Ta miejska działka położona jest w ustabilizowanej okolicy mieszkaniowej Galeras de las Palmeras w Altea, na Costa Blanca. Teren obejmuje 2 120 m² i oferuje widok na morze oraz tereny zielone, z maksymalną powierzchnią zabudowy 442,40 m² i maksymalną powierzchnią zajętości 395 m². Plan miejscowy pozwala na budowę willi o maksymalnie dwóch kondygnacjach nadziemnych plus piwnicy lub półpiwnicy, przy maksymalnej wysokości 7 metrów. Cena ofertowa została ustalona na 169 000 €. Altea to nadmorskie miasteczko liczące około 24 600 mieszkańców, z plażami, mariną i codziennymi udogodnieniami w niewielkiej odległości od działki.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Działka leży w dzielnicy mieszkaniowej Altea, zurbanizowanym środowisku nadmorskim, w którym udogodnienia są dostępne pieszo. Platja de l'Espigó oddalona jest o 192 metry w linii prostej, Playa del Bol o 567 metrów, a Platja del Cap Negret o 879 metrów. Supermarket znajduje się 155 metrów od terenu, a stacje kolejowe miasteczka oddalone są o 1,7 km. Otaczające ulice łączą zieleń zbocza z istniejącą zabudową mieszkaniową.
Działka pozwala wznieść samodzielnie zaprojektowaną willę o powierzchni całkowitej do 442,40 m² na dwóch poziomach plus piwnicy, w granicach limitu wysokości 7 metrów. To rozwiązanie dla nabywców szukających domu szytego na miarę, a nie nieruchomości na etapie budowy. Powierzchnia 2 120 m² pozwala na przestronny ogród, prywatny basen i parking w granicach działki, przy zachowaniu obowiązującego limitu zajętości 395 m² powierzchni zabudowy na kondygnację.
Grunt jest gotowy do zabudowy jako działka: to teren miejski w ustabilizowanej okolicy z istniejącymi drogami i przyłączami. Ewentualna budowa byłaby osobnym projektem inicjowanym przez nabywcę, a jej terminy zależałyby od projektu, pozwoleń i dostępności wykonawców. Data 1970 w dokumentach dotyczy historii rejestracji obszaru, a nie żadnej budowli na terenie. Zakończenie budowy przyszłej willi zależy więc całkowicie od harmonogramu budowlanego samego nabywcy.
Na działce nie ma istniejącego budynku mieszkalnego, więc nie ma tu sypialni, łazienek ani zabudowanej powierzchni mieszkalnej: cena 169 000 € obejmuje wyłącznie grunt. Powierzchnia zabudowy jest ograniczona do 442,40 m², maksymalna zajętość do 395 m², a wysokość do 7 metrów. Brak dostępnych danych projektu dotyczących przyłączy mediów, warunków gruntowych ani opłat planistycznych poza tymi liczbami. Nabywcy muszą osobno zaplanować budżet na budowę, architekta, pozwolenia i podatki, które nie są wliczone w cenę ofertową.
