Tento stavební pozemek se nachází v zavedené rezidenční čtvrti Galeras de las Palmeras v Alteje na Coste Blance. Pozemek má rozlohu 2 120 m² a nabízí výhled na moře i zelené plochy, s maximální zastavitelností 442,40 m² a maximální zástavbou 395 m². Územní plán umožňuje výstavbu vily až o dvou podlažích plus suterén nebo polosuterén, s maximální výškou 7 metrů. Požadovaná cena je stanovena na 169 000 €. Samotná Altea je přímořské město s přibližně 24 600 obyvateli, s plážemi, přístavem pro jachty a každodenním zázemím v krátké vzdálenosti od pozemku.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek leží v rezidenční čtvrti Alteje, v urbanizovaném přímořském prostředí, kde je zázemí dostupné pěšky. Platja de l'Espigó je vzdušnou čarou vzdálena 192 metrů, Playa del Bol 567 metrů a Platja del Cap Negret 879 metrů. Supermarket se nachází 155 metrů od pozemku a vlakové nádraží ve městě je vzdáleno 1,7 km. Okolní ulice kombinují zeleň na svazích se zástavbou.
Pozemek umožňuje vybudovat vilu vlastního designu s celkovou plochou až 442,40 m² ve dvou podlažích plus suterén, v rámci limitu výšky 7 metrů. To vyhovuje kupujícím, kteří hledají dům na míru, nikoli nemovitost prodávanou z plánu. Plocha 2 120 m² umožňuje prostornou zahradu, vlastní bazén a parkování v rámci pozemku, s ohledem na platný limit zástavby 395 m² na jedno podlaží.
Pozemek je jako stavební připraven k využití: jde o městský stavební pozemek v zavedené čtvrti s hotovými silnicemi a inženýrskými sítěmi. Jakákoli výstavba by byla samostatným projektem zahájeným kupujícím, přičemž její načasování bude záviset na návrhu, stavebním povolení a dostupnosti dodavatelů. Datum 1970 v záznamech se vztahuje k historii zápisu lokality, nikoli k jakékoli stavbě na pozemku. Dokončení budoucí vily je tedy zcela závislé na vlastním stavebním programu kupujícího.
Na pozemku nestojí žádná obytná budova, nejsou tedy k dispozici ložnice, koupelny ani zastavěná obytná plocha: cena 169 000 € zahrnuje pouze samotný pozemek. Zastavitelnost je omezena na 442,40 m², maximální zástavba činí 395 m² a výškový limit je 7 metrů. Kromě těchto údajů nejsou k dispozici žádné projektové informace o napojení na sítě, půdních podmínkách ani správních poplatcích. Kupující musí samostatně počítat s náklady na výstavbu, architekta, povolení a daně, které nejsou v požadované ceně zahrnuty.
Ref: VL905551
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento pozemek vyhovuje kupujícímu, který chce nechat postavit vilu podle vlastních představ, místo aby kupoval existující nebo rozestavěnou nemovitost z plánu. Územní parametry, až dvě podlaží plus suterén, zastavitelnost 442,40 m², umožňují významnou rodinnou rezidenci s prostorem pro zahradu na pozemku 2 120 m². Hodí se těm, kdo plánují trvalé přestěhování a oceňují celoročně žijící město s vlakovým nádražím, školami a plným zázemím, stejně jako kupujícím druhého bydlení, které láká klidná rezidenční ulice v krátké chůzi od pláže. Lokalita vyhovuje domácnostem, které preferují rovný terén v pěší dostupnosti: sklon k moři je pod 1 procentem a supermarket leží 155 metrů od hranice pozemku. Méně vyhovuje kupujícím hledajícím okamžitý příjem z pronájmu, protože není co obývat ani pronajímat, dokud nebude vila navržena, povolena a postavena. Nehodí se ani těm, kdo chtějí byt typu „zamkni a odjezď“ se správou rezidence; jde o cestu vlastní výstavby se vším rozhodováním a koordinací, kterou to přináší. Přirozenou skupinou jsou kupující, kteří zvládají řídit architektonický projekt ve Španělsku, nebo ti, kteří spolupracují s místním projektovým manažerem. Pozemek konečně osloví každého, kdo konkrétně hledá kombinaci, kterou Altea nabízí: menší historické přímořské město, mezinárodní komunitu na severní Coste Blance a blízkost letišť Alicante i Valencie.
