Šis urbanizuotas sklypas yra Alteoje, Kosta Blankos pakrantėje, Galeras de las Palmeras gyvenamojoje zonoje. Sklypo plotas, 2 120 m², atsiveria jūros ir žaliųjų zonų vaizdai, maksimali statybos galimybė, 442,40 m², o didžiausias užstatymo plotas, 395 m². Reglamentavimas leidžia statyti dviejų aukštų vilą su rūsiu arba pusrūsiu, kurių didžiausias aukštis, 7 metrai. Prašoma kaina nustatyta 169 000 EUR. Altea, pajūrio miestas su maždaug 24 600 gyventojų, turintis paplūdimių, jachtų prieplauką ir kasdienio gyvenimo paslaugas netoli sklypo.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Sklypas yra gyvenamojoje Altejos rajono dalyje, urbanizuotoje pakrantės aplinkoje, kur paslaugos pasiekiamos pėsčiomis. Platja de l'Espigó nutolusi 192 metrus tiesia linija, Playa del Bol, 567 metrus, o Platja del Cap Negret, 879 metrus. Supermarketas yra už 155 metrų nuo sklypo, miesto traukinių stotys, už 1,7 km. Aplinkinės gatvės derina kalnų šlaitų žalumą su seniai įsikūrusia gyvenamąja statyba.
Sklype galima pastatyti pagal savo projektą sukurtą vilą iki 442,40 m² bendro ploto dviejuose lygiuose su rūsiu, neviršijant 7 metrų aukščio ribos. Tai tinka pirkėjams, norintiems individualaus būsto, o ne statomo objekto. 2 120 m² plotas leidžia įrengti erdvų sodą, privatų baseiną ir automobilio stovėjimo vietą sklypo viduje, atsižvelgiant į taikomą 395 m² užstatymo vienam aukštui ribą.
Žemė kaip sklypas yra paruošta naudoti: tai urbanizuota žemė seniai įsikūrusiame kvartale su keliais ir inžineriniais tinklais. Bet kokia statyba būtų atskiras projektas, kurį inicijuotų pirkėjas, o jo trukmė priklausytų nuo projekto, leidimų ir rangovų prieinamumo. Įrašuose nurodyta 1970-ųjų data siejasi su teritorijos registravimo istorija, o ne su jokiais statiniais sklype. Būsimos vilos užbaigimas todėl visiškai priklauso nuo paties pirkėjo statybos programos.
Sklype nėra esamo gyvenamojo būsto, tad nėra nei miegamųjų, nei vonios kambarių, nei pastatyto gyvenamojo ploto: 169 000 EUR kaina apima tik žemę. Statybos galimybė ribojama iki 442,40 m², didžiausias užstatymo plotas, 395 m², aukščio apribojimas, 7 metrai. Nėra jokių projekto duomenų apie inžinerinius tinklus, grunto sąlygas ar planavimo mokesčius, išskyrus šiuos skaičius. Pirkėjai turės atskirai numatyti lėšas statybai, architektui, leidimams ir mokesčiams, kurie į prašomą kainą neįeina.
Ref: VL905551
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis sklypas tinka pirkėjui, kuris nori užsisakyti pagal savo reikalavimus statomą vilą, o ne pirkti esamą ar statomą objektą. Planavimo parametrai, iki dviejų aukštų su rūsiu, 442,40 m² statybos galimybė, leidžia erdvų vienos šeimos namą su sodo erdve 2 120 m² sklype. Jis tinka planuojantiems nuolatinį persikraustymą ir vertinantiems ištisus metus gyvuojantį miestą su traukinių stotimi, mokyklomis ir visomis paslaugomis, taip pat antrojo būsto pirkėjams, traukiamiems ramaus gyvenamosios gatvės, esančios netoli paplūdimio. Vieta tinka šeimoms, pageidaujančioms lygaus, pėsčiomis įveikiamo reljefo: nuolydis link jūros mažesnis nei 1 procentas, o supermarketas yra už 155 metrų nuo ribos. Jis mažiau tinka pirkėjams, siekiantiems nedelsiant gauti nuomos pajamų, nes nieko negalima naudoti ar nuomoti, kol vila nebus suprojektuota, neleista ir pastatyta. Taip pat netinka norintiems „užrakink ir išvyk“ tipo buto su bendrijos valdymu; tai savarankiško statymo kelias su visu tam reikalingu sprendimų priėmimu ir koordinavimu. Natūrali auditorija, pirkėjai, patogiai valdantys architektūros projektą Ispanijoje, arba dirbantys su vietiniu projektų vadovu. Galiausiai sklypas patraukia bet ką, kas konkrečiai ieško Altejos derinio: nedidelio istorinio pajūrio miesto, tarptautinės bendruomenės šiaurinėje Kosta Blankos dalyje ir artumo tiek Alikantės, tiek Valensijos oro uostams.
