מגרש עירוני זה ממוקם באזור המגורים הוותיק גלראס דה לאס פאלמראס באלטאה, בקוסטה בלנקה. השטח משתרע על פני 2,120 מ"ר ומציע נוף לים ולשטחים ירוקים, עם זכות בנייה מרבית של 442.40 מ"ר ותפוסה מרבית של 395 מ"ר. מסגרת התכנון מאפשרת וילה של עד שתי קומות וקומת מרתף או חצי מרתף, בגובה מרבי של 7 מטרים. המחיר המבוקש קבוע על 169,000 אירו. אלטאה עצמה היא עיירת חוף עם כ-24,600 תושבים, ובה חופים, מרינה ושירותים יומיומיים במרחקים קצרים מהמגרש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש שוכן ברובע מגורים של אלטאה, סביבה עירונית מפותחת שבה ניתן להגיע לשירותים ברגל. פלאיה דה ל'אספיגו מרוחקת 192 מטרים בקו ישר, פלאיה דל בול במרחק 567 מטרים ופלאיה דל קאפ נגרט במרחק 879 מטרים. סופרמרקט נמצא במרחק 155 מטרים מהמקום, ותחנות הרכבת של העיירה במרחק 1.7 ק"מ. נופי הרחובות הסובבים משלבים שטחים ירוקים הרריים עם מגורים ותיקים.
המגרש מאפשר וילה בתכנון עצמאי של עד 442.40 מ"ר שטח בנוי בשתי קומות ומרתף, במגבלת גובה של 7 מטרים. הדבר מתאים לרוכשים המחפשים בית מותאם אישית ולא יחידה על הנייר. שטח של 2,120 מ"ר מאפשר מרחב גינה נדיב, בריכת שחייה פרטית וחנייה בתוך המגרש, בכפוף למגבלת התפוסה של 395 מ"ר לקומה.
הקרקע מוכנה לשימוש כמגרש: מדובר בקרקע עירונית בשכונה ותיקה עם כבישים וחיבורים קיימים. כל בנייה תהיה פרויקט נפרד שייזום הרוכש, ולוח הזמנים ייקבע בהתאם לתכנון, לרישוי ולזמינות הקבלן. תאריך 1970 ברישומים מתייחס להיסטוריית הרישום של האזור ולא לכל מבנה באתר. השלמת וילה עתידית תלויה אפוא כולה בתוכנית הבנייה של הרוכש עצמו.
במגרש אין מבנה מגורים קיים, ולכן אין חדרי שינה, חדרי רחצה או שטח מגורים בנוי: מחיר 169,000 האירו מכסה את הקרקע בלבד. זכות הבנייה מוגבלת ל-442.40 מ"ר עם תפוסה מרבית של 395 מ"ר ומגבלת גובה של 7 מטרים. אין נתוני פרויקט על חיבורי תשתית, תנאי קרקע או אגרות תכנון מעבר לנתונים אלה. על הרוכשים לתכנן תקציב נפרד לבנייה, אדריכל, רישיונות ומיסים, שאינם כלולים במחיר המבוקש.
Ref: VL905551
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגרש זה מתאים לרוכש המעוניין להזמין וילה לפי מפרט אישי ולא לרכוש בית קיים או נכס על הנייר. פרמטרי התכנון, עד שתי קומות ומרתף, זכות בנייה של 442.40 מ"ר, תומכים במגורים חד-משפחתיים מרשימים עם מרחב גינה על מגרש של 2,120 מ"ר. הוא מתאים למי שמתכנן מעבר קבוע ומעריך עיירה פעילה כל השנה עם תחנת רכבת, בתי ספר ושירותים מלאים, וכן לרוכשי בית שני הנמשכים לרחוב מגורים שקט במרחק הליכה קצר מהחוף. המיקום מתאים למשקי בית המעדיפים שטח מישורי והליכתי: השיפוע לים הוא פחות מאחוז אחד, והסופרמרקט נמצא במרחק 155 מטרים מגבול המגרש. הוא פחות מתאים לרוכשים המחפשים הכנסה מיידית משכירות, שכן אין מה לאכלס או להשכיר עד שווילה תתוכנן, תקבל היתר ותיבנה. הוא גם אינו מתאים למי שרוצה דירה בתחזוקה אפסית עם ניהול ועד בית; זהו מסלול של בנייה עצמית עם כל קבלת ההחלטות והתיאום הכרוכים בכך. רוכשים המרגישים בנוח לנהל פרויקט אדריכלי בספרד, או כאלה העובדים עם מנהל פרויקט מקומי, הם הקהל הטבעי. לבסוף, המגרש מושך כל מי שמחפש במפורש את השילוב של אלטאה, עיירת חוף היסטורית בגודל צנוע, קהילה בינלאומית לאורך הקוסטה בלנקה הצפונית, וקרבה הן לנמל התעופה של אליקנטה והן לזה של ולנסיה.
