A projekt egy 1970-es években épült, 140 m² alapterületű Cortijo típusú ingatlan Antequera vidékén. A közel 113 hektáros, teljesen bekerített birtok elsősorban lovászati és mezőgazdasági célú használatra kínálkozik. A területen 7 istálló, boxok és egy nagy fészer található. A főépület és a különálló vendégszállás felújítást igényel, de az alapstruktúra (9 hálószoba, 4 fürdőszoba, konyhák) adott. A vízellátást saját kút biztosítja, ami a terület önellátását teszi lehetővé.
Ha ezt a projektet összevetjük a Costa del Sol partközeli újépítésű lakóparkokkal (pl. Aquamar Torre del Mar vagy Lantana Residencial Mijasban), alapvető különbségek figyelhetők meg. A tengerparti projektek általában kisebb lakástérrel (70-120 m²) és minimális telekmérettel (saját kert hiánya vagy kicsi) rendelkeznek, de korszerű technológiával és közös szolgáltatásokkal (gondnok, közös medence) rendelkeznek. Az itteni finca ezzel szemben hatalmas, 11 hektáros földterületet kínál, amely teljes privát szférát és önállóságot (saját kút, istállók) biztosít. Míg a partközeli ingatlanok ára a helyszín prémiumát fizeti meg, itt az ár a földterületet és az infrastruktúrát fedi, a lakótér minősége pedig alacsonyabb és felújítást igényel. A partmenti élet ritmusa gyorsabb és turistásabb, míg az antequerai vidéki élet lassabb, hagyományosabb és közösség-orientáltabb. Ez a projekt azoknak versenyképes, akiknek a méret és a funkció (lovászat) fontosabb, mint a közvetlen tengerparti hozzáférés.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Antequera városától mintegy 19 kilométerre, Bobadilla település szomszédságában helyezkedik el. Ez a belföldi (inland) elhelyezkedés távolabb esik a Costa del Sol tengerpartjaitól, cserébe központi pozíciót biztosít Andalúzia szívében. A környezet vidéki, hegyvidéki karakterű, a legközelebbi városi ellátottság Antequerában található, amely gyorsvasúti kapcsolattal rendelkezik.
Ez a projekt azoknak felel meg, akik nagy kiterjedésű földterületet keresnek állattartáshoz vagy gazdálkodáshoz. A két lakóegység (főház és vendégház) lehetőséget teremt több generáció vagy vendégek elszállásolására is. A magánmedence és a kerített terület intimitást nyújt, míg a kiépített istállók közvetlenül támogatják a lovas életmódot.
Az épület nem minősül újépítésnek, az 1970-es években került átadásra. Jelenlegi állapota „felújítást igényel”, ami azt jelenti, hogy a vevőnek kell korszerűsítenie a burkolatokat, a víz- és villamos hálózatot, valamint a belső tereket. A szerkezeti elemek (fafagerendák, padló) megmaradtak, de a komfortfokozat növelése a jövőbeli tulajdonos feladata.
Az ingatlan nem nyújt készház komfortot, a felújítási munkálatok ideje alatt a lakhatás korlátozott lehet. A távolság a strandoktól (35 km) és a repülőtértől (38 km) napi ingázást nem teszi lehetővé. A városközponti szolgáltatások (boltok, orvosok) elérése autóhoz kötött, mivel a ház vidéki környezetben, távolabb a városi utcáktól helyezkedik el.
Ez a projekt olyan vásárlók számára előnyös, akik szorosabb kapcsolatot szeretnének teremteni a természettel, és rendelkeznek a szükséges erőforrásokkal egy nagy birtok kezelésére. A 7 istálló és a paddockok megléte lehetővé teszi egy kisebb ménes vagy lovasklub működtetését, ami a környéken ritka lehetőség. A vendégszállás kialakítása előnyös lehet a baráti és családi vendégek fogadására, akik hosszabb időt töltenének el vidéken. Azok számára is megfelelő, akik a városi zajtól távol, csendes környezetben tervezik a nyugdíjas éveiket, és élvezik a kerti munkát vagy az állattartást. A felújítási szükséglet viszont kreativitást és türelmet igényel, így csak olyan vevőknek javasolt, akik vállalják a kockázatot és a fizikai munkát, vagy rendelkeznek a megfelelő kivitelezői hálózattal. A távolság a tengerparttól (kb. 35 km) kizárja a napi strandolást, de az autós túrák a malagai tengerpartra vagy a Torcal természetvédelmi területre könnyen megoldhatók.
