关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于阿尔泰市沿海地带，处于城市化区域内。直线距离Platja de l'Espigó海滩192米，距离阿尔泰高尔夫俱乐部3.3公里。区域内有4条公交线路和27个站点，最近的火车站Olla Altea距离1.5公里，步行范围内的基础设施覆盖了餐饮、医疗和日常购物需求。
180平方米的居住空间划分为3间卧室和3间浴室，包含一个55平方米的开放式客厅与厨房区域。室外配有私人泳池、封闭式车库、储藏室和桑拿房。937平方米的占地面积提供了带有果树种植区的花园以及位于地块高处的烧烤区。
该项目为已完工物业，于2010年进行了翻新工程。当前无需等待建设周期，具备即时入住条件。翻新过程中安装了空调系统和地暖设备，建筑内部采用大理石地板和嵌入式衣柜。
该物业不提供社区共享设施（如公共泳池或花园）。最近的大型医院距离9.9公里，需依赖私家车前往。距离最近的国际机场（阿利坎特-埃尔切）直线距离58公里，周边未标注具体的能源效率证书等级。
Ref: VL799842
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业的功能配置适用于几种特定情况。第一种是需要即期入住且不愿经历建设等待周期的买家，项目已完工状态消除了施工延期风险。第二种是优先考虑步行可达性的使用者，周边超市、药房、海滩和餐厅均在500米半径内，减少了对私家车的日常依赖。第三种是需要私人户外空间的住户，937平方米地块内的泳池、果树区和烧烤区提供了独立的户外活动范围，无需与社区其他居民共享。第四种情况是全年居住需求，2010年翻新时安装的地暖系统解决了地中海沿岸冬季室内温度可能偏低的问题，使得非夏季月份的居住舒适度得到技术性保障。不适用于寻求短期高租金回报的投资者，因为该价格区间的独立别墅在阿尔泰租赁市场的季节性波动较大，且冬季空置率较高。也不适用于需要紧邻国际学校的家庭，最近的国际学校距离为7公里，日常接送需要车辆支持。
物业在2010年进行了结构性翻新，当时的工程涵盖了地面、气候控制系统和空间布局。地面材料采用大理石，这种材质的物理特性包括高密度、低吸水率和良好的热传导性，配合地暖系统使用时能实现均匀的地面温度分布。55平方米的开放式客厅与厨房区域通过无隔断设计扩大了视觉空间，厨房设备的具体品牌和型号未在数据中体现。3间卧室均配备嵌入式衣柜，其中一间设有独立更衣室。3间浴室均为全功能配置，但内部洁具品牌和瓷砖规格未详细说明。建筑外部包含一个封闭式玻璃露台和多个开放式露台，玻璃露台在冬季可起到温室效应，减少热量散失，在夏季则需要通风或遮阳措施来控制内部温度。私人桑拿房的具体加热方式（电热或红外线）未注明。车库为封闭式结构，附带独立储藏室。地块内设有私人泳池，但泳池的加热系统、过滤技术类型和容量数据均未提供。物业标注了可扩建的可能性，但具体允许的建筑面积增加比例或规划许可状态未在现有数据中确认。
该独立别墅的挂牌价格为880,000欧元起。以此价格计算，每平方米建筑面积单价约为4,889欧元。相较于同区域对比项目（罗哈莱斯Oceanic公寓起价475,000欧元，达亚努埃瓦Nueva Daya别墅起价380,000欧元，洛马斯德卡沃罗伊格的Vivalife住宅起价399,000欧元），该物业处于较高的价格区间，这与其独立别墅类型、937平方米占地面积以及包含私人泳池和桑拿房的配置直接相关。该省收入中位数为15,750欧元，本地购买力与该物业定价之间存在显著差距，目标受众主要指向非本地资金来源的购房者。
阿尔泰沿海区域的日常生活节奏以步行可达性为核心特征。早晨可步行192米到达Platja de l'Espigó海滩，随后在155米外的超市采购物品，214米处设有药房。区域内有24家咖啡馆和61家餐厅分布在不同街道，日常餐饮选择充足。该区域海拔仅14米，至海滩的坡度为1.8%，步行体验平缓，对行动不便者较为友好。阿尔泰全年日照时间达到3856小时，日均超过10小时，这意味着户外活动空间（如该物业的露台和泳池区）具有极高的使用频率。非旅游季节时，区域内常住人口约24,592人，社区保持基本的商业运转，不会出现大规模设施关闭的现象。当地每年有32个节庆日，这些日期前后市中心区域的人流量会显著增加，但该物业所在位置距离主要观景点（如Torre de Bellaguarda 1.2公里）有一定缓冲，受到的直接干扰有限。晚上在多个开放式露台区域可观察到海湾方向的日落光线变化，这是该地理位置的直接物理结果。
