Este lote urbano situa-se na área residencial consolidada de Galeras de las Palmeras, em Altea, na Costa Blanca. O terreno tem 2.120 m² e oferece vistas para o mar e para zonas verdes, com uma edificabilidade máxima de 442,40 m² e uma ocupação máxima de 395 m². O quadro legal urbanístico permite uma moradia de até dois pisos mais cave ou semienterrada, com uma altura máxima de 7 metros. O preço pedido está fixado em 169.000 €. A própria Altea é uma vila costeira com cerca de 24.600 habitantes, com praias, uma marina e comodidades diárias a curtas distâncias do lote.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O lote fica num bairro residencial de Altea, num ambiente urbano costeiro onde as comodidades são alcançáveis a pé. A Platja de l'Espigó dista 192 metros em linha reta, com a Playa del Bol a 567 metros e a Platja del Cap Negret a 879 metros. Um supermercado fica a 155 metros do terreno e as estações de comboio da vila estão a 1,7 km. As ruas envolventes combinam vegetação de encosta com habitação consolidada.
O lote permite uma moradia projetada pelo próprio comprador, com até 442,40 m² de área bruta de construção em dois pisos mais cave, dentro de um limite de altura de 7 metros. Isto adequa-se a compradores que procuram uma casa à medida em vez de um imóvel na planta. Os 2.120 m² de superfície permitem um espaço generoso de jardim, uma piscina privativa e estacionamento dentro do terreno, sujeito ao limite de ocupação aplicável de 395 m² de implantação por piso.
O terreno está pronto a utilizar como lote: é solo urbano num bairro consolidado, com estradas e infraestruturas já existentes. Qualquer construção seria um projeto separado iniciado pelo comprador, com prazos dependentes do desenho, do licenciamento e da disponibilidade de empreiteiros. A data de 1970 registada nos documentos refere-se ao histórico de registo da área, e não a qualquer estrutura no local. A conclusão de uma futura moradia depende, por isso, integralmente do programa de construção do próprio comprador.
O lote não contém qualquer habitação existente, pelo que não há quartos, casas de banho nem área construída: o preço de 169.000 € cobre apenas o terreno. A edificabilidade está limitada a 442,40 m², com ocupação máxima de 395 m² e uma restrição de altura de 7 metros. Não existem dados de projeto sobre ligações a infraestruturas, condições do solo ou taxas urbanísticas para além destes valores. Os compradores devem orçamentar separadamente a construção, o arquiteto, as licenças e os impostos, que não estão incluídos no preço pedido.
Ref: VL905551
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este lote adequa-se a um comprador que pretende mandar construir uma moradia segundo as suas próprias especificações, em vez de comprar uma casa existente ou na planta. Os parâmetros urbanísticos, até dois pisos mais cave, 442,40 m² de edificabilidade, suportam uma residência unifamiliar substancial com espaço de jardim num terreno de 2.120 m². Encaixa em quem planeia uma mudança permanente e valoriza uma vila ativa todo o ano, com estação de comboio, escolas e serviços completos, assim como compradores de segunda habitação atraídos por uma rua residencial tranquila a uma curta caminhada da praia. A localização funciona para famílias que preferem terreno plano e caminhável: o declive até ao mar é inferior a 1 por cento e o supermercado fica a 155 metros do limite do terreno. É menos indicado para compradores que procurem rendimento de arrendamento imediato, já que nada pode ser habitado ou arrendado até que uma moradia seja desenhada, licenciada e construída. Também não serve quem procura um apartamento de baixa manutenção com gestão de condomínio; trata-se de um caminho de construção própria, com toda a tomada de decisão e coordenação que isso implica. Compradores confortáveis a gerir um projeto de arquitetura em Espanha, ou a trabalhar com um gestor de projeto local, são o público natural. Por fim, o lote atrai quem procura especificamente a combinação de Altea: uma vila costeira histórica de dimensão modesta, uma comunidade internacional ao longo do norte da Costa Blanca e proximidade dos aeroportos de Alicante e Valência.