Ref: VL905551
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta działka pasuje do nabywcy, który chce zlecić budowę willi według własnych wymagań, zamiast kupować istniejący dom lub nieruchomość na etapie budowy. Parametry planistyczne, do dwóch kondygnacji plus piwnica, powierzchnia zabudowy 442,40 m², sprzyjają okazałej rezydencji jednorodzinnej z ogrodem na terenie 2 120 m². Pasuje osobom planującym przeprowadzkę na stałe, ceniącym całoroczne miasteczko ze stacją kolejową, szkołami i pełną obsługą, a także nabywcom drugiego domu, przyciągniętym przez cichą ulicę mieszkaniową w krótkim spacerze od plaży. Lokalizacja odpowiada gospodarstwom domowym preferującym płaski, pieszy teren: spadek w stronę morza jest poniżej 1 procenta, a supermarket leży 155 metrów od granicy działki. Jest mniej odpowiednia dla nabywców szukających natychmiastowego dochodu z najmu, ponieważ nic nie można zasiedlić ani wynająć, dopóki willa nie zostanie zaprojektowana, dopuszczona i zbudowana. Nie pasuje też osobom pragnącym apartamentu typu „zamknij i wyjedź” z zarządem wspólnoty; to droga samodzielnej budowy z całym podejmowaniem decyzji i koordynacją, co za tym idzie. Nabywcy czujący się swobodnie w zarządzaniu projektem architektonicznym w Hiszpanii lub współpracujący z lokalnym kierownikiem projektu to naturalna grupa odbiorców. Wreszcie działka przemawia do każdego, kto szuka konkretnie połączenia, jakie oferuje Altea: skromnej wielkości historycznego nadmorskiego miasteczka, społeczności międzynarodowej w północnej części Costa Blanca i bliskości lotnisk Alicante i Walencji.
Jako działka, nieruchomość nie ma wykończeń, instalacji ani struktur do oceny; jej techniczna wartość tkwi w danych planistycznych i terenowych. Grunt jest oznaczony jako miejski teren budowlany w obrębie obszaru mieszkaniowego Galeras de las Palmeras, co oznacza, że drogi dojazdowe i podstawowa infrastruktura miejska istnieją w ustabilizowanej okolicy. Udokumentowane parametry to: powierzchnia całkowita 2 120 m², maksymalna powierzchnia zabudowy 442,40 m², maksymalna zajętość 395 m² oraz zgoda na dwie kondygnacje nadziemne ponad piwnicą lub półpiwnicą przy maksymalnej całkowitej wysokości 7 metrów. W tych granicach nabywca decyduje o całej specyfikacji przyszłej willi, konstrukcji, izolacji, przeszkleniach, systemach grzewczych i chłodzących oraz instalacjach odnawialnych, zamiast dziedziczyć wybory dewelopera. Położenie terenu na wysokości około 6 metrów i spadek poniżej 1 procenta w stronę plaży upraszczają projekt fundamentów w porównaniu z działkami na zboczach w innych częściach Altea, gdzie strome nachylenia mogą zwiększać koszty konstrukcyjne. Kwestie do weryfikacji w ramach due diligence nabywcy obejmują nośność gruntu, punkty przyłączy mediów przy granicy działki oraz ewentualne warunki gminne związane z pozwoleniem na budowę. Dokumentacja fotograficzna pokazuje naturalne otoczenie zbocza z sosnami, kamiennym murem i widokiem na zieleń, co wskazuje na ustabilizowane, zadbane otoczenie, a nie wykarczowany jałowiec. Jakość przyszłego domu zależy więc całkowicie od wytycznych, budżetu i wybranego architekta nabywcy, w ramach stałych, miejskich parametrów zabudowy opisanych powyżej.
Cena ofertowa działki została ustalona na 169 000 €; nie jest to cena od i nie obejmuje żadnego budynku mieszkalnego. Kwota odzwierciedla grunt w obecnym stanie, z udokumentowaną powierzchnią zabudowy 442,40 m² i limitem zajętości 395 m² na terenie 2 120 m². Dostępność jest w zasadzie natychmiastowa, z zastrzeżeniem standardowej hiszpańskiej procedury zakupu. Koszty budowy, honoraria architektoniczne, pozwolenia budowlane i podatki zakupowe są dodatkowe i zależą od ostatecznego projektu. Porównywalne projekty w szerszym regionie w podobnych punktach cenowych to ukończone apartamenty; działka w tej cenie oznacza, że całkowity nakład na przyszłą willę znacznie przewyższy sam koszt gruntu.