כמגרש, לנכס אין גימורים, מערכות או מבנים להערכה; התוכן הטכני טמון בנתוני התכנון והאתר שלו. הקרקע מיועדת כקרקע בנייה עירונית בתוך אזור המגורים גלראס דה לאס פאלמראס, כלומר כבישי גישה ותשתית עירונית בסיסית קיימים בשכונה ותיקה. הפרמטרים המתועדים הם: שטח כולל של 2,120 מ"ר, זכות בנייה מרבית של 442.40 מ"ר, תפוסה מרבית של 395 מ"ר, והיתר לשתי קומות מעל מרתף או חצי מרתף בגובה כולל מרבי של 7 מטרים. במסגרת מגבלות אלה, הרוכש שולט במפרט המלא של הווילה העתידית, מבנה, בידוד, זיגוג, מערכות חימום וקירור ומערכות מתחדשות, ולא יורש את בחירות היזם. גובה האתר של כ-6 מטרים והשיפוע של פחות מאחוז אחד לכיוון החוף מפשטים את תכנון היסודות בהשוואה למגרשים הרריים במקומות אחרים באלטאה, שבהם שיפועים תלולים עלולים להוסיף עלות מבנית. נושאי אימות שנמצאים באחריות בדיקת הנאותות של הרוכש כוללים כושר נשיאה של הקרקע, נקודות חיבור תשתית בגבול המגרש, וכל תנאים מוניציפליים התלויים ברישיון הבנייה. תיעוד צילומי מראה סביבה הררית טבעית עם עצי אורן, קיר אבן ונוף על שטחים ירוקים, מה שמעיד על סביבה מיוערת ווותיקה ולא על אדמת בור מפונה. איכות הבית הסופי נקבעת אפוא כולה על ידי מפרט הרוכש, תקציבו והאדריכל שיבחר, בתוך המעטפת המוניציפלית הקבועה המתוארת לעיל.
המחיר המבוקש למגרש קבוע על 169,000 אירו; זהו אינו מחיר התחלתי ולא נכלל בו מבנה מגורים. הסכום משקף את הקרקע במצבה הנוכחי, עם זכות הבנייה המתועדת של 442.40 מ"ר ומגבלת התפוסה של 395 מ"ר על שטח של 2,120 מ"ר. הזמינות מיידית עקרונית, בכפוף לתהליך הרכישה הספרדי הרגיל. עלויות בנייה, שכר טרחת אדריכל, רישיונות בנייה ומיסי רכישה הם תוספת ומשתנים בהתאם לתכנון הסופי. פרויקטים דומים המפורסמים באזור הרחב בטווחי מחירים דומים הם דירות מוגמרות; מגרש במחיר זה ממקם את ההוצאה הכוללת לווילה עתידית הרבה מעל עלות הקרקע בלבד.
חיי היומיום סביב מגרש זה יתנהלו בשכונת חוף הליכתית באלטאה. הסופרמרקט במרחק 155 מטרים ובית המרקחת במרחק 1.2 ק"מ מספקים קניות שוטפות ושירותי בריאות בסיסיים, ואילו 68 מסעדות, 25 בתי קפה ו-14 בנקים ברדיוס שני קילומטרים מעידים על כלכלת שירותים בשלה ולא על רצועת נופש עונתית. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של פחות מ-200 מטרים בקו ישר, כך ששחייה בבוקר או טיולי ערב לאורך החוף יהיו עניין של דקות ספורות ברגל. תוואי העיירה עולה בעדינות מאחורי החוף, המגרש עצמו יושב בגובה של כ-6 מטרים מעל פני הים עם שיפוע לחוף של פחות מאחוז אחד, כלומר גישה מישורית לחוף הים ללא עליות תלולות. תחנת אלטאה, במרחק 1.7 ק"מ, מחוברת לאורך קו הרכבת החופי, וחמישה קווי אוטובוס ציבוריים עם 30 תחנות משרתים את הרשות המקומית, מה שמקטין את התלות ברכב לנסיעות מקומיות. קצב העיירה הוא קצב של כל השנה: עם כ-24,600 תושבים, בתי ספר כמו קולג' בינלאומי קוסטה בלנקה במרחק 6.8 ק"מ, ומתקני ספורט ובהם פולידפורטיבו אלטאה גרגאנס במרחק 0.5 ק"מ, האזור מתפקד בכל עונות השנה ולא מתרוקן אחרי הקיץ. לרוכש המתכנן וילה כאן, המשמעות המעשית היא מיקום שבו הלוגיסטיקה של הבנייה פשוטה, כבישי גישה מבוססים וספקים בקרבת מקום, ושבו הבית המוגמר ישכון בתוך מרקם עירוני מתפקד מהיום הראשון.
החיים סביב המגרש יתנהלו בתוך פרוסה קומפקטית ועשירה בשירותים של אלטאה. הסביבה הקרובה מציעה נוף לשטחים ירוקים ולים, ומיקום האתר ברחוב מגורים בגלראס דה לאס פאלמראס מציב אותו בשכונה של בתים ותיקים ולא באזור פיתוח גולמי. המרחקים לתשתית יומיומית קצרים: סופרמרקט במרחק 155 מטרים, בית מרקחת במרחק 1.2 ק"מ ובית חולים במרחק 9.9 ק"מ. נתוני האזור מראים 68 מסעדות, 25 בתי קפה, 7 בתי מרקחת ו-14 בנקים ברדיוס שני קילומטרים, צפיפות העולה בקנה אחד עם מגורים בתוך עיירה מתפקדת. לפנאי מעבר לחוף, מרכז הספורט פולידפורטיבו אלטאה גרגאנס נמצא במרחק 500 מטרים, מועדון הטניס אלטאה במרחק 2.5 ק"מ, ומתחם בריכת שחייה ציבורית במרחק 1.7 ק"מ. מרינת פורט ד'אלטאה שוכנת במרחק 2.5 ק"מ מהמגרש, ופוארטו דפורטיבו לואיס קמפומאנס הגדול יותר במרחק 4.3 ק"מ. תחנות הרכבת אלטאה ואויה אלטאה, שתיהן במרחק 1.7 ק"מ, מספקות חלופה לנסיעה לאורך החוף. עם חמישה קווי אוטובוס ו-30 תחנות ברחבי הרשות המקומית, ניידות מקומית ללא רכב היא מציאותית לנסיעות שגרתיות, אם כי רכב נותר שימושי לביקורים בבית החולים, הסעות לנמל התעופה ונסיעות אזוריות. האופי העירוני משמעו שמעט תנועה וקרבת שכנים הם חלק מהסביבה; רוכשים המחפשים בידוד כפרי מלא יצטרכו לחפש עמוק יותר בפנים הארץ.
המפה מציגה את המגרש בתוך מרקם המגורים החופי של אלטאה, כאשר פלאיה דה ל'אספיגו נמצא כמה מאות מטרים מזרחה ושירותי מרכז העיירה בטווח הליכה. הסימונים מציינים חופים סמוכים, את הסופרמרקט במרחק 155 מטר, מתקני ספורט ותחנות רכבת. המרחקים המוצגים הם מדידות בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלטאה שוכנת בצפון קוסטה בלנקה בקהילת ולנסיה, בין קלפה ובנידורם, במרחק של כ-58 ק"מ בקו ישר מנמל התעופה אליקנטה-אלשה ו-105 ק"מ מוולנסיה. העיירה, ובה כ-24,600 תושבים, ממצבת את עצמה כאלטרנטיבה שקטה ומסורתית יותר לאתרי הנופש רבי-המגדלים שמדרום, עם עיר עתיקה היסטורית, מרינה פעילה וקהילת תושבים בינלאומית ותיקה. בהקשר זה, מיקומו של המגרש בשכונת גלראס דה לאס פאלמראס מציב אותו בחגורת המגורים הקרובה לחוף הים, המשלבת קרבה לחוף עם אופי שכונתי ברמת רחוב. ההיצע הכולל של קוסטה בלנקה, חופים, גולף, קווי רכבת ושני נמלי תעופה מרכזיים בטווח הגעה, מעצב את משיכת האזור הן לתושבי קבע והן לתושבי עונה.
נגישות היא אחת הנקודות החזקות של המגרש מבחינה מעשית. שלושה חופים נמצאים במרחק של עד 900 מטר בקו אווירי: פלאיה דה ל'אספיגו ב-192 מ', פלאיה דל בול ב-567 מ' ופלאיה דל קאפ נגרט ב-879 מ', וכולם נגישים ברגל בשטח מישורי. אפשרויות גולף כוללות את מועדון הגולף אלטאה במרחק 3.3 ק"מ, מלייה וייאיטנה ב-10 ק"מ ולאס רחאס בבנידורם ב-11 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 1.1 ק"מ. נמלי התעופה מחייבים נסיעה ארוכה יותר: אליקנטה-אלשה (ALC) נמצא במרחק של כ-58 ק"מ בקו ישר, ולנסיה (VLC) במרחק של כ-105 ק"מ, ושניהם מהווים נקודות יציאה מציאותיות לטיסות בינלאומיות; מרחקי הנסיעה בפועל ארוכים יותר. גישה לרכבת דרך תחנת אלטאה, במרחק 1.7 ק"מ מהמגרש, מחברת את העיירה לאורך מסדרון הים התיכון לכיוון בנידורם, אליקנטה ודניה. בית החולים במרחק 9.9 ק"מ הוא השירות המרכזי הרחוק ביותר. המרחקים המצוינים הם בקו ישר; מסלולי הכביש מוסיפים מעט אורך.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 105 km |
| Altea | 1.7 km |
| Olla Altea | 1.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
באלטאה נרשמת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.0 מעלות צלזיוס, ועונת השחייה, תקופות שבהן טמפרטורת הים היא 20 מעלות צלזיוס או יותר, נמשכת כחמישה חודשים, בערך ממאי עד אוקטובר. העיירה שוכנת בגובה פני הים, והמגרש עצמו נמצא בגובה של כ-6 מטרים עם שיפוע של פחות מאחוז אחד לכיוון החוף, כך שהשטח הקרוב מישורי וקל להליכה. תמונות האתר מציגות אווירה של פסגת גבעה עם עצי אורן, קירות אבן ונופים לכיוון ההרים והשטחים הירוקים, המשקפים את הנוף האופייני של קוסטה בלנקה, שבו מדרונות מיוערים מתנשאים מיד מאחורי רצועת החוף. הגשמים מרוכזים בחודשים הקרירים, מה שמותיר קיצים יבשים וארוכים; דפוס זה מטיב עם חיי חוץ במשך רוב השנה, אך גם מחייב התחשבות עונתית בצריכת מים לגינה עתידית. השילוב של מגרש בגובה נמוך ורחוב מגורים מוגן פירושו חשיפה מוגבלת לרוח בהשוואה לאתרים חשופים על לשונות ים, אם כי הכיוון של וילה עתידית יקבע את שעות השמש במרפסות ובחללי המגורים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
באלטאה שלושה חופים מעוטרים בדגל כחול, קאפ בלנק, אל בול ולה רודה, המעידים על איכות מים ושירותים עקביים לאורך קו החוף שלה. מהמגרש, פלאיה דה ל'אספיגו נמצא במרחק 192 מטר בקו ישר, פלאיה דל בול ב-567 מטר ופלאיה דל קאפ נגרט ב-879 מטר, כך שיש בחירה של לשונות ים ורצועות חול במרחק הליכה קצר. מעבר לשחייה, ההיצע הבילויי כולל שתי מרינות בקרבת מקום (פורט ד'אלטאה במרחק 2.5 ק"מ ולואיס קמפומאנס ב-4.3 ק"מ) לשיט וספורט ימי, וטניס במועדון הטניס אלטאה. שחקני גולף יכולים להגיע למועדון הגולף אלטאה במרחק 3.3 ק"מ, עם שני מגרשים נוספים, מלייה וייאיטנה ולאס רחאס, במרחק 10 ו-11 ק"מ בהתאמה. המרכז הספורטיבי העירוני במרחק 500 מטר מכסה ספורט על בסיס אולם ואימון. נקודות תצפית כמו טורה דה בליאגוארדה, במרחק 1.0 ק"מ, מסמנות את מסלולי ההליכה בגבעות העיירה. רוחב האפשרויות הזה במרחק של כמה קילומטרים פירושו שהפנאי אינו תלוי במתקני עונת השיא בלבד; רוב השירותים פועלים כל השנה לטובת התושבים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Altea is a city and municipality located in the Valencian Community, Spain, on the section of Mediterranean coast called the Costa Blanca.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.4°C | 50 mm |
| פברואר | 13.2°C | 19 mm |
| מרץ | 14.4°C | 73 mm |
| אפריל | 16.2°C | 42 mm |
| מאי | 19.5°C | 29 mm |
| יוני | 23.8°C | 12 mm |
| יולי | 26.7°C | 7 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 17 mm |
| ספטמבר | 24.1°C | 41 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 44 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 37 mm |
| דצמבר | 13.6°C | 43 mm |
שטוח
במחיר קבוע של €169,000, מגרש זה תופס עמדה שונה בשוק בהשוואה לנכסים דומים המוצעים בטווחי מחירים דומים. APARTMENTS PALANGRE BEACH בטורבייחה ו-EDIFICIO SUN & CENTER, שניהם מוצעים החל מ-€160,000–€169,000, מציעים דירות מוגמרות בדרום קוסטה בלנקה; OASIS LAGUNA 2 בשלב II בשכונת אל ראסו מתחיל מ-€227,000. האפשרויות הללו מספקות שטח מגורים מוגמר ומיידי עם מתקנים משותפים, ואילו מגרש אלטאה מספק קרקע וזכויות תכנון בלבד, הווילה הסופית דורשת תקציב בנייה נפרד שבדרך כלל יעלה פי כמה מעלות הקרקע. הפשרה היא שליטה וקנה מידה: במסגרת זכויות הבנייה של 442.40 מ"ר, רוכש יכול ליצור וילה בודדת בגודל העולה בהרבה על כל דירה ברמות מחירים אלה, על מגרש פרטי של 2,120 מ"ר. מבחינת מיקום, אלטאה שונה באופייה מטורבייחה ומאל ראסו. מדובר בעיירה קטנה ומסורתית יותר בת כ-24,600 תושבים בצפון קוסטה בלנקה, עם מרכז היסטורי, שלושה חופים מעוטרים בדגל כחול וכלכלת שירותים הפועלת כל השנה, 68 מסעדות ו-25 בתי קפה במרחק של עד שני קילומטרים מהמגרש. ההשוואות מהדרום שוכנות במסדרונות צפופים ותיירותיים יותר. מבחינת תחבורה, אלטאה נהנית מחיבור רכבת מקומי במרחק 1.7 ק"מ מהמגרש לכיוון בנידורם ואליקנטה, דבר שמיקומו הפנימי של אל ראסו אינו מספק, אם כי נמל התעופה של אליקנטה נשאר במרחק של כ-58 ק"מ בקו ישר, רחוק יותר מאשר מטורבייחה. עבור רוכשים המשווים את ההוצאה הכוללת, דירה מוגמרת ב-€169,000 ומגרש ב-€169,000 בתוספת בנייה מייצגים השקעות שונות מאוד: האחת נכס מוגמר, השנייה דרך של בנייה מותאמת אישית. המשיכה של המגרש נשענת אפוא על השילוב של קרקע עירונית קרובה לחוף, זכויות בנייה נדיבות וסביבת מגורים ותיקה, פרופיל שנדיר יחסית ברמת מחיר זו בצפון קוסטה בלנקה, שבה מגרשים הראויים לבנייה הקרובים לחוף נושאים בדרך כלל ערכי קרקע גבוהים יותר או מהווים חלק מפיתוחים גדולים יותר.
EN
IT
PT
PL
RO
HU
LT
HR
SK
HE
EL
ID