Samostatně stojící vila s vlastním bazénem na zcela oploceném pozemku o výměře 6 394 m² na okraji přírodního parku El Torcal, nedaleko obce Villanueva de la Concepción v provincii Málaga. Dům má celkovou plochu 83 m² a zahrnuje obývací pokoj s kuchyní otevřenou do obývacího pokoje, dvě ložnice a jednu koupelnu. Byl postaven v roce 2004 a je připraven k nastěhování; je nabízen za pevnou požadovanou cenu 235 000 €, včetně nábytku, pronájmové licence, stávajících rezervací a účtů na rezervačních platformách. Nejbližší supermarket a lékárna jsou v pěší dostupnosti a Málaga s jejím letištěm leží přibližně 28 km vzdušnou čarou.
V rámci širšího trhu s nemovitostmi v Málaze zaujímá tato vila výrazně vnitrozemskou polohu a srovnání s pobřežními projekty novostaveb tuto volbu ilustruje. Aquamar v Torre del Mar začíná na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě na 269 000 €. Tyto developmenty nabízejí moderní byty v pobřežním prostředí, pláže, promenády a rezortní infrastruktura v dosahu, ale typicky s mnohem menším venkovním prostorem, společnými bazény namísto soukromých a bytovým soužitím. Tato vila za pevných 235 000 € nabízí opačný balíček: 6 394 m² soukromého oploceného pozemku, vlastní bazén, výhled do hor a údolí a bezprostřední sousedy v přírodě, nikoli v bytovém bloku. Interiér 83 m² se dvěma ložnicemi a jednou koupelnou je menší než řada pobřežních srovnatelných nemovitostí v podobných cenových hladinách a stavba pochází z roku 2004, nikoli ze současných stavebních standardů. Co se týče polohy, Villanueva de la Concepción patří do vnitrozemí Antequera, El Torcal, zhruba 26 km vzdušnou čarou od nejbližších pláží a asi 28 km od letiště Málaga, s dobou jízdy autem kolem padesáti minut. Kupující, kteří tuto nemovitost srovnávají s pobřežními variantami, si tedy vybírají mezi venkovským prostorem a soukromím na jedné straně a pobřežním komfortem na druhé; region nabízí obojí za srovnatelné vstupní ceny, ale jen zřídka v jediné nemovitosti. Zahrnutí pronájmové licence a aktivních rezervací přidává dimenzi příjmů, kterou mnohé novostavby bytů získávají až po vlastních licenčních procesech.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází ve vnitrozemí na úpatí přírodního parku El Torcal, na okraji obce Villanueva de la Concepción. Supermarket je vzdálen 70 m a lékárna 222 m, obě jsou dostupné pěšky. Centrum obce s restauracemi, školou a bankou je pět minut jízdy autem. Málaga, pobřeží a letiště jsou přibližně 50 minut autem; nemocnice je 11 km vzdušnou čarou.
Nemovitost spojuje venkovské prostředí s každodenní praktičností: klimatizace s chlazením i topením v celém domě, obývací pokoj s dřevěnými trámy a krbem, plně vybavená kuchyně, dvě zařízené ložnice se skříněmi a krytá terasa s grilem sousedící s vlastním bazénem o rozměrech 5,5 x 3 m. WiFi je nainstalována a pozemek je oplocen s uzamykatelnou branou, což poskytuje soukromí na prostorném pozemku o výměře 6 394 m².
Jedná se o starší nemovitost, dokončenou v roce 2004, nabízenou připravenou k nastěhování. Nejde o novostavbu; nevztahují se na ni žádné stavební fáze ani platební plány developera. Nemovitost byla udržována v dobrém stavu a bazén byl nedávno zrenovován. Předání proběhne okamžitě po dokončení nákupu, v souladu se standardním španělským procesem převodu vlastnictví.
