Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v Altea la Vella, v kopcoch za pobrežným mestom Altea na Costa Blanca. Pôvodne postavená v roku 1970 a následne kompletne zrenovovaná, nehnuteľnosť ponúka 237 m² obytnej plochy na pozemku s výmerou 1 121 m², s orientáciou na juh a panoramatickým výhľadom na more. Dispozícia pozostáva z troch spální, troch kúpeľní, obývacej izby s jedálňou a krbom, samostatnej kuchyne, garáže a súkromného bazéna. Nehnuteľnosť sa predáva nezariadená a je pripravená na nasťahovanie, s pevnou požadovanou cenou 1 150 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v Altea la Vella, staršej vnútrozemské časti Altea v provincii Alicante. Ide o rezidenčné prostredie v nižších podhorách za pobrežím, kde sú pozemky väčšie a ulice pokojnejšie než na pobreží. Vyvýšená poloha poskytuje panoramatický výhľad na more uvedený v ponuke. Stredozemné pobrežie a mesto Altea ležia od nehnuteľnosti nižšie po svahu.
Dom je usporiadaný na trvalé alebo sezónne bývanie s veľkorysým vonkajším priestorom. Dve spálne na prízemí a hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou pri spálni na poschodí poskytujú oddelenie spacích zón. Terasa na hornom poschodí, prístupná z hlavnej spálne, je orientovaná k moru. Praktické prvky zahŕňajú klimatizáciu, komoru, súkromnú záhradu, súkromný bazén a garáž, ktoré spoločne pokrývajú denné potreby domácnosti.
Toto nie je novostavba, ale existujúci dom pripravený na nasťahovanie. Výstavba pochádza z roku 1970 a nehnuteľnosť bola podľa ponuky následne kompletne zrenovovaná. Neexistuje žiadna stavebná fáza, žiadny harmonogram odovzdania a žiadny developer; dom možno zásadne obsadiť ihneď po kúpe. Akýkoľvek dátum prevodu súvisiaci s transakciou závisí od samotného predajného procesu.
Ponuka nespomína spoločný bazén, fitness, bezpečnostnú službu ani iné spoločné zariadenia, nehnuteľnosť sa spolieha na vlastné súkromné vybavenie. Predáva sa nezariadená, takže zariadenie interiéru je samostatné náklady a úloha. Tri spálne obmedzujú kapacitu pre väčšie domácnosti. Nie sú poskytnuté žiadne informácie o prístupe k moru pešo, o spojeniach verejnou dopravou ani o technickom stave stavby z roku 1970 nad rámec uvedenej rekonštrukcie.
Ref: VL543829
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý chce etablovanú vilu s vonkajším priestorom a výhľadom, a nie novostavbu-apartmán ani dom v uzavretom rezidenčnom komplexe. Konfigurácia, dve spálne na prízemí plus hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou na poschodí, funguje pre pár s pravidelnými hosťami, pre rodinu, ktorá chce oddelené spací zóny, alebo pre majiteľov, ktorí používajú jedno podlažie ako hlavný priestor na bývanie a druhé nechávajú pre návštevy. Južná orientácia a terasa pri hlavnej spálni vyhovujú kupujúcim, ktorých užívanie domu je po väčšinu roka zamerané na vonkajší život. Druhý dôležitý profil je kupujúci, ktorý si cení súkromie a veľkorysý pozemok: 1 121 m² so súkromným bazénom a bez závislosti na spoločných zariadeniach je odlišný produkt od bytového komplexu, a prináša so sebou aj údržbové povinnosti, ktoré z toho vyplývajú. Poloha v Altea la Vella, mierne vo vnútrozemí a nad pobrežím, vyhovuje kupujúcim, ktorí uprednostňujú pokojnejšie rezidenčné prostredie a akceptujú, že každodenný život zahŕňa jazdenie autom. Je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí chcú chodiť na pláž pešo, ktorí sa spoliehajú na verejnú dopravu alebo ktorí hľadajú komunitné služby ako spoločný bazén alebo správu na mieste. Nakoniec, pevná cena 1 150 000 € zaraďuje tento dom do vyššieho segmentu miestneho trhu, takže je relevantný pre kupujúcich, ktorých rozpočet je nastavený na tejto úrovni a ktorí porovnávajú zrenovované vily na severnej Costa Blanca, a nie nové pobrežné apartmány v mestách južnejšie, kde ponuky začínajú od približne 160 000 € do 227 000 € a predstavujú zásadne odlišný typ produktu.
Ponuka opisuje vilu ako kompletne zrenovovanú, s rokom 1970 ako pôvodným rokom výstavby. V praxi to znamená, že konštrukčná škrupina pochádza z tohto obdobia, zatiaľ čo interiér bol obnovený, čo je bežný vzorec v oblasti Altea, kde mnoho víl z 60. a 70. rokov 20. storočia bolo postupne modernizovaných. Dokumentované interiérové prvky naznačujú konvenčný, pevný štandard, a nie dizajnérské prevedenie: obývacia izba s jedálňou a krbom, samostatná kuchyňa, tri kúpeľne so štandardným vybavením podľa fotografií a usporiadanie s vlastnou kúpeľňou pri spálni na hornom poschodí. Klimatizácia je prítomná. Fotografie ukazujú sklenený jedálenský stôl v obývacej časti, obkladanú kúpeľňu so sprchou, umývadlom a toaletou a garáž s modrými vonkajšími dverami na kamennej terase, v súlade s funkčnou, udržiavanou nehnuteľnosťou, a nie projektom čakajúcim na práce. Vonkajšie prvky zahŕňajú súkromný bazén, terasu pri hlavnej spálni, súkromnú záhradu a garáž, plus komoru, ktorá pridáva praktickú kapacitu. Kupujúci hodnotiaci kvalitu by mali chápať rozsah rekonštrukcie ako otázku patričnej starostlivosti: ponuka potvrdzuje, že prebehla kompletná rekonštrukcia, ale neuvádza po položkách systémy ako elektrická inštalácia, vodoinštalácie, zasklenie alebo izolácia. Vzhľadom na vek budovy je overenie stavu týchto systémov, strechy a bazénovej inštalácie štandardným krokom pred kúpou. Nehnuteľnosť sa predáva nezariadená, takže viditeľné interiérové štýlovanie na fotografiách by nemalo byť chápané ako súčasť predaja.
Požadovaná cena je pevných 1 150 000 € za kompletnú nehnuteľnosť, dom, bazén, garáž a pozemok. Ide o existujúci dom pripravený na nasťahovanie, takže neexistuje žiadny cenník, žiadny rozsah typov jednotiek a žiadne variácie podľa pôdorysu; cena platí pre túto konkrétnu vilu v jej súčasnom stave. Nehnuteľnosť sa predáva nezariadená, čo znamená, že kúpna cena pokrýva budovu a jej pevné inštalácie, ale nie vybavenie interiéru. Dostupnosť je zásadne okamžitá, pretože nie je zapojená žiadna výstavba ani odovzdanie od developera. Náklady na kúpu nad rámec požadovanej ceny v Španielsku zvyčajne zahŕňajú daň z prevodu, notárske a registračné poplatky, ktoré by mal kupujúci rozpočtovať samostatne. Rok výstavby 1970 v kombinácii s uvedenou kompletnou rekonštrukciou je relevantným faktorom pri porovnávaní tejto ceny s novostavbami v regióne.
Každodenný život v tejto vile formuje jej poloha na pozemku s výmerou 1 121 m² na južnom svahu nad Altea la Vella. Orientácia na juh znamená, že záhrada, bazén a terasa dostávajú slnko počas obehu a popoludní, čo je vzor, ktorý hľadá väčšina obyvateľov Costa Blanca zameraných na vonkajší život. Hlavná spálňa na hornom poschodí sa otvára priamo na terasu orientovanú k moru, takže výhľad a ranné slnko prichádzajú do naj súkromnejšej časti domu, nielen zo spoločných priestorov. Zvyšok dispozície je konvenčný pre zrenovovanú vilu tohto obdobia: obývacia izba s jedálňou a krbom ako centrálny vnútorný priestor, samostatná kuchyňa namiesto otvorenej kuchyne a dve spálne na prízemí, ktoré môžu slúžiť pre hostí, domácu kanceláriu alebo druhý spôsob bývania. Súkromný bazén sa nachádza v rámci pozemku, obklopený záhradou, nie priamo pri dome, čo necháva priestor na vonkajšie stolovanie a sedenie v tieni oddelene od bazénovej oblasti. Garaž poskytuje kryté parkovanie a je tu aj ďalšia komora, ktorá v praxi pohltí vybavenie, ktoré prináša domácnosť s bazénom a záhradou. Pretože dom bol postavený v roku 1970 a neskôr kompletne zrenovovaný, vnútorná distribúcia odráža pôvodnú dvojpodlažnú štruktúru, aktualizovanú súčasnými prvkami a klimatizáciou. Život tu je závislý na automobile: Altea la Vella má miestne občiansku vybavenosť, ale pobrežie, pláž a širšie služby Altea a okolitých miest sú dosiahnuteľné autom po svahu nadol. Na oplátku je prostredie pokojnejšie než na pobreží, s väčšími pozemkami a väčším súkromím, než je bežné v centre mesta.
