Ця міська земельна ділянка розташована в усталеному житловому районі Галерас де лас Пальмерас в Альтеї, на Коста-Бланці. Ділянка займає 2 120 м² і пропонує вид на море та зелені зони, з максимальною забудовою 442,40 м² та максимальним коефіцієнтом зайняття 395 м². Планувальні норми дозволяють зведення вілли до двох поверхів плюс підвал або напівпідвал, з максимальною висотою 7 метрів. Заявлена ціна є фіксованою, 169 000 €. Сама Альтея, це прибережне містечко з приблизно 24 600 мешканців, з пляжами, яхтовою пристанню та повсякденними зручностями неподалік від ділянки.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ділянка розташована в житловому районі Альтеї, в урбанізованому прибережному середовищі, де зручності доступні пішки. Плая-де-л'Еспіго знаходиться за 192 метри по прямій, Плая-дель-Боль, за 567 метрів, а Плая-дель-Кап-Негрет, за 879 метрів. Супермаркет розташований за 155 метрів від ділянки, а залізничні станції містечка, за 1,7 км. Навколишні вулиці поєднують пагорбисту зелену зону з усталою забудовою.
Ділянка дозволяє збудувати віллу за власним проєктом із загальною площею до 442,40 м² на двох рівнях плюс підвал, у межах обмеження висоти 7 метрів. Це підходить покупцям, які шукають індивідуальний будинок, а не квартиру на етапі будівництва. Площа 2 120 м² дозволяє розмістити просторий сад, приватний басейн і паркомісце на території ділянки, з урахуванням застосовного ліміту зайняття 395 м² на поверх у плані.
Щодо самої ділянки, вона готова до забудови: це міська земля в усталеному районі з наявними дорогами та комунікаціями. Будь-яке будівництво було б окремим проєктом, розпочатим покупцем, із термінами, що залежать від проєкту, дозволів та доступності підрядника. Дата 1970 року в документах стосується історії реєстрації району, а не якоїсь споруди на ділянці. Тому завершення майбутньої вілли повністю залежить від власної будівельної програми покупця.
На ділянці немає наявного житла, тому відсутні спальни, ванні кімнати чи забудована житлова площа: ціна 169 000 € покриває лише землю. Забудова обмежена 442,40 м², максимальна зайнятість, 395 м², обмеження висоти, 7 метрів. Немає проєктних даних щодо підключень до комунікацій, стану ґрунту чи планувальних зборів, крім цих цифр. Покупцям потрібно окремо закладати бюджет на будівництво, архітектора, дозволи та податки, які не включені в заявлену ціну.
Ref: VL905551
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця ділянка підходить покупцеві, який хоче замовити віллу за власним проєктом, а не купувати наявне житло або житло на етапі будівництва. Планувальні параметри, до двох поверхів плюс підвал, забудова 442,40 м², підтримують значну одноквартирну резиденцію із садовою зоною на ділянці 2 120 м². Вона підходить тим, хто планує постійний переїзд та цінує цілорічне містечко з залізничною станцією, школами й повним сервісом, а також покупцям другого житла, яких приваблює тиха житлова вулиця в короткій пішій прогулянці від пляжу. Локація підходить домогосподарствам, які надають перевагу рівному, пішохідному рельєфу: ухил до моря менше 1 відсотка, а супермаркет лежить за 155 метрів від межі. Вона менш придатна для покупців, які шукають негайний дохід від оренди, оскільки нічим не можна скористатися чи здавати в оренду, поки віллу не спроєктують, не отримають дозволи та не збудують. Також вона не підходить тим, хто хоче житло з мінімальним доглядом з керуванням спільнотою; це шлях самобудівництва з усім процесом прийняття рішень і координації, який це передбачає. Покупці, які впевнено керують архітектурним проєктом в Іспанії, або ті, хто працює з місцевим керівником проєкту, є природною аудиторією. Нарешті, ділянка приваблює всіх, хто конкретно шукає поєднання, яке пропонує Альтея: скромне за розміром історичне прибережне містечко, міжнародну спільноту вздовж північної Коста-Бланки та близькість до аеропортів Аліканте й Валенсії.
Як ділянка, нерухомість не має оздоблення, інсталяцій чи споруд для оцінки; технічна суть полягає в її планувальних даних і даних про площі. Земля має статус міської будівельної землі в межах житлового району Галерас де лас Пальмерас, що означає наявність під'їзних доріг і базової міської інфраструктури в усталеному районі. Задокументовані параметри: загальна площа 2 120 м², максимальна забудова 442,40 м², максимальна зайнятість 395 м² та дозвіл на два поверхи над підвалом або напівпідвалом із максимальною загальною висотою 7 метрів. У межах цих обмежень покупець контролює всю специфікацію майбутньої вілли, конструкцію, ізоляцію, скління, системи опалення та охолодження й відновлювані інсталяції,, а не успадковує вибір забудовника. Висота ділянки приблизно 6 метрів і ухил менше 1 відсотка до пляжу спрощують проєктування фундаменту порівняно з пагорбовими ділянками в інших місцях Альтеї, де круті ухили можуть збільшувати структурні витрати. Пункти перевірки, що входять у належну обачність покупця, включають несучу здатність ґрунту, точки підключення комунікацій на межі ділянки та будь-які муніципальні умови, пов'язані з будівельним дозволом. Фотоматеріали показують природне пагорбове оточення з соснами, кам'яним муром і видами на зелену зону, що вказує на усталений озеленений краєвид, а не на розчищені чагарники. Якість майбутнього будинку, отже, повністю визначається технічним завданням, бюджетом та обраним архітектором покупця в межах фіксованого муніципального регламенту, описаного вище.
Заявлена ціна ділянки є фіксованою, 169 000 €; це не «ціна від», і житло не включене. Ця сума відображає землю в її поточному стані, із задокументованою забудовою 442,40 м² та лімітом зайнятості 395 м² на ділянці 2 120 м². Доступність негайна в принципі, за умови стандартної іспанської процедури купівлі. Витрати на будівництво, архітектурні послуги, будівельні дозволи та податки на купівлю є додатковими і залежать від остаточного проєкту. Подібні оголошені проєкти в ширшому регіоні за схожими цінами, це готові квартири; ділянка за такою ціною означає, що загальні витрати на майбутню віллу значно перевищать лише вартість землі.
Повсякденне життя навколо цієї ділянки оберталося б навколо пішохідного прибережного району в Альтеї. Супермаркет за 155 метрів та аптека за 1,2 км покривають рутинні покупки й базову медичну допомогу, тоді як 68 ресторанів, 25 кафе та 14 банків у межах двох кілометрів вказують на розвинену сервісну економіку, а не на сезонний курортний пояс. Найближчий пляж, менш ніж за 200 метрів по прямій, тож ранкові запливи чи вечірні прогулянки вздовж берега були б звичною справою кількох хвилин пішки. Рельєф містечка м'яко підіймається за узбережжям, сама ділянка лежить на висоті приблизно 6 метрів над рівнем моря з ухилом до пляжу менше 1 відсотка, що означає рівний доступ до набережної без крутих підйомів. Станція Альтея, за 1,7 км, сполучає вздовж прибережної залізничної лінії, а п'ять громадських автобусних маршрутів з 30 зупинками обслуговують муніципалітет, зменшуючи залежність від автомобіля для місцевих поїздок. Ритм містечка, цілорічний: з приблизно 24 600 мешканців, школами, як-от Costa Blanca International College за 6,8 км, і спортивними об'єктами, включно з Polideportivo Altea Garganes за 0,5 км, район функціонує в усі сезони, а не спорожніє після літа. Для покупця, який планує тут віллу, практичний висновок, це локація, де будівельна логістика нескладна: наявні під'їзні дороги та постачальники поруч, і де готовий будинок із першого дня буде частиною функціонуючої міської тканини.
Життя навколо ділянки розгорталося б у компактній, насиченій сервісами частині Альтеї. Безпосереднє оточення пропонує види на зелені зони та море, а розташування ділянки на житловій вулиці в Галерас де лас Пальмерас визначає її в районі усталених будинків, а не в новій зоні забудови. Відстані до повсякденної інфраструктури короткі: супермаркет за 155 метрів, аптека за 1,2 км, лікарня за 9,9 км. Дані про район показують 68 ресторанів, 25 кафе, 7 аптек і 14 банків у межах двох кілометрів, щільність, що відповідає життю в функціонуючому місті. Для відпочинку поза пляжем спортивний центр Polideportivo Altea Garganes знаходиться за 500 метрів, Club de Tenis Altea, за 2,5 км, а комплекс громадського басейну, за 1,7 км. Яхтова пристань Порт-д'Альтея лежить за 2,5 км від ділянки, а більший Port Esportiu Luis Campomanes, за 4,3 км. Залізничні станції Альтея та Олья Альтея, обидві за 1,7 км, пропонують альтернативу поїздкам узбережжям на автомобілі. З п'ятьма автобусними маршрутами та 30 зупинками по муніципалітету місцева мобільність без автомобіля є реальною для рутинних поїздок, хоча транспорт залишається корисним для візитів до лікарні, трансферів в аеропорт і регіональних подорожей. Міський характер означає, що певний трафік і близькість сусідів є частиною середовища; покупцям, які шукають повної сільської ізоляції, довелося б шукати далі в глибині.
Карта показує ділянку в межах прибережної житлової забудови Алтеї, з Platja de l'Espigó за кілька сотень метрів на схід та зручностями центру міста в пішій доступності. Маркери вказують на найближчі пляжі, супермаркет за 155 метрів, спортивні об'єкти та залізничні станції. Зазначені відстані, виміри по прямій.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Алтея розташована на північній Коста-Бланці у Валенсійській спільноті, між Кальпе та Бенідормом, приблизно за 58 км по прямій від аеропорту Аліканте-Ельче та за 105 км від Валенсії. Місто з приблизно 24 600 мешканців позиціонує себе як тихішу й традиційнішу альтернативу висотним курортам південніше, з історичним старим містом, діючою яхтовою пристанню та усталеною спільнотою міжнародних мешканців. У цьому контексті розташування ділянки в Galeras de las Palmeras поміщає її в житловий пояс поблизу набережної, поєднуючи близькість до пляжу з характером звичайного району на рівні вулиці. Загальна пропозиція Коста-Бланки, пляжі, гольф, залізничне сполучення та два великі аеропорти в досяжності, формує привабливість району як для постійних, так і для сезонних мешканців.
Доступність є однією з практичних переваг цієї земельної ділянки. У межах 900 метрів по прямій розташовані три пляжі: Platja de l'Espigó за 192 м, Playa del Bol за 567 м та Platja del Cap Negret за 879 м, усі досяжні пішки рівною місцевістю. Поля для гольфу включають Altea Club de Golf за 3,3 км, Meliá Villaitana за 10 км та Las Rejas у Бенідормі за 11 км. Пункт заряджання електромобілів знаходиться за 1,1 км. До аеропортів потрібно їхати довше: Аліканте-Ельче (ALC), приблизно 58 км по прямій, Валенсія (VLC), близько 105 км, і обидва є реальними точками відправлення для міжнародних подорожей; фактична відстань автомобілем більша. Залізничне сполучення через станцію Алтея, за 1,7 км від ділянки, з'єднує місто вздовж середземноморського коридору з Бенідормом, Аліканте та Денією. Лікарня за 9,9 км, це найвіддаленіша базова послуга. Зазначені відстані, по прямій; автомобільні маршрути довші.
| Відстань до моря | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 105 km |
| Altea | 1.7 km |
| Olla Altea | 1.7 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
В Алтеї середньорічна температура становить 19,0°C, а купальний сезон, періоди, коли температура моря становить 20°C або вище, триває близько п'яти місяців, приблизно з травня по жовтень. Місто розташоване на рівні моря, а сама ділянка лежить на висоті приблизно 6 метрів із нахилом менше 1 відсотка до узбережжя, тому безпосередня місцевість рівна й легко прохідна пішки. Знімки місця показують пагорбний контекст із соснами, кам'яними мурами та видами на гори й зелену зону, що відображає типовий ландшафт Коста-Бланки, де зарослі схили піднімаються одразу за прибережною смугою. Опади зосереджені в прохолодніші місяці, залишаючи довгі сухі літа; такий режим сприяє життю на відкритому повітрі більшу частину року, але також передбачає сезонні міркування щодо водокористування для майбутнього саду. Поєднання низинної ділянки та захищеної житлової вулиці означає обмежений вплив вітру порівняно з відкритими мисами, хоча орієнтація майбутньої вілли визначить кількість сонячних годин на терасах і у житлових приміщеннях.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
В Алтеї є три пляжі з Блакитним прапором, Cap Blanc, El Bol і La Roda, що свідчить про стабільну якість води та послуги вздовж узбережжя. Від ділянки до Platja de l'Espigó, 192 метри по прямій, до Playa del Bol, 567 метрів, а до Platja del Cap Negret, 879 метрів, що дає вибір бухт і піщаних ділянок у межах короткої прогулянки. Окрім плавання, рекреаційна пропозиція включає дві яхтові пристані поблизу (Port d'Altea за 2,5 км та Luis Campomanes за 4,3 км) для вітрильного спорту та водних видів спорту, а також теніс у Club de Tenis Altea. Гравці в гольф можуть дістатися Altea Club de Golf у межах 3,3 км, з двома іншими полями, Meliá Villaitana та Las Rejas, за 10 і 11 км відповідно. Муніципальний спортивний центр за 500 метрів охоплює закриті види спорту та тренування. Оглядові майданчики, як-от Torre de Bellaguarda за 1,0 км, позначають пішохідні маршрути пагорбами міста. Така широта вибору в межах кількох кілометрів означає, що дозвілля не залежить лише від сезону; більшість об'єктів працює для мешканців цілий рік.
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Altea is a city and municipality located in the Valencian Community, Spain, on the section of Mediterranean coast called the Costa Blanca.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.4°C | 50 mm |
| Лютий | 13.2°C | 19 mm |
| Березень | 14.4°C | 73 mm |
| Квітень | 16.2°C | 42 mm |
| Травень | 19.5°C | 29 mm |
| Червень | 23.8°C | 12 mm |
| Липень | 26.7°C | 7 mm |
| Серпень | 27.0°C | 17 mm |
| Вересень | 24.1°C | 41 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 44 mm |
| Листопад | 16.3°C | 37 mm |
| Грудень | 13.6°C | 43 mm |
Рівний
За фіксованої ціни €169 000 ця ділянка займає іншу позицію на ринку, ніж порівнянні об'єкти в схожому ціновому діапазоні. APARTMENTS PALANGRE BEACH у Торрев'єсі та EDIFICIO SUN & CENTER, обидва за €160 000–€169 000, пропонують готові квартири на південній Коста-Бланці; OASIS LAGUNA 2, друга черга, в Urbanización El Raso починається від €227 000. Ці варіанти надають готовий житловий простір з об'єктами комплексу, тоді як ділянка в Алтеї надає лише землю та права на забудову, остаточна вілла вимагає окремого будівельного бюджету, який зазвичай у кілька разів перевищує вартість землі. Компроміс, це контроль і масштаб: у межах дозволеної забудови 442,40 м² покупець може створити окрему віллу значно більшого розміру, ніж будь-яка квартира в цьому ціновому сегменті, на приватній ділянці 2 120 м². За розташуванням Алтея відрізняється від Торрев'єхи та Ель-Расо за характером. Це менше, традиційно структуроване місто з приблизно 24 600 мешканців на північній Коста-Бланці, з історичним центром, трьома пляжами з Блакитним прапором та цілорічною сервісною економікою, 68 ресторанів і 25 кафе в межах двох кілометрів від ділянки. Південні об'єкти порівняння розташовані в щільніших, більш туристичних коридорах. За транспортом Алтея має місцеве залізничне сполучення за 1,7 км від ділянки в напрямку Бенідорма та Аліканте, чого не може запропонувати внутрішнє розташування Ель-Расо, хоча аеропорт Аліканте залишається приблизно за 58 км по прямій, далі, ніж від Торрев'єхи. Для покупців, які порівнюють загальні витрати, готова квартира за €169 000 і ділянка за €169 000 плюс будівництво є дуже різними інвестиціями: перша, завершений актив, друга, шлях індивідуального будівництва. Привабливість ділянки, отже, базується на поєднанні міської землі поблизу пляжу, щедрої забудови та усталеного житлового оточення, профіль, який відносно рідкісний у цьому ціновому сегменті на північній Коста-Бланці, де ділянки під забудову поблизу моря зазвичай мають вищу вартість землі або входять до складу більших комплексів вілл.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
EN
FR
ES
IT
PT
PL
TR
RO
HU
LT
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
LV
ID