物业周边2公里范围内的设施密度较高：61家餐厅、24家咖啡馆、13家银行和1家牙医诊所构成了完整的城市服务网络。这种设施分布意味着日常行政事务（银行）、社交（餐厅/咖啡馆）和基础医疗（药房214米，牙医需在2公里内寻找）均可通过步行或自行车完成。交通基础设施方面，1.5公里外的Olla Altea火车站连接了沿岸的TRAM轻轨系统，可到达阿利坎特（47公里）和贝尼多姆方向。4条公交线路的27个站点分布在周边区域，提供了覆盖阿尔泰主要区域的公共交通选项。Port d'Altea游艇码头距离2.6公里，是一个提供码头泊位、海鲜餐饮和海滨休闲的集中区域。对于需要定期采购非日常商品的住户，阿利坎特市（339,322人口）作为区域中心城市，距离47公里，车程约45-60分钟，能够提供大型商业中心、专科医院和更广泛的服务选择。
地图显示该物业位于阿尔泰市东北部沿海地带，紧邻Platja de l'Espigó海滩。周边道路网络密集，可清晰看到向北延伸至Cap Negret海滩的海岸线，以及向内陆方向1.5公里处的TRAM轻轨轨道走向。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
阿尔泰在 Costa Blanca 北部区域的位置介于贝尼多姆（向南约10公里）和卡尔佩（向北约15公里）之间。与这两个以高层建筑和大规模旅游设施著称的城镇不同，阿尔泰的建筑高度受到严格限制，城市天际线以白色建筑和教堂穹顶为特征，整体视觉密度较低。距离区域经济中心阿利坎特47公里，处于通勤边界之外，属于自给自足型滨海居住区。相比南部对比项目所在的罗哈莱斯和达亚努埃瓦（均为内陆或次沿海区域），该物业的沿海位置和步行至海滩的距离是其核心地理差异。
距离最近的三个海滩分别为：Platja de l'Espigó（192米）、Playa del Bol（567米）、Platja del Cap Negret（879米），均属于步行可达范围。距离阿尔泰高尔夫俱乐部3.3公里，车程约8分钟；Meliá Villaitana高尔夫球场10公里，车程约15分钟。距离阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线距离58公里，实际驾车距离约65-70公里，正常交通状况下车程约为50-65分钟。距离瓦伦西亚机场（VLC）直线距离105公里，车程约1.5小时。最近的电动汽车充电桩位于1.1公里处，需短途驾车前往。最近的大型综合医院位于9.9公里外，对于突发医疗需求，车程约为12-15分钟。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 105 km |
| Olla Altea | 1.5 km |
| Altea | 1.9 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
阿尔泰地区年均日照时数为3856小时，年均气温18.9°C，月均温度范围在11°C至27°C之间。海拔14米的位置意味着气候受海洋调节作用明显，昼夜温差相对较小。游泳季节持续约5个月（水温达到或超过20°C），通常从6月延伸至10月。地形坡度仅为1.8%，从物业到海岸线的过渡极为平缓，这种地形减少了雨水地表径流的冲刷风险，但也意味着海景视野可能受到低层建筑的局部遮挡。周边三个蓝旗海滩（Cap Blanc、El Bol、La Roda）的水质和沙滩管理符合欧盟环境标准。物业地块内的果树种植区在年均降雨量（约300-400毫米）条件下需要补充灌溉，特别是在夏季干旱期间。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
步行距离内的三个海滩中，Platja de l'Espigó（192米）和Playa del Bol（567米）均获蓝旗认证，这意味着其水质监测、沙滩清洁、安全设施和环境管理达到规定标准。Platja del Cap Negret（879米）是另一个近距离选项。高尔夫设施方面，阿尔泰高尔夫俱乐部（3.3公里）是最近的18洞球场，Meliá Villaitana（10公里）提供两个 Championship 级别球场。体育中心方面，Polideportivo Altea Garganes距离600米，提供室内运动设施；Complex Esportiu Joan Montiel（2.5公里）和阿尔泰网球俱乐部（2.6公里）分别提供综合体育和网球专项场地。Port d'Altea游艇码头（2.6公里）提供水上运动租赁和码头服务。区域内无标注大型自然公园或徒步路径，最近的观景点Torre de Bellaguarda位于1.2公里处，属于城市步行可达范围。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
阿尔泰在 Costa Blanca 北部区域的位置介于贝尼多姆（向南约10公里）和卡尔佩（向北约15公里）之间。与这两个以高层建筑和大规模旅游设施著称的城镇不同，阿尔泰的建筑高度受到严格限制，城市天际线以白色建筑和教堂穹顶为特征，整体视觉密度较低。距离区域经济中心阿利坎特47公里，处于通勤边界之外，属于自给自足型滨海居住区。相比南部对比项目所在的罗哈莱斯和达亚努埃瓦（均为内陆或次沿海区域），该物业的沿海位置和步行至海滩的距离是其核心地理差异。
Altea is a city and municipality located in the Valencian Community, Spain, on the section of Mediterranean coast called the Costa Blanca.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.3°C | 68 mm |
| 二月 | 11.6°C | 41 mm |
| 三月 | 14.1°C | 45 mm |
| 四月 | 16.3°C | 44 mm |
| 五月 | 19.3°C | 43 mm |
| 六月 | 23.6°C | 21 mm |
| 七月 | 26.7°C | 7 mm |
| 八月 | 27.2°C | 10 mm |
| 九月 | 24.1°C | 44 mm |
| 十月 | 19.7°C | 87 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 76 mm |
| 十二月 | 11.9°C | 61 mm |
平坦
将该项目与数据中列出的三个对比项目进行地理位置和物业类型的比较。罗哈莱斯的Oceanic公寓（起价475,000欧元）位于内陆，距离海岸线约10公里，属于非沿海住宅区，其价格反映了内陆位置的定价逻辑。达亚努埃瓦的Nueva Daya别墅（起价380,000欧元）同样位于内陆平原农业区，周边以柑橘类种植园为主，缺乏海岸资源和步行范围内的城市设施密度。洛马斯德卡沃罗伊格的Vivalife住宅（起价399,000欧元）位于靠近海岸的丘陵地带，但属于公寓类型，共享社区设施。这三个对比项目的共同特征是价格区间在380,000至475,000欧元之间，且均不具备该阿尔泰物业的三个核心属性组合：192米至海滩的步行距离、937平方米的独立占地面积、以及2公里内61家餐厅的城市级设施密度。该物业880,000欧元的定价与对比项目之间的价差，在物理层面上对应了：独立别墅与公寓/内陆别墅的类型差异、沿海与非沿海的地理位置差异、以及阿尔泰与罗哈莱斯/达亚努埃瓦的城镇级别差异。需要指出的是，该价格也高于阿尔泰省收入中位数（15,750欧元）的56倍，这确认了该物业的市场定位不依赖本地购买力。与贝尼多姆的高层公寓相比，该物业所在的阿尔泰区域建筑高度受限，视觉拥挤度较低，但商业娱乐设施的集中度也不及贝尼多姆。
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