关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于阿尔tea拉维拉的城市区域内，距离海岸线约1.6公里。周边128米处设有超市，327米处有药房，263米处配有电动汽车充电桩。这种空间布局使得日常采买和基础医疗需求无需依赖机动车辆即可完成。项目地处半山住宅区，与下方海岸带保持了一定的物理高差。
373平方米的室内空间被划分为三个楼层，实现了生活区与休息区的物理分离。底层集中了社交空间（55平方米客厅）和两间客卧，首层则完全保留给主卧套房及其附属的89平方米户外露台。这种垂直分布适合需要明确划分私人空间与接待区域的居住需求。地下室的双车位车库和底层储物间提供了实用的杂物存放解决方案。
该项目的建筑状态标注为“已完工”，意味着交易完成后即可入住，不存在建设延期或施工阶段变动的风险。室内固定装修（如厨房设备、卫浴洁具）已按照现况交付。由于项目不在建阶段，买家无法对户型结构或建筑材料进行施工期的定制修改，所有参数均以现有实体状态为准。
该项目未配备社区公共设施，如共享泳池、健身房或景观花园，户外活动空间完全依赖于805平方米的私有地块。由于位于具有一定高差的坡地，部分区域存在台阶或斜坡，这对行动不便者可能构成限制。数据表明距离最近的机场设施极远，不适合需要高频次往返机场的使用者。项目不包含附属的客房或独立访客公寓。
Ref: VL702819
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该项目的物理属性适合那些将居住空间的规模和私密性置于首位、且不依赖社区公共设施的使用者。首层主卧套间与超大露台的组合，表明其主要生活场景围绕顶层空间展开，这符合以居家办公或长期居住为主的使用模式。底层的两间带卫浴卧室为家庭成员或长期访客提供了独立的居住单元。对于计划全年居住、需要在非旅游季节仍能获得稳定生活配套（如药房、超市）的人而言，阿尔tea拉维拉的城市化属性提供了基础保障。相反，如果主要需求是近距离海滩度假、或者偏好由物业公司统一维护的度假村环境，该项目的位置和属性则不在对应范围内。其高差地形和独立别墅的维护需求，也要求使用者具备管理私有物业的意愿或资源。
根据现有建筑资料，室内空间采用了明确的面积量化设计。例如，底层主卧为18平方米，配套8平方米的双洗手台卫浴；次卧为14平方米，配套6平方米卫浴；客厅及餐厅区域达到55平方米。厨房采用开放式布局并与带顶棚的门廊相连。首层主卧为20平方米，配备10平方米的独立衣帽间。这些数据表明内部空间划分较为宽裕，走廊和过渡区域占用面积较少。厨房设备作为固定设施已包含在交付标准中。89平方米的露台设有顶棚和日光浴区，其地面铺装和栏杆结构属于建筑外立面的组成部分。作为已完工物业，所有材料和设备的实际状态均以现场勘验为准，不存在开发商后期的材料升级选项。
该别墅的定价为1,350,000欧元起。在阿尔tea拉维拉的独立别墅市场中，这一价格反映了其373平方米的建筑面积、805平方米的占地以及已完工的现房状态。与周边新开发的小户型项目相比，该物业的单价处于较高区间，这主要归因于土地面积和房屋总容积。购买此类现房项目通常需要一次性支付全款或通过西班牙本土银行申请按揭贷款，且不涉及新房预售合同中常见的分期付款机制。
阿尔tea拉维拉的核心特征在于其高于海平面的地理位置与保留完好的老城区风貌。居住在此意味着日常生活在视觉上处于俯视海岸线的位置。早晨可以在89平方米的露台上观察到海面上的光线变化，而步行几分钟即可到达社区内的超市和药房，这种垂直落差与水平便利的结合构成了此地的基本生活节奏。由于不在主干道沿线，区域内的交通流量有限，主要的声源来自于邻里活动和偶尔经过的本地车辆。夜晚的温度通常比海平面低几度，使得露台和日光浴区在夏季晚间仍具备使用条件。在这里，日常出行的逻辑主要建立在“短途步行+车内通勤”的组合上：生活物资依靠双脚解决，而前往海滩或周边城镇则需启动车辆。阿尔tea拉维拉本身不是一个旅游集散地，因此即使在夏季高峰期，社区内的拥挤程度也显著低于沿海的度假中心。
阿尔tea拉维拉的设施分布呈现出以步行尺度为核心的特征。距离项目128米的超市和327米的药房构成了最基础的生活服务圈。区域内道路主要为局部通行道路，不具备穿越性交通的压力。263米处的电动汽车充电桩反映了该区域在能源基础设施上的现代化配置。由于缺乏大型商业综合体，集中性购物或专业服务通常需要前往下方的阿尔tea市中心或更远的阿利坎特市。这种环境组合意味着日常生活以社区内部的简易采购为主，而结构性的消费行为则发生在周边城镇。
地图显示该项目位于阿尔tea拉维拉的居住区内，四周以低密度住宅和自然地形为主。标注点与海岸线之间可见明显的等高线间距，反映了实际的高差地形。周边道路为非直线的山路结构，直线距离与实际行车距离存在差异。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在阿利坎特省北部的海岸线中，阿尔tea拉维拉处于阿尔tea老城与海岸公路之间的山腰位置。它与下方的阿尔tea度假区形成了一种“居住在上、消费在下”的垂直关系。向南约10公里是贝尼多尔姆（Benidorm），向北约15公里是卡尔佩。与这两个以高层建筑和密集旅游设施闻名的城镇相比，阿尔tea拉维拉保持了较低的建筑密度和更多的独立住宅形态，在区域中属于定位偏安静的居住区。
从直线距离来看，最近的海滩为Platja de l'Olla（1.6公里），其次是Platja del Cap Negret（2.3公里）和Platja de la Solsida（2.4公里）。由于存在高差，实际行车距离会大于直线数据。高尔夫设施方面，Altea Club de Golf位于824米外，属于步行或极短车程可达的范围；Meliá Villaitana和Las Rejas Benidorm球场则在12至13公里外。医疗方面，最近的医院在12公里处。需要特别注意的是，数据中标注的最近机场距离为999公里，这一异常数据表明该物业不适合将机场通达性作为核心考量标准的买家。
阿尔tea拉维拉位于海岸线内侧的坡地上，这一地形带来了两个直接的气候效应：一是由于海拔升高，夏季气温通常比海平面区域低1至3摄氏度，夜间通风效果较好；二是视野开阔，不受沿海建筑群的遮挡。89平方米的露台朝向海面，在春秋两季可获得较长时间的直射阳光，而夏季则可通过顶棚区域进行遮阳。该区域的植被以地中海耐旱植物为主，周边山地地貌在雨季会呈现出短暂的绿色覆盖。由于靠近海岸，空气湿度在秋冬季节相对较高。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离项目最近的Platja de l'Olla是阿尔tea湾的一部分，属于常规的城镇海滩类型。周边1.6至2.4公里范围内的海滩均为砾石或沙砾混合底质。在运动设施方面，824米外的Altea Club de Golf是一个9洞球场，适合日常练习或短时运动；而12公里外的Meliá Villaitana则提供18洞和27洞的专业级场地。项目自身的805平方米地块内未标注建有私人泳池，相关休闲设施需以现场实际情况为准。该区域不属于蓝旗海滩的密集分布区，最近的大型蓝旗海滩通常在卡尔佩（Calpe）方向。
来源: OpenStreetMap
在阿利坎特省北部的海岸线中，阿尔tea拉维拉处于阿尔tea老城与海岸公路之间的山腰位置。它与下方的阿尔tea度假区形成了一种“居住在上、消费在下”的垂直关系。向南约10公里是贝尼多尔姆（Benidorm），向北约15公里是卡尔佩。与这两个以高层建筑和密集旅游设施闻名的城镇相比，阿尔tea拉维拉保持了较低的建筑密度和更多的独立住宅形态，在区域中属于定位偏安静的居住区。
将该别墅与周边地区的可比项目进行对比，可以更清晰地定位其市场坐标。罗哈莱斯（Rojales）的Oceanic公寓起价为475,000欧元，达亚新达（Daya Nueva）的Nueva Daya别墅起价为380,000欧元，洛马斯德卡沃罗伊格（Lomas de Cabo Roig）的Vivalife住宅起价为399,000欧元。这些项目在价格上显著低于阿尔tea拉维拉的这座别墅，差异的核心在于三个维度：土地性质、建筑类型和地理位置。上述可比项目主要位于阿利坎特省南部较为平坦的内陆或近海区域，土地供应相对充足，建筑多以联排或公寓形式存在。而阿尔tea拉维拉属于北部山丘地带，可建设用地的坡度限制和规划密度要求使得大面积独立别墅的供应量较少。1,350,000欧元的定价中，土地面积（805平方米）和建筑体量（373平方米）占据了主要价值比重。如果买家的核心诉求是“以较低门槛进入西班牙沿海房产市场”，南部项目是更直接的选项；但如果需求聚焦于“在北部山丘地带获取大面积私有土地和现成住宅”，则该别墅对应的供应池非常有限。此外，阿尔tea拉维拉在区域认知中与卡尔佩、贝尼多尔姆等旅游重镇保持了一定距离，这种区位选择本身也过滤了一部分商业化开发项目。
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