Kaip sklypas, nekilnojamasis turtas neturi apdailos, įrenginių ar konstrukcijų, kurias būtų galima vertinti; techninė esmė slypi planavimo ir sklypo duomenyse. Žemė priskirta urbanizuotai statybinei žemei Galeras de las Palmeras gyvenamojoje zonoje, tai reiškia, kad prieigos keliai ir pagrindinė inžinerinė infrastruktūra jau įrengti seniai įsikūrusiame kvartale. Dokumentuoti parametrai: bendras plotas 2 120 m², maksimali statybos galimybė 442,40 m², didžiausias užstatymo plotas 395 m² ir leidimas statyti du aukštus virš rūsio arba pusrūsio, kai bendras didžiausias aukštis, 7 metrai. Šiose ribose pirkėjas pats valdo visą būsimos vilos specifikaciją, konstrukcijas, izoliaciją, stiklus, šildymo ir vėsinimo sistemas bei atsinaujinančios energijos įrenginius, užuot paveldėjęs plėtotojo pasirinkimus. Maždaug 6 metrų sklypo aukštis ir mažesnis nei 1 procento nuolydis link paplūdimio supaprastina pamatų projektavimą, palyginti su Altejos kalnų sklypais, kuriuose statūs šlaitai gali didinti konstrukcijų išlaidas. Patikrinimo punktai, priklausantys pirkėjo deramam sąžiningumui: grunto laikomoji galia, inžinerinių tinklų prijungimo taškai prie ribos ir bet kokios savivaldybės sąlygos, susijusios su statybos leidimu. Fotografiniai įrašai rodo natūralią kalnų šlaito aplinką su pušimis, akmenine siena ir vaizdais į žalumą, kas liudija įsikūrusią apželdintą aplinką, o ne išvalytus krūmynus. Galutinio namo kokybę todėl visiškai lemia pirkėjo užduotis, biudžetas ir pasirinktas architektas, nustatytose savivaldybės ribose, aprašytose aukščiau.
Prašoma sklypo kaina nustatyta 169 000 EUR; tai ne „kaina nuo“ ir joks gyvenamasis būstas neįtrauktas. Suma atspindi žemę dabartinės būklės, su dokumentuota 442,40 m² statybos galimybe ir 395 m² užstatymo riba 2 120 m² sklype. Prieinamumas iš esmės nedelsiant, atsižvelgiant į standartinį Ispanijos pirkimo procesą. Statybos išlaidos, architektūriniai honorarai, statybos leidimai ir pirkimo mokesčiai yra papildomi ir priklauso nuo galutinio projekto. Panašaus kainų lygio palyginami regiono projektai yra užbaigti butai; tokią kainą turintis sklypas reiškia, kad bendros būsimos vilos išlaidos gerokai viršys vien žemės savikainą.
Kasdienis gyvenimas aplink šį sklypą vyktų Altejos pajūrio rajone, kuriame viskas pasiekiama pėsčiomis. Už 155 metrų esantis supermarketas ir 1,2 km nutolusi vaistinė patenkina kasdienius pirkinių ir sveikatos priežiūros poreikius, o 68 restoranai, 25 kavinės ir 14 bankų dviejų kilometrų spinduliu rodo subrendusią paslaugų ekonomiką, o ne sezoninį kurortinį ruožą. Artimiausias paplūdimys yra mažiau nei per 200 metrų tiesia linija, tad rytiniai plaukimai ar vakariniai pasivaikščiojimai pakrante būtų kasdienis reikalas. Miesto reljefas už pakrantės kyla švelniai, pats sklypas yra maždaug 6 metrus virš jūros lygio, o nuolydis link paplūdimio mažesnis nei 1 procentas, todėl prieiga prie pajūrio lygi, be staigių įkalnių. Altejos stotis, už 1,7 km, sujungia pajūrio geležinkelio liniją, o penkios viešojo transporto autobusų linijos su 30 stotelių aptarnauja savivaldybę, taip sumažindamos priklausomybę nuo automobilio vietinėms kelionėms. Miesto ritmas, ištisus metus: su maždaug 24 600 gyventojų, mokyklomis, pavyzdžiui, Costa Blanca International College už 6,8 km, ir sporto objektais, įskaitant Polideportivo Altea Garganes už 0,5 km, rajonas veikia visuose sezonuose, o ne ištuštėja po vasaros. Pirkėjui, planuojančiam čia statyti vilą, praktinė išvada tokia: vieta, kur statybos logistika paprasta, įrengti prieigos keliai ir netoliese esantys tiekėjai, ir kur galutinis namas nuo pirmos dienos būtų veikiančiame miestiniame audinyje.
Gyvenimas aplink sklypą vyktų kompaktiškoje, paslaugomis turtingoje Altejos dalyje. Nepriklausomai nuo aplinkos atsiveria vaizdai į žalias zonas ir jūrą, o sklypo vieta gyvenamojoje Galeras de las Palmeras gatvėje įsodina jį seniai įsikūrusių namų rajone, o ne naujoje plėtros zonoje. Atstumai iki kasdienės infrastruktūros trumpi: supermarketas už 155 metrų, vaistinė už 1,2 km, ligoninė už 9,9 km. Teritorijos duomenys rodo 68 restoranus, 25 kavines, 7 vaistines ir 14 bankų dviejų kilometrų spinduliu, toks tankis atitinka gyvenimą veikiančiame mieste. Poilsio, be paplūdimio, galimybių taip pat gausu: Polideportivo Altea Garganes sporto centras yra už 500 metrų, Club de Tenis Altea, už 2,5 km, o viešųjų baseinų kompleksas, už 1,7 km. Port d'Altea jachtų prieplauka yra už 2,5 km, didesnis Port Esportiu Luis Campomanes, už 4,3 km. Altejos ir Olla Altea geležinkelio stotys, abi už 1,7 km, suteikia alternatyvą važiavimui pakrante. Penkios autobusų linijos su 30 stotelių savivaldybėje daro realų judėjimą be automobilio kasdienėms kelionėms, nors transporto priemonė lieka naudinga vizitams į ligoninę, išvykoms į oro uostą ir regioninėms kelionėms. Miestinis pobūdis reiškia, kad tam tikras eismas ir kaimynų artumas yra aplinkos dalis; pirkėjai, ieškantys visiškos kaimo izoliacijos, turėtų žvalgytis giliau žemyne.
Žemėlapis rodo sklypą Altea pakrančioje gyvenamojoje struktūroje, su Platja de l'Espigó keli šimtai metrų į rytus ir miesto centro patogumais pėsčiomis pasiekiamame atstume. Žymekliai rodo netoliese esančius paplūdimius, supermarketą už 155 metrų, sporto įrenginius ir geležinkelio stotis. Pavaizduoti atstumai yra tiesia linija.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Altea yra šiaurinėje Costa Blanca dalyje Valensijos bendrijoje, tarp Calpės ir Benidormo, maždaug 58 km tiesia linija nuo Alicante-Elche oro uosto ir 105 km nuo Valensijos. Maždaug 24 600 gyventojų turintis miestas pozicionuoja save kaip ramesnę, labiau tradicinę alternatyvą aukštybiniams kurortams toliau pietuose, su istoriniu senamiesčiu, veikiančia jachtų prieplauka ir įsikūrusia tarptautine gyventojų bendruomene. Šiame kontekste sklypo vieta Galeras de las Palmeras patalpina jį gyvenamojoje juostoje netoli pajūrio, derinant artumą prie paplūdimio su kvartalo atmosfera gatvės lygiu. Bendroji Costa Blanca pasiūla, paplūdimiai, golfo laukai, geležinkelio ryšiai ir du dideli oro uostai pasiekiamu atstumu, apibrėžia regiono patrauklumą tiek nuolatiniams, tiek sezoniniams gyventojams.
Prieinamumas yra vienas praktinių šio sklypo pranašumų. Trys paplūdimiai yra per 900 metrų tiesia linija: Platja de l'Espigó, 192 m, Playa del Bol, 567 m ir Platja de l Cap Negret, 879 m, visi pasiekiami pėsčiomis lygiu reljefu. Golfo pasirinkimai apima Altea Club de Golf už 3,3 km, Meliá Villaitana už 10 km ir Las Rejas Benidorme už 11 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra už 1,1 km. Oro uostai reikalauja ilgesnės kelionės: Alicante-Elche (ALC) yra maždaug 58 km tiesia linija, Valensija (VLC), apie 105 km, ir abu yra realūs išvykimo taškai tarptautinėms kelionėms; faktinės kelio distancijos yra ilgesnės. Traukinio ryšys per Altea stotį, esančią 1,7 km nuo sklypo, jungia miestą Viduržemio jūros koridoriumi link Benidormo, Alikantės ir Denijos. Ligoninė už 9,9 km yra toliausiai esanti pagrindinė paslauga. Nurodyti atstumai yra tiesia linija; keliai prideda šiek tiek ilgio.
| Iki paplūdimio | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 105 km |
| Altea | 1.7 km |
| Olla Altea | 1.7 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Alteoje vidutinė metinė temperatūra yra 19,0 °C, o maudymosi sezonas, laikotarpiai, kai jūros temperatūra siekia 20 °C ar daugiau, trunka apie penkis mėnesius, maždaug nuo gegužės iki spalio. Miestas yra jūros lygyje, o pats sklypas, maždaug 6 metrų aukštyje su nuolydžiu mažesniu nei 1 procentas link pakrantės, todėl artima aplinka yra lygi ir lengvai pasiekiama pėsčiomis. Vietos vaizdai rodo kalvų kontekstą su pušimis, akmeninėmis sienomis ir vaizdais į kalnus bei žaliuosius plotus, atspindinčius tipišką Costa Blanca peizažą, kur apželdinti šlaitai kyla iškart už pajūrio juostos. Krituliai susitelka vėsesniais mėnesiais, palikdami ilgas sausas vasaras; toks modelis palankus gyvenimui lauke didžiąją metų dalį, bet taip pat reiškia sezonines vandens naudojimo aplinkybes būsimam sodui. Žemai esančio sklypo ir apsaugotos gyvenamosios gatvės derinys reiškia ribotą vėjo poveikį, palyginti su atviromis kyšulių vietomis, nors būsimos vilos orientacija nulems saulės valandas terasose ir gyvenamosiose erdvėse.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Altea turi tris Mėlynosios vėliavos paplūdimius, Cap Blanc, El Bol ir La Roda, rodančius pastovų vandens kokybę ir paslaugas pakrantėje. Nuo sklypo Platja de l'Espigó yra 192 metrų tiesia linija, Playa del Bol, 567 metrų ir Platja de Cap Negret, 879 metrų, suteikiant įlankų ir smėlio ruožų pasirinkimą per trumpą pasivaikščiojimą. Be maudymosi, poilsio pasiūla apima dvi netoliese esančias jachtų prieplaukas (Port d'Altea už 2,5 km ir Luis Campomanes už 4,3 km) buriavimui ir vandens sportui, bei tenisą Club de Tenis Altea. Golfą žaidžiantys gali pasiekti Altea Club de Golf per 3,3 km, o du kiti laukai, Meliá Villaitana ir Las Rejas, yra atitinkamai už 10 ir 11 km. Savivaldybės sporto centras už 500 metrų apima vidaus sportą ir treniruotes. Apžvalgos aikštelės, tokios kaip Torre de Bellaguarda už 1,0 km, žymi pėsčiųjų maršrutus per miesto kalvas. Toks pasirinkimų plotis per kelis kilometrus reiškia, kad poilsis nepriklauso tik nuo aukštojo sezono infrastruktūros; dauguma patogumų veikia ištisus metus gyventojams.
