない地元の通り、そして季節観光ではなく常住住民の生活リズムが特徴です。高い立地が物件情報に記載の海の眺めをもたらし、海岸の湿度帯より上にあるため、夏の夜は海辺より少し涼しくなります。日常の買い物にはアルテア・ラ・ヴェラに小さな地元センターがあり、スーパーマーケット、医療、学校、レストラン、教会前広場のある旧市街を含むアルテアのフルサービスは、車で短い下り坂の先にあります。N-332沿岸道路とAP-7高速道路がこの地域を一方はカルペへ、他方はベニドルムとアリカンテへ結んでおり、車依存の立地を成立させています。トレードオフは明確で、住民は広さ、プライバシー、眺めを得る代わりに、買い物、ビーチ、社交のために車に頼ることになります。夏以外の季節も近隣は通年で人が住んでおり、海岸の純観光地とは一線を画します。なお、アルテアのこの地域は地形が傾斜しているため、敷地へのアクセスや庭周りには、この種の山側物件では普通の高低差があることに注意が必要です。
地図には、アルテアの湾の背後の高台にあるアルテア・ラ・ベヤでのこのヴィラの位置が示されています。内陸の住宅環境と下方の海岸線との関係が直接見て取れます。物件は丘陵地帯にあり、海とアルテアの町は東側の下り坂に、シエラ・デ・ベルニアは背後に位置します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
アルテア・ラ・ベヤはアルテアの背後の丘陵地帯に位置し、アリカンテ県の北コスタ・ブランカ地域にあります。地域内では、アルテアは北のカルペと南のベニドルムの間に位置し、アリカンテ市とその空港はさらに海岸を下った場所にあります。高層の観光地帯であるベニドルムと比較すると、アルテアは低密度でより住宅地の性格が強い町として知られ、保護された旧市街と長年続くインターナショナルなコミュニティがあります。アルテア・ラ・ベヤはそこに、より静かな内陸のヴィラの性格を加えています。地域を比較する購入者にとって、アルテア周辺の北コスタ・ブランカは、気候と景観でコスタ・デル・ソルと競合しつつ、ほとんどのコスタ・デル・ソルの地域がマラガまでの距離よりも、アリカンテ空港により近い位置にあります。
物件情報自体には距離の数値が記載されていないため、ここではアルテア・ラ・ベジャの場所に基づいてアクセス性を定性的に説明します。この物件は海岸から内陸側の高台に位置しており、アルテアのビーチや海沿いの遊歩道へは徒歩ではなく車でのアクセスとなります。北コスタ・ブランカの主要な国際的な玄関口であるアリカンテ＝エルチェ空港はAP-7高速道路経由で結ばれており、アルテアから海岸沿いに南へ位置します。所要時間は通常の交通状況で1時間未満のドライブですが、正確な時間はルートにより異なります。この海岸線区間で最も近いゴルフ施設はアルテア周辺および隣接するアルビール、ベニドルム地区にあり、いずれも車でアクセス可能です。アルテア・ラ・ベジャの丘陵地帯では公共交通機関が限られているため、この住所での生活には実質的に車が必需品です。すぐ近くのエリアでは、アルテア・ラ・ベヤの地元の商店やレストランで日常の基本的なニーズを満たすことができ、アルテア市街やN-332沿いの商業エリアへのより幅広い選択肢までは車で短時間です。アリカンテ県のこの地域の道路網はよく整備されており、AP-7とN-332が南北の2つの主要幹線を形成しています。
アルテア・ラ・ベヤはコスタ・ブランカに位置し、スペインの地中海沿岸で最も穏やかな気候のひとつとして知られる地域です。冬は短く穏やかで、日中の気温は概して快適に保たれ、夏は暖かく乾燥しています。この物件のプールは実際上、晩春から初秋まで利用可能です。このヴィラの南向きの方位により一日を通して日当たりが最大化され、冬は暖房需要が抑えられ、夏には敷地内の日陰となる屋外スペースが快適さのために重要となります。最も暑い月に備えて冷暖房エアコンが設置されています。シエラ・デ・ベルニアの低い山麓というこの物件の位置は、海岸と山岳部の遷移帯にあり、これにより物件情報に記載のパノラマの海の眺め、海沿いよりやや涼しい夜、そして内陸のウォーキングやハイキングエリアへの直接アクセスがもたらされます。北コスタ・ブランカの降雨量は少なく、秋と初春に集中するため、庭とテラスの屋外利用は年の大半で現実的です。この地域特有の傾斜地により、敷地自体は高低差を活かした形になっています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
アルテアの海岸線は、湾に沿って続く玉石と粗い砂が混ざったビーチが特徴で、町の海沿いの遊歩道がマリーナエリアと旧市街を結んでいます。このヴィラは内陸に位置するため、ビーチへの訪問は庭から歩いて行くのではなく、短めの車の移動となります。アルテアの湾自体は静かで浅く、水泳やパドルスポーツに適しており、隣接するシエラ・デ・ベルニアの海岸の入り江や、アルビール、ベニドルム方面へと広がるビーチにより、車で簡単に行ける範囲の選択肢が広がります。上部のテラスとマスターベッドルームからの海の眺めにより、地中海はすぐそばにはないものの、日常の中で視覚的に存在感を放っています。ビーチ以外のスポーツやレクリエーションについては、周辺環境にはアルテア・ラ・ベヤからシエラへ続く丘陵のウォーキングルートがあり、中央コスタ・ブランカのゴルフ場は南への海岸道路沿いに位置します。敷地内の専用プールにより、共有施設や季節限定の営業時間に頼ることなく、日常の水泳ニーズを満たせます。ウオータースポーツ、セーリング、ダイビングはアルテアのマリーナや近くの港から催されており、アリカンテ海岸のこの区間の一般的な提供内容と一致しています。
出典: OpenStreetMap
アリカンテおよびコスタ・ブランカ全体の市場において、このヴィラは並んで掲載されている類似プロジェクトとは明確に異なるセグメントに位置します。トッレヴィエハのThe Palangre Beach（160,000ユーロ〜）、トッレヴィエハのSun & Center（169,000ユーロ〜）、ウルバニサシオン・エル・ラソのOasis Laguna 2（227,000ユーロ〜）はいずれも南コスタ・ブランカのマンション商品であり、この地域は高密度の海岸開発、塩湖、強力な季節レンタル市場が特徴です。これに対し本物件は、北コスタ・ブランカの丘陵地帯の専用敷地を持つ独立型ヴィラであり、この地域の建物ストックは主に個別のヴィラで構成され、街並みは低層で、平方メートルあたりの土地価格は共用施設ではなく眺望、方位、敷地サイズによって決まります。固定価格1,150,000ユーロで、このヴィラはトッレヴィエハのマンションの導入価格の約5〜7倍に位置し、これは異なる購入者層を反映しています。南部のマンション購入者は典型的には管理された共用サービス付きの別荘用またはレンタル用ユニットを購入するのに対し、アルテア・ラ・ベヤのヴィラ購入者は土地、プライバシー、眺めを購入し、プール、庭、建物のメンテナンス責任を受け入れます。地理的にも、両地域は気候と性格が異なります。トッレヴィエハとオリウエラ・コスタはより乾燥した南部の海岸平野に位置する一方、アルテアはシエラ・デ・ベルニアの麓の緑豊かな環境と、より定着した通年の住宅コミュニティに恵まれています。両方の選択肢を検討する購入者にとって、この比較は主に平方メートルあたりの価格ではなく、所有の形態についてです。専用敷地を持つ個別ヴィラか、共有アメニティを持つ管理されたマンションか。この1970年築ヴィラのリフォーム状況が、より新しい代替物件と照らし合わせて確認すべき主な品質変数です。トッレヴィエハの掲載中の新築物件プロジェクトは近代的な建築基準とデベロッパー保証を有しており、既存物件は同じ形では提供できないからです。
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