Esta moradia isolada situa-se em Altea la Vella, nas colinas atrás da cidade costeira de Altea, na Costa Blanca. Originalmente construída em 1970 e desde então totalmente renovada, o imóvel oferece 237 m² de área habitável num terreno de 1.121 m², com orientação a sul e vista panorâmica para o mar. A distribuição compreende três quartos, três casas de banho, uma sala de estar e jantar com lareira, uma cozinha independente, uma garagem e uma piscina privativa. O imóvel é vendido sem mobília e está pronto a habitar, com um preço pedido fixo de €1.150.000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia ergue-se em Altea la Vella, a parte interior e mais antiga de Altea, na província de Alicante. Trata-se de um ambiente residencial nas encostas inferiores atrás da costa, onde os terrenos são maiores e as ruas mais tranquilas do que na frente marítima. A posição elevada proporciona as vistas panorâmicas para o mar mencionadas no anúncio. A costa mediterrânica e a cidade de Altea ficam abaixo do imóvel.
A casa está organizada para habitação permanente ou sazonal, com amplos espaços exteriores. Dois quartos no rés-do-chão e uma suíte no andar superior criam separação entre as áreas de dormir. O terraço do andar superior, acessível a partir da suíte, está virado para o mar. Entre as características práticas contam-se ar condicionado, uma arrecadação, um jardim privativo, uma piscina privativa e uma garagem, que em conjunto cobrem as necessidades diárias de um agregado familiar.
Não se trata de um empreendimento de construção nova, mas de uma casa existente e pronta a habitar. A construção data de 1970 e o imóvel foi desde então alvo de uma renovação completa, segundo o anúncio. Não existe fase de construção, calendário de entrega nem construtor envolvido; a casa pode, em princípio, ser ocupada imediatamente após a compra. Qualquer data de escritura associada à transação depende do próprio processo de venda.
O anúncio não menciona piscina comum, ginásio, serviço de segurança ou outras instalações partilhadas, o imóvel depende apenas das suas comodidades privativas. É vendido sem mobília, pelo que o mobiliário interior constitui um custo e uma tarefa à parte. Tem três quartos, o que limita a capacidade para agregados familiares maiores. Não é fornecida informação sobre o acesso pedonal ao mar, ligações de transporte público ou o estado técnico da estrutura de 1970 para além da renovação referida.
Ref: VL543829
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a um comprador que procura uma moradia estabelecida com espaço exterior e vista, em vez de um apartamento de construção nova ou de uma casa num resort fechado. A configuração, dois quartos no rés-do-chão mais uma suíte no andar superior, funciona para um casal com visitas regulares, para uma família que pretende zonas de dormir separadas, ou para proprietários que usam um piso como área principal de vida e reservam o outro para visitantes. A orientação a sul e o terraço anexo à suíte adequam-se a compradores cuja utilização da casa se centra na vida ao ar livre durante grande parte do ano. Um segundo perfil importante é o comprador que valoriza privacidade e um terreno generoso: 1.121 m² com piscina privativa e sem dependência de instalações partilhadas é um produto diferente de um condomínio de apartamentos, e acarreta as responsabilidades de manutenção daí decorrentes. A localização em Altea la Vella, ligeiramente no interior e acima da costa, adequa-se a compradores que preferem um ambiente residencial mais tranquilo e aceitam que o quotidiano envolva conduzir. É menos indicada para compradores que querem ir a pé para a praia, que dependem de transporte público ou que procuram serviços comuns, como piscina partilhada ou gestão no local. Por fim, o preço fixo de €1.150.000 coloca esta casa no segmento superior do mercado local, sendo relevante para compradores cujo orçamento se situa nesse nível e que comparam moradias renovadas no norte da Costa Blanca, em vez de apartamentos costeiros novos em localidades mais a sul, onde as alternativas anunciadas partem de cerca de €160.000 a €227.000 e representam um tipo de produto fundamentalmente diferente.
O anúncio descreve a moradia como completamente renovada, tendo 1970 como ano original de construção. Na prática, isto significa que a estrutura data desse período, enquanto o interior foi renovado, um padrão comum na zona de Altea, onde muitas moradias dos anos 60 e 70 foram progressivamente modernizadas. As características interiores documentadas apontam para um padrão convencional e sólido, em vez de um acabamento de designer: uma sala de estar e jantar com lareira, uma cozinha independente, três casas de banho com equipamento padrão conforme mostrado nas fotografias, e uma casa de banho privativa no andar superior. O controlo climático está presente sob a forma de ar condicionado. As fotografias mostram uma mesa de jantar de vidro na área de estar, uma casa de banho azulejada com poliban, lavatório e sanitário, e uma garagem com porta exterior azul junto a um pátio de pedra, coerente com um imóvel funcional e mantido, e não com um projeto à espera de obras. Os elementos exteriores incluem a piscina privativa, o terraço adjacente à suíte, um jardim privativo e uma garagem, além de uma arrecadação que acrescenta capacidade prática. Os compradores que avaliam a qualidade devem tratar o âmbito da renovação como uma questão de due diligence: o anúncio confirma que houve uma renovação completa, mas não discrimina sistemas como a instalação elétrica, a canalização, o vidramento ou o isolamento. Dada a idade do edifício, verificar o estado destes sistemas, da cobertura e da instalação da piscina é um passo padrão antes da compra. O imóvel é entregue sem mobília, pelo que o estilo interior visível nas fotografias não deve ser interpretado como parte da venda.
O preço pedido é fixo, de €1.150.000, pelo imóvel completo, casa, piscina, garagem e terreno. Trata-se de uma casa existente e pronta a habitar, pelo que não existe tabela de preços, gama de tipologias nem variação por planta; o preço aplica-se a esta moradia específica tal como se encontra. O imóvel é vendido sem mobília, o que significa que o preço de compra cobre o edifício e as suas instalações fixas, mas não o conteúdo interior. A disponibilidade é, em princípio, imediata, já que não está envolvida qualquer construção ou entrega por parte de um promotor. Os custos de compra a acrescer ao preço pedido em Espanha incluem tipicamente o imposto de transmissão, emolumentos de notário e de registo, que o comprador deve orçamentar à parte. O ano de construção de 1970, combinado com a renovação completa referida, é um fator relevante ao comparar este preço com alternativas de construção nova na região.
A vida quotidiana nesta moradia é marcada pela sua posição num terreno de 1.121 m² na encosta sul acima de Altea la Vella. A orientação a sul significa que o jardim, a piscina e o terraço recebem sol ao meio-dia e durante a tarde, o padrão que a maioria dos residentes orientados para o exterior na Costa Blanca procura. A suíte no andar superior abre diretamente para um terraço virado para o mar, pelo que a vista e o sol da manhã chegam à parte mais privada da casa, e não apenas às áreas comuns. O restante layout é convencional para uma moradia renovada desta época: uma sala de estar e jantar com lareira como espaço interior central, uma cozinha independente em vez de cozinha aberta para a sala, e dois quartos no rés-do-chão que podem servir para hóspedes, um escritório em casa ou uma segunda configuração de estar. A piscina privativa encontra-se dentro do terreno, rodeada de espaço de jardim em vez de diretamente junto à casa, o que deixa espaço para refeições ao ar livre e assentos sombreados separados da zona da piscina. Uma garagem proporciona estacionamento coberto e existe ainda uma arrecadação adicional, que na prática absorve o equipamento que acompanha um agregado com piscina e jardim. Como a casa foi construída em 1970 e posteriormente totalmente renovada, a distribuição interna reflete a estrutura original de dois pisos, atualizada com acabamentos atuais e ar condicionado. A vida aqui depende do carro: Altea la Vella tem comércio local, mas a costa, a praia e os serviços mais abrangentes de Altea e das localidades vizinhas alcançam-se de carro, descendo a encosta. Em contrapartida, o ambiente é mais tranquilo do que a frente marítima, com terrenos maiores e mais privacidade do que é típico no centro da cidade.
Altea la Vella é o bairro histórico interior de Altea, situado nas encostas inferiores da Serra de Bernia, atrás da costa. O ambiente imediato é residencial e tranquilo: moradias em terrenos individuais, ruas locais sem pressão de trânsito de passagem e um ritmo ditado por residentes permanentes em vez de turismo sazonal. A posição elevada é o que produz as vistas para o mar registadas no anúncio, e significa também que a zona se situa acima da linha de humidade costeira, com noites ligeiramente mais frescas do que na frente marítima no verão. Para as necessidades diárias, Altea la Vella tem um pequeno centro local, enquanto a estrutura completa de serviços de Altea, supermercados, cuidados de saúde, escolas, restaurantes e a cidade velha com o seu largo da igreja, fica a uma curta distância de carro, descendo a encosta. A estrada costeira N-332 e a autoestrada AP-7 ligam a zona a Calpe numa direção e a Benidorm e Alicante na outra, o que torna viável uma localização dependente do carro. A contrapartida é direta: os residentes ganham espaço, privacidade e vistas, e pagam com a dependência do carro para as compras, a praia e a vida social. Fora dos meses de verão, o bairro permanece habitado durante todo o ano, o que o distingue das zonas puramente turísticas da costa. Os compradores devem note que o terreno é inclinado nesta parte de Altea, pelo que o acesso ao terreno e a circulação pelo jardim envolvem desníveis normais para um imóvel em encosta deste tipo.
O mapa mostra a posição desta moradia em Altea la Vella, no terreno elevado atrás da baía de Altea. A relação entre o ambiente residencial no interior e o litoral abaixo é diretamente visível: o imóvel situa-se nas colinas, com o mar e a vila de Altea em declive em direção a este, e a Sierra de Bernia atrás.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Altea la Vella ocupa a encosta atrás de Altea, na secção norte da Costa Blanca, na província de Alicante. Na região, Altea posiciona-se entre Calpe a norte e Benidorm a sul, ficando a cidade de Alicante e o seu aeroporto mais abaixo na costa. Em comparação com a faixa turística de edifícios altos de Benidorm, Altea é conhecida como uma vila de menor densidade e mais residencial, com um centro histórico protegido e uma comunidade internacional de longa data, e Altea la Vella acrescenta a esse perfil o carácter mais tranquilo de moradia no interior. Para compradores que comparam regiões, o norte da Costa Blanca em torno de Altea compete com a Costa del Sol em clima e paisagem, mantendo-se mais próximo do aeroporto de Alicante do que a maioria das localidades da Costa del Sol está de Málaga.
O anúncio em si não contém números de distância, pelo que a acessibilidade é aqui descrita em termos qualitativos com base na localização de Altea la Vella. O imóvel situa-se no interior e em altitude acima da costa, o que significa que a praia e o passeio marítimo de Altea são alcançados de carro e não a pé. O aeroporto de Alicante-Elche, a principal porta de entrada internacional do norte da Costa Blanca, está ligado pela autoestrada AP-7 e fica a sul de Altea ao longo da costa; a viagem demora bem menos de uma hora de carro em tráfego normal, embora o tempo exato dependa do percurso. Os campos de golfe mais próximos neste troço da costa situam-se em torno de Altea e da zona vizinha de Albir e Benidorm, todos acessíveis de carro. Os transportes públicos nas colinas de Altea la Vella são limitados, pelo que um carro é, na prática, indispensável para viver neste endereço. Na área imediata, as lojas e restaurantes locais de Altea la Vella cobrem as necessidades diárias básicas, ficando a mais ampla oferta da vila de Altea e das zonas comerciais ao longo da N-332 a uma curta distância de carro. A rede rodoviária nesta parte da província de Alicante é bem desenvolvida, sendo a AP-7 e a N-332 os dois principais eixos norte-sul.
