Този градски парцел е разположен в утвърдената жилищна зона Галерас де лас Палмерас в Алтеа, на Коста Бланка. Теренът обхваща 2 120 м² и предлага гледка към морето и зеленината, с максимална застроимост от 442,40 м² и максимално заемане от 395 м². Градоустройственият план позволява изграждането на вила с до два етажа плюс мазе или полумазе, с максимална височина от 7 метра. Обявената цена е фиксирана на 169 000 €. Самата Алтеа е крайбрежен град с около 24 600 жители с плажове, яхтено пристанище и ежедневни удобства на кратко разстояние от парцела.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Парцелът се намира в жилищен район на Алтеа, урбанизирана крайбрежна среда, в която удобствата са достъпни пеша. Platja de l'Espigó е на 192 метра по права линия, Playa del Bol, на 567 метра, а Platja del Cap Negret, на 879 метра. Супермаркет се намира на 155 метра от терена, а железопътните гари на града са на 1,7 км. Околните улици съчетават зеленина по хълмовете с утвърдена жилищна застрояване.
Парцелът позволява изграждането на самостоятелна вила по собствен проект с до 442,40 м² застроена площ на два нива плюс мазе, в рамките на ограничение за височина от 7 метра. Това подхожда на купувачи, които търсят дом по индивидуален проект, вместо имот на зелено. Площта от 2 120 м² позволява просторна градина, собствен басейн и паркиране в рамките на парцела, при спазване на приложимото ограничение за заемане от 395 м² на етаж.
Теренът е готов за използване като парцел: става дума за градска земя в утвърден квартал с изградени пътища и инсталации. Всичко строителство би било отделен проект, започван от купувача, със срокове, зависещи от проекта, разрешителните и наличността на изпълнител. Датата 1970 в документите се отнася до регистрационната история на района, а не до каквато и да е постройка на терена. Завършването на бъдеща вила следователно изцяло зависи от собствения строителен план на купувача.
На парцела няма съществуващо жилище, така че няма спални, бани или застроена жилищна площ: цената от 169 000 € покрива само земята. Застроимостта е ограничена на 442,40 м² с максимално заемане от 395 м² и ограничение за височина от 7 метра. Няма налични данни за проекта относно доставчиците на комунални услуги, почвените условия или таксите за планиране извън тези стойности. Купувачите трябва да предвидят отделен бюджет за строителство, архитект, разрешителни и данъци, които не са включени в обявената цена.
Ref: VL905551
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този парцел подхожда на купувач, който иска да поръча вила по собствен проект, вместо да закупи съществуващ имот или дом на зелено. Градоустройствените параметри, до два етажа плюс мазе, застроимост от 442,40 м², позволяват голяма еднофамилна резиденция с градинско пространство върху терен от 2 120 м². Подхожда на планиращи постоянно преместване, които ценят целогодишен град с жп гара, училища и пълно обслужване, както и на купувачи на втори дом, привлечени от тиха жилищна улица на кратка разходка от плажа. Местоположението работи за домакинства, предпочитащи равен, проходим пеша терен: наклонът към морето е под 1 процент, а супермаркетът е на 155 метра от границата. По-малко подходящ е за купувачи, търсещи незабавен доход от наем, тъй като нищо не може да бъде обитавано или давано под наем, докато не бъде проектирана, разрешена и построена вила. Не подхожда и на тези, които искат апартамент тип „заключи и замини“ с управление от общността; това е път на самоизграждане с всички решения и координация, които това предполага. Купувачи, удобни с управлението на архитектурен проект в Испания, или работещи с местен мениджър на проекти, са естествената аудитория. Накрая, парцелът привлича всеки, който конкретно търси комбинацията на Алтеа от малък исторически крайбрежен град, международна общност по северната част на Коста Бланка и близост до летищата на Аликанте и Валенсия.
