关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于阿尔特亚的一个住宅区，属于城市化海滨环境，设施步行可达。Platja de l'Espigó直线距离192米，Playa del Bol距离567米，Platja del Cap Negret距离879米。一家超市距地块155米，镇上的火车站距离1.7公里。周边街景融合了山坡绿化与成熟的住宅。
该地块可容纳一栋自设计别墅，建筑面积最多442.40平方米，分两层加地下室，高度限制7米。这适合希望打造量身定制住宅、而非购买期房的买家。2,120平方米的面积可提供宽敞的花园空间、私人泳池和地块内停车，但需遵守每层占地395平方米的占地限制。
该土地作为地块是现成的：它是成熟社区中的城市用地，道路和管网设施已就位。任何建设都将是买家另行启动的项目，时间取决于设计、许可和承包商的安排。记录中的1970年日期指该区域的登记历史，并非地块上的任何建筑。因此未来别墅的完工完全取决于买家自己的建设计划。
该地块上没有现有住宅，因此没有卧室、卫生间或已建居住面积：169,000欧元的价格仅涵盖土地。可建面积上限为442.40平方米，最大占地395平方米，高度限制7米。除这些数据外，没有关于水电管网连接、土壤条件或规划费用的项目资料。买家必须为建设、建筑师、许可和税费另行编制预算，这些均不包含在挂牌价内。
Ref: VL905551
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该地块适合希望按自己的规格定制别墅、而非购买现有住宅或期房的买家。规划参数, , 最多两层加地下室、442.40平方米可建面积, , 支持在2,120平方米地块上建造带花园空间的大型独栋别墅。它适合计划永久定居、看重全年运转的城镇（有火车站、学校和完整服务）的人，也适合被安静住宅街道、步行片刻即达海滩所吸引的第二居所买家。该位置适合偏好平坦、可步行地形的家庭：通往大海的坡度不到1%，超市距地块边界155米。它不太适合寻求即时租金收入的买家，因为在别墅设计、获批并建成之前无法入住或出租。它也不适合想要带物业管理的高端公寓的人；这是一条自建路线，需要承担全部决策与协调工作。习惯在西班牙管理建筑项目的买家，或与本地项目经理合作的买家，是天然受众。最后，该地块吸引那些专门寻求阿尔特亚独特组合的人：一座规模适中的历史海滨小镇、科斯塔布兰卡北部的国际化社区，以及同时毗邻阿利坎特和瓦伦西亚两个机场。
作为一块地块，该房产没有可评估的装修、设备或结构；其技术实质在于规划和场地数据。该土地被指定为Galeras de las Palmeras住宅区内的城市建设用地，意味着成熟社区内道路和基本市政设施已就位。文件记载的参数为：总面积2,120平方米，最大可建面积442.40平方米，最大占地395平方米，允许在地下室或半地下室之上建两层，总体最大高度7米。在这些限制内，买家可掌控未来别墅的全部规格, , 结构、保温、玻璃、冷暖系统以及可再生能源设备, , 而非继承开发商的选择。场地海拔约6米、通往海滩坡度不到1%，相比阿尔特亚其他坡度陡峭、可能增加结构成本的山坡地块，简化了基础设计。买家尽职调查中需要核实的事项包括土壤承载力、边界处的水电接驳点，以及建筑许可附带的任何市政条件。照片记录显示自然山坡环境，有松树、石墙和绿植景观，表明是成熟的植被环绕环境，而非清空的灌木地。因此，最终住宅的品质完全取决于买家的需求、预算和所选建筑师，但须在上述固定的市政规划框架之内。
该地块的挂牌价固定为169,000欧元；这不是起价，且不含任何住宅。该价格反映土地的现状，即在2,120平方米的地块上，文件记载的可建面积为442.40平方米，占地限制为395平方米。原则上可立即交付，但需遵循西班牙标准的购买流程。建设成本、建筑师费用、建筑许可和购房税费另计，并随最终设计而变化。更大区域内类似价位的挂牌项目多为已完工的公寓；以此价格购入地块，意味着未来别墅的总支出将远高于土地成本本身。
该地块周边的日常生活将围绕阿尔特亚一个适合步行的海滨社区展开。155米外的超市和1.2公里外的药店可满足日常购物和基本医疗需求，而两公里范围内的68家餐厅、25家咖啡馆和14家银行表明这是一个成熟的商业环境，而非季节性度假区。最近的海滩直线距离不到200米，因此晨泳或傍晚沿海边散步只需几分钟步行即可成为日常。小镇的地形在海岸后方缓缓抬升, , 地块本身位于海平面以上约6米，通往海滩的坡度不到1%，意味着前往海滨平坦无陡坡。1.7公里外的阿尔特亚站沿海岸铁路线连接，五条公交线路共30个站点服务该市，减少了本地出行对汽车的依赖。小镇的节奏是全年性的：约24,600名居民、6.8公里外的Costa Blanca International College等学校、以及0.5公里外的Polideportivo Altea Garganes体育设施，使该区域四季运转，而非夏季过后便空置。对于计划在此建造别墅的买家而言，实际意义在于施工物流顺畅, , 道路通达、供应商就在附近, , 完工后的住宅从第一天起就融入一个运转良好的城市肌理。
地块周边的生活将在阿尔特亚一个紧凑、设施丰富的区域展开。紧邻环境可眺望绿地和大海，地块位于Galeras de las Palmeras的一条住宅街道上，处于成熟住宅社区之中，而非未开发区。日常设施距离很短：超市155米，药店1.2公里，医院9.9公里。区域信息显示，两公里内有68家餐厅、25家咖啡馆、7家药店和14家银行, , 这一密度与生活在运转良好的城镇中相符。海滩之外的运动休闲方面，Polideportivo Altea Garganes体育中心距500米，Club de Tenis Altea网球场距2.5公里，公共泳池综合体距1.7公里。Port d'Altea游艇码头距地块2.5公里，更大的Port Esportiu Luis Campomanes距4.3公里。阿尔特亚站和Olla Altea站两个火车站均在1.7公里外，为沿海驾车出行提供了替代选择。该市有五条公交线路和30个站点，不开车进行日常本地出行是现实的，但去医院、机场接送和区域旅行仍有车更方便。城市属性意味着一定的交通和邻里近距离是环境的一部分；寻求完全乡野幽静的买家需向更内陆寻找。
地图显示该地块位于阿尔特亚沿海住宅区之中，Platja de l'Espigó位于东侧数百米处，市中心的各项设施均在步行范围内。标记显示了附近的海滩、155米处的超市、体育设施和火车站。所示距离均为直线测量。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
阿尔特亚位于瓦伦西亚大区白色海岸的北段，在卡尔佩和贝尼多姆之间，距离阿利坎特-埃尔切机场直线约58公里，距离瓦伦西亚约105公里。这个约有24,600名居民的小镇定位为比南部高层度假胜地更安静、更传统的生活方式，拥有历史悠久的古镇、仍在运营的游艇码头以及成熟的国际居民社区。在此背景下，地块位于Galeras de las Palmeras的位置使其处于靠近海滨的住宅带，兼具近海滩的地利与街区化的邻里氛围。白色海岸的整体配套, , 海滩、高尔夫、铁路连接以及可达的两个主要机场, , 构成了该地区对常住和季节性居民的吸引力。
交通便利性是该地块的一大实用优势。直线距离900米内有三个海滩：Platja de l'Espigó距离192米，Playa del Bol距离567米，Platja del Cap Negret距离879米，均可沿平坦地形步行抵达。高尔夫球场选择包括3.3公里外的Altea Club de Golf、10公里外的Meliá Villaitana以及位于贝尼多姆11公里外的Las Rejas。电动汽车充电桩距离1.1公里。机场则需较长的行程：阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线距离约58公里，瓦伦西亚机场（VLC）约105公里，两者都是可行的国际旅行出发地；实际车程会更长。火车可经Altea站乘坐，该站距地块1.7公里，沿地中海岸走廊连接贝尼多姆、阿利坎特和德尼亚。医院距离9.9公里，是最远的核心服务设施。所述距离均为直线距离；公路路线会更长一些。
| 距海滩 | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 105 km |
| Altea | 1.7 km |
| Olla Altea | 1.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
阿尔特亚的年平均气温为19.0°C，游泳季, , 即海水温度在20°C或以上的时期, , 约持续五个月，大致从五月到十月。该镇位于海平面，地块本身海拔约6米，向海岸方向的坡度低于1%，因此周边地形平坦，步行轻松。场地图片展示了山坡环境，有松树、石墙，并可眺望山峦和绿意，体现了白色海岸（Costa Blanca）的典型景观：植被覆盖的山坡就在海岸带后方不远处。降雨集中在较凉的月份，夏季漫长而干燥；这种气候有利于一年中大部分时间享受户外生活，但也意味着未来花园需要考虑季节性用水问题。低洼地块加上受遮挡的住宅街道，意味着与暴露的海角位置相比风力影响较小，不过未来别墅的朝向将决定露台和起居空间的日照时长。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
阿尔特亚拥有三个蓝旗海滩, , Cap Blanc、El Bol和La Roda, , 表明其海岸线的水质和服务稳定可靠。从地块出发，Platja de l'Espigó直线距离192米，Playa del Bol 567米，Platja del Cap Negret 879米，短距离步行内即可在多个小海湾和沙滩之间选择。除游泳外，休闲娱乐设施还包括附近的两个游艇码头（2.5公里外的Port d'Altea和4.3公里外的Luis Campomanes），适合帆船和水上运动，以及Club de Tenis Altea网球俱乐部。高尔夫球手可在3.3公里内到达Altea Club de Golf，另有两个球场, , Meliá Villaitana和Las Rejas, , 分别位于10公里和11公里外。500米处的市政体育中心可满足室内运动和训练需求。观景点如1.0公里外的Torre de Bellaguarda标示了穿越该镇山丘的步行路线。几公里范围内如此丰富的选择意味着休闲活动并不依赖旺季设施；大部分设施全年为居民开放。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Altea is a city and municipality located in the Valencian Community, Spain, on the section of Mediterranean coast called the Costa Blanca.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.4°C | 50 mm |
| 二月 | 13.2°C | 19 mm |
| 三月 | 14.4°C | 73 mm |
| 四月 | 16.2°C | 42 mm |
| 五月 | 19.5°C | 29 mm |
| 六月 | 23.8°C | 12 mm |
| 七月 | 26.7°C | 7 mm |
| 八月 | 27.0°C | 17 mm |
| 九月 | 24.1°C | 41 mm |
| 十月 | 20.7°C | 44 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 37 mm |
| 十二月 | 13.6°C | 43 mm |
平坦
以169,000欧元的固定价格来看，该地块在市场上的定位不同于价格相近的可比挂牌房产。托雷维耶哈的APARTMENTS PALANGRE BEACH和EDIFICIO SUN & CENTER均以160,000至169,000欧元起价，提供白色海岸南段的现房公寓；Urbanización El Raso的OASIS LAGUNA 2二期起价为227,000欧元。这些选择提供拎包入住的成品居住空间及小区配套，而阿尔特亚地块仅提供土地和规划权益, , 最终别墅需要另行编制建设预算，通常会是地价的数倍。其交换条件是掌控力和规模：在442.40平方米的可建范围内，买家可以建造面积远超同价位任何公寓的独栋别墅，坐拥私密的2,120平方米地块。从位置上看，阿尔特亚在气质上不同于托雷维耶哈和El Raso。它是白色海岸北段一个约24,600居民、结构传统的小镇，拥有历史中心、三个蓝旗海滩和全年运营的服务业, , 地块两公里内有68家餐厅和25家咖啡馆。南部的对比房源则位于更密集、更旅游化的走廊地带。交通方面，阿尔特亚得益于距地块1.7公里的本地铁路，可通往贝尼多姆和阿利坎特，这是内陆的El Raso所不具备的，不过阿利坎特机场直线距离仍约58公里，比托雷维耶哈更远。对于比较总投入的买家来说，一套169,000欧元的成品公寓与一块169,000欧元的地块加建设费用是完全不同的投资：一个是现成资产，另一个是定制建造路线。因此该地块的吸引力在于近海城市用地、宽裕的可建面积和成熟住宅环境的结合, , 这一特征在白色海岸北段该价位上相对稀缺，因为靠近海滨的可建地块通常地价更高，或属于大型庄园开发项目的一部分。
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