Jako pozemek nemá nemovitost žádné dokončovací práce, instalace ani konstrukce k posouzení; technický obsah spočívá v jejích územních a pozemkových datech. Pozemek je určen jako městská stavební půda v rezidenční oblasti Galeras de las Palmeras, což znamená, že přístupové cesty a základní městská infrastruktura jsou v zavedené čtvrti k dispozici. Zdokumentované parametry jsou: celková plocha 2 120 m², maximální zastavitelnost 442,40 m², maximální zástavba 395 m² a povolení pro dvě nadzemní podlaží nad suterénem nebo polosuterénem s maximální celkovou výškou 7 metrů. V těchto mezích kupující určuje celou specifikaci budoucí vily, konstrukci, izolace, zasklení, vytápění a chlazení a obnovitelné instalace, místo aby přebíral volby developera. Nadmořská výška pozemku asi 6 metrů a sklon pod 1 procentem směrem k pláži zjednodušují návrh základů ve srovnání s pozemky na svazích jinde v Alteje, kde strmé sklony mohou zvyšovat konstrukční náklady. K ověření v rámci due diligence kupujícího patří únosnost půdy, body připojení inženýrských sítí na hranici pozemku a případné městské podmínky vázané na stavební povolení. Fotografická dokumentace ukazuje přirozené prostředí na svahu s borovicemi, kamennou zdí a výhledem do zeleně, což naznačuje zavedené zalesněné okolí, nikoli vyklizenou křovinatou půdu. Kvalita budoucího domu je tedy zcela určena zadáním, rozpočtem a zvoleným architektem kupujícího, v rámci pevného městského rámce popsaného výše.
Požadovaná cena pozemku je pevně stanovena na 169 000 €; nejde o cenu od a žádný obytný objekt není zahrnut. Tato částka odráží pozemek v jeho současném stavu s doloženou zastavitelností 442,40 m² a limitem zástavby 395 m² na ploše 2 120 m². Dostupnost je v zásadě okamžitá, podléhá standardnímu španělskému procesu koupě. Náklady na výstavbu, architektonické honoráře, stavební povolení a daně z pořízení jsou další a liší se podle konečného návrhu. Srovnatelné nabízené projekty v širším regionu v podobných cenových hladinách jsou dokončené byty; pozemek v této ceně řadí celkové náklady na budoucí vilu výrazně nad samotnou cenu pozemku.
Každodenní život kolem tohoto pozemku by se odehrával v pěší dostupné přímořské čtvrti Alteje. Supermarket 155 metrů daleko a lékárna 1,2 km pokrývají běžný nákup a základní zdravotní péči, zatímco 68 restaurací, 25 kaváren a 14 bank v okruhu dvou kilometrů svědčí o zralé servisní ekonomice, nikoli o sezónním letoviskovém pásu. Nejbližší pláž je přímou čarou méně než 200 metrů, takže ranní koupání nebo večerní procházky po pobřeží by byly rutinní záležitostí na pár minut pěšky. Terén města za pobřežím mírně stoupá, samotný pozemek leží přibližně 6 metrů nad hladinou moře se sklonem k pláži pod 1 procentem, což znamená rovný přístup k moři bez strmých stoupání. Nádraží Altea, 1,7 km daleko, je napojeno na přímořskou železniční trať a pět městských autobusových linek s 30 zastávkami obsluhuje celou obec, což snižuje závislost na autě pro místní cesty. Rytmus města je celoroční: s přibližně 24 600 obyvateli, školami jako Costa Blanca International College 6,8 km daleko a sportovišti včetně Polideportivo Altea Garganes 0,5 km daleko oblast funguje ve všech ročních obdobích, nevyprázdní se po létě. Pro kupujícího, který zde plánuje vilu, to prakticky znamená lokalitu, kde je stavební logika jednoduchá, zavedené přístupové cesty a blízcí dodavatelé, a kde by hotový dům stál od prvního dne v fungující městské struktuře.
Život kolem pozemku by se odehrával v kompaktní, službami bohaté části Alteje. Bezprostřední okolí nabízí výhled do zeleně a na moře a poloha na rezidenční ulici v Galeras de las Palmeras řadí pozemek do čtvrti zavedených domů, nikoli do syrové developmentové zóny. Vzdálenosti ke každodenní infrastruktuře jsou krátké: supermarket 155 metrů, lékárna 1,2 km a nemocnice 9,9 km. Data o oblasti ukazují 68 restaurací, 25 kaváren, 7 lékáren a 14 bank v okruhu dvou kilometrů, hustotu odpovídající životu uvnitř fungujícího města. Pro rekreaci mimo pláž je sportovní centrum Polideportivo Altea Garganes 500 metrů daleko, Club de Tenis Altea 2,5 km a komplex veřejného bazénu 1,7 km. Marína Port d'Altea leží 2,5 km od pozemku a větší Port Esportiu Luis Campomanes 4,3 km. Vlaková nádraží Altea a Olla Altea, obě 1,7 km daleko, poskytují alternativu k jízdě autem podél pobřeží. S pěti autobusovými linkami a 30 zastávkami v celé obci je místní mobilita bez auta pro běžné cesty realistická, i když vozidlo zůstává užitečné pro návštěvy nemocnice, transfery na letiště a regionální cestování. Městský charakter znamená, že určitá míra provozu a blízkost sousedů jsou součástí prostředí; kupující hledající úplné venkovské soukromí by se museli podívat dále do vnitrozemí.
Mapa ukazuje pozemek v rámci pobřežní obytné zástavby Alteje, s Platja de l'Espigó několik set metrů na východ a vybaveností centra města v pěší dostupnosti. Značky označují blízké pláže, supermarket ve 155 metrech, sportovní zařízení a železniční stanice. Zobrazené vzdálenosti jsou měřeny vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Altea leží na severní Coste Blance ve Valencijském společenství, mezi Calpe a Benidormem, zhruba 58 km vzdušnou čarou od letiště Alicante-Elche a 105 km od Valencie. Město s přibližně 24 600 obyvateli se prezentuje jako klidnější a tradičnější alternativa k výškovým letoviskům dále na jihu, s historickým starým městem, fungující marínou a zavedenou komunitou mezinárodních rezidentů. V tomto kontextu se pozemek v lokalitě Galeras de las Palmeras nachází v obytném pásmu blízko moře, což kombinuje blízkost pláže s charakterem běžné městské čtvrti. Celková nabídka Costa Blanky, pláže, golf, železniční spojení a dvě velká letiště v dosahu, rámuje přitažlivost oblasti jak pro trvalé, tak sezónní obyvatele.
Dostupnost je jednou z praktických předností tohoto pozemku. Tři pláže leží do 900 metrů vzdušnou čarou: Platja de l'Espigó ve vzdálenosti 192 m, Playa del Bol ve 567 m a Platja del Cap Negret ve 879 m, všechny dostupné pěšky po rovném terénu. Golfové možnosti zahrnují Altea Club de Golf ve vzdálenosti 3,3 km, Meliá Villaitana ve 10 km a Las Rejas v Benidormu ve 11 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily se nachází 1,1 km daleko. Na letiště je potřeba delší cesta: Alicante-Elche (ALC) je zhruba 58 km vzdušnou čarou, Valencia (VLC) přibližně 105 km a obě jsou reálnými výchozími body pro mezinárodní cestování; skutečné vzdálenosti autem jsou delší. Vlakem se lze dostat z nádraží Altea, které je 1,7 km od pozemku, a spojuje město podél středomořského koridoru směrem na Benidorm, Alicante a Denii. Nemocnice ve vzdálenosti 9,9 km je nejvzdálenější základní službou. Uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; silniční trasy jsou o něco delší.
| Vzdálenost k pláži | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 105 km |
| Altea | 1.7 km |
| Olla Altea | 1.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
V Alteje se průměrná roční teplota pohybuje kolem 19,0 °C a koupací sezóna, období s teplotou moře 20 °C a vyšší, trvá asi pět měsíců, zhruba od května do října. Město leží v nadmořské výšce na úrovni moře a samotný pozemek se nachází přibližně 6 metrů nad mořem se sklonem méně než 1 procento směrem k pobřeží, takže nejbližší okolí je rovné a snadno schůdné. Snímky lokality ukazují svahovité prostředí s borovicemi, kamennými zdmi a výhledem na hory a zeleň, což odráží typickou krajinu Costa Blanky, kde zalesněné svahy stoupají těsně za pobřežním pásmem. Srážky se koncentrují v chladnějších měsících, což zanechává dlouhá suchá léta; tento vzorec umožňuje venkovní život většinu roku, ale zároveň naznačuje sezónní zohlednění spotřeby vody pro budoucí zahradu. Kombinace nížinného pozemku a klidné obytné ulice znamená omezenou expozici větru ve srovnání s exponovanými mysy, i když orientace budoucí vily určí počet slunečních hodin na terasách a v obytných prostorách.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Altea má tři pláže s Modrou vlajkou, Cap Blanc, El Bol a La Roda, což svědčí o stabilní kvalitě vody a službách podél jejího pobřeží. Od pozemku leží Platja de l'Espigó 192 metrů vzdušnou čarou, Playa del Bol 567 metrů a Platja del Cap Negret 879 metrů, takže na krátké procházce lze vybírat mezi zálivy a písečnými úseky. Kromě koupání nabídka rekreace zahrnuje dvě blízké maríny (Port d'Altea ve 2,5 km a Luis Campomanes ve 4,3 km) pro jachting a vodní sporty a tenis v Club de Tenis Altea. Golfisté se dostanou do Altea Club de Golf do 3,3 km a na dvě další hřiště, Meliá Villaitana a Las Rejas, ve vzdálenosti 10 a 11 km. Městské sportovní centrum ve 500 metrech pokrývá halové sporty a trénink. Vyhlídková místa jako Torre de Bellaguarda, 1,0 km daleko, leží na turistických trasách kopci nad městem. Tato šíře možností v řádu několika kilometrů znamená, že volný čas nezávisí pouze na sezónních zařízeních; většina vybavenosti funguje celoročně pro místní obyvatele.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Altea is a city and municipality located in the Valencian Community, Spain, on the section of Mediterranean coast called the Costa Blanca.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.4°C | 50 mm |
| Únor | 13.2°C | 19 mm |
| Březen | 14.4°C | 73 mm |
| Duben | 16.2°C | 42 mm |
| Květen | 19.5°C | 29 mm |
| Červen | 23.8°C | 12 mm |
| Červenec | 26.7°C | 7 mm |
| Srpen | 27.0°C | 17 mm |
| Září | 24.1°C | 41 mm |
| Říjen | 20.7°C | 44 mm |
| Listopad | 16.3°C | 37 mm |
| Prosinec | 13.6°C | 43 mm |
Rovinatý
Za pevnou cenu 169 000 € tento pozemek zaujímá odlišnou pozici na trhu než srovnatelné nabízené nemovitosti v podobných cenových hladinách. APARTMENTS PALANGRE BEACH v Torrevieji a EDIFICIO SUN & CENTER, obě nabízené od 160 000–169 000 €, představují dokončené byty na jižní Coste Blance; OASIS LAGUNA 2 fáze II v Urbanización El Raso začíná od 227 000 €. Tyto varianty poskytují okamžitý, dokončený obytný prostor se společným vybavením, zatímco pozemek v Alteje nabízí pouze půdu a stavební práva, výsledná vila vyžaduje samostatný stavební rozpočet, který obvykle několikanásobně přesahuje cenu pozemku. Výměnou je kontrola a rozsah: v rámci zastavitelnosti 442,40 m² může kupující vytvořit samostatně stojící vilu výrazně větší, než jakýkoli byt v těchto cenových hladinách, na soukromém pozemku o výměře 2 120 m². Co se týká polohy, Altea se liší charakterem od Torrevieje a El Rasa. Je to menší, tradičně strukturované město s přibližně 24 600 obyvateli na severní Coste Blance, s historickým centrem, třemi plážemi s Modrou vlajkou a celoroční servisní ekonomikou, 68 restaurací a 25 kaváren do dvou kilometrů od pozemku. Jižní srovnávací lokality leží v hustších, turističtějších koridorech. Z hlediska dopravy Altea profituje z místního železničního spojení 1,7 km od pozemku směrem na Benidorm a Alicante, s čímž vnitrozemská poloha El Rasa nemůže soupeřit, i když letiště Alicante zůstává zhruba 58 km vzdušnou čarou, tedy dále než z Torrevieje. Pro kupujícího porovnávajícího celkové náklady představuje dokončený byt za 169 000 € a pozemek za 169 000 € plus výstavba velmi odlišné investice: jedna je hotový majetek, druhá cesta vlastní výstavby. Přitažlivost pozemku tedy spočívá v kombinaci městské půdy blízko pláže, velkorysé zastavitelnosti a zavedeného obytného prostředí, profil, který je v této cenové hladině na severní Coste Blance poměrně vzácný, kde zastavitelné pozemky blízko pobřeží mívají obvykle vyšší hodnotu půdy nebo jsou součástí větších rezidenčních projektů.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
ZH
TR
CS
RO
HU
LT
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
LV
ID