Като парцел, имотът няма довършителни работи, инсталации или конструкции за оценка; техническата същност се крие в градоустройствените и теренните данни. Земята е обозначена като градска строителна земя в жилищната зона Галерас де лас Палмерас, което означава, че пътищата за достъп и основната градска инфраструктура са налице в утвърден квартал. Документираните параметри са: обща площ от 2 120 м², максимална застроимост от 442,40 м², максимално заемане от 395 м² и разрешение за два етажа над мазе или полумазе с максимална обща височина от 7 метра. В тези граници купувачът контролира изцяло спецификацията на бъдещата вила, конструкция, изолация, остъкляване, системи за отопление и охлаждане и възобновяеми инсталации, вместо да наследява избора на строител. Надморската височина на терена от около 6 метра и наклонът под 1 процент към плажа опростяват проектирането на основите спрямо хълмисти парцели другаде в Алтеа, където стръмните наклони могат да увеличат конструктивните разходи. Точки за проверка, оставащи в задължителната проверка на купувача, включват носимоспособността на почвата, точките за свързване на комунални услуги на границата и всякакви общински условия, приложени към строителното разрешение. Фотографските материали показват естествена хълмиста среда с борови дървета, каменна стена и гледка към зеленината, което говори за утвърдена озеленена околна среда, а не за разчистен пустеещ терен. Качеството на крайния дом следователно се определя изцяло от заданието, бюджета и избрания архитект на купувача, в рамките на фиксираната общинска градоустройствена уредба, описана по-горе.
Обявената цена за парцела е фиксирана на 169 000 €; това не е цена „от“ и не включва жилище. Сумата отразява земята в настоящото ѝ състояние, с документирана застроимост от 442,40 м² и ограничение за заемане от 395 м² върху терен от 2 120 м². Наличността по принцип е непосредствена, при спазване на стандартния испански процес за покупка. Строителните разходи, архитектурните хонорари, строителните разрешителни и данъците при покупка са допълнителни и варират според крайния проект. Съпоставими обявени проекти в по-широкия регион на сходни цени са завършени апартаменти; парцел на такава цена позиционира общите разходи за бъдеща вила значително над самата цена на земята.
Ежедневието около този парцел би се развивало в квартал на крайбрежен град с възможност за придвижване пеша в Алтеа. Супермаркетът на 155 метра и аптеката на 1,2 км покриват рутинните покупки и основното здравеопазване, а 68 ресторанта, 25 кафенета и 14 банки в радиус от два километра говорят за зряла сервизна икономика, а не за сезонна курортна ивица. Най-близкият плаж е на под 200 метра по права линия, така че сутрешното плуване или вечерните разходки по брега биха били рутина от няколко минути пеша. Релефът на града се издига полеко зад крайбрежието, самият парцел е на около 6 метра надморска височина с наклон към плажа под 1 процент, което означава равен достъп до морето без стръмни изкачвания. Гарата в Алтеа, на 1,7 км, свързва по крайбрежната железопътна линия, а пет градски автобусни линии с 30 спирки обслужват общината, което намалява зависимостта от колата за местни пътувания. Ритъмът на града е целогодишен: с около 24 600 жители, училища като Costa Blanca International College на 6,8 км и спортни съоръжения, включително Polideportivo Altea Garganes на 0,5 км, районът функционира през всички сезони, вместо да се обезлюдява след лятото. За купувач, планиращ вила тук, практическото следствие е местоположение, където строителната логистика е лесна, изградени пътища за достъп и близки доставчици, и където завършеният дом би бил част от функционираща градска среда от първия ден.
Животът около парцела би се развивал в компактен, богат на услуги район на Алтеа. Непосредствените околности предлагат гледка към зелените площи и морето, а разположението на терена на жилищна улица в Галерас де лас Палмерас го поставя в квартал с утвърдени домове, а не в сурова зона за застрояване. Разстоянията до ежедневната инфраструктура са кратки: супермаркет на 155 метра, аптека на 1,2 км и болница на 9,9 км. Данните за района показват 68 ресторанта, 25 кафенета, 7 аптеки и 14 банки в радиус от два километра, плътност, съответстваща на живот във функциониращ град. За отдих извън плажа, спортният център Polideportivo Altea Garganes е на 500 метра, Club de Tenis Altea, на 2,5 км, а комплекс с обществен басейн, на 1,7 км. Яхтеното пристанище Port d'Altea е на 2,5 км от парцела, а по-голямото Port Esportiu Luis Campomanes, на 4,3 км. Железопътните гари на Алтеа и Оля Алтеа, и двете на 1,7 км, предлагат алтернатива на шофирането по крайбрежието. С пет автобусни линии и 30 спирки в общината местната мобилност без кола е реалистична за ежедневни пътувания, макар че автомобилът остава полезен за посещения в болницата, трансфери до летището и регионални пътувания. Градският характер означава, че известен трафик и близост на съседи са част от средата; купувачите, търсещи пълна селска изолация, биха трябвало да търсят по-навътре в страната.
Картата показва парцел в крайбрежната жилищна тъкан на Алтея, с Platja de l'Espigó на няколкостотин метра на изток и удобствата на центъра на пешеходно разстояние. Маркерите обозначават близките плажове, супермаркета на 155 метра, спортните съоръжения и железопътните гари. Показаните разстояния са измерени по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Алтея се намира в северната част на Коста Бланка в Валенсианската общност, между Калпе и Бенидорм, на около 58 км по права линия от летище Alicante-Elche и на 105 км от Валенсия. Градът с около 24 600 жители се позиционира като по-спокойна и традиционна алтернатива на високите курорти на юг, с исторически стар град, действащо яхтено пристанище и установена общност от чуждестранни жители. В този контекст местоположението на парцела в Galeras de las Palmeras го поставя в жилищния пояс близо до морския бряг, съчетавайки близост до плажа с характер на квартална улична среда. Общото предложение на Коста Бланка, плажове, голф, железопътни връзки и две големи летища на досег, очертава привлекателността на района както за постоянни, така и за сезонни жители.
Достъпът е едно от практичните предимства на парцела. Три плажа се намират на по-малко от 900 метра по права линия: Platja de l'Espigó на 192 м, Playa del Bol на 567 м и Platja del Cap Negret на 879 м, всички достъпни пеша по равен терен. Вариантите за голф включват Altea Club de Golf на 3,3 км, Meliá Villaitana на 10 км и Las Rejas в Бенидорм на 11 км. На 1,1 км се намира точка за зареждане на електрически превозни средства. До летищата пътуването е по-дълго: Alicante-Elche (ALC) е на около 58 км по права линия, Валенсия (VLC), на около 105 км, и двете са реалистични отправни точки за международни пътувания; действителните разстояния с кола са по-дълги. Железопътна връзка има чрез гарата в Алтея, на 1,7 км от парцела, която свързва града по средиземноморския коридор с Бенидорм, Аликанте и Дения. Болницата на 9,9 км е най-отдалеченото основно удобство. Посочените разстояния са по права линия; автомобилните маршрути са малко по-дълги.
| До плажа | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 105 km |
| Altea | 1.7 km |
| Olla Altea | 1.7 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
В Алтея средногодишната температура е 19,0°C, а плажният сезон, периоди с температури на морската вода от 20°C и нагоре, продължава около пет месеца, приблизително от май до октомври. Градът се намира на морското равнище, а самият парцел е на около 6 метра надморска височина с наклон под 1 процент към брега, така че непосредственият терен е равен и удобен за ходене. Снимките на място показват хълмиста околност с борови дървета, каменни стени и гледки към планини и зеленина, отразяващи типичния пейзаж на Коста Бланка, където залесените склонове се издигат непосредствено зад крайбрежната ивица. Валежите се концентрират в по-хладните месеци, оставяйки дълги сухи лета; този модел благоприятства живот на открито през по-голямата част от годината, но също така налага сезонни съображения за поливане на бъдеща градина. Съчетанието от нискоразположен парцел и защитена жилищна улица означава ограничено излагане на вятър в сравнение с откритите носове, макар че ориентацията на бъдеща вила ще определи слънчевите часове на терасите и в дневните помещения.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Алтеа разполага с три плажа със Син флаг, Cap Blanc, El Bol и La Roda, което говори за последователно качество на водата и услуги по крайбрежието. От парцела Platja de l'Espigó е на 192 метра по права линия, Playa del Bol на 567 метра и Platja del Cap Negret на 879 метра, което дава избор между заливи и пясъчни участъци на кратка разходка. Освен плуване, възможностите за отдих включват две яхтени пристанища наблизо (Port d'Altea на 2,5 км и Luis Campomanes на 4,3 км) за ветроходство и водни спортове, както и тенис в Club de Tenis Altea. Голфърите могат да стигнат до Altea Club de Golf на 3,3 км, а две допълнителни голф игрища, Meliá Villaitana и Las Rejas, са съответно на 10 и 11 км. Общинският спортен център на 500 метра осигурява условия за закрити спортове и тренировки. Гледни точки като Torre de Bellaguarda, на 1,0 км, маркират пешеходните маршрути из хълмовете на града. Това разнообразие от възможности в рамките на няколко километра означава, че свободното време не зависи само от сезонните съоръжения; повечето удобства работят целогодишно за жителите.
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Altea is a city and municipality located in the Valencian Community, Spain, on the section of Mediterranean coast called the Costa Blanca.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.4°C | 50 mm |
| Февруари | 13.2°C | 19 mm |
| Март | 14.4°C | 73 mm |
| Април | 16.2°C | 42 mm |
| Май | 19.5°C | 29 mm |
| Юни | 23.8°C | 12 mm |
| Юли | 26.7°C | 7 mm |
| Август | 27.0°C | 17 mm |
| Септември | 24.1°C | 41 mm |
| Октомври | 20.7°C | 44 mm |
| Ноември | 16.3°C | 37 mm |
| Декември | 13.6°C | 43 mm |
Равен
При фиксирана цена от 169 000 € този парцел заема различна позиция на пазара в сравнение с подобни обяви на близки цени. APARTMENTS PALANGRE BEACH в Торевиеха и EDIFICIO SUN & CENTER, и двете обявени от 160 000–169 000 €, предлагат завършени апартаменти в южната част на Коста Бланка; OASIS LAGUNA 2 Фаза II в Urbanización El Raso започва от 227 000 €. Тези варианти осигуряват готови за нанасяне апартаменти с общи съоръжения, докато парцелът в Алтея предоставя само земя и строителни права, крайната вила изисква отделен бюджет за строителство, който обикновено надхвърля няколко пъти цената на земята. Компенсацията е контрол и мащаб: в рамките на застроимостта от 442,40 м² купувачът може да създаде самостоятелна вила с размери, далеч надвишаващи който и да е апартамент на тези ценови нива, на собствен парцел от 2 120 м². По местоположение Алтея се различава по характер от Торевиеха и El Raso. Това е по-малък, традиционно устроен град с около 24 600 жители в северната част на Коста Бланка, с исторически център, три плажа със Син флаг и целогодишна икономика на услугите, 68 ресторанта и 25 кафенета в рамките на два километра от парцела. Южните обекти за сравнение са в по-плътни и по-туристически коридори. По отношение на транспорта Алтеа се възползва от местна железопътна връзка на 1,7 км от парцела към Бенидорм и Аликанте, нещо, с което вътрешното разположение на El Raso не може да се похвали, макар че летище Аликанте остава на около 58 км по права линия, по-далеч, отколкото от Торевиеха. За купувачи, сравняващи общите разходи, завършен апартамент за 169 000 € и парцел за 169 000 € плюс строителство представляват много различни инвестиции: едното е завършен актив, другото, път към собствено проектиране. Привлекателността на парцела следователно се основава на съчетанието от градска земя близо до плажа, щедра застроимост и установена жилищна среда, профил, който е сравнително рядък на това ценово ниво в северната част на Коста Бланка, където застроителните парцели близо до брега обикновено имат по-висока стойност на земята или са част от по-големи комплекси ново строителство.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
LV
ID
