Acest teren urban este situat în zona rezidențială consolidată Galeras de las Palmeras din Altea, pe Costa Blanca. Terenul are o suprafață de 2.120 m² și oferă vedere la mare și la zonele verzi, cu o construibilitate maximă de 442,40 m² și o ocupare maximă de 395 m². Cadrul urbanistic permite o vilă de până la două etaje plus un subsol sau semisubsol, cu o înălțime maximă de 7 metri. Prețul cerut a fost fixat la 169.000 €. Altea este un oraș de pe coastă cu aproximativ 24.600 de locuitori, cu plaje, un port de agrement și toate facilitățile zilnice la distanțe scurte de teren.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Terenul se află într-un cartier rezidențial din Altea, un mediu urbanizat de pe litoral, unde facilitățile sunt accesibile pe jos. Platja de l'Espigó se află la 192 de metri în linie dreaptă, Playa del Bol la 567 de metri, iar Platja del Cap Negret la 879 de metri. Un supermarket este situat la 155 de metri de teren, iar gările orașului sunt la 1,7 km. Străzile din jur combină vegetația de pe dealuri cu locuințe existente.
Terenul permite construirea unei vile proiectate de dumneavoastră, cu o suprafață construită de până la 442,40 m² pe două niveluri plus un subsol, în limita unei înălțimi de 7 metri. Acesta se potrivește cumpărătorilor care caută o locuință construită la comandă, nu o unitate off-plan. Suprafața de 2.120 m² permite un spațiu generos de grădină, o piscină privată și parcare în interiorul terenului, în limita ocupării maxime de 395 m² pe nivel.
Terenul este gata de utilizare ca amplasament: este teren urban într-un cartier consolidat, cu drumuri și racorduri deja existente. Orice construcție ar fi un proiect separat inițiat de cumpărător, cu un termen dependent de proiectare, autorizații și disponibilitatea antreprenorului. Data de 1970 din acte se referă la istoricul de înregistrare al zonei, nu la nicio structură de pe teren. Finalizarea unei viitoare vile depinde în întregime de programul de construcție al cumpărătorului.
Terenul nu conține nicio locuință existentă, deci nu există dormitoare, băi sau suprafață locuibilă construită: prețul de 169.000 € acoperă exclusiv terenul. Construibilitatea este limitată la 442,40 m², cu o ocupare maximă de 395 m² și o restricție de înălțime de 7 metri. Nu există date de proiect privind racordurile la utilități, condițiile solului sau taxele urbanistice dincolo de aceste cifre. Cumpărătorii trebuie să prevadă separat în buget construcția, arhitectul, autorizațiile și taxele, care nu sunt incluse în prețul cerut.
Ref: VL905551
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest teren se potrivește unui cumpărător care dorește să comande o vilă după propriile specificații, mai degrabă decât să cumpere o locuință existentă sau off-plan. Parametrii urbanistici, până la două etaje plus subsol, construibilitate de 442,40 m², permit o reședință unifamilială substanțială, cu spațiu de grădină pe un teren de 2.120 m². Se potrivește celor care plănuiesc o mutare permanentă și care apreciază un oraș activ tot anul, cu gară, școli și servicii complete, precum și cumpărătorilor de a doua locuință atrași de o stradă rezidențială liniștită, la câțiva pași de plajă. Locația funcționează pentru gospodăriile care preferă un teren plat și accesibil pe jos: panta spre mare este sub 1 la sută, iar supermarketul se află la 155 de metri de granița terenului. Este mai puțin potrivit pentru cumpărătorii care caută venituri din chirii imediate, deoarece nimic nu poate fi ocupat sau închiriat până când o vilă nu este proiectată, autorizată și construită. Nu se potrivește nici celor care doresc un apartament lock-and-leave cu administrare prin asociația de proprietari; aceasta este o cale de auto-construcție, cu toate deciziile și coordonarea pe care le implică. Cumpărătorii confortabili cu gestionarea unui proiect arhitectural în Spania sau cei care lucrează cu un manager de proiect local sunt publicul natural. În cele din urmă, terenul atrage pe oricine caută în mod special combinația din Altea: un oraș istoric de coastă de dimensiuni moderate, o comunitate internațională de-a lungul nordului Costa Blanca și apropierea atât de aeroportul din Alicante, cât și de cel din Valencia.