Altea la Vella situa-se na Costa Blanca, uma região conhecida por um dos climas mais suaves da costa mediterrânica espanhola. Os invernos são curtos e moderados, com temperaturas diurnas que se mantêm geralmente confortáveis, enquanto os verões são quentes e secos; a piscina deste imóvel é, na prática, utilizável do final da primavera ao início do outono. A orientação a sul da moradia maximiza a exposição solar ao longo do dia, o que no inverno reduz a necessidade de aquecimento e no verão torna importante, para o conforto, a existência de áreas exteriores sombreadas no terreno, está instalado ar condicionado para os meses mais quentes. A posição do imóvel nas encostas inferiores da Sierra de Bernia coloca-o na zona de transição entre a costa e a montanha: isso traz as vistas panorâmicas para o mar descritas no anúncio, noites ligeiramente mais frescas do que na frente marítima e acesso imediato a terrenos de caminhada no interior. A pluviosidade no norte da Costa Blanca é baixa e concentrada no outono e no início da primavera, pelo que a utilização exterior do jardim e do terraço é realista durante a maior parte do ano. O terreno inclinado típico desta área significa que o lote trabalha com as diferenças de altitude em vez de contra elas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral de Altea caracteriza-se por uma mistura de praias de seixos e areia grossa ao longo da baía, com o passeio marítimo da vila a ligar a zona da marina ao centro histórico. Como a moradia fica no interior, as idas à praia são viagens de carro de duração moderada e não um passeio a partir do jardim. A própria baía de Altea é calma e pouco profunda, adequada para natação e desportos de prancha, enquanto as enseadas do litoral vizinho da Sierra de Bernia e as praias mais amplas em direção a Albir e Benidorm ampliam as opções a uma curta distância de carro. As vistas para o mar a partir do terraço superior e do quarto principal significam que o Mediterrâneo está visualmente presente no dia a dia, ainda que não esteja à porta. Para o desporto e lazer para além da praia, o envolvente imediato oferece rotas de caminhada pelas colinas de Altea la Vella até à serra, e os campos de golfe da Costa Blanca central situam-se ao longo da estrada costeira a sul. A piscina privativa no terreno cobre as necessidades diárias de natação sem dependência de instalações partilhadas ou horários sazonais. Desportos náuticos, vela e mergulho organizam-se a partir das marinas de Altea e dos portos próximos, em linha com a oferta geral deste troço da costa de Alicante.
Fonte: OpenStreetMap
No mercado mais amplo de Alicante e da Costa Blanca, esta moradia ocupa um segmento claramente diferente dos projetos comparáveis listados ao seu lado. Os apartamentos do Palangre Beach em Torrevieja desde €160.000, os apartamentos prontos a habitar do Sun & Center em Torrevieja desde €169.000 e o Oasis Laguna 2 na Urbanización El Raso desde €227.000 são todos produtos de apartamentos no sul da Costa Blanca, uma zona caracterizada por desenvolvimento costeiro de alta densidade, lagoas salgadas e um forte mercado de arrendamento sazonal. Este imóvel, em contraste, é uma moradia isolada num terreno privativo nas colinas do norte da Costa Blanca, onde o parque edificado consiste principalmente em moradias individuais, a paisagem urbana é de menor altura e os preços por metro quadrado de terreno são determinados pela vista, orientação e área do terreno e não por instalações comuns. A um preço fixo de €1.150.000, a moradia situa-se a cerca de cinco a sete vezes o preço de entrada dos apartamentos de Torrevieja, o que reflete um perfil de comprador diferente: o comprador de apartamento no sul está tipicamente a adquirir uma unidade de férias ou de arrendamento com serviços comuns geridos, enquanto o comprador de moradia em Altea la Vella está a adquirir terreno, privacidade e vista, e aceita a responsabilidade pela manutenção da piscina, do jardim e do edifício. Geograficamente, as duas zonas também são distintas em clima e carácter, Torrevieja e a Orihuela Costa situam-se na planície costeira mais seca a sul, enquanto Altea beneficia do envolvente mais verde das encostas da Sierra de Bernia e de uma comunidade residencial permanente mais estabelecida. Para um comprador que pondera ambas as opções, a comparação não é primariamente sobre o preço por metro quadrado, mas sobre o tipo de propriedade: moradia individual com terreno privativo versus apartamento gerido com comodidades partilhadas. O estado de renovação desta moradia de 1970 é a principal variável de qualidade a verificar face a alternativas mais recentes, já que os empreendimentos de construção nova listados em Torrevieja possuem normas construtivas modernas e garantias do promotor que um imóvel existente não oferece da mesma forma.
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