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Altea is a city and municipality located in the Valencian Community, Spain, on the section of Mediterranean coast called the Costa Blanca.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.4°C | 50 mm |
| Vasaris | 13.2°C | 19 mm |
| Kovas | 14.4°C | 73 mm |
| Balandis | 16.2°C | 42 mm |
| Gegužė | 19.5°C | 29 mm |
| Birželis | 23.8°C | 12 mm |
| Liepa | 26.7°C | 7 mm |
| Rugpjūtis | 27.0°C | 17 mm |
| Rugsėjis | 24.1°C | 41 mm |
| Spalis | 20.7°C | 44 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 37 mm |
| Gruodis | 13.6°C | 43 mm |
Lygus
Už fiksuotą 169 000 € kainą šis sklypas užima kitą rinkos poziciją nei panašaus kainos lygio objektai. APARTMENTS PALANGRE BEACH Torreviechoje ir EDIFICIO SUN & CENTER, abu išvardyti nuo 160 000–169 000 €, siūlo baigtus butus pietinėje Costa Blanca dalyje; OASIS LAGUNA 2 antras etapas Urbanización El Raso prasideda nuo 227 000 €. Šie variantai suteikia nedelsiant baigtą gyvenamąją erdvę su bendrijos patogumais, tuo tarpu Altejos sklypas suteikia tik žemę ir statybos teises, galutinė vila reikalauja atskiro statybos biudžeto, kuris paprastai viršys žemės kainą kelis kartus. Kompromisas yra kontrolė ir mastas: per 442,40 m² statybos leidžiamumo ribas pirkėjas gali sukurti atskirai stovinčią vilą, gerokai didesnę už bet kokį butą šiame kainų lygyje, privačiame 2 120 m² sklype. Vietos atžvilgiu Altea skiriasi nuo Torreviechos ir El Raso savo charakteriu. Tai mažesnis, tradiciškai struktūruotas maždaug 24 600 gyventojų miestas šiaurinėje Costa Blanca dalyje, su istoriniu centru, trimis Mėlynosios vėliavos paplūdimiais ir ištisus metus veikiančia paslaugų ekonomika, 68 restoranai ir 25 kavinės per du kilometrus nuo sklypo. Pietinės lyginamosios vietos yra tankesniuose, labiau turistiniuose koridoriuose. Transporto atžvilgiu Altea naudojasi vietiniu geležinkelio ryšiu už 1,7 km nuo sklypo link Benidormo ir Alikantės, kuo nepasižymi vidaus sausumos El Raso vieta, nors Alikantės oro uostas išlieka maždaug 58 km tiesia linija, toliau nei nuo Torreviechos. Pirkėjams, lyginantiems bendras išlaidas, baigtas 169 000 € butas ir 169 000 € sklypas su statyba atspindi labai skirtingas investicijas: viena yra baigtas turtas, kita, individualios statybos kelias. Sklypo patrauklumas todėl remiasi pajūrio miestinės žemės, gausaus statybos leidžiamumo ir įsikūrusios gyvenamosios aplinkos deriniu, toks profilis yra santykinai retas šiame kainų lygyje šiaurinėje Costa Blanca dalyje, kur statybai tinkami sklypai šalia pajūrio dažniau turi didesnę žemės vertę arba yra didesnių kvartalų projektų dalis.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
IT
PT
PL
RO
HU
LT
HR
SK
HE
EL
ID