Dům nabízí 83 m² se dvěma ložnicemi a pouze jednou koupelnou, chybí druhá koupelna, toaleta pro hosty či další ložnice. Není zmíněno ústřední topení, podlahové vytápění ani garáž. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 9,7 km daleko a pláže leží asi 26 km vzdušnou čarou, takže nejde o nemovitost u moře. Kupující, kteří hledají výhled na moře nebo pláž v pěší dostupnosti, by měli tato omezení zohlednit.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Pár hledající klidnou základnu s nízkými nároky na údržbu ve vnitrozemí Andalusie ocení dispozici se dvěma ložnicemi, klimatizaci a pěší dostupnost supermarketu pro celoroční bydlení. Rodina, která chce rekreační dům se skutečným soukromím, oplocený pozemek, vlastní bazén a výhled do krajiny, jej může využívat sezónně a mezi pobyty jej bezpečně zamknout. Investor zde má konkrétní vstupní bod: prodej zahrnuje pronájmovou licenci, účty na platformách a stávající rezervace, takže provoz rekreačního pronájmu může pokračovat bez začínání od nuly. Kupující, kteří chtějí projekt Casa Rural na pozemku v autentickém horském prostředí pueblo, rovněž spadají do zamýšleného využití nemovitosti. Naopak v některých situacím vyhovuje špatně. Domácnosti potřebující tři a více ložnic nebo druhou koupelnu dispozici omezující. Kupující zaměření na život u moře by měli vědět, že pláže jsou zhruba 26 km vzdušnou čarou a letiště 28 km, takže moře je spíše autem než procházkou. Kdokoli závislý na veřejné dopravě by měl místní linky pečlivě prověřit, 12 linek a 21 zastávek obsluhuje širší oblast, ale venkovské spojení na tomto konkrétním místě bude omezené a auto je pro většinu cest mimo obec doporučitelné.
Dům byl postaven v roce 2004 a je popisován jako dobře udržovaný, s několika konkrétními ukazateli úrovně provedení a stavu. Obytný prostor má vysoký dřevěný strop, což je vizuální i praktický prvek, který hlavní místnosti dodává objem a přirozené izolace. Krb v obývacím pokoji poskytuje doplňkové topení vedle klimatizace, která je nainstalována v celé nemovitosti a v zimě dodává i teplovzdušné topení, relevantní detail v nadmořské výšce 601 m, kde lednový průměr činí kolem 8 °C. Kuchyně je plně vybavená, včetně pračky, a k dispozici je samostatná technická místnost, takže praní zůstává mimo hlavní obytný prostor. Koupelna je vybavena prostornou sprchou, umyvadlem a toaletou a je popisována jako dobře udržovaná. Obě ložnice mají skříně a klimatizační jednotky. Venku je krytá veranda dokončena kvalitní dlažbou a zahrnuje autentický gril; bazén o rozměrech 5,5 x 3 metru byl nedávno zrenovován. Pozemek je zcela oplocen s uzamykatelnou branou a WiFi je nainstalována. Nemovitost se prodává plně zařízená, takže kupující získá dům na klíč, nikoli holý objekt vyžadující úpravy. Kupující by nicméně měli provést obvyklý technický průzkum: dvacet let stará venkovská nemovitost si zaslouží kontrolu žumpy, zásobování vodou, elektroinstalace a vybavení bazénu, z nichž nic není v dostupných datech specifikováno.
Vila je nabízena za pevnou požadovanou cenu 235 000 €, nikoli jako cena od, protože jde o jedinou existující nemovitost, nikoli o developerký projekt s ceníkem. Za tuto sumu kupující získá plně zařízenou nemovitost s vlastním bazénem, pronájmovou licencí, stávajícími účty na rezervačních platformách a aktuálními rezervacemi, což je relevantní pro každého, kdo zvažuje rekreační pronájem. Při zhruba 2 830 € za m² celkové plochy, a současně se získáním pozemku o výměře 6 394 m², je cena zařazena pod ceny od srovnatelných pobřežních novostaveb, jako je Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) nebo Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €). Dostupnost je okamžitá, v souladu s obvyklým španělským procesem nákupu.
Každodenní život v této vile se točí kolem prostoru, klidu a života venku. Téměř 6 400 m² velký pozemek je zcela oplocen a vstupuje se na něj uzamykatelnou branou, což dává silný pocit soukromí, zatímco obec zůstává krátkou jízdu autem. Jihozápadní orientace znamená, že krytá terasa zachytává odpolední a večerní slunce, a je tak přirozeným prodloužením 83 m² obytného prostoru. Snídaně, oběd i večeři lze většinu roku konzumovat venku, s grilem a dlaždicemi vydlážděnou terasou vedle nedávno zrenovovaného bazénu o rozměrech 5,5 x 3 m s výhledem na hory a údolí. Uvnitř je dispozice kompaktní a funkční: kuchyně otevřená do obývacího pokoje pod vysokým dřevěným stropem s krbem na chladnější zimní večery, hlavní ložnice s manželskou postelí a klimatizací a druhá ložnice se dvěma samostatnými postelemi, konfigurace vhodná pro pár nebo rodinu s jedním až dvěma dětmi. Ráno mohou začít procházkou do okolní krajiny El Torcal; fotbalové hřiště 400 m daleko a vybavenost obce v dosahu dvou kilometrů pokrývají základní sportovní a školní potřeby. Nakupování je skutečně pěší: supermarket 70 m daleko a lékárna 222 m znamenají, že denní nákupy nevyžadují auto. Pro vše nad rámec všedního dne, nemocniční péči 11 km daleko, větší obchody v Antequeře zhruba patnáct minut autem nebo kulturní nabídku Málagy kolem padesáti minut, je vozidlo praktickou volbou. Prostředí obce také znamená, že rytmus roku se řídí místním životem: 32 státních svátků ročně, vesnické slavnosti a výrazně klidnější zima mimo turistickou sezónu.
Nejbližší okolí vily je tím horského pueblo na okraji přírodního parku El Torcal: les a krasová krajina jedním směrem, život obce druhým. Nejbliž supermarket je 70 m od nemovitosti a lékárna 222 m, neobvyklá míra pěší dostupnosti pro venkovskou vilu s tak velkým pozemkem. V dosahu dvou kilometrů je restaurace, dvě školy, banka, lékárna a zubař a fotbalové hřiště leží 400 m daleko, což ukazuje na fungující každodenní infrastrukturu. Samotná obec je asi pět minut autem. V nadmořské výšce 601 m je klima poněkud chladnější než na pobřeží: průměrná roční teplota činí 15,6 °C, s měsíčními průměry od 8 °C v zimě po 25 °C v létě. To znamená teplejší dny než v severní Evropě, ale skutečně chladné zimní noci, na které jsou krb a teplovzdušné topení relevantní. Vzdálenosti je třeba číst jako vzdušné čáry: Málaga leží 25 km vzdušnou čarou, pláže La Malagueta a Baños del Carmen asi 26 km, nemocnice 11 km a letiště zhruba 28 km, každá z těchto vzdáleností se na silnici prodlouží a jízda na pobřeží trvá přibližně padesát minut. Veřejná doprava ve širší oblasti zahrnuje 12 linek a 21 zastávek, pro nemovitost tohoto typu však zůstává auto praktickým dopravním prostředkem pro většinu cest.
Mapa ukazuje polohu vily na okraji Villanueva de la Concepción, s přírodním parkem El Torcal na jedné straně a vesnicí na druhé. Vzdálenosti vzdušnou čarou k supermarketu, lékárně, nemocnici, plážím, golfovým hřištím a letišti Málaga poskytují věcný obraz o tom, jak se lokalita propojuje s širším regionem.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Villanueva de la Concepción leží ve vnitrozemí provincie Málaga, mezi antekuerskou nížinou a pohořím Montes de Málaga. Město Málaga se zhruba 579 000 obyvateli leží 25 km vzdušnou čarou jihovýchodně a poskytuje regionu hlavní služby, kulturu a letiště. Antequera, historické tržní centrum vnitrozemí, je asi patnáct minut autem. Marbella je 56 km vzdušnou čarou a Granada 87 km, takže obě jsou dosažitelné autem na jednodenní výlet po dálnici. V rámci celé Costa del Sol tato lokalita představuje vnitrozemskou, přírodou orientovanou alternativu k pobřežním rezortním městům, odlišný segment trhu s odpovídajícím odlišným cenovým levelím.
Dostupnost je dána vnitrozemskou polohou nemovitosti. Letiště Malaga-Costa del Sol (AGP) je vzdáleno přibližně 28 km vzdušnou čarou, Gibraltar (GIB) 113 km a Alicante-Elche (ALC) 381 km, v praxi je AGP jediné realistické letiště pro pravidelné cestování, dostupné autem za méně než hodinu. Pláže La Malagueta, Los Baños del Carmen a San Andrés leží všechny zhruba 26 km vzdušnou čarou, takže den na pláži představuje naplánovaný výlet trvající zhruba padesát minut každým směrem, nikoli spontánní procházku. Golfisté čelí podobným vzdálenostem: Club de Golf de Guadalhorce na 25 km, Club de Golf Málaga Parador na 31 km a Lauro Golf na 32 km vzdušnou čarou. Každodenní dostupnost je silnou stránkou nemovitosti, supermarket 70 m, lékárna 222 m, restaurace a škola do 2 km a centrum vesnice pět minut autem. Nemocniční péče je 11 km daleko. Rychlonabíječka pro elektromobily (IONITY Casabermeja) je vzdálena 9,7 km. Auto je popsáno jako výhodné, ale ne nezbytné pro všechno vzhledem k dostupnosti vesnických občanských vybaveností pěšky, většina regionálního cestování však probíhá po silnicích.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 113 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Charakter místa určuje přírodní park El Torcal, jehož vápencová krajina sousedí s nemovitostí přímo, chráněné území známé pěšími túrami, skalními útvary a klidným prostředím s tmavými nocemi. Nadmořská výška 601 m přináší horské podnebí zmírňované andaluskou zeměpisnou šířkou: průměrně 15,6 °C přes rok, měsíční průměry mezi 8 °C a 25 °C. Léta jsou teplá, ale typicky méně vlhká než na pobřeží; zimy jsou ve dne mírné a v noci chladné, přičemž krb a teplovzdušný systém pokrývají chladnější měsíce. Koupací sezona trvá přibližně čtyři měsíce, kdy teplota vody přesahuje 20 °C, takže vlastní bazén je realisticky použitelný od pozdního jara do raného podzimu, nikoli celoročně bez vyhřívání. Srážky se v tomto regionu koncentrují na podzim a zimu, což zanechává dlouhá suchá období od května do září, příznivé pro venkovní život na kryté terase, která je orientovaná na jihozápad a těží z odpoledního a večerního slunce za stínící konstrukcí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Ačkoli to není nemovitost u pláže, pobřeží zůstává v dosahu: Playa de la Malagueta, Playa de los Baños del Carmen a Playa de San Andrés jsou každá zhruba 26 km vzdušnou čarou, autem dosažitelné přibližně za padesát minut, což lze dobře spojit s návštěvou města Málaga. Rekreace blíž domova je pozemního charakteru. Přírodní park El Torcal za humny nabízí túry mezi krasovými útvary a okolní venkovská krajina umožňuje cyklistiku a procházky přímo od oploceného pozemku. Vlastní relaxační zařízení nemovitosti, soukromý zrenovovaný bazén 5,5 x 3 m, krytá terasa s grilem a 6 394 m² vlastního pozemku, poskytují každodenní rekreaci bez nutnosti opustit domov. Fotbalové hřiště ve vesnici 400 m daleko a sportovní centrum v širším okolí doplňují místní možnosti. Golf vyžaduje jízdu 25–32 km na hřiště Guadalhorce, Málaga Parador nebo Lauro, takže pobřeží a jeho hřiště jsou spíše občasným výletem než součástí denní rutiny.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 7.7°C | 68 mm |
| Únor | 8.2°C | 68 mm |
| Březen | 10.7°C | 66 mm |
| Duben | 12.9°C | 52 mm |
| Květen | 15.5°C | 44 mm |
| Červen | 20.4°C | 17 mm |
| Červenec | 24.6°C | 1 mm |
| Srpen | 24.8°C | 2 mm |
| Září | 20.5°C | 22 mm |
| Říjen | 15.9°C | 61 mm |
| Listopad | 11.3°C | 82 mm |
| Prosinec | 8.3°C | 67 mm |
Ref: VL589504
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
FR
ES
PT
DA
SV
TR
CS
UK
LV
ID