Fiind un teren, proprietatea nu are finisaje, instalații sau structuri de evaluat; substanța tehnică constă în datele urbanistice și de amplasament. Terenul este desemnat teren construibil urban în cadrul zonei rezidențiale Galeras de las Palmeras, ceea ce înseamnă că drumurile de acces și infrastructura urbană de bază sunt deja existente într-un cartier consolidat. Parametrii documentați sunt: suprafața totală de 2.120 m², construibilitatea maximă de 442,40 m², ocuparea maximă de 395 m² și autorizația pentru două etaje peste un subsol sau semisubsol, cu o înălțime maximă totală de 7 metri. În aceste limite, cumpărătorul controlează întreaga specificație a vilei viitoare, structură, izolație, vitraje, sisteme de încălzire și răcire, precum și instalații regenerabile, în loc să moștenească alegerile unui dezvoltator. Altitudinea de aproximativ 6 metri a amplasamentului și panta de sub 1 la sută spre plajă simplifică proiectarea fundației comparativ cu terenurile de pe dealuri din alte părți ale Altei, unde pantele abrupte pot adăuga costuri structurale. Elementele de verificat care revin diligenței cumpărătorului includ capacitatea portantă a solului, punctele de racord la utilități la limita terenului și orice condiții municipale atașate autorizației de construire. Înregistrările fotografice arată un cadru natural de deal, cu pini, un zid de piatră și priveliști asupra vegetației, ceea ce indică un mediu înconjurător stabilit și împădurit, nu un teren curățat de tufăriș. Calitatea locuinței finale este deci determinată în întregime de specificațiile, bugetul și arhitectul ales de cumpărător, în cadrul fixat de municipalitate descris mai sus.
Prețul cerut pentru teren a fost fixat la 169.000 €; acesta nu este un preț de la și nu include nicio locuință. Suma reflectă terenul în starea sa actuală, cu construibilitatea documentată de 442,40 m² și limita de ocupare de 395 m² pe un amplasament de 2.120 m². Disponibilitatea este, în principiu, imediată, în funcție de procesul standard de cumpărare din Spania. Costurile de construcție, onorariile arhitecților, autorizațiile de construire și taxele de achiziție sunt suplimentare și variază în funcție de proiectul final. Proiecte similare listate în regiunea mai largă la prețuri comparabile sunt apartamente finalizate; un teren la acest preț plasează cheltuiala totală pentru o viitoare vilă mult peste costul simplu al terenului.
Viața de zi cu zi în jurul acestui teren s-ar desfășura într-un cartier de pe litoral, accesibil pe jos, în Altea. Supermarketul aflat la 155 de metri și farmacia de la 1,2 km acoperă cumpărăturile curente și nevoile medicale de bază, în timp ce 68 de restaurante, 25 de cafenele și 14 bănci în doi kilometri indică o economie de servicii matură, nu o zonă de stațiune sezonieră. Cea mai apropiată plajă este la mai puțin de 200 de metri în linie dreaptă, astfel încât înotul de dimineață sau plimbările de seară pe malul mării ar fi o rutină de doar câteva minute pe jos. Relieful orașului urcă ușor în spatele coastei, terenul în sine se află la aproximativ 6 metri deasupra nivelului mării, cu o pantă spre plajă de sub 1 la sută, ceea ce înseamnă un acces plat spre faleză, fără urcușuri abrupte. Gara Altea, la 1,7 km, asigură legătura pe linia feroviară de pe coastă, iar cinci linii de autobuz publice cu 30 de stații deservesc municipalitatea, reducând dependența de mașină pentru deplasările locale. Ritmul orașului este unul de peste tot anul: cu aproximativ 24.600 de locuitori, școli precum Costa Blanca International College la 6,8 km și facilități sportive, inclusiv Polideportivo Altea Garganes la 0,5 km, zona funcționează în toate sezoanele, în loc să se golească după vară. Pentru un cumpărător care plănuiește o vilă aici, consecința practică este o locație unde logistica construcției este simplă, drumuri de acces existente și furnizori apropiati, și unde locuința finalizată s-ar integra într-un țesut urban funcțional din prima zi.
Viața în jurul terenului s-ar desfășura într-o zonă compactă și bogată în servicii din Altea. Împrejurimile imediate oferă priveliști asupra zonelor verzi și a mării, iar poziția pe o stradă rezidențială în Galeras de las Palmeras o plasează într-un cartier de locuințe consolidat, nu într-o zonă în curs de dezvoltare. Distanțele către infrastructura zilnică sunt scurte: supermarket la 155 de metri, farmacie la 1,2 km și un spital la 9,9 km. Datele zonei arată 68 de restaurante, 25 de cafenele, 7 farmacii și 14 bănci în doi kilometri, o densitate consistentă cu traiul într-un oraș funcțional. Pentru recreație dincolo de plajă, centrul sportiv Polideportivo Altea Garganes este la 500 de metri, Club de Tenis Altea la 2,5 km, iar un complex de piscine publice la 1,7 km. Portul de agrement Port d'Altea se află la 2,5 km de teren, iar Port Esportiu Luis Campomanes, mai mare, la 4,3 km. Gările Altea și Olla Altea, ambele la 1,7 km, oferă o alternativă la mersul cu mașina de-a lungul coastei. Cu cinci linii de autobuz și 30 de stații în municipalitate, mobilitatea locală fără mașină este realistă pentru deplasările de rutină, deși un vehicul rămâne util pentru vizitele la spital, transferurile la aeroport și călătoriile regionale. Caracterul urban înseamnă că un anumit trafic și apropierea vecinilor fac parte din cadru; cumpărătorii care caută izolarea rurală completă ar trebui să caute mai spre interior.
Harta arată terenul în structura rezidențială de coastă a orașului Altea, cu Platja de l'Espigó la câteva sute de metri spre est și dotările centrului orașului la distanță de mers pe jos. Marcajele indică plajele din apropiere, supermarketul de la 155 de metri, facilitățile sportive și gările. Distanțele afișate sunt măsurători în linie dreaptă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Altea se află în nordul Costa Blanca, în Comunitatea Valenciană, între Calpe și Benidorm, la aproximativ 58 km în linie dreaptă de aeroportul Alicante-Elche și 105 km de Valencia. Orașul de aproximativ 24.600 de locuitori se poziționează ca o alternativă mai liniștită și mai tradițională la stațiunile cu blocuri înalte de mai la sud, cu un centru istoric, un port de agrement funcțional și o comunitate internațională de rezidenți stabilită. În acest context, amplasarea terenului în Galeras de las Palmeras îl plasează în centura rezidențială aproape de faleza mării, combinând proximitatea de plajă cu caracterul de cartier la nivelul străzii. Oferta generală a Costa Blanca, plaje, golf, legături feroviare și două aeroporturi importante la îndemână, conturează atractivitatea zonei atât pentru rezidenți permanenți, cât și pentru cei sezonieri.
Accesibilitatea este unul dintre punctele forte practice ale terenului. Trei plaje se află la mai puțin de 900 de metri în linie dreaptă: Platja de l'Espigó la 192 m, Playa del Bol la 567 m și Platja del Cap Negret la 879 m, toate accesibile pe jos pe un teren plat. Opțiunile de golf includ Altea Club de Golf la 3,3 km, Meliá Villaitana la 10 km și Las Rejas în Benidorm la 11 km. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice se află la 1,1 km. Aeroporturile necesită un drum mai lung: Alicante-Elche (ALC) este la aproximativ 58 km în linie dreaptă, Valencia (VLC) la aproximativ 105 km, ambele fiind puncte de plecare realiste pentru călătoriile internaționale; distanțele reale de deplasare cu mașina sunt mai mari. Accesul cu trenul prin gara Altea, la 1,7 km de teren, leagă orașul de-a lungul coridorului mediteranean spre Benidorm, Alicante și Denia. Spitalul, la 9,9 km, este cel mai îndepărtat serviciu esențial. Distanțele menționate sunt în linie dreaptă; traseele rutiere adaugă o anumită lungime în plus.
| Distanță până la plajă | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 105 km |
| Altea | 1.7 km |
| Olla Altea | 1.7 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Altea înregistrează o temperatură medie anuală de 19,0°C, iar sezonul de înot, perioadele cu temperaturi ale mării de 20°C sau mai mult, durează aproximativ cinci luni, aproximativ din mai până în octombrie. Orașul se află la nivelul mării, iar terenul propriu-zis se situează la aproximativ 6 metri altitudine, cu o pantă de sub 1% spre coastă, astfel încât terenul din jur este plat și ușor de parcurs pe jos. Imaginile locului arată un context de deal cu pini, ziduri de piatră și priveliști spre munți și vegetație, reflectând peisajul tipic al Costa Blanca, unde versanții împăduriți se ridică chiar în spatele fâșiei costiere. Precipitațiile se concentrează în lunile mai reci, lăsând veri lungi și secetoase; acest tip de climă favorizează viața în aer liber cea mai mare parte a anului, dar implică și considerente sezoniere de utilizare a apei pentru o grădină viitoare. Combinația dintre un teren jos și o stradă rezidențială adăpostită înseamnă o expunere limitată la vânt comparativ cu amplasamentele expuse de pe promontorii, deși orientarea unei vile viitoare va determina orele de soare pe terase și în spațiile de zi.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Altea deține trei plaje cu Steag Albastru, Cap Blanc, El Bol și La Roda, ceea ce indică o calitate a apei și servicii constante pe lungimea coastei sale. De pe teren, Platja de l'Espigó se află la 192 de metri în linie dreaptă, Playa del Bol la 567 de metri și Platja del Cap Negret la 879 de metri, oferind o alegere de golfuri și întinderi de nisip la o scurtă plimbare. Dincolo de înot, oferta de recreere include două porturi de agrement în apropiere (Port d'Altea la 2,5 km și Luis Campomanes la 4,3 km) pentru navigație și sporturi nautice, precum și tenis la Club de Tenis Altea. Jucătorii de golf pot ajunge la Altea Club de Golf la doar 3,3 km, cu alte două terenuri, Meliá Villaitana și Las Rejas, la 10, respectiv 11 km. Centrul sportiv municipal de la 500 de metri acoperă sporturile de interior și antrenamentele. Punctele de belvedere precum Torre de Bellaguarda, la 1,0 km, marchează traseele pedestre prin dealurile orașului. Această amploare a opțiunilor în doar câțiva kilometri înseamnă că timpul liber nu depinde doar de facilitățile de sezon; majoritatea dotărilor funcționează tot anul pentru rezidenți.
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Altea is a city and municipality located in the Valencian Community, Spain, on the section of Mediterranean coast called the Costa Blanca.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.4°C | 50 mm |
| Februarie | 13.2°C | 19 mm |
| Martie | 14.4°C | 73 mm |
| Aprilie | 16.2°C | 42 mm |
| Mai | 19.5°C | 29 mm |
| Iunie | 23.8°C | 12 mm |
| Iulie | 26.7°C | 7 mm |
| August | 27.0°C | 17 mm |
| Septembrie | 24.1°C | 41 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 44 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 37 mm |
| Decembrie | 13.6°C | 43 mm |
Plat
La un preț fix de 169.000 €, acest teren ocupă o poziție diferită pe piață față de proprietăți comparabile listate la niveluri de preț similare. APARTMENTS PALANGRE BEACH în Torrevieja și EDIFICIO SUN & CENTER, ambele listate de la 160.000–169.000 €, oferă apartamente finalizate în sudul Costa Blanca; OASIS LAGUNA 2 Faza II în Urbanización El Raso începe de la 227.000 €. Aceste opțiuni oferă spațiu locuibil finalizat imediat, cu facilități comune, în timp ce terenul din Altea oferă doar pământ și drepturi de urbanism, vila finală necesită un buget de construcție separat care, de regulă, depășește de câteva ori costul terenului. Compromisul este controlul și scara: în cadrul limitelor de construibilitate de 442,40 m², un cumpărător poate crea o vilă individuală mult mai spațioasă decât orice apartament la aceste niveluri de preț, pe un teren privat de 2.120 m². Din punct de vedere locațional, Altea diferă ca caracter de Torrevieja și El Raso. Este un oraș mai mic, cu structură tradițională, de aproximativ 24.600 de locuitori în nordul Costa Blanca, cu un centru istoric, trei plaje cu Steag Albastru și o economie de servicii permanentă, 68 de restaurante și 25 de cafenele la mai puțin de doi kilometri de teren. Comparațiile din sud se află în coridoare mai dense și mai turistice. Din punct de vedere al transporturilor, Altea beneficiază de o legătură feroviară locală la 1,7 km de teren spre Benidorm și Alicante, ceva ce locația din interiorul țării El Raso nu poate egala, deși aeroportul Alicante rămâne la aproximativ 58 km în linie dreaptă, mai departe decât de la Torrevieja. Pentru cumpărătorii care compară cheltuielile totale, un apartament finalizat de 169.000 € și un teren de 169.000 € plus construcție reprezintă investiții foarte diferite: una este un activ finalizat, cealaltă o cale de construire personalizată. Atractivitatea terenului se bazează deci pe combinația dintre teren urban aproape de plajă, construibilitate generoasă și un cadru rezidențial stabilit, un profil relativ rar la acest nivel de preț în nordul Costa Blanca, unde terenurile construibile aproape de faleza mării au, mai des, valori mai mari sau fac parte din ansambluri rezidențiale mai mari.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
IT
PT
PL
RO
HU
LT
HR
SK
HE
EL
ID