Ez a városi telek Altea beépített lakónegyedében, a Galeras de las Palmeras városrészben található, a Costa Blanca partvidékén. A telek 2 120 m²-es, tengerre és zöldterületre nyíló kilátással, legfeljebb 442,40 m² beépíthetőséggel és 395 m² maximális telki kihasználtsággal. Az építési előírások lehetővé teszik legfeljebb kétszintes, alagszattal vagy félalagszattal kiegészített villa építését, legfeljebb 7 méteres magassággal. Az irányár fix: 169 000 €. Altea maga körülbelül 24 600 lakosú tengerparti város, strandokkal, jachtkikötővel és napi szintű szolgáltatásokkal, rövid távolságra a telektől.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek Altea egyik lakónegyedében fekszik, beépített tengerparti környezetben, ahol a szolgáltatások gyalog is elérhetők. A Platja de l'Espigó 192 méterre van légvonalban, a Playa del Bol 567 méterre, a Platja del Cap Negret pedig 879 méterre. Egy szupermarket 155 méterre található a telektől, a város vasútállomásai 1,7 km-re vannak. A környező utcák domboldali zöldterületeket és beépített lakóházakat ötvöznek.
A telken saját tervezésű, legfeljebb 442,40 m² beépített alapterületű villa építhető két szinten, alagszattal, 7 méteres magassági korláton belül. Ez olyan vevőknek felel meg, akik méretre szabott otthont keresnek, nem pedig tervrajzról vásárolható ingatlant. A 2 120 m²-es terület tágas kertet, saját medencét és a telken belüli parkolást tesz lehetővé, a 395 m²-es emeletenkénti maximális kihasználtsági korlát figyelembevételével.
A telek kulcsrakész: városi telkről van szó, beépített városrészben, kiépített utakkal és közműcsatlakozásokkal. Bármilyen építkezés a vevő által indított külön projekt lenne, ütemezése a tervezéstől, az engedélyezéstől és az építőipari kapacitástól függ. A hirdetésben szereplő 1970-es évszám a terület nyilvántartási történetére utal, nem a telken álló építményre. Egy jövőbeli villa elkészülte ezért teljes egészében a vevő saját építési programjától függ.
A telken nincs meglévő lakóépület, ezért nincsenek hálószobák, fürdőszobák vagy beépített lakóterület: a 169 000 €-s ár kizárólag a földrészletre vonatkozik. A beépíthetőség maximum 442,40 m², a maximális telki kihasználtság 395 m², a magassági korlátozás 7 méter. Ezen számokon túl nem áll rendelkezésre adat a közműcsatlakozásokról, a talajviszonyokról vagy az engedélyezési díjakról. A vevőknek az építési költségeket, a tervezői díjakat, az engedélyeket és az adókat külön kell költségvetésükben tervezniük, ezek nem szerepelnek az irányárban.
Ref: VL905551
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a telek olyan vevőnek való, aki saját elképzelése szerinti villát akar megrendelni, nem meglévő vagy tervrajzról vásárolható otthont keres. Az építési paraméterek, legfeljebb két szint alagszattal, 442,40 m² beépíthetőség, jelentős egycsaládos lakóház építését támogatják kerttel egy 2 120 m²-es telken. Passzol azokhoz, akik végleges kitelepülést terveznek, és egész éves működésű várost értékelnek vasútállomással, iskolákkal és teljes szolgáltatási körrel, ahogy második otthont keresőkhöz is, akiket csendes lakóutca és a strand közelsége vonz. A helyszín olyan háztartásoknak működik, akik lapos, gyalogosbarát terepet részesítenek előnyben: a tenger felé a lejtés 1 százalék alatt van, a szupermarket pedig 155 méterre van a telektől. Kevésbé alkalmas azoknak, akik azonnali bérleti bevételt keresnek, mivel semmi sem foglalható vagy adható bérbe, amíg egy villát meg nem terveznek, engedélyeznek és fel nem építenek. Nem való azoknak sem, akik gondozásmentes, közösségi kezeléssel rendelkező lakást szeretnének; ez egy saját építési út, minden döntéshozatallal és koordinációval, ami ezzel jár. A természetes célközönség azokból áll, akik magabiztosan kezelnek egy spanyolországi építészeti projektet, vagy helyi projektmenedzserrel dolgoznak. Végül a telek mindazokat vonzza, akik kifejezetten Altea kombinációját keresik: mérsékelt méretű, történelmi tengerparti város, nemzetközi közösség a Costa Blanca északi részén, valamint az Alicantei- és a Valenciái repülőtér közelsége.
Telekről lévén szó, az ingatlanhoz nem tartoznak befejezések, szerelvények vagy szerkezetek, amelyeket értékelni lehetne; a technikai lényeg a településrendezési adatokban rejlik. A föld városi építési telekként van kijelölve a Galeras de las Palmeras lakóterületen, ami azt jelenti, hogy a megközelítő utak és az alapvető városi infrastruktúra már kiépített a beépített városrészben. A dokumentált paraméterek: összterület 2 120 m², maximális beépíthetőség 442,40 m², maximális kihasználtság 395 m², valamint engedély két szint építésére alagszat vagy félalagszat fölé, legfeljebb 7 méteres összmagassággal. E határokon belül a vevő határozza meg a jövőbeli villa teljes műszaki specifikációját, szerkezet, szigetelés, üvegezés, fűtési-hűtési rendszerek és megújuló berendezések, , nem örökli egy fejlesztő döntéseit. A telek kb. 6 méteres tengerszint feletti magassága és a strand felé 1 százalék alatti lejtése egyszerűsíti az alapozást az alteai domboldali telkekhez képest, ahol a meredek lejtők szerkezeti többletköltséget okozhatnak. A vevő gondos ellenőrzési körébe tartozik a talaj teherbírása, a közműcsatlakozási pontok a telekhatáron és az építési engedélyhez fűződő önkormányzati feltételek. A fotódokumentáció természetes domboldali környezetet mutat fenyőkkel, kőfallal és zöldterületre nyíló kilátással, ami beépített, növényzettel borított környezetet jelez, nem letarolt bozótot. A végül elkészülő otthon minőségét ezért teljes egészében a vevő igénye, költségvetése és választott építésze határozza meg, a fentebb leírt rögzített önkormányzati kereten belül.
A telek irányára fix: 169 000 €; ez nem induló ár, és nem tartozik hozzá lakóépület. Az összeg a földrészlet jelenlegi állapotát tükrözi, a dokumentált 442,40 m²-es beépíthetőséggel és a 395 m²-es kihasználtsági korláttal egy 2 120 m²-es telken. A rendelkezésre állás elvileg azonnali, a szokásos spanyol vásárlási folyamat függvényében. Az építési költségek, a tervezői díjak, az építési engedélyek és a vételi adók további tételek, mértékük a végleges tervezettől függ. A tágabb régióban hasonló áron értékesített projektek befejezett lakások; egy ezen áron kínált telek a jövőbeli villa összköltségét jelentősen a puszta földár fölé emeli.
A telek körüli mindennapok egy gyalogosbarát tengerparti alteai városrészben zajlanának. A 155 méterre lévő szupermarket és az 1,2 km-re található patika lefedi a rendszeres vásárlást és az egészségügyi alapokat, míg a két kilométeren belüli 68 étterem, 25 kávézó és 14 bank érett szolgáltatási hálózatot jelez, nem pedig szezonális üdülőövezetet. A legközelebbi strand légvonalban 200 méteren belül van, így a reggeli úszás vagy az esti partséta néhány perces gyaloglással rutinügy lenne. A város terepe a part mentén finoman emelkedik, a telek kb. 6 méterrel van a tengerszint felett, a strand felé 1 százalék alatti lejtéssel, azaz a tengerpartra laposan, meredek kapaszkodás nélkül juthatunk. Az 1,7 km-re lévő alteai vasútállomás a parti vasútvonalon keresztül kapcsolódik, és öt közbuszjárat 30 megállóval szolgálja a települést, ami csökkenti az autófüggőséget a helyi utakon. A város ritmusa egész éves: körülbelül 24 600 lakosával, a 6,8 km-re lévő Costa Blanca International College-hoz hasonló iskoláival és a 0,5 km-re található Polideportivo Altea Garganes sportlétesítménnyel a terület minden évszakban működik, nem ürül ki a nyár után. Egy itt villát tervező vevő számára a gyakorlati következmény: az építési logisztika egyszerű, kiépített megközelítő utak és közeli beszállítók, , és a kész otthon már az első naptól működő városi szövetbe illeszkedne.
A telek körüli élet Altea kompakt, szolgáltatásokban gazdag részén bontakozna ki. A közvetlen környék zöldterületre és a tengerre nyújt kilátást, és a Galeras de las Palmeras-i lakóutcán való fekvés beépített otthonokból álló városrészbe helyezi, nem nyers fejlesztési zónába. A napi infrastruktúra távolságai rövidek: szupermarket 155 méterre, patika 1,2 km-re, kórház 9,9 km-re. A területi adatok két kilométeren belül 68 éttermet, 25 kávézót, 7 patikát és 14 bankot mutatnak, ez a sűrűség egy működő városban való élethez illő. A strandon túli szabadidős lehetőségek közül a Polideportivo Altea Garganes sportközpont 500 méterre, a Club de Tenis Altea 2,5 km-re, egy nyilvános medencés komplexum pedig 1,7 km-re található. A Port d'Altea jachtkikötő 2,5 km-re fekszik a telektől, a nagyobb Port Esportiu Luis Campomanes 4,3 km-re. Az Altea és Olla Altea vasútállomások, mindkettő 1,7 km-re, alternatívát kínálnak a parti autózás helyett. Öt buszjárattal és 30 megállóval a településen a helyi közlekedés autó nélkül is reális a mindennapi utakon, bár a kórházi látogatásokhoz, a repülőtéri transzferekhez és a regionális utazáshoz továbbra is hasznos a gépjármű. A városi jelleg miatt némi forgalom és a szomszédok közelsége hozzátartozik a környezethez; a teljes vidéki elvonulást kereső vevőknek beljebb, a szárazföld belseje felé kellene tájékozódniuk.
A térkép a teleket Altea part menti lakóövezetén belül mutatja, a Platja de l'Espigó néhány száz méterre keletre, a városközpont létesítményei pedig sétatávolságon belül. A jelölések a közeli strandokat, az 155 méterre lévő szupermarketet, a sportlétesítményeket és a vasútállomásokat jelzik. A megjelenített távolságok légvonalban mért értékek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Altea a Costa Blanca északi részén, a Valenciai Közösségben fekszik, Calpe és Benidorm között, légvonalban körülbelül 58 km-re az Alicante-Elche repülőtértől és 105 km-re Valenciától. A mintegy 24 600 lakosú város a délebbre fekvő felhőkarcolós üdülőhelyek csendesebb, hagyományosabb alternatívájaként pozicionálja magát, történelmi óvárosával, működő jachtkikötőjével és bevált nemzetközi lakói közösségével. Ebben a kontextusban a telek Galeras de las Palmeras-i elhelyezkedése a tengerpart közeli lakóövezetbe helyezi, ötvözve a strand közelségét az utcaszintű városrész jellegével. A Costa Blanca teljes kínálata, strandok, golfpályák, vasúti kapcsolatok és két nagy repülőtér elérhető távolságban, meghatározza a térség vonzerejét mind az állandó, mind a szezonális lakók számára.
A megközelíthetőség a telek egyik gyakorlati erőssége. Három strand van 900 méteren belül légvonalban: a Platja de l'Espigó 192 m-re, a Playa del Bol 567 m-re és a Platja del Cap Negret 879 m-re, mind gyalog elérhető sík terepen. A golfpályák közül az Altea Club de Golf 3,3 km-re, a Meliá Villaitana 10 km-re, a Las Rejas Benidormban 11 km-re található. Elektromos járművek töltőpontja 1,1 km-re található. A repülőterek hosszabb utazást igényelnek: Alicante-Elche (ALC) körülbelül 58 km-re légvonalban, Valencia (VLC) körülbelül 105 km-re, mindkettő reális kiindulópont nemzetközi utazáshoz; a tényleges autós menetidő hosszabb. Vonattal az Altea állomáson keresztül, amely 1,7 km-re van a telektől, a város a Földközi-tengeri folyosón Benidorm, Alicante és Denia felé kapcsolódik. A 9,9 km-re lévő kórház a legtávolabbi alapvető szolgáltatás. A megadott távolságok légvonalban értendők; a közúti útvonalak hosszabbak.
| Távolság a strandidő | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 105 km |
| Altea | 1.7 km |
| Olla Altea | 1.7 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Altea éves átlaghőmérséklete 19,0 °C, a strandszezon, azok az időszakok, amikor a tengervíz hőmérséklete 20 °C vagy feletti, körülbelül öt hónapig tart, nagyjából májustól októberig. A város tengerszinten fekszik, maga a telek pedig körülbelül 6 méteres tengerszint feletti magasságban helyezkedik el, a part felé 1 százalék alatti lejtéssel, így a közvetlen terep sík és könnyen bejárható. A helyszín képei domboldali környezetet mutatnak fenyőfákkal, kőfalakkal és a hegyekre, zöldterületekre nyíló kilátással, ami a Costa Blanca tipikus táját tükrözi, ahol a növényzettel borított lejtők közvetlenül a partmenti sáv mögött emelkednek. A csapadék a hűvösebb hónapokra koncentrálódik, így hosszú, száraz nyarakat eredményez; ez a minta az év nagy részében a szabadtéri életet kedveli, ugyanakkor szezonális vízfelhasználási megfontolásokat is jelent egy jövőbeli kert számára. Az alacsonyan fekvő telek és a védett lakóutcai elhelyezkedés kombinációja miatt a szélnek való kitettség korlátozott a szélsőségesen kitett helyszínekhez képest, bár a jövőbeli villa tájolása határozza meg a napsütéses órák számát a teraszokon és a lakóterekben.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Altea három kék zászlós stranddal rendelkezik, Cap Blanc, El Bol és La Roda, , ami következetes vízminőséget és szolgáltatásokat jelez a partvonal mentén. A telektől a Platja de l'Espigó 192 méterre légvonalban, a Playa del Bol 567 méterre és a Platja del Cap Negret 879 méterre található, így rövid sétán belül több öböl és homokos partszakasz közül választhat. Az úszáson túl a szabadidős kínálat két közeli jachtkikötőt foglal magában (Port d'Altea 2,5 km-re és Luis Campomanes 4,3 km-re) vitorlázáshoz és vízi sportokhoz, valamint teniszt a Club de Tenis Altea biztosít. A golfozók 3,3 km-en belül elérhetik az Altea Club de Golfot, további két golfpályával, Meliá Villaitana és Las Rejas, 10, illetve 11 km távolságban. Az 500 méterre lévő városi sportközpont fedett sportolási és edzési lehetőségeket kínál. A kilátópontok, mint a 1,0 km-re lévő Torre de Bellaguarda, a város dombjain át vezető sétaútvonalakat jelölik. Ez a néhány kilométeren belüli széles kínálat azt jelenti, hogy a kikapcsolódás nem csupán a főszezon létesítményeitől függ; a legtöbb szolgáltatás egész évben működik a lakók számára.
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Altea is a city and municipality located in the Valencian Community, Spain, on the section of Mediterranean coast called the Costa Blanca.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.4°C | 50 mm |
| Február | 13.2°C | 19 mm |
| Március | 14.4°C | 73 mm |
| Április | 16.2°C | 42 mm |
| Május | 19.5°C | 29 mm |
| Június | 23.8°C | 12 mm |
| Július | 26.7°C | 7 mm |
| Augusztus | 27.0°C | 17 mm |
| Szeptember | 24.1°C | 41 mm |
| Október | 20.7°C | 44 mm |
| November | 16.3°C | 37 mm |
| December | 13.6°C | 43 mm |
Lapos
169 000 € fix áron ez a telek más pozíciót foglal el a piacon, mint a hasonló árszintű összehasonlítható hirdetett ingatlanok. A torreviejai APARTMENTS PALANGRE BEACH és az EDIFICIO SUN & CENTER, mindkettő 160 000–169 000 €-tól hirdetve, kulcsrakész lakásokat kínál a Costa Blanca déli részén; az Urbanización El Raso-i OASIS LAGUNA 2 II. üteme 227 000 €-tól indul. Ezek az opciók azonnal használható, kész lakóteret nyújtanak közösségi létesítményekkel, míg az alteai telek csak földet és építési jogot ad, a végső villa külön építési költségvetést igényel, amely jellemzően több alkalommal meghaladja a telek árát. Az ellentét a kontroll és a méret: a 442,40 m²-es beépíthetőségi kereten belül a vevő olyan önálló villát hozhat létre, amely messze meghaladja ezen árszinteken elérhető bármely lakás méretét, egy 2 120 m²-es saját telken. Elhelyezkedés szempontjából Altea jellegében eltér Torreviejától és El Rasotól. Kisebb, hagyományos szerkezetű, mintegy 24 600 lakosú város a Costa Blanca északi részén, történelmi központtal, három kék zászlós stranddal és egész éves szolgáltatási gazdasággal, 68 étterem és 25 kávézó a telektől két kilométeren belül. A déli összehasonlítások sűrűbb, turisztikusabb folyosókban helyezkednek el. Közlekedés szempontjából Altea előnye a helyi vasúti kapcsolat 1,7 km-re a telektől Benidorm és Alicante felé, amivel a belső elhelyezkedésű El Raso nem rendelkezik, bár az Alicante repülőtér légvonalban körülbelül 58 km-re marad, távolabb, mint Torreviejától. A teljes kiadást összehasonlító vevők számára egy 169 000 €-s kész lakás és egy 169 000 €-s telek plusz építés nagyon eltérő befektetést jelent: az egyik kész eszköz, a másik egyedi építés útja. A telek vonzereje ezért a strand közeli építési föld, a nagyvonalú beépíthetőség és a bevált lakókörnyezet kombinációján nyugszik, egy olyan profil, amely viszonylag ritka ezen az árszinten a Costa Blanca északi részén, ahol a part közeli beépíthető telkek jellemzően magasabb földértéket hordoznak, vagy nagyobb lakópark-fejlesztések részét képezik.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
EN
IT
PT
PL
RO
HU
LT
HR
SK
HE
EL
ID