מגרש פיתוח למגורים באנטקררה, מחוז מלאגה, מציע הזדמנות ייחודית להקמת פרויקט מגורים בסביבה עירונית מבוססת. עם שטח של 15,228 מ"ר, מגרש זה מספק פוטנציאל לבניית בתי מגורים נפרדים, תוך ניצול הקרבה למרכז העיר ולשירותים חיוניים. הפרויקט משווק כהזדמנות השקעה עבור יזמים ומשקיעים המחפשים לפתח נכסים בסביבה טבעית ושלווה.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-219,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), פרויקט זה באנטקררה מתמקד במכירת קרקע לפיתוח ולא בדירות או וילות בנויות. מחירו ההתחלתי של 639,000 אירו משקף את גודל הקרקע והפוטנציאל הפיתוח שלה, ולא את מחיר היחידה הבנויה. בעוד שהפרויקטים המוזכרים מציעים נכסים מוכנים למגורים באזורי חוף פופולריים, אנטקררה מציעה מיקום פנים-יבשתי, המאופיין באווירה שונה, אקלים מתון יותר (פחות חום קיצוני) וקרבה למרכזי תרבות והיסטוריה. מיקומה המרכזי של אנטקררה, 'לב אנדלוסיה', מספק גישה שווה לערים כמו מלאגה, גרנדה, קורדובה וסביליה, בניגוד לפרויקטים הסמוכים יותר לחוף המרכזי של מלאגה. לכן, הוא פונה לקהל יעד מעט שונה, המתעניין יותר בפיתוח יזמי או במגורים באזור בעל אופי היסטורי ותרבותי מובהק, תוך ניצול תשתיות עירוניות מפותחות ונגישות תחבורתית מצוינת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום באנטקררה, המכונה 'לב אנדלוסיה', מציב את הפרויקט במרכז אזורי חיבור חשובים, כולל קרבה לנמל התעופה של מלאגה ולתחנת הרכבת המהירה. הסביבה מוגדרת כאורבנית עם גישה נוחה לשירותים, אך גם כבעלת אופי טבעי ושקט, המתאימה לפיתוח מגורים.
הקרקע מיועדת לבניית בתי מגורים נפרדים (ווילות), ומתאימה ליזמים השואפים ליצור מתחם מגורים איכותי. הפיתוח כולל שטחים משותפים ואפשרויות גמישות לרכישה, מה שמאפשר התאמה לצרכים מגוונים של משקיעים ויזמים.
מדובר במגרש שכבר קיים בו פיתוח עירוני מאושר, המוכר על ידי העירייה. האדמה במצב בנוי (Consolidated urban land) ומוכנה לבנייה. השיווק הוא של קרקע קיימת, ולא של בנייה עתידית (off-plan) במובן המסורתי, אך הפיתוח עצמו יתבצע על ידי היזם.
הפרויקט אינו מציע בתים בנויים באופן מיידי; מדובר במגרש המיועד לפיתוח. מגבלות גובה מקסימלי של שתי קומות וזכויות בנייה של 22% מגבילות את היקף הבנייה האפשרי. כמו כן, אינו ממוקם על קו החוף או בסמוך לים, אלא באזור פנים-יבשתי.
פרויקט זה מתאים ליזמים המחפשים הזדמנות לפתח מתחם מגורים חדש בסביבה עירונית מבוססת עם נגישות טובה. הוא אידיאלי עבור משקיעים המתכננים פרויקט מגורים מתוכנן בקפידה, תוך ניצול פוטנציאל הבנייה על שטח קרקע נרחב. המיקום באנטקררה, המהווה צומת תחבורתי מרכזי באנדלוסיה, הופך אותו לאטרקטיבי עבור כאלו השואפים ליצור יחידות דיור לטווח ארוך, עם פוטנציאל לעליית ערך, או עבור חברות בנייה המעוניינות להרחיב את פורטפוליו הפרויקטים שלהן באזור בעל ביקוש הולך וגובר. הקרקע ממוקמת באזור פיתוח עירוני מאושר, מה שמקל על תהליכי רישוי ובנייה.