Altea la Vella je historická vnútrozemská štvrť Altea, situovaná na nižších svahoch Sierra de Bernia za pobrežím. Oklmé prostredie je rezidenčné a tiché: vily na samostatných pozemkoch, miestne ulice bez tranzitnej dopravy a rytmus určovaný trvalými obyvateľmi, a nie sezónnym turizmom. Vyvýšená poloha je zdrojom výhľadov na more uvedených v ponuke a zároveň znamená, že oblasť leží nad pobrežnou líniou vlhkosti, s mierne chladnejšími večermi než na pobreží v lete. Pre každodenné potreby má Altea la Vella malé miestne centrum, kým kompletná štruktúra služieb Altea, supermarkety, zdravotná starostlivosť, školy, reštaurácie a staré mesto s námestím pri kostole, leží krátku jazdu autom po svahu nadol. Pobrežná cesta N-332 a diaľnica AP-7 prepájajú oblasť s Calpe jedným smerom a s Benidormom a Alicante druhým smerom, vďaka čomu je lokalita závislá na automobile tu funkčná. Kompromis je jasný: obyvatelia získajú priestor, súkromie a výhľady a platia za to závislosťou na automobile pre nákupy, pláž a spoločenský život. Mimo letných mesiacov zostáva štvrť obývaná celoročne, čo ju odlišuje od čisto turisticky zameraných zón na pobreží. Kupujúci by mali vziať na vedomie, že terén je v tejto časti Altea svahovitý, takže prístup na pozemok a pohyb po záhrade zahŕňa výškové rozdiely, ktoré sú bežné pre horskú nehnuteľnosť tohto typu.
Mapa zobrazuje polohu tejto vily v Altea la Vella, na stúpajúcom teréne za zálivom Altea. Vzťah medzi vnútrozemskou rezidenčnou polohou a nižšie ležiacim pobrežím je priamo viditeľný: nehnuteľnosť sa nachádza v kopcoch, s morom a mestom Altea nižšie smerom na východ a so Sierra de Bernia za chrbtom.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Altea la Vella zaberá svah za Alteou, v severnej časti Costa Blanca v provincii Alicante. V rámci regiónu sa Altea nachádza medzi Calpe na severe a Benidormom na juhu, pričom mesto Alicante a jeho letisko ležia ďalej na pobreží. V porovnaní s výškovou turistickou zónou Benidormu je Altea známa ako menej zahusťované, rezidentnejšie mesto s chráneným historickým jadrom a dlhoročnou medzinárodnou komunitou a Altea la Vella k tomuto profilu pridáva pokojnejší, vnútrozemský vilový charakter. Pre kupujúcich porovnávajúcich regióny severná Costa Blanca okolo Altey konkuruje Costa del Sol v podnebí a scenérii, pričom zostáva bližšie k letisku Alicante, než je väčšina lokalít Costa del Sol od Málagy.
Samotný inzerát neobsahuje žiadne údaje o vzdialenostiach, takže dostupnosť je tu opísaná kvalitatívne na základe polohy Altea la Vella. Nehnuteľnosť sa nachádza vo vnútrozemí a na svahu nad pobrežím, čo znamená, že na pláž a na pobrežnú promenádu Altey sa dostanete autom, a nie pešo. Letisko Alicante-Elche, hlavná medzinárodná brána severnej Costa Blanca, je napojené na diaľnicu AP-7 a leží južne od Altey pozdĺž pobrežia; cesta za normálnej dopravy trvá výrazne menej než hodinu, hoci presný čas závisí od zvolenej trasy. Najbližšie golfové zariadenia na tomto úseku pobrežia sa nachádzajú okolo Altey a v susednej oblasti Albir a Benidorm, všetky dostupné autom. Verejná doprava v kopcoch Altea la Vella je obmedzená, takže auto je pre praktický život na tejto adrese v podstate nevyhnutnosťou. V bezprostrednom okolí pokrývajú miestne obchody a reštaurácie v Altea la Vella základné každodenné potreby, pričom širšia ponuka mesta Altea a komerčné zóny pozdĺž cesty N-332 sú na krátku jazdu autom. Cestná sieť v tejto časti provincie Alicante je dobre rozvinutá, pričom AP-7 a N-337 tvoria dve hlavné osi v smere sever-juh.
