Ова самостојећа вила налази се у Алтеа ла Вељи, у брдима иза приморског градића Алтеа на Коста Бланки. Првобитно изграђена 1970. године, а потом у потпуности реновирана, некретнина нуди 237 м² стамбеног простора на плацу од 1.121 м², оријентисана на југ, са панорамским погледом на море. Распоред чине три спаваће собе, три купатила, трпезарија са дневним боравком и камином, одвојена кухиња, гаража и приватни базен. Некретнина се продаје намештено, тачније, без намештаја, и спремна је за усељење, уз фиксну тражену цену од 1.150.000 €.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у Алтеа ла Вељи, старијем унутрашњем делу Алтее у покрајини Аликанте. Ово је стамбено подручје у нижим подгоринама иза обале, где су плацеви већи, а улице мирније него на приморској променади. Подигнута позиција обезбеђује панорамски поглед на море поменут у огласу. Средоземна обала и градић Алтеа налазе се низбрдо од некретнине.
Кућа је прилагођена за стални или сезонски живот, са великим спољним простором. Две спаваће собе у приземљу и главна спаваћа соба са купатилом уз собу на спрату обезбеђују раздвојеност спаваћих простора. Тераса на спрату, којој се приступа из главне спаваће собе, окренута је према мору. Практичне погодности укључују клима-уређај (грејање и хлађење), оставу, приватну башту, приватни базен и гаражу, што заједно покрива свакодневне потребе домаћинства.
Ово није пројекат новоградње, већ постојећи дом спреман за усељење. Градња датира из 1970. године, а некретнина је, према огласу, од тада у потпуности реновирана. Нема фазе изградње, нема рока испоруке ни инвеститора; кућа се у начелу може уселити одмах по куповини. Сваки датум завршетка повезан са трансакцијом зависи од самог процеса продаје.
Оглас не помиње заједнички базен, теретану, службу обезбеђења ни друга заједничка садржаја, некретнина се ослања на сопствене приватне погодности. Продаје се без намештаја, тако да је опремање ентеријера посебан трошак и задатак. Има три спаваће собе, што ограничава капацитет за већа домаћинства. Нема података о приступу мору пешке, везама јавног превоза ни о техничком стању структуре из 1970. године изван наведене обнове.
Ref: VL543829
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара купцу који тражи устаљену вилу са спољним простором и погледом, уместо новоградње у виду стана или дома у ограђеном комплексу. Конфигурација, две спаваће собе у приземљу плус главна спаваћа соба са купатилом уз собу на спрату, одговара пару са честим гостима, породици која жели раздвојене спаваће зоне или власницима који један спрат користе као главни простор за живот, а други остављају за посетиоце. Јужна оријентација и тераса уз главну спаваћу собу одговарају купцима чија употреба куће добрим делом године почива на животу на отвореном. Други важан профил јесте купац коме су важни приватност и велики плац: 1.121 м² са приватним базеном и без зависности од заједничких садржаја другачији је производ од стамбеног комплекса, уз одржавање које из тога проистиче. Локација у Алтеа ла Вељи, нешто у унутрашњости и узбрдо од обале, одговара купцима који преферирају мирније стамбено окружење и прихватају да се свакодневни живот одвија уз вожњу. Мање је погодна за купце који желе да пешке стигну до плаже, који зависе од јавног превоза или који траже заједничке услуге као што су заједнички базен или управа на лицу места. На крају, фиксна цена од 1.150.000 € сврстава овај дом у вишу лигу локалног тржишта, те је релевантна за купце чији је буџет на том нивоу и који упоређују реновиране виле на северној Коста Бланки, а не нове приморске станове у градовима јужније, где понуда почиње од око 160.000 до 227.000 € и представља фундаментално другачију врсту производа.
Оглас описује вилу као потпуно реновирану, са 1970. годином као првобитном годином изградње. У пракси то значи да носива структура датира из тог периода, док је ентеријер обновљен, уобичајен образац у подручју Алтее, где су многе виле из шездесетих и седамдесетих година постепено модернизоване. Документовани елементи ентеријера указују на солидан, конвенционалан стандард, а не на дизајнерску обраду: трпезарија са дневним боравком и камином, одвојена кухиња, три купатила са стандардном опремом како се види на фотографијама и купатило уз главну спаваћу собу на спрату. Регулација климе обезбеђена је клима-уређајем (грејање и хлађење). Фотографије показују стаклени трпезаријски сто у дневном делу, купатило са мозаиком, тушем, судопером и ВЦ-ом, те гаражу са плавим спољашњим вратима уз камену терасу, све у складу са функционалном, одржаваном некретнином, а не пројектом који чека радове. Спољне елементе чине приватни базен, тераса уз главну спаваћу собу, приватна башта и гаража, уз оставу која додаје практичан капацитет. Купци који процењују квалитет треба да третирају обим реновирања као питање детаљне провере: оглас потврђује да је дошло до потпуне обнове, али не набраја системе као што су електрична инсталација, водовод, столарија или изолација. С обзиром на старост зграде, провера стања ових система, крова и инсталације базена стандардни је корак пре куповине. Некретнина се предаје без намештаја, тако да уређење ентеријера видљиво на фотографијама не треба сматрати делом продаје.
Тражена цена износи фиксних 1.150.000 € за комплетну некретнину, кућу, базен, гаражу и плац. Ово је постојећи дом спреман за усељење, тако да нема ценовника, нема више типова јединица ни варијација по тлоцрту; цена важи за ову конкретну вилу такву каква јесте. Некретнина се продаје без намештаја, што значи да купопродајна цена обухвата зграду и њене фиксне инсталације, али не и садржај ентеријера. Доступност је у начелу непосредна, јер нема градње ни предаје од стране инвеститора. Трошкови куповине уз тражену цену у Шпанији обично укључују порез на пренос, накнаде јавног бележника и уписа, које купац треба да предвиди посебно. Година изградње 1970. у комбинацији са наводном потпуном обновом релевантан је фактор при упоређивању ове цене са новоизграђеним алтернативама у региону.
Свакодневни живот у овој вили обликује њен положај на плацу од 1.121 м² на јужној падини изнад Алтеа ла Веље. Оријентација на југ значи да башта, базен и тераса добијају сунце у току поднева и поподнева, што је образац који тражи већина становника оријентисаних на живот на отвореном на Коста Бланки. Главна спаваћа соба на спрату директно се отвара на терасу окренуту према мору, тако да поглед и јутарње сунце допиру до најинтимнијег дела куће, а не само из заједничких просторија. Остатак распореда је конвенционалан за реновирану вилу тог периода: трпезарија са дневним боравком и камином као централни унутрашњи простор, одвојена кухиња уместо отвореног решења, и две спаваће собе у приземљу које могу служити за госте, кућну канцеларију или други начин становања. Приватни базен налази се у оквиру плаца, окружен баштенским простором, а не директно уз кућу, што оставља места за ручање на отвореном и седење у хладовини одвојено од базена. Гаража обезбеђује покривено паркинг место, а постоји и додатна остава, која у пракси прима опрему која иде уз домаћинство са базеном и баштом. Пошто је кућа изграђена 1970. године, а касније потпуно реновирана, унутрашњи распоред одражава првобитну дворучну, тачније дворазредну, структуру на спратове, ажурирану садашњом опремом и клима-уређајем (грејање и хлађење). Живот овде се заснива на аутомобилу: Алтеа ла Веља има локалне садржаје, али се до обале, плаже и шире понуде Алтее и околних градови стиже вожњом низбрдо. Заузврат, амбијент је мирнији него на приморској променади, са већим плацевима и више приватности него што је уобичајено у центру града.