הפרויקט מתמקד במכירת קרקע לפיתוח, כאשר הסטנדרטים של איכות הגימור והחומרים יקבעו על ידי היזם שיבצע את הבנייה. כקרקע עירונית מאושרת, התשתיות הבסיסיות כגון חשמל, מים וביוב קיימות ומחוברות. האזור העירוני מתוחזק על ידי ועד פעיל (כ-1 אירו למ"ר לשנה), המבטיח את תקינות התשתיות הציבוריות, כולל תאורת רחוב ומדרכות. היזם שיבחר לפתח את הקרקע יהיה אחראי לבחירת חומרי הגמר, טכנולוגיות בנייה ועיצוב הפנים, בהתאם לתקנות הבנייה המקומיות והסטנדרטים המקובלים לפרויקטי מגורים.
המחיר ההתחלתי למגרש זה עומד על 639,000 אירו. נתונים לגבי זמינות של מגרשים ספציפיים או אפשרויות רכישה בחלקים (למשל, מינימום 4 מגרשים) זמינים בנפרד. סוג הפיתוח המתוכנן הוא למגורים, בעיקר בתי וילה נפרדים. יש לקחת בחשבון כי המחיר אינו כולל מע"מ, כנדרש על פי תנאי המכירה, ועלויות נוספות הקשורות לפיתוח הפרויקט.
אנטקררה, המכונה 'לב אנדלוסיה', מציעה סביבת מגורים ייחודית המשלבת את היתרונות של עיר היסטורית עם נגישות לטבע. עם היסטוריה עשירה, אתר מורשת עולמית של אונסק"ו (אתר הדולמנים של אנטקררה), והמיקום המרכזי בין ערים מרכזיות כמו מלאגה, גרנדה, קורדובה וסביליה, העיר מהווה מרכז תרבותי ותחבורתי. האזור העירוני מציע שפע של שירותים, כולל מסעדות, בנקים, בתי ספר ומרכזי בריאות, הנגישים לרוב במרחק הליכה או נסיעה קצרה. הקרבה למרכזי ספורט ובריכות ציבוריות תורמת לאיכות החיים. גובה העיר (537 מטר מעל פני הים) מעניק לה אקלים מתון עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של כ-16.7 מעלות צלזיוס, ובין 3,808 שעות שמש היסטוריות בשנה, מה שמאפשר פעילויות חוץ מגוונות לאורך רוב ימות השנה, למרות ש'עונת השחייה' הפעילה נמשכת כארבעה חודשים בלבד.
החיים באנטקררה מציעים שילוב של נוחות עירונית וקרבה לטבע. העיר עצמה, שגובהה 537 מטר מעל פני הים, מציעה אוויר נקי ואקלים מתון. סמוך לפרויקט, במרחק הליכה, נמצאים שפע של שירותים חיוניים: סופרמרקטים (כ-17 מטר, כנראה הכוונה לגישה קלה), בתי מרקחת (כ-27 מטר), ומרכזי בריאות (3.2 ק"מ). בנוסף, קיימת נגישות למסעדות (31 במספר ברדיוס 2 ק"מ), בנקים (10), ובתי קפה. למשפחות עם ילדים, קיימים 15 בתי ספר יסודיים ו-12 בתי ספר תיכוניים בסביבה. התרבות והפנאי מיוצגים על ידי מספר נקודות תצפית, מסלולי הליכה היסטוריים, מרכזי ספורט ובריכות שחייה ציבוריות, כולם במרחק הליכה או נסיעה קצרה.
המפה מציגה את מיקומה הפנימי של אנטקררה, במרכז אנדלוסיה, מרחק מהחוף אך בקרבה יחסית לנמל התעופה של מלאגה. היא ממחישה את הגישה הנוחה לערים מרכזיות אחרות באזור, ואת הקרבה לשירותים עירוניים כפי שמצוין בנתונים.
אנטקררה ממוקמת באופן מרכזי באנדלוסיה, ומכונה 'לב אנדלוסיה'. היא משמשת כצומת תחבורתי חשוב המחבר ערים מרכזיות כמו מלאגה (כ-38 ק"מ), גרנדה, קורדובה וסביליה, כולן פחות משעת נסיעה. קרבתה לתחנת הרכבת המהירה (AVE) אנטקררה אלטה ולוסידאד (1.4 ק"מ) מחזקת את מעמדה כמרכז תחבורתי נגיש. מיקום זה מאפשר גישה מהירה למגוון שירותים, תרבות ופעילויות, תוך כדי מגורים באזור בעל אופי עירוני מבוסס אך גם שמור.
הפרויקט ממוקם במיקום אסטרטגי מבחינת נגישות. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-38 ק"מ בקו אווירי, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. תחנת הרכבת אנטקררה אלטה ולוסידאד (Antequera Alta Velocidad), המציעה חיבורי רכבת מהירה (AVE), נמצאת במרחק של 1.4 ק"מ בלבד. למרות שהמכונית נוחה, הנגישות ללשכת החשמל (740 מטר) ולשירותים עירוניים כמו סופרמרקטים (17 מטר) ובתי מרקחת (27 מטר) אפשרית גם ללא רכב. למרות שהחוף רחוק (מעל 34 ק"מ), קרבת העיר למרכזים עירוניים גדולים כמו מלאגה, קורדובה, סביליה וגרנדה, הממוקמים פחות משעת נסיעה, מבטיחה גישה קלה למגוון רחב של שירותים, תרבות ופנאי.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 119 km |
| Antequera Alta Velocidad | 1.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אנטקררה ממוקמת באזור פנים-יבשתי, בגובה של 537 מטר מעל פני הים, ומאופיינת באקלים ים תיכוני עם השפעות יבשתיות. טמפרטורת האוויר השנתית הממוצעת היא כ-16.7 מעלות צלזיוס, עם טמפרטורות קיצוניות הנעות בין 8°C בחורף ל-26°C בקיץ. כמות שעות השמש השנתית ההיסטורית עומדת על כ-3,808 שעות, מה שמבטיח ימים שטופי שמש רבים לאורך השנה. למרות זאת, עונת השחייה הפעילה, בה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כארבעה חודשים. האזור מוקף בנופים הרריים וגבעות, כפי שמשתקף בתמונות, ומציע סביבה טבעית ושלווה, אם כי אינו קרוב לים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הפרויקט ממוקם באזור עירוני המוקף בשפע של מתקני פנאי וספורט, אך אינו קרוב לים. החופים הקרובים ביותר, כמו פלאיה דה ולדראנס, נמצאים במרחק של כ-34 ק"מ. עם זאת, הסביבה הקרובה מציעה אפשרויות רבות לפעילות. ישנם 54 מתקני ספורט באזור, כולל מתחמי ספורט עירוניים (כגון Polideportivo Fernado Argüelles ו-Polideportivo Municipal El Maulí), מרכזים לאתלטיקה, וכן מספר בריכות שחייה מקורות ופתוחות. קרבת הפרויקט לאנטקררה גולף (Antequera Golf) מצביעה על אפשרות ליהנות ממתקני גולף, אם כי מגרשי גולף ספציפיים כמו Club de Golf de Guadalhorce ממוקמים במרחק של כ-35 ק"מ. הנופים ההרריים והגבעות סביב העיר מזמינים גם טיולים רגליים ופעילויות חוץ.
54 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אנטקררה ממוקמת באופן מרכזי באנדלוסיה, ומכונה 'לב אנדלוסיה'. היא משמשת כצומת תחבורתי חשוב המחבר ערים מרכזיות כמו מלאגה (כ-38 ק"מ), גרנדה, קורדובה וסביליה, כולן פחות משעת נסיעה. קרבתה לתחנת הרכבת המהירה (AVE) אנטקררה אלטה ולוסידאד (1.4 ק"מ) מחזקת את מעמדה כמרכז תחבורתי נגיש. מיקום זה מאפשר גישה מהירה למגוון שירותים, תרבות ופעילויות, תוך כדי מגורים באזור בעל אופי עירוני מבוסס אך גם שמור.
Antequera is a city and municipality in the Comarca de Antequera, province of Málaga, part of the Spanish autonomous community of Andalusia. It is known as "the heart of Andalusia" because of its central location among Málaga, Granada, Córdoba, and Seville. The Antequera Dolmens Site is a UNESCO World Heritage site.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.0°C | 68 mm |
| פברואר | 8.6°C | 68 mm |
| מרץ | 11.2°C | 66 mm |
| אפריל | 13.6°C | 52 mm |
| מאי | 16.3°C | 44 mm |
| יוני | 21.4°C | 17 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 21.4°C | 22 mm |
| אוקטובר | 16.5°C | 61 mm |
| נובמבר | 11.8°C | 82 mm |
| דצמבר | 8.6°C | 67 mm |
Ref: VL940326
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