Codzienne życie wokół tej działki toczyłoby się w spacerowej, nadmorskiej dzielnicy Altea. Supermarket oddalony o 155 metrów i apteka oddalona o 1,2 km pokrywają podstawowe zakupy i potrzeby zdrowotne, a 68 restauracji, 25 kawiarni i 14 banków w promieniu dwóch kilometrów wskazuje na dojrzałą gospodarkę usługową, a nie sezonowy pas kurortowy. Najbliższa plaża znajduje się w odległości niecałych 200 metrów w linii prostej, więc poranne kąpiele czy wieczorne spacery brzegiem morza to kwestia kilku minut pieszo. Teren miasteczka łagodnie wznosi się za wybrzeżem, sama działka leży na wysokości około 6 metrów n.p.m., ze spadkiem do plaży poniżej 1 procenta, co oznacza płaski dostęp do nadbrzeża bez stromych podejść. Stacja Altea, oddalona o 1,7 km, zapewnia połączenia wzdłuż nadmorskiej linii kolejowej, a pięć publicznych linii autobusowych z 30 przystankami obsługuje gminę, ograniczając zależność od samochodu przy lokalnych podróżach. Rytm miasteczka jest całoroczny: przy około 24 600 mieszkańcach, szkołach takich jak Costa Blanca International College w odległości 6,8 km i obiektach sportowych, w tym Polideportivo Altea Garganes 0,5 km, okolica funkcjonuje we wszystkich porach roku, zamiast wyludniać się po lecie. Dla nabywcy planującego tutaj willę praktyczna konsekwencja jest taka, że logistyka budowy jest prosta, istniejące drogi dojazdowe i pobliscy dostawcy, a gotowy dom od pierwszego dnia wprzęgnięty byłby w funkcjonującą tkankę miejską.
Życie wokół działki toczyłoby się w zwartym, bogatym w usługi skrawku Altea. Bezpośrednie otoczenie oferuje widoki na tereny zielone i morze, a położenie przy ulicy mieszkaniowej w Galeras de las Palmeras plasuje ją w sąsiedztwie istniejących domów, a nie surowej strefy deweloperskiej. Odległości do codziennej infrastruktury są krótkie: supermarket 155 metrów, apteka 1,2 km, szpital 9,9 km. Dane o okolicy wskazują na 68 restauracji, 25 kawiarni, 7 aptek i 14 banków w promieniu dwóch kilometrów, gęstość zgodna z życiem wewnątrz funkcjonującego miasteczka. Na rekreację poza plażą: centrum sportowe Polideportivo Altea Garganes oddalone jest o 500 metrów, Club de Tenis Altea o 2,5 km, a kompleks publicznego basenu o 1,7 km. Marina Port d'Altea leży 2,5 km od działki, a większy Port Esportiu Luis Campomanes 4,3 km. Stacje kolejowe Altea i Olla Altea, obie 1,7 km, stanowią alternatywę dla jazdy samochodem wzdłuż wybrzeża. Przy pięciu liniach autobusowych i 30 przystankach w gminie lokalna mobilność bez samochodu jest realna przy codziennych podróżach, choć pojazd pozostaje przydatny na wizyty w szpitalu, transfery na lotnisko i podróże regionalne. Miejski charakter oznacza, że pewien ruch uliczny i bliskość sąsiadów są częścią otoczenia; nabywcy szukający pełnej wiejskiej izolacji musieliby szukać dalej w głębi lądu.
Mapa pokazuje działkę w obrębie nadmorskiej tkanki mieszkaniowej Altei, z Platja de l'Espigó kilkaset metrów na wschód i udogodnieniami centrum miasta w zasięgu spaceru. Znaczniki wskazują pobliskie plaże, supermarket w odległości 155 metrów, obiekty sportowe i stacje kolejowe. Pokazane odległości są mierzone w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Altea leży na północnej Costa Blanca we Wspólnocie Walenckiej, między Calpe a Benidormem, około 58 km w linii prostej od lotniska Alicante-Elche i 105 km od Walencji. Miasto liczące około 24 600 mieszkańców pozycjonuje się jako spokojniejsza, bardziej tradycyjna alternatywa dla kurortów z wieżowcami położonych dalej na południe, z historyczną starówką, działającą mariną i ugruntowaną społecznością międzynarodowych mieszkańców. W tym kontekście lokalizacja działki w Galeras de las Palmeras plasuje ją w pasie mieszkaniowym blisko nadmorskiej promenady, łącząc bliskość plaży z sąsiedzkim charakterem ulicy. Ogólna oferta Costa Blanca, plaże, golf, połączenia kolejowe i dwa duże lotniska w zasięgu, tworzy atrakcyjność tego rejonu zarówno dla stałych, jak i sezonowych mieszkańców.