Алтеа ла Веља је историјски унутрашњи део Алтее, на нижим обронцима планине Сијера де Бернија иза обале. Непосредно окружење је стамбено и мирно: виле на посебним плацевима, локалне улице без притиска транзитног саобраћаја и ритам који задају стални становници, а не сезонски туризам. Подигнута позиција управо ствара поглед на море забележен у огласу, а такође значи да се подручје налази изнад обалне линије влаге, са нешто свежијим вечерима него на променади лети. За свакодневне потребе, Алтеа ла Веља има мали локални центар, док се комплетна понуда Алтее, супермаркети, здравствена заштита, школе, ресторани и стари град са тргом уз цркву, налази на кратку вожњу низбрдо. Обални пут N-332 и аутопут AP-7 повезују подручје са Калпеом у једном смеру, а са Бенидормом и Аликантеом у другом, што овде чини локацију засновану на аутомобилу одрживом. Компромис је једноставан: становници добијају простор, приватност и погледе, а плаћају зависношћу од аутомобила за куповину, плажу и друштвени живот. Изван летњих месеци, насеље остаје насељено током целе године, што га разликује од чисто туристичких зона на обали. Купци треба да имају у виду да је терен у овом делу Алтее нагнут, тако да приступ плацу и кретање око баште укључује висинске разлике које су уобичајене за брдовиту некретнину ове врсте.
Мапа приказује положај ове виле у Алтеа ла Вељи, на уздижућем терену иза залива Алтеа. Однос између резиденцијалног окружења у унутрашњости и обале испод видљив је директно: некретнина се налази у брдима, са морем и градом Алтеом низбрдо према истоку и Сијером де Бернијом иза.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Алтеа ла Веља заузима брдо иза Алтее, у северном делу Косте Бланке у провинцији Аликанте. У оквиру регије, Алтеа се налази између Калпеа на северу и Бенидорма на југу, са градом Аликантеом и његовим аеродромом ниже дуж обале. У поређењу са траком високих туристичких здања Бенидорма, Алтеа је позната као град мање густине, резиденцијалнијег карактера, са заштићеним старим градом и дугогодишњом међународном заједницом, а Алтеа ла Веља том профилу додаје мирнији, вилашки карактер у унутрашњости. За купце који пореде регије, северна Коста Бланка око Алтее такмичи се са Коста дел Сол по клими и пределима, остајући при том ближа аеродрому у Аликантеу него што је већина локација на Коста дел Сол удаљена од Малаге.
Сам оглас не садржи податке о удаљеностима, па је доступност овде описана квалитативно, на основу локације Алтеа ла Веље. Некретнина се налази у унутрашњости, на узвишењу изнад обале, што значи да се до плаже и шеталишта уз море у Алтеи стиже аутомобилом, а не пешке. Аеродром Alicante-Elche, главна међународна капија северне Коста Бланке, повезан је аутопутем AP-7 и налази се јужно од Алтее дуж обале; пут у нормалном саобраћају траје знатно мање од сата, иако тачно време вожње зависи од руте. Најближи голф терени на овом делу обале налазе се око Алтее и у суседном подручју Албира и Бенидорма, сви доступни аутомобилом. Јавни превоз у брдима Алтеа ла Веље је ограничен, тако да је аутомобил у пракси неопходан за живот на овој адреси. У окружењу, локалне продавнице и ресторани у Алтеа ла Вељи покривају основне свакодневне потребе, док су шира понуда града Алтее и трговачке зоне дуж N-332 на краткој вожњи. Путна мрежа у овом делу провинције Аликанте је добро развијена, а AP-7 и N-332 чине две главне осовине север, југ.
