Tento mestský pozemok sa nachádza v zastavanej rezidenčnej oblasti Galeras de las Palmeras v Altea na Costa Blanca. Pozemok má výmeru 2 120 m² a ponúka výhľad na more a zeleň, s maximálnou zastavateľnosťou 442,40 m² a maximálnou zastavanou plochou 395 m². Územné plánovanie umožňuje postaviť vilu s najviac dvomi podlažiami plus suterénom alebo polosuterénom, s maximálnou výškou 7 metrov. Požadovaná cena je pevne stanovená na 169 000 €. Samotné Altea je prímorské mesto s približne 24 600 obyvateľmi s plážami, marínou a dennými službami v krátkych vzdialenostiach od pozemku.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok leží v rezidenčnej štvrti Altea, v urbanizovanom prímorskom prostredí, kde sú služby dostupné pešo. Platja de l'Espigó je vzdušnou čiarou vzdialená 192 metrov, Playa del Bol 567 metrov a Platja del Cap Negret 879 metrov. Supermarket sa nachádza 155 metrov od pozemku a vlakové stanice mesta sú vzdialené 1,7 km. Okolitá zástavba spája zeleň na svahoch so zastavanými domami.
Pozemok umožňuje postaviť vlastnú vilu s až 442,40 m² zastavanej plochy na dvoch úrovniach plus suteréne, v rámci limitu výšky 7 metrov. To vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú dom na mieru namiesto apartmánu predávaného z projektu. Plocha 2 120 m² dovoľuje priestornú záhradu, súkromný bazén a parkovanie v rámci pozemku, a to v rámci príslušného limitu zastavanej plochy 395 m² na jedno podlažie.
Pozemok je pripravený na výstavbu: ide o mestskú pôdu v ustálenej štvrti s hotovými cestami a prípojkami. Akákoľvek výstavba by bola samostatným projektom iniciovaným kupujúcim, s časovým harmonogramom závislým od návrhu, povolení a dostupnosti stavebných firiem. Dátum 1970 v dokumentácii sa vzťahuje na registračnú históriu oblasti, nie na žiadnu stavbu na pozemku. Dokončenie budúcej vily je preto úplne závislé od vlastného stavebného programu kupujúceho.
Na pozemku nestojí žiadny obývaný dom, takže neexistujú žiadne spálne, kúpeľne ani zastavaná obytná plocha: cena 169 000 € pokrýva iba pôdu. Zastavateľnosť je obmedzená na 442,40 m² s maximálnou zastavanou plochou 395 m² a obmedzením výšky 7 metrov. O prípojkách, pôdnych podmienkach ani správných poplatkoch nie sú za týmito údajmi k dispozícii žiadne projektové dáta. Kupujúci musia osobitne rozpočtovať výstavbu, architekta, povolenia a dane, ktoré nie sú zahrnuté v požadovanej cene.
Ref: VL905551
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento pozemok vyhovuje kupujúcemu, ktorý chce dať postaviť vilu podľa vlastných predstáv, namiesto kúpy existujúceho domu alebo domu predávaného z projektu. Územné parametre, až dve podlažia plus suterén, zastavateľnosť 442,40 m², umožňujú honosnú rodinnú rezidenciu so záhradou na pozemku 2 120 m². Vyhovuje tým, ktorí plánujú trvalé sťahovanie a oceňujú celoročné mesto s vlakovou stanicou, školami a plnými službami, ako aj kupujúcim druhého bývania, ktorých láka pokojná rezidenčná ulica v krátkom pešom dosahu pláže. Lokalita funguje pre domácnosti, ktoré preferujú rovinný, pešo dostupný terén: sklon k moru je pod 1 percentom a supermarket leží 155 metrov od hranice pozemku. Menej vhodná je pre kupujúcich hľadajúcich okamžitý príjem z prenájmu, pretože nič nie je možné obývať ani prenajímať, kým nie je vila navrhnutá, povolená a postavená. Nevyhovuje ani tým, ktorí chcú bezúdržbový apartmán s komunitným spravovaním; ide o cestu vlastnej výstavby so všetkým rozhodovaním a koordináciou, ktoré to prináša. Prirodzenou cieľovou skupinou sú kupujúci, ktorí zvládnu riadenie architektonického projektu v Španielsku, alebo tí, ktorí spolupracujú s miestnym projektovým manažérom. Pozemok napokon osloví každého, kto konkrétne hľadá kombináciu, ktorú Altea ponúka: menšie historické prímorské mesto, medzinárodnú komunitu na severnej Costa Blanca a blízkosť letísk Alicante aj Valencia.
Ako pozemok nemá nehnuteľnosť žiadne povrchové úpravy, inštalácie ani konštrukcie na posúdenie; technický obsah spočíva v jej územných a stavebných dátach. Pôda je určená ako mestská stavebná pôda v rámci rezidenčnej oblasti Galeras de las Palmeras, čo znamená, že prístupové cesty a základná mestská infraštruktúra sú na mieste v ustálenej štvrti. Dokumentované parametre sú: celková výmera 2 120 m², maximálna zastavateľnosť 442,40 m², maximálna zastavaná plocha 395 m² a povolenie na dve nadzemné podlažia nad suterénom alebo polosuterénom s maximálnou celkovou výškou 7 metrov. V rámci týchto limitov kupujúci kontroluje celú špecifikáciu budúcej vily, konštrukciu, izoláciu, zasklenie, kúrenie a chladenie či obnoviteľné inštalácie, namiesto toho, aby preberal rozhodnutia developera. Nadmorská výška pozemku približne 6 metrov a sklon pod 1 percentom smerom k pláži zjednodušujú návrh základov v porovnaní s pozemkami na svahoch inde v Altea, kde strmé sklony môžu zvyšovať konštrukčné náklady. Položky na overenie v rámci due diligence kupujúceho zahŕňajú únosnosť pôdy, body pripojenia inžinierskych sietí na hranici pozemku a prípadné mestské podmienky viažuce sa k stavebnému povoleniu. Fotografická dokumentácia ukazuje prírodné prostredie na svahu s borovicami, kamenným múrom a výhľadom na zeleň, čo naznačuje ustálené zalesnené okolie, a nie vyklčovanú krovinatú pôdu. Kvalita budúceho domu je preto úplne určená zadáním, rozpočtom a zvoleným architektom kupujúceho, v rámci pevného rámca stanoveného mestom popísaného vyššie.
Požadovaná cena za pozemok je pevne stanovená na 169 000 €; nejde o cenu „od“ a nezahŕňa žiadne obydlie. Suma odráža pôdu v jej súčasnom stave s dokumentovanou zastavateľnosťou 442,40 m² a limitom zastavanej plochy 395 m² na pozemku o výmere 2 120 m². Dostupnosť je v zásade okamžitá, podlieha štandardnému španielskemu procesu kúpy. Náklady na výstavbu, architektonické honoráre, stavebné povolenia a dane z kúpy sú dodatočné a líšia sa podľa konečného návrhu. Porovnateľné ponúkané projekty v širšom regióne v podobných cenových hladinách sú dokončené apartmány; pozemok v tejto cene znamená, že celkové výdavky na budúcu vilu budú výrazne vyššie ako samotné náklady na pôdu.
Denný život okolo tohto pozemku by sa odohrával v pešo dostupnej prímorskej štvrti Altea. Supermarket 155 metrov a lekáreň 1,2 km pokrývajú bežné nákupy a základnú zdravotnú starostlivosť, pričom 68 reštaurácií, 25 kaviarní a 14 bánk v dvojkilometrovom okruhu naznačuje vyspelú servisnú ekonomiku, a nie sezónnu letoviskovú zónu. Najbližšia pláž je v priamej linii menej ako 200 metrov, takže ranné kúpanie alebo večerné prechádzky po brehu by boli bežnou záležitosťou niekoľkých minút pešo. Terén mesta sa za pobrežím mierne dvíha, samotný pozemok leží približne 6 metrov nad hladinou mora so sklonom k pláži pod 1 percentom, čo znamená rovinný prístup k pobrežiu bez strmých stúpaní. Stanica Altea, 1,7 km ďaleko, je napojená na pobrežnú železničnú trať a päť verejných autobusových liniek s 30 zastávkami obsluhuje mesto, čo znižuje závislosť od auta pri miestnych cestách. Rytmus mesta je celoročný: s približne 24 600 obyvateľmi, školami ako Costa Blanca International College vo vzdialenosti 6,8 km a športovými zariadeniami vrátane Polideportivo Altea Garganes vo vzdialenosti 0,5 km oblasť funguje vo všetkých ročných obdobiach a nevyľudňuje sa po lete. Pre kupujúceho, ktorý tu plánuje vilu, je praktickým dôsledkom lokalita, kde je stavebná logika jednoduchá, existujúce prístupové cesty a blízki dodávatelia, a kde by hotový dom od prvého dňa stál v fungujúcom mestskom prostredí.
Život okolo pozemku by sa odohrával v kompaktnej, službami bohatej časti Altea. Okolie ponúka výhľad na zelené plochy a more a umiestnenie na rezidenčnej ulici v Galeras de las Palmeras zaraďuje pozemok do susedstva ustálených domov, a nie do novo rozvíjanej zóny. Vzdialenosti k dennej infraštruktúre sú krátke: supermarket 155 metrov, lekáreň 1,2 km a nemocnica 9,9 km. Údaje o oblasti ukazujú 68 reštaurácií, 25 kaviarní, 7 lekární a 14 bánk v dvojkilometrovom okruhu, hustota zodpovedajúca životu vo fungujúcom meste. Na rekreáciu mimo pláže je športové centrum Polideportivo Altea Garganes 500 metrov ďaleko, Club de Tenis Altea 2,5 km a areál verejného bazéna 1,7 km. Marína Port d'Altea leží 2,5 km od pozemku, väčšia Port Esportiu Luis Campomanes 4,3 km. Železničné stanice Altea a Olla Altea, obe vzdialené 1,7 km, poskytujú alternatívu k jazde autom pozdĺž pobrežia. S piatimi autobusovými linkami a 30 zastávkami v celom meste je miestna mobilita bez auta pri bežných cestách reálna, hoci vozidlo zostáva užitočné pri návštevách nemocnice, presunoch na letisko a cestách po regióne. Mestský charakter znamená, že určitá doprava a blízkosť susedov sú súčasťou prostredia; kupujúci hľadajúci úplné vidiecke osamote by sa museli pozrieť hlbšie do vnútrozemia.
Mapa zobrazuje pozemok v rámci pobrežnej rezidenčnej zástavby Altey, pričom Platja de l'Espigó leží niekoľko sto metrov na východ a vybavenosť centra mesta je v pešej dostupnosti. Značky označujú blízke pláže, supermarket vo vzdialenosti 155 metrov, športové zariadenia a železničné stanice. Zobrazené vzdialenosti sú merania vzdušnou čiarou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Altea leží na severnej Costa Blanca vo Valencijskom spoločenstve, medzi Calpe a Benidormom, približne 58 km vzdušnou čiarou od letiska Alicante-Elche a 105 km od Valencie. Mesto s približne 24 600 obyvateľmi sa prezentuje ako pokojnejšia a tradičnejšia alternatíva k výškovým strediskám južnejšie, s historickým starým mestom, fungujúcou marínou a etablovanou medzinárodnou komunitou rezidentov. V tomto kontexte zaradenie pozemku v lokalite Galeras de las Palmeras ho situuje do rezidenčného pásu v blízkosti pobrežia, kombinujúc blízkosť pláže s charakterom uličnej štvrte. Celková ponuka Costa Blanca, pláže, golf, železničné spojenia a dve veľké letiská na dosah, rámuje príťažlivosť oblasti pre stálych aj sezónnych obyvateľov.
Dostupnosť je jednou z praktických predností pozemku. Tri pláže sa nachádzajú do 900 metrov vzdušnou čiarou: Platja de l'Espigó vo vzdialenosti 192 m, Playa del Bol vo vzdialenosti 567 m a Platja del Cap Negret vo vzdialenosti 879 m, všetky dostupné pešo po rovinatom teréne. Golfové možnosti zahŕňajú Altea Club de Golf vo vzdialenosti 3,3 km, Meliá Villaitana vo vzdialenosti 10 km a Las Rejas v Benidorme vo vzdialenosti 11 km. Nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá sa nachádza 1,1 km ďaleko. Na letiská je potrebná dlhšia cesta: Alicante-Elche (ALC) je približne 58 km vzdušnou čiarou, Valencia (VLC) približne 105 km a obe sú reálne východiskové body pre medzinárodné cestovanie; skutočné vzdialenosti po ceste sú dlhšie. Železničné spojenie cez stanicu Altea, ktorá je 1,7 km od pozemku, prepája mesto pozdĺž stredomorského koridora s Benidormom, Alicante a Deniou. Nemocnica vo vzdialenosti 9,9 km je najvzdialenejšou základnou službou. Uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné trasy sú o niečo dlhšie.
| Vzdialenosť k moru | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 105 km |
| Altea | 1.7 km |
| Olla Altea | 1.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Altea zaznamenáva priemernú ročnú teplotu 19,0 °C a kúpeľná sezóna, obdobia s teplotou mora 20 °C alebo vyššou, trvá približne päť mesiacov, zhruba od mája do októbra. Mesto leží na úrovni mora a samotný pozemok sa nachádza vo výške približne 6 metrov so sklonom menej ako 1 percento smerom k pobrežiu, takže okolitý terén je rovinatý a ľahko schodný pešo. Snímky lokality ukazujú svahové prostredie s borovicami, kamennými múrmi a výhľadom na hory a zeleň, čo odráža typickú krajinu Costa Blanca, kde zalesnené svahy stúpajú tesne za pobrežným pásom. Zrážky sa sústreďujú v chladnejších mesiacoch, čo zanecháva dlhé suché letá; tento vzorec priaznivo vplýva na vonkajší život po väčšinu roka, ale zároveň naznačuje sezónne potreby závlahy pre budúcu záhradu. Kombinácia nížinného pozemku a chránenej rezidenčnej ulice znamená obmedzenú expozíciu vetru v porovnaní s vystavenými polohami na mysoch, hoci orientácia budúcej vily určí počet slnečných hodín na terasách a v obývacích priestoroch.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Altea má tri pláže s Modrou vlajkou, Cap Blanc, El Bol a La Roda, čo svedčí o stabilnej kvalite vody a službách pozdĺž svojho pobrežia. Od pozemku leží Platja de l'Espigó 192 metrov vzdušnou čiarou, Playa del Bol 567 metrov a Platja del Cap Negret 879 metrov, čo ponúka výber zálivov a piesočnatých úsekov na dosah krátkej prechádzky. Okrem plávania ponuka rekreácie zahŕňa dve blízke maríny (Port d'Altea vo vzdialenosti 2,5 km a Luis Campomanes vo vzdialenosti 4,3 km) pre plachtenie a vodné športy a tenis v Club de Tenis Altea. Golfisti sa dostanú do Altea Club de Golf do 3,3 km, pričom dve ďalšie ihriská, Meliá Villaitana a Las Rejas, sú vo vzdialenosti 10 a 11 km. Mestské športové centrum vo vzdialenosti 500 metrov pokrýva halové športy a tréning. Vyhliadkové body ako Torre de Bellaguarda, 1,0 km ďaleko, lemujú pešie trasy kopcovmi mesta. Takáto šírka možností v priebehu niekoľkých kilometrov znamená, že voľný čas nezávisí len od zariadení v hlavnej sezóne; väčšina vybavenosti funguje pre obyvateľov celoročne.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Altea is a city and municipality located in the Valencian Community, Spain, on the section of Mediterranean coast called the Costa Blanca.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.4°C | 50 mm |
| Február | 13.2°C | 19 mm |
| Marec | 14.4°C | 73 mm |
| Apríl | 16.2°C | 42 mm |
| Máj | 19.5°C | 29 mm |
| Jún | 23.8°C | 12 mm |
| Júl | 26.7°C | 7 mm |
| August | 27.0°C | 17 mm |
| September | 24.1°C | 41 mm |
| Október | 20.7°C | 44 mm |
| November | 16.3°C | 37 mm |
| December | 13.6°C | 43 mm |
Rovinatý
Pri pevnej cene 169 000 € tento pozemok zaujíma na trhu inú pozíciu než porovnateľné ponúkané nehnuteľnosti v podobných cenových reláciách. APARTMENTS PALANGRE BEACH v Torrevieji a EDIFICIO SUN & CENTER, obe ponúkané od 160 000–169 000 €, poskytujú dokončené apartmány na južnej Costa Blanca; OASIS LAGUNA 2 Phase II v Urbanización El Raso začína od 227 000 €. Tieto možnosti prinášajú okamžitý, dokončený obývací priestor s komunitným vybavením, kým pozemok v Altei poskytuje iba pôdu a stavebné práva, konečná vila si vyžaduje samostatný rozpočet na výstavbu, ktorý zvyčajne niekoľkonásobne presiahne cenu pôdy. Výhodou je kontrola a rozsah: v rámci zastaviteľnosti 442,40 m² môže kupujúci vytvoriť samostatne stojacu vilu s rozlohou ďaleko presahujúcou akýkoľvek apartmán v týchto cenových hladinách, na súkromnom pozemku o výmere 2 120 m². Po lokalizačnej stránke sa Altea charakterom odlišuje od Torrevieje a El Raso. Je menším, tradične štruktúrovaným mestom s približne 24 600 obyvateľmi na severe Costa Blanca, s historickým centrom, tromi plážami s Modrou vlajkou a celoročnou servisnou ekonomikou, 68 reštaurácií a 25 kaviarní v dvojkilometrovom okruhu od pozemku. Južné porovnávacie lokality ležia v hustších, turistickejších koridoroch. Z hľadiska dopravy Altea profituje z miestneho železničného spojenia 1,7 km od pozemku smerom na Benidorm a Alicante, s čím vnútrozemská poloha El Raso nemôže konkurovať, hoci letisko Alicante zostáva približne 58 km vzdušnou čiarou, teda ďalej než od Torrevieje. Pre kupujúcich porovnávajúcich celkové výdavky predstavujú dokončený apartmán za 169 000 € a pozemok za 169 000 € plus výstavba veľmi odlišné investície: jedna je dokončeným aktívom, druhá cestou individuálnej výstavby. Príťažlivosť pozemku preto spočíva v kombinácii mestského pozemku v blízkosti pláže, veľkorysej zastaviteľnosti a etablovaného rezidenčného prostredia, profil, ktorý je v tejto cenovej hladine na severnej Costa Blanca relatívne vzácny, pretože zastaviteľné pozemky blízko pobrežia zvyčajne nesú vyššie hodnoty pôdy alebo sú súčasťou väčších rezidenčných projektov.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
IT
PT
PL
RO
HU
LT
HR
SK
HE
EL
ID