Como lote, o imóvel não tem acabamentos, instalações ou estruturas a avaliar; a substância técnica está nos seus dados urbanísticos e topográficos. O terreno é classificado como solo urbano de edificação dentro da área residencial de Galeras de las Palmeras, o que significa que as vias de acesso e a infraestrutura urbana básica já existem num bairro consolidado. Os parâmetros documentados são: superfície total de 2.120 m², edificabilidade máxima de 442,40 m², ocupação máxima de 395 m² e permissão para dois pisos sobre cave ou semienterrada, com altura máxima global de 7 metros. Dentro destes limites, o comprador controla integralmente a especificação da futura moradia, estrutura, isolamento, envidraçados, sistemas de aquecimento e arrefecimento e instalações renováveis, em vez de herdar as escolhas de um promotor. A altitude do terreno, cerca de 6 metros, e o declive inferior a 1 por cento em direção à praia simplificam o desenho das fundações em comparação com lotes em encosta noutros pontos de Altea, onde gradientes acentuados podem aumentar os custos estruturais. Itens de verificação que cabem à diligência devida do comprador incluem a capacidade de carga do solo, os pontos de ligação às infraestruturas no limite do terreno e quaisquer condições municipais associadas à licença de obra. Os registos fotográficos mostram um ambiente natural de encosta com pinheiros, um muro de pedra e vistas sobre vegetação, o que indica uma envolvente vegetada e estabelecida em vez de mato limpo. A qualidade da casa final é, portanto, determinada inteiramente pelo programa do comprador, pelo orçamento e pelo arquiteto escolhido, dentro dos limites municipais fixos descritos acima.
O preço pedido pelo lote está fixado em 169.000 €; não se trata de um preço desde e não está incluída qualquer habitação. O valor reflete o terreno no seu estado atual, com a edificabilidade documentada de 442,40 m² e o limite de ocupação de 395 m² num terreno de 2.120 m². A disponibilidade é, em princípio, imediata, sujeita ao processo de compra espanhol normal. Os custos de construção, honorários de arquitetura, licenças de obra e impostos de aquisição são adicionais e variam consoante o desenho final. Projetos comparáveis anunciados na região mais ampla a níveis de preço semelhantes são apartamentos concluídos; um lote a este preço posiciona o investimento total numa futura moradia bem acima do custo do terreno isolado.
O dia a dia neste lote giraria em torno de um bairro costeiro caminhável em Altea. O supermercado a 155 metros e a farmácia a 1,2 km cobrem as compras de rotina e os cuidados de saúde básicos, enquanto 68 restaurantes, 25 cafés e 14 bancos num raio de dois quilómetros indicam uma economia de serviços madura em vez de uma faixa turística sazonal. A praia mais próxima fica a menos de 200 metros em linha reta, por isso banhos matinais ou passeios ao entardecer junto ao mar seriam uma rotina a poucos minutos a pé. O relevo da vila sobe suavemente atrás da costa, o próprio lote está a aproximadamente 6 metros acima do nível do mar, com um declive para a praia inferior a 1 por cento, o que significa acesso plano à frente marítima sem subidas íngremes. A estação de Altea, a 1,7 km, liga ao longo da linha ferroviária costeira, e cinco carreiras públicas de autocarro com 30 paragens servem o município, reduzindo a dependência do carro nos deslocamentos locais. O ritmo da vila é anual: com cerca de 24.600 residentes, escolas como a Costa Blanca International College a 6,8 km e instalações desportivas como o Polideportivo Altea Garganes a 0,5 km, a área funciona em todas as estações em vez de esvaziar após o verão. Para um comprador que planeie uma moradia aqui, a consequência prática é uma localização onde a logística de construção é simples, estradas de acesso consolidadas e fornecedores próximos, e onde a casa acabada ficaria integrada num tecido urbano funcional desde o primeiro dia.