Az épület szerkezeti elemekben az 1970-es évek építészeti stílusjegyeit hordozza. A padlók márványból és csempéből készültek, a mennyezeteket fafagerendák tagolják, ami esztétikai értéket képvisel. A burkolatok és a falazat állapota stabil, de a víz- és villamos vezetékek valószínűleg cserére szorulnak a mai előírásoknak megfelelően. A konyhák „teljesen felszereltnek” vannak feltüntetve, de a készülékek kora és a szekrények állapota felülvizsgálatot igényel. A fürdőszobák kialakítása elavultnak tekinthető. A melléképületek (istállók, nagy fészer) funkcionálisak, a tetőszerkezetük megfelelő védelmet nyújt. A medence és a teraszok burkolatai karbantartást igényelhetnek. Az ingatlan nem rendelkezik modern energiahatékonysági tanúsítvánnyal, így a hőszigetelés és a fűtési rendszerek korszerűsítése elengedhetetlen a komfortos lakhatáshoz. A belső terekben a fő hangsúly a funkcionalitáson van, a dekorációs elemek hiányoznak vagy elavultak. A falak felülete sima, festhető, de repedések előfordulhatnak az épület korából adódóan. A lépcsők és a korlátok masszív kőből vagy fából készültek, ami biztonságot ad.
Az ingatlan irányára 850,000 eurótól indul. Ebben a kategóriában az árazás elsősorban a hatalmas földterületet (112,992 m²) és a hozzá tartozó mezőgazdasági és lovászati infrastruktúrát (istállók, munkaeszközök, kút) tükrözi. A 140 m² lakótér jelenlegi állapota és az 1970-es évi építés miatt a vételár nem tartalmazza a modern felújítás költségeit. A tengerparti projektákkal (pl. Aquamar, Lantana) összehasonlítva itt jóval nagyobb privát területhez jut a vásárló, cserébe el kell fogadni a távolságot a tengerparttól és a felújítási ráfordítást. A regionális piacon a hasonló méretű, vízzel és melléképületekkel rendelkező birtokok ritkák, ami magyarázhatja a bekerülési érték szintjét.
Az ingatlan mindennapi használatát a vidéki életstílus és az állattartási igények határozzák meg. A közel 113 hektáros terület fenntartása rendszeres tevékenységet igényel, legyen szó az olajfák gondozásáról vagy a lovak etetéséről. A két különálló lakrész (főház és vendégszárny) rugalmasságot biztosít: akár egy nagycsalád, akár egy folyamatosan változó vendégkör elszállásolása megoldható. A kültéri életterek, mint a fedett terasz a marokkai fürdővel vagy a tűz helyiséggel rendelkező nappali, lehetővé teszik a szabadtéri életvitelt a melegebb hónapokban. A medence és a bekerített kert biztonságos környezetet nyújt. Mivel a legközelebbi szomszédok messzebb vannak, a zajszint alacsony, a csendet csak a helyi fauna és a természet hangjai törik meg. A bevásárlást és az adminisztrációs teendőket a környező településeken (Bobadilla, Antequera) kell elvégezni, ami tervezett kirándulásokat igényel. Ez a ritmus nem siettetett, inkább a lassú, mediterrán vidéki élethez igazodik, ahol a tengerparti nyüzsgés helyett a panorámák és a természeti környezet (Torcal de Antequera) közelsége nyújt élményt.
Az ingatlan környezetében a vidéki csend és a természet dominál. A közvetlen szomszédságban mezőgazdasági területek és olajfaligetek találhatók. A legközelebbi város, Antequera, kb. 19 km-re található, ahol teljes körű városi szolgáltatás (kórházak, iskolák, bevásárlóközpontok) elérhető. Antequera gazdag történelmi múlttal rendelkezik, a UNESCO világörökség részei a dolmenek. A térségben lehetőség van túrázásra a Torcal de Antequera természetvédelmi területen, amely egyedülálló karsztformációiról ismert. A kisebb Bobadilla település (1.8 km) alapvető szükségleteket (kávézó, kisbolt) elégíthet ki. A közlekedési infrastruktúra jó, az A-45 autópályán Malaga gyorsan elérhető. A vasútállomás (Antequera Santa Ana) 1.4 km-re van, ami lehetőséget ad a gyorsvasúti (AVE) kapcsolatra Sevillába vagy Madridba is. A térség nem sűrűn lakott, a helyi lakosok főként mezőgazdaságból élnek, ami autentikus andalúz hangulatot áraszt. A turizmus mértéke alacsonyabb, mint a partvidéken, így a szezonális ingadozás kevésbé észrevehető.
A térkép az ingatlan 112,992 m²-es területét mutatja be Antequera és Bobadilla között. A zöld területek a mezőgazdasági földet és az olajfaligeteket jelölik, a szürke zónák pedig a beépített területeket. A közeli főút és az Antequera Santa Ana vasútállomás is látható a környező infrastruktúrában.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Az ingatlan Málaga tartomány északi részén, Antequera közigazgatási területén helyezkedik el. Ez a régió Andalúzia „szívének” számít, mert központi helyzetet foglal el Malaga, Granada, Cordoba és Sevilla között. A „Comarca de Antequera” gazdag történelmi és kulturális örökséggel rendelkezik. A közlekedési infrastruktúra kiváló, az A-45 autópálya és a nagysebességű vasútvonal (AVE) összeköti a térséget Spanyolország többi részével. A birtok Bobadilla és Antequera között található, egy völgyben, amelyet a hegyek vesznek körül.
Az ingatlan központi elhelyezkedése Andalúziában miatt több nagyváros is könnyen elérhető autóval. Málaga repülőtér kb. 38 km távolságra van, amely autópályán kb. 30-40 perc alatt megközelíthető. A tengerpart (Playa de la Malagueta) mintegy 35 km-re található, de a távolság a hegyi útvonalak miatt menetrend szerinti időben 40-50 percet is igénybe vehet. A golf szerelmesei a Club de Golf de Guadalhorce (35 km) és Lauro Golf (41 km) pályáit használhatják. A legközelebbi nagyváros, Antequera, 19 km-re fekszik, ahol a regionális kórházak és bevásárlóközpontok találhatók. A helyi ellátást Bobadilla biztosítja, amely 1.8 km-re van, de a kínálat korlátozott. A közeli ALDI szupermarket 800 méterre található. Autóközlődés elengedhetetlen, mivel a tömegközlekedés (busz) ritkább és nem terjed ki a birtok bejáratáig.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 119 km |
| Antequera Alta Velocidad | 1.4 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Antequera 537 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, ami kontinentálisabb klímát eredményez, mint a tengerpart. A nyarak forróak, a nappali hőmérséklet gyakran eléri a 30-35°C-ot, míg a téli éjek hűvösek, fagy is előfordulhat. Az évi átlaghőmérséklet 16.7°C. A csapadékmennyiség mérsékelt, a tavasz és őszak a csapadékosabb évszakok. A tiszta levegő és a magas légszagminőség a tengerszint feletti magasságnak köszönhető. A szélirányok és a hegyek elhelyezkedése miatt a páratartalom alacsonyabb, mint a partvidéken, ami melegebbnek érzeti hőmérsékletet eredményezhet nyáron. Az évi 3808 napsütöös óra lehetővé teszi a szabadtéri tevékenységek egész éves folytatását, bár a téli hónapokban a kinti tartózkodás a szél miatt kellemetlen lehet. A domborzat sík (plot 100% flat), ami megkönnyíti a közlekedést és a mezőgazdasági munkát.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strandok (pl. Playa de Valdearenas) kb. 34-36 km-re fekszenek, ezért napi szinten nem alkalmasak a kényelmes strandolásra, inkább hétvégi kirándulásokra. A tengerparti életstílus nem dominál ezen a helyszínen. A rekreációs lehetőségek inkább a szárazföldre koncentrálódnak: a 7 istálló és a pálocák (ménages) lovaglásra és lovassportra adnak lehetőséget. A helyi sportlétesítmények, mint a Polideportivo Fernado Argüelles (0.8 km), uszodával és edzőteremmel várja a látogatókat. A természetjárók a Torcal de Antequera parkot és a közeli kilátókat (Mirador 25 de noviembre) fedezhetik fel. A kertben található medence és a fedett teraszok lehetőséget nyújtanak a pihenésre a birtokon belül. A térségben 54 sportlétesítmény található, ami aktív életmódot támogat.
54 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Az ingatlan Málaga tartomány északi részén, Antequera közigazgatási területén helyezkedik el. Ez a régió Andalúzia „szívének” számít, mert központi helyzetet foglal el Malaga, Granada, Cordoba és Sevilla között. A „Comarca de Antequera” gazdag történelmi és kulturális örökséggel rendelkezik. A közlekedési infrastruktúra kiváló, az A-45 autópálya és a nagysebességű vasútvonal (AVE) összeköti a térséget Spanyolország többi részével. A birtok Bobadilla és Antequera között található, egy völgyben, amelyet a hegyek vesznek körül.
Antequera is a city and municipality in the Comarca de Antequera, province of Málaga, part of the Spanish autonomous community of Andalusia. It is known as "the heart of Andalusia" because of its central location among Málaga, Granada, Córdoba, and Seville. The Antequera Dolmens Site is a UNESCO World Heritage site.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 8.0°C | 68 mm |
| Február | 8.6°C | 68 mm |
| Március | 11.2°C | 66 mm |
| Április | 13.6°C | 52 mm |
| Május | 16.3°C | 44 mm |
| Június | 21.4°C | 17 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 2 mm |
| Szeptember | 21.4°C | 22 mm |
| Október | 16.5°C | 61 mm |
| November | 11.8°C | 82 mm |
| December | 8.6°C | 67 mm |
Ref: VL865666
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID