立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この土地はアルテアの住宅街に位置し、利便施設が徒歩圏内にある市街化された沿岸環境にあります。プラヤ・デ・レスピゴーまで直線距離で192メートル、プラヤ・デル・ボルまで567メートル、プラヤ・デル・カップ・ネグレットまで879メートルです。スーパーマーケットは敷地から155メートルの場所にあり、町の鉄道駅までは1.7 kmです。周辺の街並みは、丘陵の緑と成熟した住宅地が調和しています。
この土地では、高さ7メートルの制限内で、地下1階を含む2層、建物面積（m²）最大442.40 m²の自己設計の独立型ヴィラを建てることができます。未完成物件ではなく、オーダーメイドの住まいを求める買い手に適しています。2,120 m²の敷地は、1階あたりの建ぺい率395 m²の制限の範囲内で、ゆとりある庭、専用プール、敷地内駐車スペースを実現できます。
この土地は更地として即使用可能な状態です。道路やライフラインが整備された成熟した近隣環境の市街地です。建築は買い手が別途着手するプロジェクトとなり、時期は設計、許認可、建築会社の状況によって異なります。記録上の1970年という年号はこの地域の登記履歴を指すもので、敷地内の建物とは関係ありません。将来の独立型ヴィラの完成は、完全に買い手自身の建築計画次第です。
この土地には既存の住宅がないため、寝室、浴室、建築済み居住面積はありません。169,000ユーロの価格には土地のみが含まれます。建築可能面積は442.40 m²、最大建ぺい率は395 m²、高さ制限は7メートルです。これらの数値以外に、ライフライン接続、地盤状態、計画手数料に関するプロジェクトデータはありません。買い手は建築費、建築家費用、許認可、税金を別途予算化する必要があり、これらは売出価格に含まれません。
Ref: VL905551
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この土地は、既存または未完成の住宅を購入するのではなく、自分の希望仕様で独立型ヴィラを発注したい買い手に適しています。地上2階＋地下1階、建築可能面積442.40 m²という計画条件は、2,120 m²の敷地に庭を備えた大型の一戸建て住宅を支えます。鉄道駅、学校、充実したサービスを備えた通年型の町を重視する恒住移住者にも、ビーチまで徒歩圏内の閑静な住宅街に惹かれるセカンドハウス購入者にも適しています。平坦で歩きやすい地形を好む世帯にも最適です。海への勾配は1％未満、スーパーマーケットは敷地境界から155メートルです。独立型ヴィラが設計・許可・建築されるまで入居も賃貸もできないため、即座に賃貸収入を求める買い手には向きません。また、管理いらずの住まいのスタイルのマンションを望む方にも不向きで、これはすべての意思決定と調整を伴うセルフビルドの道です。スペインで建築プロジェクトを管理できる方、または現地のプロジェクトマネージャーと協業できる方が自然な対象層です。そして、適度な規模の歴史ある沿岸の町、北コスタ・ブランカの国際的なコミュニティ、アリカンテとバレンシア両空港への近さというアルテアの組み合わせを特に求める方にも魅力的です。
土地であるため、評価すべき内装、設備、構造はなく、技術的な実体は計画条件と敷地データにあります。この土地はガレラス・デ・ラス・パルメラス住宅街内の市街化建築用地に指定されており、アクセス道路や基本的な都市インフラが整った成熟した近隣環境にあります。記録された条件は以下の通りです。総面積2,120 m²、最大建築可能面積442.40 m²、最大建ぺい率395 m²、地下1階または半地下の上に地上2階、全高最大7メートルの許可。この制限内で、買い手は将来の独立型ヴィラの仕様全体, , 構造、断熱、ガラス、冷暖房システム、再エネ設備, , を、デベロッパーの選択を引き継ぐのではなく、自ら決定できます。海抜約6メートルという立地とビーチへの1％未満の勾配は、急勾配が構造コストを増やすアルテアの他の丘陵地の土地に比べ、基礎設計を簡素化します。買い手のデューデリジェンス対象には、地盤支持力、境界でのライフライン接続点、建築許可に付帯する市の条件が含まれます。写真記録は、松の木、石垣、緑の眺めという自然の丘陵の環境を示しており、伐採された荒地ではなく植生の確立した周辺環境であることを裏付けています。したがって、最終的な住まいの質は、上述の固定された市の枠内で、完全に買い手の要求、予算、選択した建築家によって決まります。
この土地の売出価格は169,000ユーロに固定されています。これは最低販売価格ではなく、住宅は含まれません。この価格は、2,120 m²の敷地における建築可能面積442.40 m²、建ぺい率395 m²という記録された条件を含む、現状の土地を反映しています。原則として即時引き渡し可能ですが、標準的なスペインの購入プロセスに従います。建築費、設計料、建築許可、購入時の税金は別途必要で、最終的な設計により変動します。同価格帯の広域地域の類似案件は完成済みマンションであり、この価格の土地は、将来の独立型ヴィラの総支出を土地代だけではるかに上回る水準に位置づけます。
この土地周辺での日常は、アルテアの徒歩で移動できる沿岸住宅街を中心に展開します。155メートル先のスーパーマーケットと1.2 km先の薬局で日常の買い物と基本的な医療をカバーし、2 km圏内に68軒のレストラン、25軒のカフェ、14の銀行があることは、季節限定のリゾート地ではなく成熟したサービス経済を示しています。最寄りのビーチまで直線距離で200メートル未満なので、朝の水泳や夕方の海岸散歩も徒歩数分の当たり前の楽しみとなります。町の地形は海岸の背後でゆるやかに高くなっており、土地自体は海抜約6メートル、ビーチへの勾配は1％未満で、急な坂なくフラットに海辺へアクセスできます。1.7 km先のアルテア駅は沿岸鉄道で結ばれており、30の停留所を持つ5つの路線バスが市内を運行しているため、地域内の移動での車への依存を減らせます。町のリズムは通年のものです。人口約24,600人、6.8 km先のコスタ・ブランカ・インターナショナル・カレッジなどの学校、0.5 km先のポリデポルティボ・アルテア・ガルガネスなどのスポーツ施設があり、この地域は夏が終わっても空洞化せず、四季を通じて機能します。ここで独立型ヴィラの建築を計画する買い手にとって、実際的な意味は、建築資材の搬入が容易で（整備されたアクセス道路と近隣の業者）、完成した住まいが初日から機能的な都市環境の中に位置するということです。
この土地周辺の生活は、アルテアのコンパクトでサービスに富んだ一角で展開します。周辺は緑地と海の眺めを提供し、ガレラス・デ・ラス・パルメラスの住宅街の通りに位置するこの土地は、未開発地域ではなく成熟した住宅地にあります。日常インフラへの距離は短く、スーパーマーケットは155メートル、薬局は1.2 km、病院は9.9 kmです。地域情報では、2 km圏内に68軒のレストラン、25軒のカフェ、7つの薬局、14の銀行があり、機能的な町の内部に住む密度です。ビーチ以外のレクリエーションとしては、500メートル先にポリデポルティボ・アルテア・ガルガネススポーツセンター、2.5 km先にクラブ・デ・テニス・アルテア、1.7 km先に公共プール施設があります。ポルト・ダルテア・マリーナは土地から2.5 km、より大きなポルト・エスポルティウ・ルイス・カンポマネスは4.3 kmです。いずれも1.7 km先のアルテア駅とオジャ・アルテア駅は、沿岸の車移動への代替手段を提供します。5つのバス路線と30の停留所が市内をカバーし、日常の移動は車なしでも現実的ですが、病院への通院、空港送迎、地域旅行には車が便利です。市街地の性格上、ある程度の交通や隣家との近さは環境の一部であり、完全な田舎の静けさを求める買い手はさらに内陸を探す必要があります。
地図には、アルテアの海岸沿いの住宅地の中にこの土地が表示されており、東に数百メートル先にはPlatja de l'Espigó、徒歩圏内には町の中心部の施設があります。マーカーは近隣のビーチ、155メートル先のスーパーマーケット、スポーツ施設、鉄道駅を示しています。表示されている距離は直線距離による測定値です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
アルテアはバレンシア州のコスタ・ブランカ北部、カルペとベニドルムの間に位置し、アリカンテ＝エルチェ空港から直線距離でおよそ58 km、バレンシアから105 kmの場所にあります。人口約24,600人のこの町は、南側の高層リゾート地に比べてより静かで伝統的な選択肢としての位置づけを持ち、歴史ある旧市街、稼働するマリーナ、定住した国際的な住民コミュニティが特徴です。こうした文脈の中で、Galeras de las Palmerasにおけるこの土地の立地は、海辺に近い住宅地帯にあり、ビーチ至近の利便性と街並みのある住宅街の雰囲気を兼ね備えています。コスタ・ブランカ全体の魅力, , ビーチ、ゴルフ、鉄道アクセス、圏内にある2つの主要空港, , が、常住者にも季節滞在者にもこの地域の魅力を形作っています。
アクセスの良さはこの土地の実用的な強みの一つです。直線距離で900メートル以内に3つのビーチがあります：Platja de l'Espigóまで192 m、Playa del Bolまで567 m、Platja del Cap Negretまで879 mで、いずれも平坦な道を徒歩でアクセスできます。ゴルフ場は、Altea Club de Golfが3.3 km、Meliá Villaitanaが10 km、ベニドルムのLas Rejasが11 kmに位置します。電気自動車の充電スポットは1.1 km先にあります。空港へはやや長い移動が必要です：アリカンテ＝エルチェ空港（ALC）まで直線距離でおよそ58 km、バレンシア空港（VLC）まで約105 kmで、どちらも国際線の現実的な出発点となります。実際の車での所要距離はこれより長くなります。土地から1.7 kmのアルテア駅からの鉄道アクセスにより、地中海回廊沿いにベニドルム、アリカンテ、デニア方面へ接続しています。9.9 km先の病院が最も遠い中核サービスです。記載の距離は直線距離であり、実際の道路経路はやや長くなります。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 105 km |
| Altea | 1.7 km |
| Olla Altea | 1.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
アルテアの年平均気温は19.0°Cで、海水温が20°C以上になるシーズン, , つまり遊泳シーズン, , は約5か月間、おおよそ5月から10月まで続きます。町は海抜0メートルに位置し、土地自体は標高約6メートル、海岸に向かって1％未満の緩やかな傾斜のため、周辺の地形は平坦で歩きやすい環境です。現地の画像には、松の木や石垣のある丘陵地の様子と、山並みや緑地への眺望が映っており、海岸帯のすぐ背後に植生の豊かな斜面が広がるコスタ・ブランカの典型的な風景がうかがえます。降雨は涼しい季節に集中し、夏は長く乾燥します。この気候は一年の大半を屋外での生活に適したものにする一方、将来の庭における季節ごとの水使用への配慮も必要となります。低地にある土地と静かな住宅街の道路に囲まれた立地であるため、風向の強い岬の物件と比べて風の影響は限定的ですが、将来建てるヴィラの向きがテラスや居住空間の日当たり時間を左右します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
アルテアには3つのブルーフラッグ認定ビーチ, , Cap Blanc、El Bol、La Roda, , があり、海岸線に沿って安定した水質とサービスが維持されています。この土地からは、Platja de l'Espigóまで直線距離192メートル、Playa del Bolまで567メートル、Platja del Cap Negretまで879メートルで、徒歩圏内に複数の入り江と砂浜を選べます。水泳以外のレジャーとしては、近隣に2つのマリーナ（Port d'Alteaが2.5 km、Luis Campomanesが4.3 km）があり、セーリングやマリンスポーツが楽しめ、Club de Tenis Alteaでのテニスも可能です。ゴルファーは3.3 km以内でAltea Club de Golfにアクセスでき、さらに2つのコース, , Meliá VillaitanaとLas Rejas, , がそれぞれ10 kmと11 kmにあります。500メートル先の市立スポーツセンターでは屋内スポーツやトレーニングができます。1.0 km先のTorre de Bellaguardaなどの展望スポットは、町の丘陵を巡るハイキングルートの目印となっています。数キロ圏内にこれほど多様な選択肢があるため、レジャーはハイシーズンの施設だけに依存せず、ほとんどの施設が住民向けに通年営業しています。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Altea is a city and municipality located in the Valencian Community, Spain, on the section of Mediterranean coast called the Costa Blanca.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.4°C | 50 mm |
| 2月 | 13.2°C | 19 mm |
| 3月 | 14.4°C | 73 mm |
| 4月 | 16.2°C | 42 mm |
| 5月 | 19.5°C | 29 mm |
| 6月 | 23.8°C | 12 mm |
| 7月 | 26.7°C | 7 mm |
| 8月 | 27.0°C | 17 mm |
| 9月 | 24.1°C | 41 mm |
| 10月 | 20.7°C | 44 mm |
| 11月 | 16.3°C | 37 mm |
| 12月 | 13.6°C | 43 mm |
平坦
固定価格169,000ユーロで、この土地は類似価格帯の掲載物件とは市場内で異なる位置を占めます。トレビエハのAPARTMENTS PALANGRE BEACHとEDIFICIO SUN & CENTERはいずれも160,000～169,000ユーロからの掲載で、コスタ・ブランカ南部の完成済みマンションを提供し、Urbanización El RasoのOASIS LAGUNA 2第2期は227,000ユーロから始まります。これらの選択肢は共有施設付きの即入居可能な完成居住空間を提供するのに対し、アルテアのこの土地は土地と建築権利のみを提供します。最終的なヴィラには別途の建築予算が必要で、通常それは土地価格の数倍に上ります。その代償として得られるのは主導権と規模です：442.40 m²の建築可能範囲内で、購入者はこの価格帯のどのマンションよりもはるかに大きい独立型ヴィラを、専用の2,120 m²の敷地に建てることができます。立地的に、アルテアはトレビエハやEl Rasoとは性格が異なります。コスタ・ブランカ北部の人口約24,600人の、伝統的な構造を持つより小さな町で、歴史ある中心部、3つのブルーフラッグビーチ、通年のサービス経済, , 土地から2 km以内に68軒のレストランと25軒のカフェ, , を備えています。南部の比較対象はより密集した観光地帯に位置します。交通面では、アルテアは土地から1.7 kmの鉄道でベニドルムやアリカンテへ接続しており、内陸にあるEl Rasoの立地にはない利点がありますが、アリカンテ空港までは直線距離でおよそ58 kmと、トレビエハより遠くなります。総支出を比較する購入者にとって、完成済みの169,000ユーロのマンションと、169,000ユーロの土地＋建築費は非常に異なる投資です。一方は完成した資産であり、もう一方はオーダーメイド建築の道です。したがってこの土地の魅力は、ビーチ至近の市街地という土地、手厚い建築可能面積、確立された住宅環境という組み合わせにあり、この価格帯のコスタ・ブランカ北部では比較的希少なプロファイルです。海辺に近い建築可能な土地は、通常より高い地価が付くか、より大規模な開発の一部として形成されることが多いからです。
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