A vida em torno do lote desenrolar-se-ia numa parcela compacta e rica em serviços de Altea. A envolvente imediata oferece vistas sobre zonas verdes e o mar, e a localização numa rua residencial em Galeras de las Palmeras coloca-o num bairro de habitações consolidadas e não numa zona de desenvolvimento em bruto. As distâncias à infraestrutura diária são curtas: supermercado a 155 metros, farmácia a 1,2 km e um hospital a 9,9 km. Os dados da área indicam 68 restaurantes, 25 cafés, 7 farmácias e 14 bancos num raio de dois quilómetros, uma densidade compatível com viver dentro de uma vila funcional. Para o lazer para além da praia, o centro desportivo Polideportivo Altea Garganes fica a 500 metros, o Club de Tenis Altea a 2,5 km e um complexo de piscinas públicas a 1,7 km. A marina Port d'Altea fica a 2,5 km do lote, e o maior Port Esportiu Luis Campomanes a 4,3 km. As estações ferroviárias de Altea e Olla Altea, ambas a 1,7 km, oferecem uma alternativa à condução ao longo da costa. Com cinco carreiras de autocarro e 30 paragens no município, a mobilidade local sem carro é realista para deslocações de rotina, embora um veículo continue a ser útil para visitas ao hospital, transferes para o aeroporto e viagens regionais. O carácter urbano implica que algum trânsito e proximidade de vizinhos fazem parte do ambiente; compradores que procurem isolamento rural total teriam de procurar mais para o interior.
O mapa mostra o lote inserido no tecido residencial costeiro de Altea, com a Platja de l'Espigó a algumas centenas de metros a leste e as comodidades do centro da localidade a uma distância caminhável. Os marcadores indicam as praias próximas, o supermercado a 155 metros, as instalações desportivas e as estações ferroviárias. As distâncias apresentadas são medições em linha reta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Altea situa-se na Costa Blanca norte, na Comunidade Valenciana, entre Calpe e Benidorm, e a cerca de 58 km em linha reta do aeroporto de Alicante-Elche e 105 km de Valência. A localidade, com cerca de 24.600 habitantes, posiciona-se como uma alternativa mais tranquila e tradicional aos resorts de edifícios altos mais a sul, com um centro histórico, uma marina em funcionamento e uma comunidade residente internacional estabelecida. Neste contexto, a localização do lote em Galeras de las Palmeras coloca-o na cintura residencial próxima da frente marítima, combinando a proximidade da praia com um carácter de bairro ao nível da rua. A oferta global da Costa Blanca, praias, golfe, ligações ferroviárias e dois grandes aeroportos ao alcance, enquadra o apelo da área tanto para residentes permanentes como sazonais.
A acessibilidade é uma das forças práticas do lote. Três praias ficam a menos de 900 metros em linha reta: a Platja de l'Espigó a 192 m, a Playa del Bol a 567 m e a Platja del Cap Negret a 879 m, todas alcançáveis a pé por terreno plano. As opções de golfe incluem o Altea Club de Golf a 3,3 km, o Meliá Villaitana a 10 km e Las Rejas em Benidorm a 11 km. Um ponto de carregamento para veículos elétricos fica a 1,1 km. Os aeroportos exigem uma viagem mais longa: Alicante-Elche (ALC) fica a cerca de 58 km em linha reta e Valência (VLC) a cerca de 105 km, sendo ambos pontos de partida realistas para voos internacionais; as distâncias reais de carro são maiores. O acesso de comboio é feito pela estação de Altea, a 1,7 km do lote, que liga a localidade ao longo do corredor mediterrânico em direção a Benidorm, Alicante e Denia. O hospital, a 9,9 km, é o serviço essencial mais distante. As distâncias indicadas são em linha reta; os trajetos rodoviários acrescentam alguma distância.
| Distância até à Praia | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 105 km |
| Altea | 1,7 km |
| Olla Altea | 1,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Altea regista uma temperatura média anual de 19,0 °C, e a época balnear, períodos com temperaturas do mar de 20 °C ou superiores, dura cerca de cinco meses, aproximadamente de maio a outubro. A localidade situa-se ao nível do mar, e o próprio lote está a aproximadamente 6 metros de altitude com um declive inferior a 1 por cento em direção à costa, pelo que o terreno imediato é plano e fácil de percorrer a pé. As imagens do local mostram um contexto de encosta com pinheiros, muros de pedra e vistas para montanhas e vegetação, refletindo a paisagem típica da Costa Blanca, onde as encostas vegetadas erguem-se mesmo atrás da faixa costeira. A precipitação concentra-se nos meses mais frios, deixando verões longos e secos; este padrão favorece a vida ao ar livre durante a maior parte do ano, mas também implica considerações sazonais de consumo de água para um futuro jardim. A combinação de um lote em zona baixa e de uma rua residencial abrigada significa uma exposição limitada ao vento em comparação com locais expostos em promontórios, embora a orientação de uma futura moradia determine as horas de sol nos terraços e nos espaços de estar.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Altea possui três praias com Bandeira Azul, Cap Blanc, El Bol e La Roda, o que indica qualidade da água e serviços consistentes ao longo do seu litoral. A partir do lote, a Platja de l'Espigó fica a 192 metros em linha reta, a Playa del Bol a 567 metros e a Platja del Cap Negret a 879 metros, oferecendo uma escolha de enseadas e extensões de areia a uma curta distância a pé. Além da natação, a oferta de lazer inclui duas marinas próximas (Port d'Altea a 2,5 km e Luis Campomanes a 4,3 km) para vela e desportos náuticos, e ténis no Club de Tenis Altea. Os golfistas podem chegar ao Altea Club de Golf a menos de 3,3 km, com dois outros campos, Meliá Villaitana e Las Rejas, a 10 e 11 km, respetivamente. O centro desportivo municipal, a 500 metros, cobre desportos de interior e treino. Miradouros como a Torre de Bellaguarda, a 1,0 km, marcam os percursos pedonais pelas colinas da localidade. Esta amplitude de opções a poucos quilómetros significa que o lazer não depende apenas das instalações da época alta; a maioria das comodidades funciona todo o ano para os residentes.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Altea is a city and municipality located in the Valencian Community, Spain, on the section of Mediterranean coast called the Costa Blanca.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.4°C | 50 mm |
| Fevereiro | 13.2°C | 19 mm |
| Março | 14.4°C | 73 mm |
| Abril | 16.2°C | 42 mm |
| Maio | 19.5°C | 29 mm |
| Junho | 23.8°C | 12 mm |
| Julho | 26.7°C | 7 mm |
| Agosto | 27.0°C | 17 mm |
| Setembro | 24.1°C | 41 mm |
| Outubro | 20.7°C | 44 mm |
| Novembro | 16.3°C | 37 mm |
| Dezembro | 13.6°C | 43 mm |
Plano
Com um preço fixo de 169.000 €, este lote ocupa uma posição diferente no mercado em comparação com imóveis semelhantes anunciados a preços equivalentes. APARTMENTS PALANGRE BEACH em Torrevieja e EDIFICIO SUN & CENTER, ambos anunciados a partir de 160.000 €, 169.000 €, oferecem apartamentos concluídos no sul da Costa Blanca; a OASIS LAGUNA 2 Fase II na Urbanização El Raso começa nos 227.000 €. Essas opções entregam espaço habitável imediato e acabado com equipamentos comunitários, ao passo que o lote em Altea entrega apenas o terreno e direitos de construção, a moradia final exige um orçamento de construção separado que, tipicamente, superará várias vezes o custo do terreno. A contrapartida é o controlo e a escala: dentro do limite de edificabilidade de 442,40 m², um comprador pode criar uma moradia isolada de dimensões muito superiores às de qualquer apartamento nestes níveis de preço, num terreno privativo de 2.120 m². Em termos de localização, Altea difere de Torrevieja e El Raso em carácter. É uma localidade mais pequena e de estrutura tradicional, com cerca de 24.600 habitantes, na Costa Blanca norte, com um centro histórico, três praias com Bandeira Azul e uma economia de serviços durante todo o ano, 68 restaurantes e 25 cafés a menos de dois quilómetros do lote. As comparações a sul situam-se em corredores mais densos e turísticos. Em termos de transportes, Altea beneficia de uma ligação ferroviária local a 1,7 km do lote em direção a Benidorm e Alicante, algo que a localização interior de El Raso não iguala, embora o aeroporto de Alicante permaneça a cerca de 58 km em linha reta, mais longe do que a partir de Torrevieja. Para os compradores que comparam o desembolso total, um apartamento concluído de 169.000 € e um lote de 169.000 € mais a construção representam investimentos muito diferentes: um é um ativo concluído, o outro é um caminho de construção personalizada. O apelo do lote assenta, portanto, na combinação de terreno urbano perto da praia, edificabilidade generosa e um contexto residencial estabelecido, um perfil relativamente escasso neste nível de preço na Costa Blanca norte, onde os lotes edificáveis perto da frente marítima apresentam mais habitualmente valores de terreno mais elevados ou fazem parte de empreendimentos maiores.
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