Ova gradska parcela nalazi se u etabliranom stambenom području Galeras de las Palmeras u Altei, na Costa Blanci. Teren obuhvaća 2.120 m² i nudi pogled na more i zelena površine, s maksimalnom izgrađenošću od 442,40 m² i maksimalnom zauzetošću od 395 m². Planska dokumentacija dopušta izgradnju vile s najviše dvije etaže plus podrum ili polupodrum, s maksimalnom visinom od 7 metara. Tražena cijena fiksna je na 169.000 €. Altea je obalni grad s otprilike 24.600 stanovnika s plažama, marinom i svakodnevnim sadržajima na kratkim udaljenostima od parcele.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Parcela leži u stambenoj četvrti Altee, urbaniziranom obalnom okruženju u kojem su sadržaji dostupni pješice. Platja de l'Espigó udaljena je 192 metra zračnom linijom, Playa del Bol 567 metara, a Platja del Cap Negret 879 metara. Supermarket se nalazi 155 metara od terena, a željezničke postaje u gradu na 1,7 km. Okolne ulice kombiniraju zelenilo brda s etabliranom stambenom izgradnjom.
Parcela omogućuje izgradnju vile prema vlastitom dizajnu s do 442,40 m² izgrađene površine na dvije razine plus podrum, unutar ograničenja visine od 7 metara. To odgovara kupcima koji traže dom po mjeri, a ne nekretninu u izgradnji. Površina od 2.120 m² omogućuje prostran vrt, privatni bazen i parkiranje unutar parcele, uz primjenu ograničenja zauzetosti od 395 m² po etaži tlocrta.
Zemljište je spremno za gradnju kao parcela: riječ je o gradskom zemljištu u etabliranoj četvrti s postojećim cestama i priključcima. Svaka izgradnja bila bi zaseban projekt koji pokreće kupac, a vrijeme izvedbe ovisi o dizajnu, dozvolama i raspoloživosti izvođača. Godina 1970 u evidenciji odnosi se na povijest registracije područja, a ne na bilo koju građevinu na terenu. Završetak buduće vile stoga u potpunosti ovisi o kupčevom vlastitom programu gradnje.
Parcela ne sadrži postojeću stambenu zgradu, pa nema spavaćih soba, kupaonica ni izgrađene stambene površine: cijena od 169.000 € pokriva samo zemljište. Izgradivost je ograničena na 442,40 m² s maksimalnom zauzetošću od 395 m² i ograničenjem visine od 7 metara. Nema dostupnih podataka o projektu o priključcima na komunalnu infrastrukturu, uvjetima tla ili upravnim pristojbama izvan navedenih brojki. Kupci moraju zasebno predvidjeti troškove gradnje, arhitekta, dozvola i poreza, koji nisu uključeni u traženu cijenu.
Ref: VL905551
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova parcela odgovara kupcu koji želi naručiti vilu prema vlastitim specifikacijama, umjesto da kupi postojeći dom ili nekretninu u izgradnji. Planski parametri, do dvije etaže plus podrum, izgradivost 442,40 m², omogućuju znatnu obiteljsku rezidenciju s vrtnim prostorom na terenu od 2.120 m². Odgovara onima koji planiraju trajno preseljenje i cijene cjelogodišnji grad sa željezničkom stanicom, školama i punom ponudom usluga, kao i kupcima drugog doma privučenima tihom stambenom ulicom na kratkoj pješačkoj udaljenosti od plaže. Lokacija funkcionira za kućanstva koja preferiraju ravan, pješački pristupačan teren: nagib prema moru manji je od 1 posto, a supermarket leži 155 metara od granice. Manje je prikladna za kupce koji traže neposredan prihod od najma, budući da se ništa ne može koristiti niti iznajmljivati dok se vila ne projektira, odobri i izgradi. Ne odgovara ni onima koji žele stan tipa „zaključaj i otputuj” s upravljanjem zajednice; ovo je put samostalne gradnje sa svim odlukama i koordinacijom koje to podrazumijeva. Prirodna publika su kupci koji se udobno snalaze u vođenju arhitektonskog projekta u Španjolskoj ili surađuju s lokalnim projektnim menadžerom. Konačno, parcela privlači sve koji posebno traže kombinaciju koju nudi Altea: povijesni obalni gradić umjerene veličine, međunarodnu zajednicu na sjevernoj Costa Blanci i blizinu zračnih luka Alicante i Valencia.
Kao parcela, nekretnina nema završnu obradu, instalacije ni građevine za procjenu; tehnička suština leži u njezinim planskim podacima i podacima o terenu. Zemljište je definirano kao gradsko građevinsko zemljište u stambenom području Galeras de las Palmeras, što znači da su pristupne ceste i osnovna gradska infrastruktura na mjestu u etabliranoj četvrti. Dokumentirani parametri su: ukupna površina od 2.120 m², maksimalna izgradivost 442,40 m², maksimalna zauzetost 395 m² i dopuštenje za dvije etaže iznad podruma ili polupodruma s maksimalnom ukupnom visinom od 7 metara. Unutar tih ograničenja kupac kontrolira cjelokupnu specifikaciju buduće vile, konstrukciju, izolaciju, staklene površine, sustave grijanja i hlađenja te obnovljive instalacije, umjesto da nasljeđuje izbore investitora. Nadmorska visina terena od oko 6 metara i nagib manji od 1 posto prema plaži pojednostavljuju dizajn temelja u usporedbi s brdskim parcelama drugdje u Altei, gdje strmi nagibi mogu povećati strukturalne troškove. Stavke provjere koje spadaju u kupčevu dužnu pažnju uključuju nosivost tla, priključne točke komunalija na granici parcele i eventualne općinske uvjete vezane uz građevinsku dozvolu. Fotografska dokumentacija pokazuje prirodno brdsko okruženje s borovima, kamenim zidom i pogledom na zelenilo, što upućuje na etablirano obraslo okruženje, a ne na očišćeno grmlje. Kvaliteta konačnog doma stoga je u potpunosti određena kupčevim zahtjevima, budžetom i odabranim arhitektom, unutar fiksnog općinskog okvira opisanog gore.
Tražena cijena za parcelu fiksna je na 169.000 €; nije riječ o početnoj cijeni i ne uključuje stambenu zgradu. Iznos odražava zemljište u njegovom trenutnom stanju, s dokumentiranom izgradivošću od 442,40 m² i ograničenjem zauzetosti od 395 m² na terenu od 2.120 m². Dostupnost je u načelu neposredna, uz standardni španjolski postupak kupnje. Troškovi gradnje, arhitektonski honorari, građevinske dozvole i porezi na kupnju dodatni su i ovise o konačnom dizajnu. Usporedivi istaknuti projekti u široj regiji po sličnim cijenama su dovršeni stanovi; parcela po ovoj cijeni ukupno ulaganje za buduću vilu pozicionira znatno iznad samog troška zemljišta.
Svakodnevni život oko ove parcele odvijao bi se u pješačkom obalnom susjedstvu u Altei. Supermarket na 155 metara i ljekarna na 1,2 km pokrivaju redovnu kupnju i osnovnu zdravstvenu skrb, dok 68 restorana, 25 kafića i 14 banaka u radijusu od dva kilometra upućuju na zrelu servisnu ekonomiju, a ne na sezonsko turističko područje. Najbliža plaža udaljena je manje od 200 metara zračnom linijom, pa bi jutarnje kupanje ili večernje šetnje uz obalu bile rutinska stvar od nekoliko minuta pješice. Teren grada blago se uzdiže iza obale, sama parcela leži na otprilike 6 metara nadmorske visine s nagibom prema plaži manjim od 1 posto, što znači ravan pristup obali bez strmih uspona. Stanica Altea, na 1,7 km, povezana je obalnom željezničkom linijom, a pet javnih autobusnih linija s 30 stajališta opslužuje općinu, čime se smanjuje ovisnost o automobilu za lokalna putovanja. Ritam grada je cjelogodišnji: s oko 24.600 stanovnika, školama poput Costa Blanca International College na 6,8 km i sportskim objektima uključujući Polideportivo Altea Garganes na 0,5 km, područje funkcionira u svim godišnjim dobima umjesto da se prazni nakon ljeta. Za kupca koji ovdje planira vilu, praktična posljedica je lokacija na kojoj je logistika gradnje jednostavna, postojeći pristupni putevi i dobavljači u blizini, te gdje bi dovršeni dom od prvog dana bio dio funkcionirajućeg urbanog tkiva.
Život oko parcele odvijao bi se u kompaktnom, uslužnom dijelu Altee. Neposredna okolina nudi poglede na zelena područja i more, a lokacija na stambenoj ulici u Galeras de las Palmeras smješta je u susjedstvo etabliranih domova, a ne u sirovo razvojno područje. Udaljenosti do svakodnevne infrastrukture su kratke: supermarket na 155 metara, ljekarna na 1,2 km i bolnica na 9,9 km. Podaci o području pokazuju 68 restorana, 25 kafića, 7 ljekarni i 14 banaka u radijusu od dva kilometra, gustoću koja odgovara životu unutar funkcionirajućeg grada. Za rekreaciju izvan plaže, sportski centar Polideportivo Altea Garganes udaljen je 500 metara, Club de Tenis Altea 2,5 km, a javni bazenski kompleks 1,7 km. Marina Port d'Altea leži 2,5 km od parcele, a veći Port Esportiu Luis Campomanes na 4,3 km. Željezničke postaje Altea i Olla Altea, obje na 1,7 km, nude alternativu vožnji uz obalu. S pet autobusnih linija i 30 stajališta diljem općine, lokalna mobilnost bez automobila realna je za rutinska putovanja, iako vozilo ostaje korisno za posjete bolnici, transfere do zračne luke i regionalna putovanja. Urbani karakter znači da su određeni promet i blizina susjeda dio okruženja; kupci koji traže potpunu ruralnu izolaciju morali bi tražiti dublje u zaleđu.
Karta prikazuje parcelu unutar obalnog stambenog tkiva Altee, s Platja de l'Espigó nekoliko stotina metara istočno te sadržajima centra grada na pješačkoj udaljenosti. Oznake upućuju na obližnje plaže, supermarket na 155 metara, sportske objekte i željezničke stanice. Prikazane udaljenosti su zračne linije.
Približno područje · točna adresa na upit
Altea se nalazi na sjevernoj Costa Blanci u Valencijskoj zajednici, između Calpea i Benidorma, otprilike 58 km zračne linije od zračne luke Alicante-Elche i 105 km od Valencije. Grad od oko 24.600 stanovnika pozicionira se kao mirnija, tradicionalnija alternativa odmaralištima s visokim zgradama južnije, s povijesnom starom jezgrom, aktivnom marinom i etabliranom zajednicom međunarodnih stanovnika. U tom kontekstu, lokacija parcele u Galeras de las Palmeras smješta je u stambeni pojas blizu obale, kombinirajući blizinu plaže s karakterem susjedstva na razini ulice. Ukupna ponuda Costa Blance, plaže, golf, željezničke veze i dvije velike zračne luke u dosegu, određuje privlačnost područja i za stalne i za sezonske stanovnike.
Pristupačnost je jedna od praktičnih prednosti ove parcele. Tri plaže nalaze se unutar 900 metara zračne linije: Platja de l'Espigó na 192 m, Playa del Bol na 567 m i Platja del Cap Negret na 879 m, a sve su dostupne pješice po ravnom terenu. Golf ponuda obuhvaća Altea Club de Golf na 3,3 km, Meliá Villaitana na 10 km i Las Rejas u Benidormu na 11 km. Točka za punjenje električnih vozila nalazi se 1,1 km dalje. Do zračnih luka potrebno je dulje putovanje: Alicante-Elche (ALC) je oko 58 km zračne linije, Valencia (VLC) oko 105 km, a obje su realne polazne točke za međunarodna putovanja; stvarne udaljenosti vožnje su veće. Željeznički promet preko stanice Altea, 1,7 km od parcele, povezuje grad duž mediteranskog koridora prema Benidormu, Alicanteu i Deniji. Bolnica na 9,9 km najudaljenija je osnovna usluga. Navedene udaljenosti su zračne linije; cestovne rute su nešto dulje.
| Udaljenost od plaže | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 105 km |
| Altea | 1.7 km |
| Olla Altea | 1.7 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
U Altei se prosječna godišnja temperatura kreće oko 19,0°C, a sezona kupanja, razdoblja s temperaturom mora od 20°C ili više, traje oko pet mjeseci, otprilike od svibnja do listopada. Grad se nalazi na razini mora, a sama parcela leži na približno 6 metara nadmorske visine s nagibom manjim od 1 posto prema obali, pa je okolni teren ravan i lagan za hodanje. Slike lokacije prikazuju okruženje na padini s borovima, kamenim zidovima i pogledom prema planinama i zelenilu, što odražava tipični krajolik Costa Blance gdje obrasle padine uzdižu odmah iza obalnog pojasa. Oborine su koncentrirane u hladnijim mjesecima, ostavljajući duga suha ljeta; takav obrazac pogoduje životu na otvorenom veći dio godine, ali također podrazumijeva sezonska razmatranja o potrošnji vode za budući vrt. Kombinacija nisko položene parcele i zaklonjene stambene ulice znači ograničenu izloženost vjetru u usporedbi s izloženim rtovima, iako će orijentacija buduće vile odrediti broj sunčanih sati na terasama i u dnevnim prostorijama.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Altea ima tri plaže s Plavom zastavom, Cap Blanc, El Bol i La Roda, što ukazuje na dosljednu kvalitetu vode i usluge duž njezine obale. Od parcele, Platja de l'Espigó leži 192 metra zračne linije, Playa del Bol 567 metara, a Platja del Cap Negret 879 metara, što nudi izbor uvala i pješčanih dijelova na kratkoj šetnji. Osim kupanja, rekreacijska ponuda uključuje dvije obližnje marine (Port d'Altea na 2,5 km i Luis Campomanes na 4,3 km) za jedrenje i vodene sportove te tenis u Club de Tenis Altea. Igrači golfa mogu dosegnuti Altea Club de Golf unutar 3,3 km, s još dva igrališta, Meliá Villaitana i Las Rejas, na 10 odnosno 11 km. Gradski sportski centar na 500 metara pokriva dvoranske sportove i treninge. Vidikovci poput Torre de Bellaguarda, 1,0 km dalje, obilježavaju pješačke rute kroz gradska brda. Ova širina ponude unutar nekoliko kilometara znači da slobodno vrijeme ne ovisi samo o objektima u vrhuncu sezone; većina sadržaja radi tijekom cijele godine za stanovnike.
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Altea is a city and municipality located in the Valencian Community, Spain, on the section of Mediterranean coast called the Costa Blanca.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.4°C | 50 mm |
| Veljača | 13.2°C | 19 mm |
| Ožujak | 14.4°C | 73 mm |
| Travanj | 16.2°C | 42 mm |
| Svibanj | 19.5°C | 29 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 12 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 7 mm |
| Kolovoz | 27.0°C | 17 mm |
| Rujan | 24.1°C | 41 mm |
| Listopad | 20.7°C | 44 mm |
| Studeni | 16.3°C | 37 mm |
| Prosinac | 13.6°C | 43 mm |
Ravno
Uz fiksnu cijenu od 169.000 €, ova parcela zauzima drugačiji položaj na tržištu od usporedivih nekretnina u ponudi po sličnim cijenama. APARTMENTS PALANGRE BEACH u Torrevieji i EDIFICIO SUN & CENTER, oba u ponudi od 160.000–169.000 €, nude dovršene stanove na južnoj Costa Blanci; OASIS LAGUNA 2 faza II u Urbanización El Raso počinje od 227.000 €. Te opcije donose odmah dostupan, dovršen stambeni prostor sa sadržajima zajednice, dok altejska parcela donosi samo zemljište i građevinska prava, eventualna vila zahtijeva zaseban budžet gradnje koji će tipično višestruko premašiti cijenu zemljišta. Kompromis je kontrola i razmjer: unutar okvira izgradivosti od 442,40 m² kupac može stvoriti samostojeću vilu znatno veću od bilo kojeg stana na tim cijenama, na privatnoj parceli od 2.120 m². Lokacijski, Altea se po karakteru razlikuje od Torrevije i El Rasa. To je manji, tradicionalno strukturiran grad od oko 24.600 stanovnika na sjevernoj Costa Blanci, s povijesnim centrom, tri plaže s Plavom zastavom i ekonomijom usluga tijekom cijele godine, 68 restorana i 25 kafića unutar dva kilometra od parcele. Južne usporedbe nalaze se u gušćim, turističkijim koridorima. Što se prometa tiče, Altea ima lokalnu željezničku vezu 1,7 km od parcele prema Benidormu i Alicanteu, što kopnena lokacija El Raso ne nudi, iako zračna luka Alicante ostaje otprilike 58 km zračne linije, dalje nego od Torrevije. Za kupce koji uspoređuju ukupan izdatak, dovršeni stan od 169.000 € i parcela od 169.000 € plus gradnja predstavljaju vrlo različite investicije: jedna je dovršena nekretnina, druga put gradnje po mjeri. Privlačnost parcele stoga počiva na kombinaciji građevinskog zemljišta blizu plaže, velikodušne izgradivosti i etabliranog stambenog okruženja, profil koji je relativno rijedak na toj razini cijena na sjevernoj Costa Blanci, gdje izgradive parcele blizu obale češće nose veće vrijednosti zemljišta ili su dio većih projekata.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
IT
PT
PL
RO
HU
LT
HR
SK
HE
EL
ID