Altea la Vella leží na Costa Blanca, regióne známom jedným z najmiernejších podnebí na španielskom stredomorskom pobreží. Zimy sú krátke a mierne, s dennými teplotami, ktoré zvyčajne zostávajú príjemné, kým letá sú teplé a suché; bazén na tejto nehnuteľnosti je v praxi použiteľný od konca jari do začiatku jesene. Orientácia vily na juh maximalizuje slnečné osvetlenie počas celého dňa, čo v zime znižuje potrebu kúrenia a v lete robí zatienené vonkajšie priestory na pozemku dôležitými pre komfort, na najteplejšie mesiace je nainštalovaná klimatizácia. Poloha nehnuteľnosti na nižších svahoch Sierra de Bernia ju radí do prechodnej zóny medzi pobrežím a horami: to prináša panoramatický výhľad na more popísaný v inzeráte, mierne chladnejšie noci než na pobreží a bezprostredný prístup do vnútrozemského terénu na prechádzky a turistiku. Zrážky na severnej Costa Blanca sú nízke a sústredené na jeseň a skorú jar, takže vonkajšie využívanie záhrady a terasy je realistické po väčšinu roka. Svahovitý terén typický pre túto oblasť znamená, že pozemok s výškovými rozdielmi pracuje skôr v ich prospech, než proti nim.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie Altey sa vyznačuje kombináciou okruhovliakových a hrubo-pieskových pláží pozdĺž zálivu, pričom mestská pobrežná promenáda spája oblasť maríny so starým mestom. Keďže vila leží vo vnútrozemí, návštevy pláže sú kratšími výletmi autom, a nie prechádzkou zo záhrady. Samotný záliv Altea je pokojný a plytký, vhodný na plávanie a paddle športy, zatiaľ čo zálivy susedného pobrežia Sierra de Bernia a širšie pláže smerom k Albiru a Benidormu rozširujú ponuku možností v ľahkej automobilovej dostupnosti. Výhľad na more z horných terás a hlavnej spálne znamená, že Stredozemné more je vizuálne prítomné v každodennom živote, aj keď nie je priamo za dverami. Pre šport a rekreáciu mimo pláže ponúka bezprostredné okolie chodníky z Altea la Vella do sierry a golfové ihriská centrálnej Costa Blanca ležia pozdĺž pobrežnej cesty na juh. Súkromný bazén na pozemku pokrýva každodenné potreby plávania bez závislosti od spoločných zariadení alebo sezónnych otváracích hodín. Vodné športy, plachtenie a potápanie sú organizované z marín v Altea a blízkych prístavov, v súlade so všeobecnou ponukou tohto úseku alicantinského pobrežia.
Zdroj: OpenStreetMap
V rámci širšieho trhu Alicante a Costa Blanca zaberá táto vila jasne odlišný segment než porovnateľné projekty uvedené vedľa nej. Apartmány Palangre Beach v Torrevieji od 160 000 €, apartmány Sun & Center pripravené na nasťahovanie v Torrevieji od 169 000 € a Oasis Laguna 2 v Urbanización El Raso od 227 000 € sú všetko bytové produkty na južnej Costa Blanca, zóne charakterizovanej hustou pobrežnou zástavbou, slanými lagúnami a silným sezónnym trhom prenájmov. Táto nehnuteľnosť je naopak samostatne stojaca vila na súkromnom pozemku v kopcoch severnej Costa Blanca, kde pozostáva zástavba hlavne z jednotlivých víl, mestská scenéria je nižšia a ceny za meter štvorcový pozemku sú určované výhľadom, orientáciou a výmerou pozemku, a nie spoločnými zariadeniami. Pri pevnej cene 1 150 000 € sa vila nachádza približne päť- až sedemnásobne nad vstupnou cenou torreviejskych apartmánov, čo odráža odlišný profil kupujúceho: kupujúci apartmánu na juhu typicky nakupuje rekreačnú alebo prenajímateľnú jednotku so spravovanými spoločnými službami, zatiaľ čo kupujúci vily v Altea la Vella nakupuje pozemok, súkromie a výhľad a preberá zodpovednosť za údržbu bazéna, záhrady a budovy. Zemepisne sú tiež obe zóny odlišné v podnebí a charaktere, Torrevieja a Orihuela Costa ležia v suchšej južnej pobrežnej nížine, kým Altea profituje z zelenejšieho prostredia podhoria Sierra de Bernia a z etablovanejšej celoročnej rezidentskej komunity. Pre kupujúceho, ktorý zvažuje obe možnosti, porovnanie nie je primárne o cene za meter štvorcový, ale o type vlastníctva: individuálna vila so súkromným pozemkom verzus spravovaný apartmán so spoločnými zariadeniami. Stav renovácie tejto vily z roku 1970 je hlavnou premennou kvality, ktorú treba overiť oproti novším alternatívam, keďže uvádzané novostavby v Torrevieji nesú moderné stavebné normy a záruky developéra, ktoré existujúca nehnuteľnosť v rovnakej forme neposkytuje.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID