פרויקט זה מציג מגרש בנייה בשטח של 1,225 מטר רבוע הממוקם ברובע החופי של אלטיאה, במחוז אליקנטה. השטח נמצא בתחום מוניציפלי מבוסס, סמוך לקו החוף של הים התיכון. המגרש מיועד לפיתוח פרטי ומציע אפשרויות לבנייה בסביבה עירונית המשלבת מגורים עם תיירות. הגישה לשטח היא דרך רחובות עירוניים סלולים, כאשר התשתית הסביבתית כבר קיימת ופעילה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם במרחק הליכה קצר מהים, בתוך הרשת העירונית של אלטיאה. הנקודה הגיאוגרפית מאופיינת בקרבה לאזורי הנופש ולחופים המרכזיים. המיקום הוא חלק מרצוע החוף של קוסטה בלנקה, באזור הידוע בקו רקיע נמוך ונוף ימי פתוח.
קרקע זו מתאימה למשפחות או יחידים המעוניינים לבנות בית פרטי בהתאמה אישית. השטח מספק את הבסיס להקמת מגורים המנצלים את האקלים המקומי והקרבה לים. הצורך המרכזי שהפרויקט ממלא הוא אספקת מגרש לבנייה עצמית באזור שבו הדירות הקיימות שולטות בשוק הנדל"ן.
מבחינה טכנית, מדובר במגרש פתוח הממתין לפיתוח. מעמד הקרקע והיתרי הבנייה האפשריים מבוססים על תוכנית עירונית שאושרה בעבר, בסביבות שנות ה-70. כרגע אין על השטח מבנים, והתהליך הבא דורש הגשת תוכניות בנייה חדשות וקבלת היתר בנייה טרי.
הרכישה היא של קרקח בלבד, ללא תשתית מוכנה למגורים מיידיים. הפרויקט אינו כולל יחידות דיור מוגמרות, ולכן אין בו חדרי שינה, מטבחים או מתקנים פנימיים כלשהם. כמו כן, אין במקום בריכת שחייה, גינה מטופחת או מקומות חניה מוכנים, והלקוח יצטרך להקים את כל המתקנים הללו באופן עצמאי.
Ref: VL189386
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
רכישה זו מתאימה בעיקר לאנשים שיש להם חזון ברור לבית החלומות שלהם ואינם מרוצים מהאפשרויות הקיימות בשוק הדירות המוכנות. זוהי הזדמנות טובה עבור זוגות או משפחות המעוניינים להשקיע זמן בתכנון ובבנייה כדי להשיג בדיוק את מה שהם מחפשים. גם משקיעים המבינים את ערך הקרקע באזורי ביקוש יכולים למצוא בזה עניין. הפרויקט אינו מתאים למי שמחפש פתרון מגורים מיידי או למי שאין לו את המשאבים או הסבלנות לעבור תהליך בנייה מורכב.
כמו שמדובר במגרש, הדיון באיכות הסיום מתייחס לפוטנציאל הבנייה ולתשתית הקרקע. המגרש שוכן באזור עם תשתית תת-קרקעית מלאה של חשמל, מים וביוב, המאפשרת חיבור ישיר לבית העתידי. הטופוגרפיה של השטח, הממוקם בגובה נמוך יחסית ובשיפוע מתון, מקלה על עבודות עפר ויסודות. איכות המבנה שיוקם תהיה תלויה בבחירת הקבלן והחומרים, אך התקנות המקומיות באלטיאה דורשות עמידה בסטנדרטים של בידוד תרמי ומבנה מוצק, במיוחד בהתחשב בקרבה לים ובצורך להתמודד עם לחות ורוחות.
מחיר המגרש עומד על 400,000 יורו, סכום המשקף את ערך הקרקע במיקום פרימיום באלטיאה. יש לזכור כי מחיר זה מתייחס לקרקע בלבד, ולא כולל את עלויות הבנייה, התכנון, הרישוי והמיסוי הנלווים. שוק הקרקעות באזור זה נחשב ליציב, וההיצע של מגרשים בגודל דומה כה קרוב לים מוגבל. הרוכשים צריכים לתכנן תקציב משמעותי עבור הבנייה הפועלת.
החיים בסביבה זו של אלטיאה מתאפיינים בשילוב של רגיעה חופית ונוחות עירונית. המרחק הקצר לחוף הים, כ-200 מטר בלבד, מאפשר טיולים יומיומיים למים ובילוי על החול ללא תלות ברכב. השכונה היא עירונית ומאוכלסת, מה שיוצר תחושה של חיים בתוך הקהילה ולא באזור מבודד. שירותים יומיומיים כמו סופרמרקט, בתי מרקחת ובנקים נגישים ברגל, מה שמקל על ניהול משק בית. המגרש עצמו, עד שיבנה, מהווה חלל פתוח המציע פוטנציאל לתכנון חלל חיצוני ופתרונות אדריכליים מותאמים אישית. האקלים המקומי מאפשר שימוש נרחב במרפסות ובגינה לאורך רוב השנה.
הסביבה באלטיאה מספקת תשתית מלאה לחיי יומיום נוחים. ברדיוס של קילומטר אחד נמצאים עשרות מסעדות, בתי קפה וחנויות, המציעים מגוון רחב של שירותים. עבור משפחות, ישנם מרכזי ספורט ומועדוני טניס במרחק קצר, כמו גם גישה נוחה לבתי ספר בינלאומיים. הניידות באזור טובה, עם אפשרויות תחבורה ציבורית הכוללות אוטובוסים ותחנות רכבת כמו תחנת Altea המרכזית. הגישה לכביש המהיר AP-7 מאפשרת הגעה מהירה לערים הגדולות כמו אליקנטה וולנסיה, כמו גם לשדות התעופה הבינלאומיים.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של המגרש בתוך הרשת העירונית של אלטיאה. ניתן לראות בבירור את הקרבה המיידית לקו החוף ולחופים העיקריים כמו Platja de l'Espigó. המיקום מסומן בתוך אזור מגורים מבוסס, כאשר נתיבי התחבורה הראשיים והשירותים הציבוריים פזורים בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלטיאה ממוקמת בלב קוסטה בלנקה, בין הערים התיירותיות הגדולות בנידורם וקאלפה. היא נמצאת כ-47 קילומטר צפונית-מזרחית לבירת המחוז, אליקנטה. המיקום שלה מעניק לה זהות ייחודית, שקטה יותר ומסורתית יותר מאשר ערי התיירות הסואנות, אך עם גישה מלאה לשירותיהן. הנוכחות של הרי ברניה ברקע יוצרת נוף פנורמי המבדיל את האזור מחופים שטוחים אחרים.
המגרש נהנה ממיקום מרכזי ביחס לנקודות העניין העיקריות. חוף הים הקרוב ביותר, Platja de l'Espigó, נמצא במרחק הליכה של כ-200 מטר. מועדון הגולף Altea Club de Golf נמצא במרחק של 3.3 קילומטר, נסיעה קצרה ברכב. נמל התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה (ALC) מרוחק כ-58 קילומטר, מה שמציב אותו בטווח נוח של כ-45 דקות נסיעה. ערים מרכזיות אחרות באזור כמו בנידורם נמצאות במרחק של פחות מ-10 דקות נסיעה.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 105 km |
| Altea | 1.7 km |
| Olla Altea | 1.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באלטיאה הוא ים-תיכוני קליל, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 11 ל-27 מעלות צלזיוס לאורך השנה. האזור נהנה מכ-3,856 שעות שמש בשנה, אחד המספרים הגבוהים באירופה. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים נעימה, נמשכת כחמישה חודשים. המגרש ממוקם בגובה של 14 מטר מעל פני הים, על שיפוע מתון של 1.8% לכיוון הים. הגובה הנמוך והקרבה למים תורמים לאקלים ממוזג יחסית, שבו רוחות הים מקלילות את החום בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אזור אלטיאה ידוע בחופיו המטופחים, כאשר חופים כמו Cap Blanc ו-El Bol מחזיקים בדגל הכחול המעיד על איכות הסביבה והמים. המרחק הקצר לחוף מאפשר פעילות ספורט ימי כגון שיט, גלישה וצלילה. בנוסף לים, יש באזור מספר מועדוני גולף ברמה גבוהה, כאשר הקרוב שבהם הוא Altea Club de Golf. עבור חובבי ספורט יבשתי, קיימים מרכזי ספורט רב-תכליתיים ומגרשי טניס הממוקמים במרחק קצר מהמגרש. הנמלים הסמוכים, כמו Port d'Altea, מציעים אווירה של נופש ואפשרויות בילוי ליד המים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Altea is a city and municipality located in the Valencian Community, Spain, on the section of Mediterranean coast called the Costa Blanca.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.4°C | 50 mm |
| פברואר | 13.2°C | 19 mm |
| מרץ | 14.4°C | 73 mm |
| אפריל | 16.2°C | 42 mm |
| מאי | 19.5°C | 29 mm |
| יוני | 23.8°C | 12 mm |
| יולי | 26.7°C | 7 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 17 mm |
| ספטמבר | 24.1°C | 41 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 44 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 37 mm |
| דצמבר | 13.6°C | 43 mm |
שטוח
השוואה בין מגרש זה לפרויקטים אחרים באזור מראה הבדל ברור בסוג הנכס ובמחיר. בעוד שבערים כמו טורבייחה ניתן למצוא דירות במחירים החל מ-160,000 יורו, מחיר המגרש באלטיאה עומד על 400,000 יורו. פער זה נובע מהעובדה שאלטיאה נחשבת לאזור יוקרתי יותר, עם ביקוש גבוה לווילות פרטיות ומגרשים בודדים. פרויקטים כמו 'OASIS LAGUNA 2' באזורים פחות מרכזיים מציעים מחירים נמוכים יותר, אך הם חסרים את הקרבה לים ואת האופי העירוני של אלטיאה. ההשקעה במגרש זו היא השקעה בקרקע במיקום פרימיום, לעומת רכישת דירה בפרויקט רב-משפחתי באזורים אחרים. הערך של הנכס נובע מהנדירות של קרקעות גדולות במרכז אלטיאה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID