Этот городской участок расположен в сложившемся жилом районе Галерас де лас Пальмерас в Альтеа, на Коста-Бланке. Территория занимает 2 120 м² и предлагает вид на море и зелёные зоны, с максимальной площадью застройки 442,40 м² и максимальным коэффициентом застройки 395 м². Градостроительные нормы позволяют возвести виллу высотой до двух этажей плюс подвал или полуподвал, с максимальной высотой 7 метров. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 169 000 €. Сама Альтеа, прибрежный город с примерно 24 600 жителями, с пляжами, яхтенной мариной и повседневной инфраструктурой на небольшом удалении от участка.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок находится в жилом районе Альтеи, в сложившейся прибрежной городской среде, где до объектов инфраструктуры можно дойти пешком. Пляж Platja de l'Espigó находится в 192 метрах по прямой, Playa del Bol, в 567 метрах, а Platja del Cap Negret, в 879 метрах. Супермаркет расположен в 155 метрах от участка, а железнодорожные станции города, в 1,7 км. Окружающие улицы сочетают зелень склонов со сложившейся жилой застройкой.
Участок позволяет построить виллу по собственному проекту общей площадью до 442,40 м² на двух уровнях плюс подвал в пределах ограничения по высоте 7 метров. Это подходит покупателям, которые ищут дом по индивидуальному заказу, а не апартаменты на стадии строительства. Территория 2 120 м² позволяет разместить просторный сад, собственный бассейн и парковку в границах участка с учётом предельного коэффициента застройки 395 м² на этаж.
Участок готов к застройке: это городская земля в сложившемся районе с дорогами и коммуникациями. Любое строительство будет отдельным проектом, инициируемым покупателем, а сроки будут зависеть от проекта, разрешений и наличия подрядчиков. Дата 1970 года в документах относится к истории регистрации района, а не к каким-либо строениям на участке. Поэтому завершение будущей виллы полностью зависит от графика строительства самого покупателя.
На участке нет существующего жилья, поэтому здесь нет спален, ванных комнат и жилой площади: цена 169 000 € покрывает только землю. Площадь застройки ограничена 442,40 м², максимальный коэффициент застройки, 395 м², ограничение по высоте, 7 метров. Данных о подключении коммуникаций, состоянии грунта или градостроительных сборах, помимо этих цифр, не имеется. Покупателям необходимо отдельно закладывать в бюджет строительство, архитектора, разрешения и налоги, которые не входят в запрашиваемую цену.
Ref: VL905551
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот участок подходит покупателю, который хочет заказать виллу по собственным требованиям, а не покупать готовый дом или жильё на стадии строительства. Градостроительные параметры, до двух этажей плюс подвал, застройка 442,40 м², позволяют возвести солидную резиденцию для одной семьи с садом на участке 2 120 м². Он подходит тем, кто планирует постоянный переезд и ценит круглогодичный город с железнодорожной станцией, школами и полным набором услуг, а также покупателям второго жилья, которых привлекает тихая жилая улица в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Локация подходит семьям, предпочитающим ровный рельеф, пригодный для прогулок: уклон к морю менее 1 процента, а супермаркет находится в 155 метрах от границы участка. Он менее подходит покупателям, рассчитывающим на немедленный доход от аренды, поскольку заселение или сдача невозможны до тех пор, пока вилла не будет спроектирована, согласована и построена. Он также не подойдёт тем, кто хочет апартаменты с минимальным уходом с управлением со стороны комплекса: это путь самостоятельного строительства со всеми вытекающими решениями и координацией. Естественная аудитория, покупатели, готовые управлять архитектурным проектом в Испании, или те, кто работает с местным управляющим проектом. Наконец, участок привлечёт тех, кто ищет именно сочетание в Альтеа небольшого исторического прибрежного города, международного сообщества на севере Коста-Бланки и близости к аэропортам Аликанте и Валенсии.
Как участок, недвижимость не имеет отделки, коммуникаций или конструкций для оценки; техническая суть заключается в его градостроительных и земельных характеристиках. Земля имеет статус городской строительной территории в жилом районе Галерас де лас Пальмерас, то есть подъездные дороги и базовая городская инфраструктура уже есть в сложившемся районе. Задокументированные параметры: общая площадь 2 120 м², максимальная площадь застройки 442,40 м², максимальный коэффициент застройки 395 м², разрешение на два этажа над подвалом или полуподвалом с максимальной общей высотой 7 метров. В этих пределах покупатель сам определяет все характеристики будущей виллы, конструкцию, утепление, остекление, системы отопления и охлаждения, возобновляемые установки, а не наследует решения застройщика. Высота площадки около 6 метров и уклон менее 1 процента в сторону пляжа упрощают проектирование фундамента по сравнению с участками на склонах в других частях Альтеи, где крутые перепады могут увеличивать стоимость конструкций. Вопросы проверки в рамках due diligence покупателя включают несущую способность грунта, точки подключения коммуникаций на границе участка и любые муниципальные условия, связанные со строительным разрешением. Фотоматериалы показывают естественный склон с соснами, каменной стеной и видами на зелень, что указывает на сложившуюся озеленённую среду, а не расчищенный кустарник. Качество будущего дома, таким образом, полностью определяется техническим заданием, бюджетом и выбранным архитектором покупателя в рамках фиксированных муниципальных ограничений, описанных выше.
Запрашиваемая цена участка зафиксирована на уровне 169 000 €; это не цена «от», и жильё в неё не входит. Сумма отражает землю в её текущем состоянии с задокументированной площадью застройки 442,40 м² и коэффициентом застройки 395 м² на территории 2 120 м². Доступность в принципе немедленная с учётом стандартной испанской процедуры покупки. Стоимость строительства, архитектурные гонорары, строительные разрешения и налоги на покупку оплачиваются дополнительно и зависят от итогового проекта. Сопоставимые объявления в более широком регионе по похожим ценам, это готовые апартаменты; участок по такой цене означает, что общие затраты на будущую виллу будут значительно превышать стоимость одной только земли.
Повседневная жизнь вокруг этого участка разворачивалась бы в пешей доступности в прибрежном районе Альтеи. Супермаркет в 155 метрах и аптека в 1,2 км закрывают базовые покупки и медицинские нужды, а 68 ресторанов, 25 кафе и 14 банков в пределах двух километров указывают на зрелую сервисную экономику, а не на сезонный курортный променад. Ближайший пляж находится менее чем в 200 метрах по прямой, поэтому утренние заплывы или вечерние прогулки вдоль берега были бы привычным делом на небольшом удалении пешком. Рельеф города мягко поднимается за побережьем, сам участок расположен примерно в 6 метрах над уровнем моря с уклоном к пляжу менее 1 процента, что означает ровный выход к набережной без крутых подъёмов. Станция Альтеа в 1,7 км связывает город с прибрежной железнодорожной линией, а пять маршрутов общественного автобуса с 30 остановками обслуживают муниципалитет, снижая зависимость от автомобиля для местных поездок. Ритм города круглогодичный: с примерно 24 600 жителями, такими школами, как Costa Blanca International College в 6,8 км, и спортивными объектами, включая Polideportivo Altea Garganes в 0,5 км, район функционирует во все сезоны, а не пустеет после лета. Для покупателя, планирующего здесь виллу, практическое следствие, это локация, где строительная логистика проста (сложившиеся подъездные дороги и поставщики поблизости) и где готовый дом с первого дня окажется в функционирующей городской среде.
Жизнь вокруг участка протекала бы в компактной, насыщенной услугами части Альтеи. Ближайшее окружение предлагает виды на зелёные зоны и море, а расположение на жилой улице в Галерас де лас Пальмерас помещает участок в район сложившихся домов, а не в зону новой застройки. Расстояния до повседневной инфраструктуры невелики: супермаркет в 155 метрах, аптека в 1,2 км, больница в 9,9 км. Данные по району показывают 68 ресторанов, 25 кафе, 7 аптек и 14 банков в пределах двух километров, плотность, характерная для жизни внутри функционирующего города. Для отдыха помимо пляжа спортивный центр Polideportivo Altea Garganes находится в 500 метрах, Club de Tenis Altea, в 2,5 км, а комплекс с общим бассейном, в 1,7 км. Яхтенная марина Port d'Altea расположена в 2,5 км от участка, а более крупная Port Esportiu Luis Campomanes, в 4,3 км. Железнодорожные станции Альтеа и Olla Altea, обе в 1,7 км, дают альтернативу поездкам на автомобиле вдоль побережья. С пятью автобусными маршрутами и 30 остановками по муниципалитету передвижение по городу без машины реально для повседневных поездок, хотя автомобиль остаётся полезным для визитов в больницу, трансферов в аэропорт и региональных поездок. Городской характер означает, что определённое движение и близость соседей, часть обстановки; покупателям, ищущим полную сельскую изоляцию, пришлось бы искать дальше в глубине территории.
Карта показывает участок в прибрежной жилой застройке Альтеа, с Platja de l'Espigó в нескольких сотнях метров к востоку и объектами инфраструктуры центра города в пешей доступности. Маркеры обозначают близлежащие пляжи, супермаркет в 155 метрах, спортивные объекты и железнодорожные станции. Указанные расстояния измерены по прямой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Альтеа расположен на севере Коста-Бланки в Валенсийском сообществе, между Кальпе и Бенидормом, примерно в 58 км по прямой от аэропорта Alicante-Elche и в 105 км от Валенсии. Город с населением около 24 600 человек позиционирует себя как более спокойную и традиционную альтернативу высотным курортам южнее, с историческим старым городом, действующей яхтенной мариной и устоявшимся сообществом иностранных жителей. В этом контексте расположение участка в Galeras de las Palmeras помещает его в жилой пояс вблизи морского побережья, сочетая близость к пляжу с атмосферой обычного городского квартала. Общее предложение Коста-Бланки, пляжи, гольф, железнодорожное сообщение и два крупных аэропорта в пределах досягаемости, формирует привлекательность района как для постоянных, так и для сезонных жителей.
Транспортная доступность, одно из практических преимуществ этого участка. В пределах 900 метров по прямой расположены три пляжа: Platja de l'Espigó в 192 м, Playa del Bol в 567 м и Platja del Cap Negret в 879 м, все они доступны пешком по ровной местности. Поля для гольфа: Altea Club de Golf в 3,3 км, Meliá Villaitana в 10 км и Las Rejas в Бенидорме в 11 км. Точка зарядки электромобилей находится в 1,1 км. До аэропортов путь дольше: Alicante-Elche (ALC), примерно 58 км по прямой, Valencia (VLC), около 105 км, оба являются реальными отправными пунктами для международных поездок; фактическое время в пути на автомобиле больше. Железнодорожное сообщение через станцию Альтеа, в 1,7 км от участка, связывает город по средиземноморскому коридору с Бенидормом, Аликанте и Денией. Больница в 9,9 км, самый удалённый ключевой объект инфраструктуры. Указанные расстояния измерены по прямой; дорожные маршруты несколько длиннее.
| До пляжа | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 105 km |
| Altea | 1.7 km |
| Olla Altea | 1.7 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
В Альтеа среднегодовая температура составляет 19,0 °C, а купальный сезон, периоды, когда температура моря достигает 20 °C и выше, длится около пяти месяцев, примерно с мая по октябрь. Город находится на уровне моря, а сам участок расположен на высоте примерно 6 метров с уклоном менее 1 процента в сторону побережья, поэтому прилегающая местность ровная и удобная для прогулок. Изображения местности показывают холмистый ландшафт с соснами, каменными стенами и видами на горы и зелень, что отражает типичный пейзаж Коста-Бланки, где поросшие растительностью склоны поднимаются сразу за прибрежной полосой. Осадки концентрируются в более прохладные месяцы, оставляя долгие засушливые летние периоды; такой режим благоприятствует жизни на открытом воздухе большую часть года, но также требует сезонного учёта расхода воды для будущего сада. Сочетание низинного участка и защищённой жилой улицы означает ограниченное воздействие ветра по сравнению с открытыми мысами, хотя ориентация будущей виллы определит количество солнечных часов на террасах и в жилых помещениях.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В Альтеа три пляжа с Голубым флагом, Cap Blanc, El Bol и La Roda, что свидетельствует о стабильном качестве воды и сервисе вдоль побережья. От участка Platja de l'Espigó находится в 192 метрах по прямой, Playa del Bol, в 567 метрах, а Platja del Cap Negret, в 879 метрах, что даёт выбор бухт и песчаных участков в нескольких минутах ходьбы. Помимо плавания, предложение для отдыха включает две близлежащие яхтенные марины (Port d'Altea в 2,5 км и Luis Campomanes в 4,3 км) для парусного спорта и водных развлечений, а также теннис в Club de Tenis Altea. Любители гольфа могут добраться до Altea Club de Golf в пределах 3,3 км, а два других поля, Meliá Villaitana и Las Rejas, находятся в 10 и 11 км соответственно. Муниципальный спортивный центр в 500 метрах включает залы для спортивных игр и тренировок. Смотровые площадки, такие как Torre de Bellaguarda в 1,0 км, отмечают пешеходные маршруты по холмам города. Такой широкий выбор в пределах нескольких километров означает, что отдых не зависит только от объектов высокого сезона; большинство удобств работает круглый год для жителей.
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Altea is a city and municipality located in the Valencian Community, Spain, on the section of Mediterranean coast called the Costa Blanca.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.4°C | 50 mm |
| Февраль | 13.2°C | 19 mm |
| Март | 14.4°C | 73 mm |
| Апрель | 16.2°C | 42 mm |
| Май | 19.5°C | 29 mm |
| Июнь | 23.8°C | 12 mm |
| Июль | 26.7°C | 7 mm |
| Август | 27.0°C | 17 mm |
| Сентябрь | 24.1°C | 41 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 44 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 37 mm |
| Декабрь | 13.6°C | 43 mm |
Ровный
При фиксированной цене €169 000 этот участок занимает иное положение на рынке по сравнению с аналогичными предложениями в схожем ценовом сегменте. APARTMENTS PALANGRE BEACH в Торревьехе и EDIFICIO SUN & CENTER, оба в диапазоне €160 000–€169 000, предлагают готовые апартаменты на юге Коста-Бланки; OASIS LAGUNA 2, вторая очередь, в Urbanización El Raso начинается от €227 000. Эти варианты дают немедленное готовое жилое пространство с инфраструктурой комплекса, тогда как участок в Альтеа даёт только землю и права на застройку, конечная вилла требует отдельного строительного бюджета, который обычно превышает стоимость земли в несколько раз. Компенсацией становятся контроль и масштаб: в рамках разрешённой площади застройки 442,40 м² покупатель может создать отдельно стоящую виллу, значительно превышающую по размеру любые апартаменты в этом ценовом сегменте, на собственном участке площадью 2 120 м². По характеру Альтеа отличается от Торревьехи и El Raso. Это меньший, традиционно устроенный город с населением около 24 600 человек на севере Коста-Бланки, с историческим центром, тремя пляжами с Голубым флагом и круглогодичной сервисной экономикой, 68 ресторанов и 25 кафе в пределах двух километров от участка. Южные объекты сравнения находятся в более плотных и туристических коридорах. С точки зрения транспорта Альтеа выигрывает благодаря местному железнодорожному сообщению в 1,7 км от участка в сторону Бенидорма и Аликанте, чего не предлагает внутреннее расположение El Raso, хотя аэропорт Аликанте остаётся примерно в 58 км по прямой, дальше, чем от Торревьехи. Для покупателей, сравнивающих общие затраты, готовые апартаменты за €169 000 и участок за €169 000 плюс строительство представляют собой очень разные инвестиции: первое, готовый актив, второе, путь индивидуального строительства. Привлекательность участка, таким образом, основана на сочетании городской земли вблизи пляжа, щедрых норм застройки и устоявшейся жилой среды, профиль, который относительно редок в этом ценовом сегменте на севере Коста-Бланки, где пригодные для застройки участки у побережья обычно имеют более высокую стоимость либо входят в состав крупных жилых комплексов.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
LV
ID