Алтеа ла Веља лежи на Коста Бланки, регији познатој по једној од најблажих клима на шпанској медитеранској обали. Зиме су кратке и умерене, са дневним температурама које углавном остају пријатне, док су лета топла и сува; базен на овој некретнини је у пракси употребљив од касног пролећа до раног јесењег периода. Оријентација виле ка југу максимизује изложеност сунцу током дана, што зими смањује потребу за грејањем, а летом чини осенчена спољна подручја на плацу важним за удобност, за најтоплије месеце уграђен је клима-уређај (грејање и хлађење). Положај некретнине на доњим обронцима Сијера де Берније ставља је у прелазну зону између обале и планина: то доноси панорамски поглед на море описан у огласу, нешто хладније ноћи у односу на приморски део и непосредан приступ терену за шетњу и планинарење у унутрашњости. Падавине на северној Коста Бланки су малобројне и концентрисане у јесен и рано пролеће, па је коришћење баште и терасе на отвореном реално током већег дела године. Нагнут терен типичан за ово подручје значи да плац функционише са висинским разликама, а не против њих.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обалу Алтее карактерише мешавина шљунковитих плажа и плажа са крупнијим песком дуж залива, а шеталиште уз море повезује подручје марине са старим градом. Будући да вила лежи у унутрашњости, одласци на плажу су краће вожње аутомобилом, а не шетња из баште. Залив Алтеа је сам по себи миран и плитак, погодан за пливање и спортове на дасци, док увале обале Сијере де Берније и шоре плаже према Албиру и Бенидорму проширују избор опција у лакој вожњи. Поглед на море са горње терасе и главне спаваће собе значи да је Медитеран визуелно присутан у свакодневном животу, иако није на прагу. За спорт и рекреацију изван плаже, непосредно окружење нуди планинске стазе за шетњу од Алтеа ла Веље ка Сијери, а голф терени централне Косте Бланке леже дуж обалског пута ка југу. Приватни базен на плацу покрива свакодневне потребе за пливањем без зависности од заједничких објеката или сезонских радних времена. Спортови на води, једрење и роњење организују се из марина у Алтеи и оближњим лукама, у складу са општом понудом овог дела обале покрајине Аликанте.
Извор: OpenStreetMap
У оквиру ширег тржишта Аликантеа и Косте Бланке, ова вила заузима јасно другачији сегмент од упоредивих пројеката приказаних уз њу. Станови Palangre Beach у Torrevieji од 160.000 €, станови Sun & Center спремни за усељење у Torrevieji од 169.000 € и Oasis Laguna 2 у Urbanización El Raso од 227.000 € сви су станови на јужној Коста Бланки, зони коју карактеришу густи обални развој, слана језера и јако сезонско тржиште изнајмљивања. Ова некретнина је, насупрот томе, самостојећа вила на приватном плацу у брдима северне Косте Бланке, где грађевински фонд чине углавном појединачне виле, градска слика је нижа, а цене по квадратном метру земљишта одређују поглед, оријентација и површина плаца, а не заједнички објекти. По фиксној цени од 1.150.000 €, вила се налази на отприлике пет до седам пута вишем нивоу од улазне цене станова у Torrevieji, што одражава другачији профил купца: купац стана на југу обично купује јединицу за одмор или изнајмљивање са управљаним заједничким услугама, док купац виле у Алтеа ла Вељи купује земљиште, приватност и поглед, и прихвата одговорност за одржавање базена, баште и зграде. Географски, две зоне се разликују и по клими и по карактеру, Torrevieja и Orihuela Costa леже у сувљој јужној обалној равници, док Алтеа ужива зеленије окружење подножја Сијере де Берније и утврђенију резиденцијалну заједницу током целе године. За купца који одмерава обе опције, поређење се пре свега не односи на цену по квадратном метру, већ на врсту власништва: појединачна вила са приватним поседом према управљаном стану са заједничким садржајима. Статус обнове ове виле из 1970. главна је варијабла квалитета коју треба проверити у односу на новије алтернативе, будући да наведени пројекти новоградње у Torrevieji носе савремене грађевинске стандарде и гаранције инвеститора које постојећа некретнина не нуди у истом облику.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID