Málaga ilinde, Villanueva de la Concepción yakınlarında, El Torcal Doğa Parkı'nın eteklerinde, tamamen çitlerle çevrili 6.394 m² arsa üzerinde özel havuzlu müstakil villa. Ev 83 m² olup açık mutfaklı salon, iki yatak odası ve bir banyodan oluşuyor. 2004 yılında inşa edilmiş ve anahtar teslim durumda; sabit istenen fiyatı 235.000 € olup mobilyalar, kiralama lisansı, mevcut rezervasyonlar ve platform hesapları dahildir. En yakın süpermarket ve eczane yürüme mesafesinde; Málaga ve havalimanı kuş uçuşuyla yaklaşık 28 km uzaklıkta.
Geniş Málaga gayrimenkul pazarında bu villa belirgin şekilde iç bölgede bir konumda yer alıyor ve kıyıdaki yeni projelerle karşılaştırma bu dengeyi gözler önüne seriyor. Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €'dan, Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 €'dan ve Estepona'daki Etherna Homes 2 269.000 €'dan başlıyor. Bu projeler kıyı konumlarında modern daireler sunuyor, plajlar, kaldırımlar ve tatil altyapısı kolay ulaşılabilir mesafede, ancak genellikle çok daha küçük dış alan, özel yerine ortak havuz ve site yaşamıyla geliyor. Sabit 235.000 € fiyatlı bu villa ise tam tersi bir paket sunuyor: 6.394 m² özel, tel örgülü arazi, özel havuz, dağ ve vadi manzaraları ve bir konut bloğunda değil doğadaki komşular. İki yatak odalı ve bir banyolu 83 m²'lik iç alan, benzer fiyatlardaki birçok kıyı karşılaştırmasından küçük ve yapım yılı 2004 olup güncel yapım standartlarına değil o döneme ait. Konum olarak Villanueva de la Concepción, Antequera, El Torcal iç bölgesine ait; en yakın plajlara düz hatla yaklaşık 26 km ve Málaga Havalimanı'na yaklaşık 28 km mesafede, karayoluyla ulaşım süresi yaklaşık elli dakika. Bu gayrimenkulü kıyı seçenekleriyle karşılaştıran alıcılar bu nedenle bir yandan kırsal alan ve mahremiyet, diğer yandan kıyı kolaylığı arasında seçim yapıyor; bölge her ikisini de benzer giriş fiyatlarıyla sunuyor ama nadiren aynı gayrimenkulde. Kiralama lisansı ve aktif rezervasyonların dahil olması, birçok yeni proje dairenin ancak kendi lisanslama süreçlerinden sonra elde ettiği bir gelir boyutu ekliyor.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Villanueva de la Concepción köyünün hemen dışında, El Torcal Doğa Parkı'nın eteklerinde, iç bölgede yer alıyor. Süpermarket 70 m, eczane 222 m uzaklıkta ve ikisine de yürünerek ulaşılıyor. Restoranlar, okul ve bankanın bulunduğu köy merkezine araçla beş dakika. Málaga, sahil ve havalimanı arabayla yaklaşık elli dakika; hastane düz hatla 11 km uzaklıkta.
Gayrimenkul kırsal bir konumu günlük yaşamın pratikliğiyle birleştiriyor: her yerde sıcak/soğuk klima, şömineli ahşap kirişli salon, tam donanımlı mutfak, gardıroplu, eşyalı iki yatak odası ve özel 5,5 x 3 m havuza bitişik, barbekülü kapalı teras. WiFi mevcut ve arsa kilitlenebilir kapılı çitle çevrili; 6.394 m² genişlikteki arazide mahremiyet sunuyor.
Bu, 2004 yılında tamamlanmış, anahtar teslim sunulan mevcut bir konuttur; sıfır konut projesi değildir; inşaat aşamaları veya müteahhit ödeme planları söz konusu değildir. Gayrimenkul iyi durumda bakılmış olup havuz yakın zamanda yenilenmiştir. Teslim, standart İspanyol tapu sürecine tabi olarak, alım işlemlerinin tamamlanmasıyla hemen yapılır.
Ev 83 m² olup yalnızca iki yatak odası ve bir banyo sunuyor, ikinci banyo, misafir tuvaleti veya ek yatak odası yok. Merkezi ısıtma, yerden ısıtma veya garaj belirtilmemiştir. Elektrikli araç şarj istasyonu 9,7 km uzaklıkta, plajlar düz hatla yaklaşık 26 km mesafede; bu nedenle bu bir sahil gayrimenkulü değil. Deniz manzarası veya yürüme mesafesinde plaj arayan alıcılar bu sınırlamaları göz önünde bulundurmalıdır.
Bu gayrimenkul tanınabilir birkaç duruma uyuyor. İç Andalusya'da sessiz, az bakım gerektiren bir üs arayan bir çift, yıl boyu yaşam için iki yatak odalı düzeni, klimayı ve süpermarkete yürünebilir mesafeyi pratik bulacaktır. Gerçekten mahrem bir tatil evi isteyen bir aile, çitli arsa, özel havuz ve kırsal manzara, evi mevsimlik kullanabilir ve ziyaretler arasında güvenle kapatabilir. Bir yatırımcı için burada somut bir giriş noktası var: satış kiralama lisansı, platform hesapları ve mevcut rezervasyonları içeriyor; böylece tatil kiralama operasyonu sıfırdan başlamadan devam edebilir. Otantik bir dağ köyü konumundaki arazide Casa Rural projesi isteyen alıcılar da gayrimenkulün amaçlanan kullanımı kapsamına giriyor. Öte yandan bazı durumlara uygun değil. Üç veya daha fazla yatak odası ya da ikinci bir banyo ihtiyacı olan haneler planı kısıtlayıcı bulacaktır. Sahil yaşamına odaklanan alıcılar plajların düz hatla yaklaşık 26 km, havalimanının 28 km uzaklıkta olduğunu, yani denize yürüyüş değil araç yolculuğuyla ulaşılıdığını bilmeli. Toplu taşımaya bağımlı olanlar yerel hatları dikkatle kontrol etmeli, daha geniş bölgeye 12 hat ve 21 durak hizmet veriyor, ancak bu konumdaki kırsal ulaşım sınırlı olacak ve köyün ötesindeki çoğu yolculuk için araba önerilir.
Ev 2004 yılında inşa edilmiş ve iyi bakımlı olduğu belirtilmiş; bitiş ve durumuna dair birçok somut gösterge var. Yaşam alanında yüksek ahşap tavan bulunuyor; bu hem görsel hem pratik bir özellik olup ana odaya hacim ve doğal yalıtım katıyor. Salondaki şömine, gayrimenkulun genelinde kurulu olan ve kışın sıcak hava ısıtması da sağlayan klimanın yanı sıra tamamlayıcı ısıtma sunuyor, Ocak ayı ortalamasının 8°C civarında olduğu 601 m rakımda önemli bir detay. Mutfak tam donanımlı ve çamaşır makinesi dahil ekipmanlı; ayrıca ayrı bir çamaşır odası var, böylece çamaşır işleri ana yaşam alanının dışında tutuluyor. Banyoda geniş bir duş, lavabo ve tuvalet bulunuyor ve iyi bakımlı olduğu belirtiliyor. Her iki yatak odasında da gardırop ve klima ünitesi mevcut. Dışarıda kapalı veranda kaliteli fayansla bitirilmiş ve otantik bir barbekü içeriyor; 5,5 x 3 metre ölçüsündeki havuz yakın zamanda yenilenmiş. Arsa kilitlenebilir kapıyla tamamen çitli ve WiFi kurulu. Gayrimenkul tamamen eşyalı satılıyor; dolayısıyla alıcı tadilat gerektiren bir iskelet değil, anahtar teslim bir ev alıyor. Yine de alıcılar geleneksel teknik ekspertizi yaptırmalıdır: yirmi yaşındaki bir kırsal gayrimenkul; mevcut verilerde belirtilmeyen septik sistem, su temini, elektrik tesisatı ve havuz ekipmanı konularında kontrolü hak ediyor.
Villa, sabit istenen fiyat olan 235.000 €'ya sunuluyor, bu bir 'başlangıç fiyatı' değil, çünkü fiyat listesi olan bir proje değil, tek bir mevcut konut söz konusu. Bu bedel karşılığında alıcı, özel havuzlu, tamamen eşyalı gayrimenkulü kiralama lisansı, rezervasyon platformlarındaki mevcut hesapları ve güncel rezervasyonlarla birlikte alıyor; bu, tatil kiralaması düşünenler için önemli. Kapalı alanın m²'si yaklaşık 2.830 €'ya denk gelen bu fiyat, üstelik 6.394 m²'lik bir arsa da edinilirken, Torre del Mar'daki Aquamar (269.950 €'dan) veya Estepona'daki Etherna Homes 2 (269.000 €'dan) gibi sahil sıfır konut karşılaştırılabilirlerinin başlangıç fiyatlarının altında konumlanıyor. Müsaitlik, olağan İspanyol satın alma sürecine tabi olarak hemen mevcut.
Bu villadaki günlük yaşam genişlik, sessizlik ve açık havada yaşam etrafında dönüyor. Yaklaşık 6.400 m²'lik arsa tamamen çitli ve kilitlenebilir bir kapıdan giriliyor; köy kısa bir araç yolculuğu mesafesinde kalırken güçlü bir tenhalık hissi veriyor. Güneybatı cephesi sayesinde kapalı teras öğleden sonra ve akşam güneşini alıyor ve 83 m²'lik yaşam alanının doğal bir uzantısı haline geliyor. Yılın büyük bölümünde kahvaltı, öğle ve akşam yemekleri açık havada, yakın zamanda yenilenmiş 5,5 x 3 m havuzun yanındaki barbekü ve fayanslı terasta, dağ ve vadi manzarasına karşı yenilebilir. İçeride düzen kompakt ve işlevsel: serin kış akşamları için şömineli, yüksek ahşap tavanlı altında açık mutfak ve salon; çift kişilik yataklı ve klimalı ana yatak odası; ve iki tek kişilik yataklı ikinci yatak odası, bir çifte ya da bir iki çocuklu bir aileye uygun bir konfigürasyon. Sabahlara çevredeki El Torcal kırsalında yürüyüşle başlanabilir; 400 m'deki futbol sahası ve iki kilometre içindeki köy olanakları temel spor ve eğitim ihtiyaçlarını karşılıyor. Alışveriş gerçekten yürüyerek yapılıyor: 70 m'deki süpermarket ve 222 m'deki eczane sayesinde günlük ihtiyaçlar için araba gerekmiyor. Günlük rutinin ötesinde, 11 km'deki hastane, yaklaşık on beş dakikalık araç mesafesindeki Antequera'daki büyük mağazalar veya yaklaşık elli dakikadaki Málaga'nın kültürel olanakları, için araba pratik tercih. Köy konumu ayrıca yılın ritminin yerel hayatı takip ettiği anlamına geliyor: yılda 32 resmi tatil, köy şenlikleri ve turist sezonu dışında belirgin biçimde daha sakin bir kış.
Villanın yakın çevresi, El Torcal Doğa Parkı kenarındaki bir dağ köyüne ait: bir yönde orman ve karst manzarası, diğer yönde köy hayatı. En yakın süpermarket gayrimenkulden 70 m, eczane 222 m uzaklıkta, bu kadar geniş arazili bir kırsal villa için alışılmadık derecede yürünebilir bir durum. İki kilometre içinde bir restoran, iki okul, bir banka, bir eczane ve bir diş hekimi bulunuyor; futbol sahası 400 m uzaklıkta, bu da işleyen bir günlük altyapıya işaret ediyor. Köyün kendisi arabayla yaklaşık beş dakika. Deniz seviyesinden 601 m yükseklikte iklim sahile göre biraz daha serin: yıllık ortalama sıcaklık 15,6°C, aylık ortalamalar kışın 8°C'den yazın 25°C'ye kadar değişiyor. Bu, Kuzey Avrupa'dan daha sıcak günler ama gerçekten serin kış geceleri anlamına geliyor; şömine ve sıcak hava ısıtması bu yüzden önemli. Mesafeler düz hat rakamları olarak okunmalı: Málaga kuş uçuşuyla 25 km, La Malagueta ve Baños del Carmen plajları yaklaşık 26 km, hastane 11 km ve havalimanı kabaca 28 km uzaklıkta, bunların her biri daha uzun bir karayolu yolculuğuna denk geliyor; sahile araçla ulaşım yaklaşık elli dakika sürüyor. Daha geniş bölgedeki toplu taşıma 12 hat ve 21 duraktan oluşuyor, ancak bu tür bir gayrimenkul için çoğu yolculukta araba pratik ulaşım aracı olmaya devam ediyor.
Harita, villanın Villanueva de la Concepción kenarındaki konumunu gösteriyor; bir tarafında El Torcal Doğa Parkı, diğer tarafında köy yer alıyor. Süpermarket, eczane, hastane, plajlar, golf sahaları ve Málaga Havalimanı'na olan düz hat mesafeleri, konumun wider bölgeyle nasıl bağlandığının gerçekçi bir tablosunu sunuyor.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Villanueva de la Concepción, Málaga ilinde, Antequera çukurluğu ile Montes de Málaga arasında iç bölgede bir konumda yer alıyor. Yaklaşık 579.000 nüfusa sahip Málaga şehri, güneydoğuda düz hatla 25 km mesafede bulunuyor ve bölgenin başlıca hizmetlerini, kültürünü ve havalimanını barındırıyor. İç bölgenin tarihi pazar merkezi Antequera, araçla yaklaşık on beş dakika mesafede. Marbella düz hatla 56 km, Granada ise 87 km uzaklıkta; her ikisi de otoyolla günübirlik gezi mesafesinde. Costa del Sol bütününde bu konum, kıyı tatil kasabalarına kıyasla doğa odaklı iç bölge alternatifini temsil ediyor, fiyatlaması da buna göre farklı olan ayrı bir pazar segmenti.
Erişilebilirlik, gayrimenkulün iç bölge konumuyla şekilleniyor. Malaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) düz hat mesafesiyle yaklaşık 28 km uzaklıkta, Cebelitarık (GIB) 113 km ve Alicante-Elche (ALC) 381 km mesafede, pratikte AGP, düzenli seyahat için tek gerçekçi havalimanı olup araçla bir saatin altında ulaşılabilir. La Malagueta, Los Baños del Carmen ve San Andrés plajları tümü kuş uçuşu yaklaşık 26 km mesafede, bu nedenle bir plaj günü kendiliğinden yapılan bir yürüyüş değil, her yönü yaklaşık elli dakika süren planlı bir gezi oluyor. Golfçüler de benzer mesafelerle karşı karşıya: Club de Golf de Guadalhorce 25 km, Club de Golf Málaga Parador 31 km ve Lauro Golf düz hatla 32 km mesafede. Günlük erişim gayrimenkulün güçlü yanı, süpermarket 70 m, eczane 222 m, restoran ve okul 2 km içinde, köy merkezi ise araçla beş dakika mesafede. Hastane hizmeti 11 km uzaklıkta. Elektrikli araç hızlı şarj istasyonu (IONITY Casabermeja) 9,7 km mesafede. Köydeki yürüme mesafesindeki olanaklar göz önüne alındığında araba kullanışlı ama her şey için zorunlu değil; yine de bölgesel seyahatin büyük kısmı karayoluyla yapılıyor.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 113 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Çevreyi El Torcal Doğa Parkı belirliyor; kireçtaşı manzarası gayrimenkule doğrudan komşu, yürüyüş, kaya oluşumları ve sessiz, karanlık geceleriyle bilinen koruma altındaki bir alan. 601 metrelik rakım, Endülüs enleminin yumuşattığı bir dağ iklimi getiriyor: yıl boyunca ortalama 15,6°C, aylık ortalamalar 8°C ile 25°C arasında. Yazlar sıcak ama tipik olarak kıyıdan daha az nemli; kışlar gündüz ılıman, gece serin, şömine ve sıcak hava sistemi soğuk ayları karşılıyor. Yüzme sezonu yaklaşık dört ay sürüyor ve su sıcaklığı bu süre boyunca 20°C'yi aşıyor; bu nedenle özel havuz gerçekçi olarak ilkbahar sonundan sonbahar başına kadar kullanılabilir, ısıtma olmadan yıl boyu değil. Bu bölgede yağış sonbahar ve kış aylarında yoğunlaşıyor, Mayıs'tan Eylül'e kadar uzun kurak dönemler bırakıyor, bu da güneybatı cepheye sahip, gölgelendirme yapısının arkasında öğleden sonra ve akşam güneşinden yararlanan kapalı terasta açık havada yaşam için elverişli koşullar sunuyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Bu bir deniz kenarı gayrimenkulü olmasa da kıyı erişilebilir mesafede: Playa de la Malagueta, Playa de los Baños del Carmen ve Playa de San Andrés plajlarının her biri düz hatla yaklaşık 26 km mesafede ve araçla yaklaşık elli dakikada ulaşılıyor; Málaga şehrini ziyaretle iyi bir şekilde birleştirilebiliyor. Eve daha yakın rekreasyon ise kara tabanlı. Kapının önündeki El Torcal Doğa Parkı karst oluşumları arasında doğa yürüyüşü sunuyor ve çevredeki kırsal, tel örgülü arsadan doğrudan çıkılarak bisiklet ve yürüyüş imkanı sağlıyor. Gayrimenkulün kendi leisure olanakları, özel 5,5 x 3 m boyutlarında yenilenmiş havuz, barbekülü kapalı teras ve 6.394 m² özel arazi, evden çıkmadan günlük dinlenme imkanı veriyor. 400 m mesafedeki köy futbol sahası ve daha geniş veri setindeki bir spor merkezi yerel seçenekler ekliyor. Golf, Guadalhorce, Málaga Parador veya Lauro sahalarına 25–32 km'lik bir araç yolculluğu gerektiriyor; bu da kıyıyı ve sahalarını günlük rutinin parçası olmaktan çok ara sıra yapılan bir gezi haline getiriyor.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 7.7°C | 68 mm |
| Şubat | 8.2°C | 68 mm |
| Mart | 10.7°C | 66 mm |
| Nisan | 12.9°C | 52 mm |
| Mayıs | 15.5°C | 44 mm |
| Haziran | 20.4°C | 17 mm |
| Temmuz | 24.6°C | 1 mm |
| Ağustos | 24.8°C | 2 mm |
| Eylül | 20.5°C | 22 mm |
| Ekim | 15.9°C | 61 mm |
| Kasım | 11.3°C | 82 mm |
| Aralık | 8.3°C | 67 mm |
Ref: VL589504
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
EN
DE
FR
ES
PT
DA
SV
TR
CS
UK
LV
ID