Dostępność jest jedną z praktycznych zalet tej działki. Trzy plaże znajdują się w odległości do 900 metrów w linii prostej: Platja de l'Espigó, 192 m, Playa del Bol, 567 m i Platja del Cap Negret, 879 m, wszystkie osiągalne pieszo po płaskim terenie. Opcje golfowe obejmują Altea Club de Golf w odległości 3,3 km, Meliá Villaitana, 10 km oraz Las Rejas w Benidormie, 11 km. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 1,1 km stąd. Do lotnisk trzeba pokonać dłuższą trasę: Alicante-Elche (ALC) leży około 58 km w linii prostej, Walencja (VLC), około 105 km, a oba stanowią realne punkty wylotu w podróże międzynarodowe; rzeczywiste odległości drogowe są większe. Dostęp kolejowy zapewnia stacja Altea, oddalona o 1,7 km od działki, łącząca miasto wzdłuż śródziemnomorskiego korytarza kolejowego z Benidormem, Alicante i Denią. Szpital w odległości 9,9 km to najdalsza z podstawowych usług. Podane odległości są mierzone w linii prostej; trasy drogowe są nieco dłuższe.
| Dystans do plaży | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 105 km |
| Altea | 1,7 km |
| Olla Altea | 1,7 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Altea ma średnią roczną temperaturę 19,0°C, a sezon kąpielowy, okresy, gdy temperatura wody wynosi 20°C lub więcej, trwa około pięciu miesięcy, mniej więcej od maja do października. Miasto leży na poziomie morza, a sama działka znajduje się na wysokości około 6 metrów ze spadkiem poniżej 1 procenta w kierunku wybrzeża, więc najbliższy teren jest płaski i łatwy do przejścia pieszo. Zdjęcia okolicy pokazują zalesione zbocze z sosnami, kamiennymi murami i widokami na góry i zieleń, co odzwierciedla typowy krajobraz Costa Blanca, gdzie zadrzewione stoki wznoszą się tuż za pasem nadmorskim. Opady koncentrują się w chłodniejszych miesiącach, pozostawiając długie, suche lata; ten schemat sprzyja życiu na świeżym powietrzu przez większość roku, ale oznacza też sezonowe kwestie zużycia wody dla przyszłego ogrodu. Połączenie nisko położonej działki i osłoniętej ulicy mieszkaniowej oznacza ograniczoną ekspozycję na wiatr w porównaniu z odsłoniętymi cyplami, choć orientacja przyszłej willi zadecyduje o liczbie godzin nasłonecznienia na tarasach i w przestrzeniach dziennych.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Altea posiada trzy plaże z Błękitną Flagą, Cap Blanc, El Bol i La Roda, co świadczy o stałej jakości wody i usługach na całym wybrzeżu. Od działki Platja de l'Espigó leży 192 metry w linii prostej, Playa del Bol, 567 metrów, a Platja del Cap Negret, 879 metrów, co daje wybór zatoczek i odcinków piasku w krótkim spacerze. Poza pływaniem oferta rekreacyjna obejmuje dwie pobliskie mariny (Port d'Altea w odległości 2,5 km i Luis Campomanes, 4,3 km) do żeglarstwa i sportów wodnych oraz tenis w Club de Tenis Altea. Golfiści dotrą do Altea Club de Golf w 3,3 km, a dwa kolejne pola golfowe, Meliá Villaitana i Las Rejas, znajdują się odpowiednio w 10 i 11 km. Miejski ośrodek sportowy, oddalony o 500 metrów, obejmuje sporty halowe i trening. Punkty widokowe, takie jak Torre de Bellaguarda, 1,0 km stąd, wyznaczają trasy spacerowe przez wzgórza miasta. Ta szerokość opcji w zasięgu kilku kilometrów oznacza, że wypoczynek nie zależy wyłącznie od obiektów sezonowych; większość udogodnień działa cały rok dla mieszkańców.
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Altea is a city and municipality located in the Valencian Community, Spain, on the section of Mediterranean coast called the Costa Blanca.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.4°C | 50 mm |
| Luty | 13.2°C | 19 mm |
| Marzec | 14.4°C | 73 mm |
| Kwiecień | 16.2°C | 42 mm |
| Maj | 19.5°C | 29 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 12 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 7 mm |
| Sierpień | 27.0°C | 17 mm |
| Wrzesień | 24.1°C | 41 mm |
| Październik | 20.7°C | 44 mm |
| Listopad | 16.3°C | 37 mm |
| Grudzień | 13.6°C | 43 mm |
Płaski
Przy stałej cenie 169 000 € ta działka zajmuje inną pozycję na rynku niż porównywalne oferty w podobnych przedziałach cenowych. APARTMENTS PALANGRE BEACH w Torrevieji i EDIFICIO SUN & CENTER, obie ofertowane od 160 000–169 000 €, zapewniają gotowe apartamenty na południowej Costa Blanca; OASIS LAGUNA 2 II etap w Urbanización El Raso zaczyna się od 227 000 €. Te opcje dostarczają natychmiastowej, wykończonej przestrzeni życiowej z udogodnieniami wspólnotowymi, podczas gdy działka w Altei daje wyłącznie grunt i prawa budowlane, ostateczna willa wymaga osobnego budżetu budowlanego, który zazwyczaj wielokrotnie przekracza koszt gruntu. W zamian otrzymuje się kontrolę i skalę: w ramach limitu zabudowy 442,40 m² nabywca może stworzyć willę wolnostojącą o wymiarach znacznie przekraczających jakikolwiek apartament w tych przedziałach cenowych, na prywatnej działce o powierzchni 2 120 m². Pod względem lokalizacji Altea różni się charakterem od Torrevieji i El Raso. Jest to mniejsze, tradycyjnie zabudowane miasto liczące około 24 600 mieszkańców na północnej Costa Blanca, z historycznym centrum, trzema plażami z Błękitną Flagą i całoroczną gospodarką usługową, 68 restauracji i 25 kawiarni w promieniu dwóch kilometrów od działki. Południowe porównania leżą w gęstszych, bardziej turystycznych korytarzach. Pod względem transportu Altea korzysta z lokalnego połączenia kolejowego 1,7 km od działki w kierunku Benidormu i Alicante, czego nie oferuje położony w głębi lądu El Raso, choć lotnisko w Alicante pozostaje około 58 km w linii prostej, dalej niż z Torrevieji. Dla nabywców porównujących całkowity nakład gotowy apartament za 169 000 € i działka za 169 000 € plus budowa to bardzo różne inwestycje: jedna to gotowy aktyw, druga, budowa na zamówienie. Atrakcyjność działki opiera się zatem na połączeniu miejskiego gruntu blisko plaży, hojnego limitu zabudowy i ugruntowanego otoczenia mieszkaniowego, profilu, który jest stosunkowo rzadki na tym poziomie cenowym na północnej Costa Blanca, gdzie działki budowlane blisko morza zazwyczaj mają wyższą wartość gruntową lub wchodzą w skład większych inwestycji deweloperskich.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
IT
PT
PL
RO
HU
LT
HR
SK
HE
EL
ID