Questo terreno urbano si trova nella zona residenziale consolidata di Galeras de las Palmeras ad Altea, sulla Costa Blanca. Il lotto si estende su 2.120 m² e offre vista sul mare e sulle aree verdi, con un'edificabilità massima di 442,40 m² e un'occupazione massima di 395 m². Il piano urbanistico consente una villa fino a due piani più un seminterrato o un piano seminterrato, con un'altezza massima di 7 metri. Il prezzo richiesto è fissato a €169.000. Altea stessa è una cittadina costiera di circa 24.600 abitanti con spiagge, un porto turistico e servizi quotidiani a breve distanza dal terreno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova in un quartiere residenziale di Altea, un ambiente urbano costiero dove i servizi sono raggiungibili a piedi. Platja de l'Espigó dista 192 metri in linea d'aria, con Playa del Bol a 567 metri e Platja del Cap Negret a 879 metri. Un supermercato si trova a 155 metri dal lotto, mentre le stazioni ferroviarie della città distano 1,7 km. Le strade circostanti combinano il verde collinare con abitazioni consolidate.
Il terreno consente una villa progettata su misura fino a 442,40 m² di superficie coperta su due livelli più un seminterrato, entro un limite di altezza di 7 metri. È adatto a chi cerca una casa su misura piuttosto che un immobile sulla carta. La superficie di 2.120 m² permette ampi spazi per il giardino, una piscina privata e il parcheggio all'interno del lotto, nel rispetto del limite di occupazione di 395 m² per impronta a pavimento.
Il terreno è disponibile pronta consegna come lotto: si tratta di terreno urbano in un quartiere consolidato con strade e allacciamenti già esistenti. Eventuali lavori di costruzione costituirebbero un progetto separato avviato dall'acquirente, con tempi dipendenti dal progetto, dalle autorizzazioni e dalla disponibilità dell'impresa. La data del 1970 presente nei registri riguarda la storia catastale della zona, non alcuna struttura presente sul sito. Il completamento di una futura villa dipende quindi interamente dal programma edilizio dell'acquirente.
Il lotto non contiene alcuna abitazione esistente, quindi non ci sono camere da letto, bagni o superficie abitabile coperta: il prezzo di €169.000 riguarda solo il terreno. L'edificabilità è limitata a 442,40 m² con un'occupazione massima di 395 m² e un vincolo di altezza di 7 metri. Non sono disponibili dati di progetto su allacciamenti, condizioni del terreno o costi urbanistici al di là di queste cifre. Gli acquirenti devono mettere in conto separatamente i costi di costruzione, l'architetto, le licenze e le tasse, non inclusi nel prezzo richiesto.
Ref: VL905551
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo terreno si addice a un acquirente che desidera commissionare una villa secondo le proprie specifiche anziché acquistare un'abitazione esistente o sulla carta. I parametri urbanistici, fino a due piani più seminterrato, 442,40 m² di edificabilità, supportano una sostanziosa residenza unifamiliare con spazio per il giardino su un lotto di 2.120 m². È adatto a chi pianifica un trasferimento permanente e apprezza una città viva tutto l'anno con stazione ferroviaria, scuole e servizi completi, così come agli acquirenti di una seconda casa attratti da una tranquilla strada residenziale a pochi passi dalla spiaggia. La posizione funziona per famiglie che preferiscono un terreno pianeggiante e percorribile a piedi: la pendenza verso il mare è inferiore all'1 per cento e il supermercato si trova a 155 metri dal confine. È meno adatto a chi cerca un reddito da locazione immediato, poiché nulla può essere abitato o affittato finché una villa non sia progettata, autorizzata e costruita. Non si addice nemmeno a chi desidera un appartamento a manutenzione zero con gestione condominiale; si tratta di un percorso di autocostruzione con tutte le decisioni e il coordinamento che comporta. Gli acquirenti a proprio agio nella gestione di un progetto architettonico in Spagna, o chi lavora con un project manager locale, sono il pubblico naturale. Infine, il terreno attira chi cerca specificamente la combinazione di Altea: una cittadina costiera storica di dimensioni contenute, una comunità internazionale lungo la Costa Blanca settentrionale e la vicinanza agli aeroporti di Alicante e Valencia.
Trattandosi di un terreno, l'immobile non ha finiture, impianti o strutture da valutare; la sostanza tecnica risiede nei suoi dati urbanistici e di sito. Il terreno è classificato come suolo urbano edificabile all'interno della zona residenziale di Galeras de las Palmeras, il che significa che strade di accesso e infrastrutture urbane di base sono già presenti in un quartiere consolidato. I parametri documentati sono: superficie totale di 2.120 m², edificabilità massima di 442,40 m², occupazione massima di 395 m² e autorizzazione per due piani sopra un seminterrato o piano seminterrato con altezza massima complessiva di 7 metri. Entro questi limiti, l'acquirente controlla l'intera specifica della futura villa, struttura, isolamento, vetrate, sistemi di riscaldamento e raffreddamento e impianti rinnovabili, anziché ereditare le scelte di uno sviluppatore. L'elevazione del sito di circa 6 metri e la pendenza inferiore all'1 per cento verso la spiaggia semplificano la progettazione delle fondamenta rispetto ai terreni collinari altrove ad Altea, dove pendii ripidi possono aumentare i costi strutturali. Le verifiche che rientrano nella due diligence dell'acquirente includono la portanza del terreno, i punti di allacciamento al confine e eventuali condizioni comunali legate alla licenza edilizia. La documentazione fotografica mostra un ambiente collinare naturale con pini, un muro in pietra e viste sul verde, a indicare un contesto vegetale consolidato piuttosto che terreno disboscato. La qualità della casa finale è quindi determinata interamente dalle richieste, dal budget e dall'architetto scelto dall'acquirente, entro il vincolo comunale fisso descritto sopra.
Il prezzo richiesto per il terreno è fissato a €169.000; non si tratta di un prezzo "a partire da" e nessuna abitazione è inclusa. La cifra riflette il terreno nel suo stato attuale, con l'edificabilità documentata di 442,40 m² e il limite di occupazione di 395 m² su un lotto di 2.120 m². La disponibilità è immediata in linea di principio, subordinata al consueto processo di acquisto spagnolo. I costi di costruzione, i compensi dell'architetto, le licenze edilizie e le imposte di acquisto sono aggiuntivi e variano in base al progetto definitivo. Progetti comparabili in vendita nella regione più ampia a prezzi simili sono appartamenti completati; un terreno a questo prezzo colloca la spesa totale per una futura villa ben al di sopra del solo costo del terreno.
La vita quotidiana attorno a questo terreno si svolgerebbe in un quartiere costiero con servizi raggiungibili a piedi ad Altea. Il supermercato a 155 metri e la farmacia a 1,2 km coprono la spesa di routine e le esigenze sanitarie di base, mentre 68 ristoranti, 25 caffè e 14 banche entro due chilometri indicano un'economia dei servizi matura anziché una striscia turistica stagionale. La spiaggia più vicina è a meno di 200 metri in linea retta, quindi nuotate mattutine o passeggiate serali lungo la riva sarebbero questione di pochi minuti a piedi. Il territorio della città sale dolcemente alle spalle della costa, il terreno stesso si trova a circa 6 metri sul livello del mare con una pendenza verso la spiaggia inferiore all'1 per cento, il che significa un accesso pianeggiante al lungomare senza salite ripide. La stazione di Altea, a 1,7 km, è collegata lungo la linea ferroviaria costiera, e cinque linee di autobus urbani con 30 fermate servono il comune, riducendo la dipendenza dall'auto per gli spostamenti locali. Il ritmo della città è di tutto l'anno: con circa 24.600 residenti, scuole come la Costa Blanca International College a 6,8 km e strutture sportive tra cui il Polideportivo Altea Garganes a 0,5 km, la zona funziona in tutte le stagioni anziché svuotarsi dopo l'estate. Per un acquirente che progetti una villa qui, la conseguenza pratica è una posizione dove la logistica edile è semplice, strade di accesso consolidate e fornitori vicini, e dove la casa finita sorgerebbe in un tessuto urbano funzionante dal primo giorno.
La vita attorno al terreno si svolgerebbe in una porzione compatta e ricca di servizi di Altea. I dintorni immediati offrono vista sulle aree verdi e sul mare, e la posizione su una strada residenziale a Galeras de las Palmeras colloca il lotto in un quartiere di abitazioni consolidate anziché in una zona di nuova urbanizzazione. Le distanze dalle infrastrutture quotidiane sono brevi: supermercato a 155 metri, farmacia a 1,2 km e un ospedale a 9,9 km. I dati sulla zona indicano 68 ristoranti, 25 caffè, 7 farmacie e 14 banche entro due chilometri, una densità coerente con la vita dentro una città funzionante. Per il tempo libero oltre alla spiaggia, il centro sportivo Polideportivo Altea Garganes dista 500 metri, il Club de Tenis Altea 2,5 km e un complesso di piscine pubbliche 1,7 km. Il porto turistico di Port d'Altea si trova a 2,5 km dal terreno, con il più grande Port Esportiu Luis Campomanes a 4,3 km. Le stazioni ferroviarie di Altea e Olla Altea, entrambe a 1,7 km, offrono un'alternativa alla guida lungo la costa. Con cinque linee di autobus e 30 fermate nel comune, la mobilità locale senza auto è realistica per gli spostamenti quotidiani, sebbene un veicolo resti utile per le visite in ospedale, i trasferimenti in aeroporto e i viaggi regionali. Il carattere urbano implica che un certo traffico e la vicinanza dei vicini facciano parte del contesto; chi cerca l'isolamento rurale totale dovrebbe guardare più all'interno.
La mappa mostra il terreno all'interno del tessuto residenziale costiero di Altea, con Platja de l'Espigó a poche centinaia di metri a est e i servizi del centro città a distanza percorribile a piedi. I marcatori indicano le spiagge vicine, il supermercato a 155 metri, le strutture sportive e le stazioni ferroviarie. Le distanze mostrate sono misurazioni in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Altea si trova nella Costa Blanca settentrionale, nella Comunità Valenciana, tra Calpe e Benidorm, a circa 58 km in linea retta dall'aeroporto di Alicante-Elche e 105 km da Valencia. La città di circa 24.600 abitanti si posiziona come alternativa più tranquilla e tradizionale rispetto alle località turistiche con grattacieli più a sud, con un centro storico, un porto turistico attivo e una comunità consolidata di residenti internazionali. In questo contesto, la posizione del terreno a Galeras de las Palmeras lo colloca nella cintura residenziale vicina al lungomare, combinando la vicinanza alla spiaggia con il carattere residenziale del quartiere. L'offerta complessiva della Costa Blanca, spiagge, golf, collegamenti ferroviari e due grandi aeroporti a portata di mano, inquadra l'attrattiva della zona sia per i residenti permanenti che per quelli stagionali.
L'accessibilità è uno dei punti di forza pratici del terreno. Tre spiagge si trovano entro 900 metri in linea d'aria: Platja de l'Espigó a 192 m, Playa del Bol a 567 m e Platja del Cap Negret a 879 m, tutte raggiungibili a piedi su terreno pianeggiante. Le opzioni golfistiche comprendono l'Altea Club de Golf a 3,3 km, il Meliá Villaitana a 10 km e Las Rejas a Benidorm a 11 km. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici si trova a 1,1 km. Gli aeroporti richiedono un viaggio più lungo: Alicante-Elche (ALC) si trova a circa 58 km in linea retta, Valencia (VLC) a circa 105 km, ed entrambi sono punti di partenza realistici per i viaggi internazionali; le distanze effettive su strada sono maggiori. L'accesso ferroviario tramite la stazione di Altea, a 1,7 km dal terreno, collega la città lungo il corridoio mediterraneo verso Benidorm, Alicante e Denia. L'ospedale a 9,9 km è il servizio principale più lontano. Le distanze indicate sono in linea d'aria; i percorsi stradali comportano una distanza maggiore.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 105 km |
| Altea | 1,7 km |
| Olla Altea | 1,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Ad Altea si registra una temperatura media annua di 19,0°C e la stagione balneare, i periodi con temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa cinque mesi, all'incirca da maggio a ottobre. La città si trova a livello del mare e il terreno stesso si trova a circa 6 metri di altitudine con una pendenza inferiore all'1 per cento verso la costa, quindi il terreno circostante immediato è pianeggiante e facilmente percorribile a piedi. Le immagini del sito mostrano un contesto collinare con pini, muri in pietra e viste verso montagne e verde, riflettendo il tipico paesaggio della Costa Blanca dove i pendii vegetati sorgono appena dietro la fascia costiera. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi, lasciando estati lunghe e secche; questo pattern favorisce la vita all'aperto per gran parte dell'anno, ma implica anche considerazioni stagionali sull'uso dell'acqua per un futuro giardino. La combinazione di un terreno in zona bassa e di una strada residenziale riparata significa un'esposizione limitata al vento rispetto ai siti esposti sui promontori, sebbene l'orientamento di una futura villa determinerà le ore di sole su terrazze e spazi abitativi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Altea vanta tre spiagge con Bandiera Blu, Cap Blanc, El Bol e La Roda, a testimonianza di una qualità dell'acqua e di servizi costantemente buoni lungo la sua costa. Dal terreno, Platja de l'Espigó si trova a 192 metri in linea d'aria, Playa del Bol a 567 metri e Platja del Cap Negret a 879 metri, offrendo una scelta di calette e tratti di sabbia a breve distanza a piedi. Oltre al nuoto, l'offerta ricreativa comprende due porti turistici nelle vicinanze (Port d'Altea a 2,5 km e Luis Campomanes a 4,3 km) per la vela e gli sport acquatici, e il tennis al Club de Tenis Altea. I golfisti possono raggiungere l'Altea Club de Golf entro 3,3 km, con altri due campi, Meliá Villaitana e Las Rejas, rispettivamente a 10 e 11 km. Il centro sportivo comunale a 500 metri copre gli sport al coperto e l'allenamento. Punti panoramici come la Torre de Bellaguarda, a 1,0 km, segnano i percorsi a piedi attraverso le colline della città. Questa vasta gamma di opzioni entro pochi chilometri significa che il tempo libero non dipende solo dalle strutture di alta stagione; la maggior parte dei servizi funziona tutto l'anno per i residenti.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Altea is a city and municipality located in the Valencian Community, Spain, on the section of Mediterranean coast called the Costa Blanca.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.4°C | 50 mm |
| Febbraio | 13.2°C | 19 mm |
| Marzo | 14.4°C | 73 mm |
| Aprile | 16.2°C | 42 mm |
| Maggio | 19.5°C | 29 mm |
| Giugno | 23.8°C | 12 mm |
| Luglio | 26.7°C | 7 mm |
| Agosto | 27.0°C | 17 mm |
| Settembre | 24.1°C | 41 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 44 mm |
| Novembre | 16.3°C | 37 mm |
| Dicembre | 13.6°C | 43 mm |
Pianeggiante
A un prezzo fisso di €169.000, questo terreno occupa una posizione diversa nel mercato rispetto a immobili comparabili in vendita a fasce di prezzo simili. APARTMENTS PALANGRE BEACH a Torrevieja ed EDIFICIO SUN & CENTER, entrambi in vendita da €160.000–€169.000, offrono appartamenti completati nella Costa Blanca meridionale; OASIS LAGUNA 2 Fase II a Urbanización El Raso parte da €227.000. Queste opzioni offrono spazio abitativo immediato e finito con servizi condominiali, mentre il terreno di Altea fornisce solo suolo e diritti edificatori, la villa finale richiede un budget di costruzione separato che in genere supera di diverse volte il costo del terreno. Il compromesso è controllo e scala: entro il limite di edificabilità di 442,40 m², un acquirente può realizzare una villa indipendente di dimensioni di gran lunga superiori a qualsiasi appartamento a questi livelli di prezzo, su un sito privato di 2.120 m². A livello di posizione, Altea differisce per carattere da Torrevieja ed El Raso. È una città più piccola, a struttura tradizionale, di circa 24.600 abitanti nella Costa Blanca settentrionale, con un centro storico, tre spiagge con Bandiera Blu e un'economia dei servizi attiva tutto l'anno, 68 ristoranti e 25 caffè entro due chilometri dal terreno. I confronti meridionali si collocano in corridoi più densi e turistici. Dal punto di vista dei trasporti, Altea beneficia di un collegamento ferroviario locale a 1,7 km dal terreno verso Benidorm e Alicante, qualcosa che la posizione nell'entroterra di El Raso non eguaglia, sebbene l'aeroporto di Alicante rimanga a circa 58 km in linea d'aria, più lontano che da Torrevieja. Per gli acquirenti che confrontano la spesa totale, un appartamento finito da €169.000 e un terreno da €169.000 più la costruzione rappresentano investimenti molto diversi: uno è un bene completato, l'altro un percorso di costruzione personalizzata. L'attrattiva del terreno si fonda quindi sulla combinazione di terreno urbano vicino alla spiaggia, generosa edificabilità e un contesto residenziale consolidato, un profilo relativamente raro a questo livello di prezzo nella Costa Blanca settentrionale, dove i terreni edificabili vicini al lungomare presentano più comunemente valori fondiari più alti o fanno parte di complessi residenziali più grandi.
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