Окрема вілла з приватним басейном на повністю огородженій земельній ділянці площею 6 394 м² на межі природного парку Ель-Торкаль, поблизу Villanueva de la Concepción у провінції Малага. Площа будинку становить 83 м² і включає вітальню з кухнею відкритого планування, дві спальня та одну ванну кімнату. Збудований у 2004 році та готовий до заселення, пропонується за фіксованою заявленою ціною €235 000, включно з меблями, ліцензією на оренду, наявними бронюваннями та акаунтами на орендних платформах. Найближчий супермаркет і аптека знаходяться у пішій доступності, а Малага та її аеропорт розташовані приблизно за 28 км по прямій.
У ширшому ринку нерухомості Малаги ця вілла займає виразно внутрішнє положення, і порівняння з прибережними новобудовами ілюструє цей компроміс. Aquamar у Торре-дель-Мар починається від €269 950, Lantana Residencial у Міхасі, від €205 000, Etherna Homes 2 в Естепоні, від €269 000. Ці комплекси пропонують сучасні квартири в прибережних локаціях, пляжі, набережні та курортна інфраструктура в легкій доступності, але зазвичай з набагато меншим зовнішнім простором, спільними, а не приватними басейнами та життям у комплексі. Ця вілла за фіксованою ціною €235 000 пропонує протилежний пакет: 6 394 м² приватної огородженої землі, приватний басейн, вид на гори та долину і найближчих сусідів у природі, а не в житловому блоці. Внутрішній простір 83 м² з двома спальнями та однією ванною кімнатою менший за багато прибережних аналогів за подібних цін, а будівництво датується 2004 роком, а не сучасними стандартами будівництва. За розташуванням Вільянуева-де-ла-Консепсьйон належить до внутрішньої зони Антекера, Ель-Торкаль, приблизно за 26 км по прямій від найближчих пляжів та приблизно за 28 км від аеропорту Малага, з часом у дорозі автомобілем близько п'ятдесяти хвилин. Покупці, які порівнюють цю нерухомість з прибережними варіантами, отже, обирають між сільським простором і приватністю з одного боку та прибережною зручністю з іншого; регіон пропонує обидва варіанти за порівнянними стартовими цінами, але рідко в одній нерухомості. Включення ліцензії на оренду та активних бронювань додає вимір доходу, який багато квартир у новобудовах отримують лише після власних процедур ліцензування.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в глибині країни біля підніжжя природного парку Ель-Торкаль, на околиці села Villanueva de la Concepción. Супермаркет знаходиться за 70 м, аптека, за 222 м, обидві досяжні пішки. Центр села з ресторанами, школою та банком, за п'ять хвилин на автомобілі. Малага, узбережжя та аеропорт, приблизно 50 хвилин на машині; лікарня, за 11 км по прямій.
Нерухомість поєднує сільське оточення з повсякденною практичністю: кондиціонер з обігрівом та охолодженням по всьому будинку, вітальня з дерев'яними балками та каміном, повністю обладнана кухня, дві мебльовані спальні з шафами та накрита тераса з барбекю, що прилягає до приватного басейну розміром 5,5 x 3 м. WiFi встановлено, а ділянка огороджена із зачиняними воротами, що забезпечує приватність на щедрих 6 394 м² землі.
Це наявне житло, збудоване у 2004 році, пропонується готовим до заселення. Це не новобудова; етапи будівництва або схеми оплати забудовника не застосовуються. Нерухомість утримувалася в доброму стані, а басейн нещодавно відреставровано. Передача здійснюється негайно після завершення купівлі-продажу відповідно до стандартної іспанської процедури.
Будинок пропонує 83 м² з двома спальнями та лише однією ванною кімнатою, без другої ванної кімнати, гостьового туалету чи додаткових спалень. Не згадується центральне опалення, тепла підлога або гараж. Зарядна станція для електромобілів, за 9,7 км, а пляжі, приблизно за 26 км по прямій, тож це не прибережна нерухомість. Покупцям, які шукають вид на море або доступ до пляжу в пішій доступності, варто врахувати ці обмеження.
Ця нерухомість підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Пара, яка шукає спокійну базу з мінімальним доглядом у внутрішній Андалусії, знайде планування з двома спальнями, кондиціонування і пішу доступність до супермаркету практичними для цілорічного проживання. Родина, що хоче заміський будинок зі справжньою приватністю, огороджена ділянка, приватний басейн і вид на сільську місцевість, може використовувати його сезонно і надійно зачиняти між візитами. Інвестор має тут конкретну точку входу: продаж включає ліцензію на оренду, акаунти на платформах і наявні бронювання, тож операцію короткострокової оренди можна продовжити, не починаючи з нуля. Покупці, які хочуть проєкт Casa Rural на землі з автентичним гірським сільським оточенням, також відповідають призначенню нерухомості. Навпаки, у деяких ситуаціях вона погано підходить покупцям. Домогосподарства, яким потрібні три і більше спалень або друга ванна кімната, знайдуть планування обмеженим. Покупцям, орієнтованим на прибережне життя, варто зазначити, що пляжі приблизно за 26 км по прямій, а аеропорт за 28 км, тобто море, це поїздка, а не прогулянка. Тим, хто залежить від громадського транспорту, слід ретельно перевірити місцеві маршрути, 12 маршрутів і 21 зупинка обслуговують ширшу територію, але сільське сполучення в цьому конкретному місці буде обмеженим, і для більшості поїздок за межі села рекомендується автомобіль.
Будинок збудований у 2004 році та описується як добре утримуваний, з кількома конкретними показниками оздоблення і стану. Житлова зона має високу дерев'яну стелю, що є і візуальною, і практичною характеристикою, додаючи об'єму та природної ізоляції головній кімнаті. Камін у вітальні забезпечує додаткове опалення поряд із кондиціонуванням, яке встановлено по всій нерухомості і взимку також дає тепле повітряне опалення, актуальна деталь на висоті 601 м, де середня температура січня становить близько 8°C. Кухня повністю обладнана, включно з пральною машиною, і є окреме підсобне приміщення, що виносить пральні функції за межі основного житлового простору. Ванна кімната обладнана просторою душовою, умивальником і туалетом і описується як добре утримувана. Обидві спальні мають шафи та кондиціонери. Ззовні накрита веранда виконана з якісної плитки та включає автентичне барбекю; басейн розміром 5,5 x 3 метри нещодавно відреставровано. Ділянка повністю огороджена із зачиняними воротами, WiFi встановлено. Нерухомість продається повністю з меблями, тож покупець отримує будинок «під ключ», а не коробку, що потребує робіт. Покупцям, утім, варто провести звичайне технічне обстеження: двадцятирічна сільська нерухомість заслуговує на перевірку септика, водопостачання, електричної інсталяції та обладнання басейну, жодне з яких не конкретизовано у наявних даних.
Вілла пропонується за фіксованою заявленою ціною €235 000, це не ціна «від», оскільки це один наявний будинок, а не комплекс із прайс-листом. За цю суму покупець отримує повністю мебльовану нерухомість з приватним басейном, ліцензією на оренду, наявними акаунтами на орендних платформах і поточними бронюваннями, що актуально для тих, хто розглядає короткострокову оренду. Приблизно €2 830 за м² загальної площі, і водночас придбання земельної ділянки 6 394 м², ціноутворення розташоване нижче стартових цін прибережних новобудов-аналогів, таких як Aquamar у Torre del Mar (від €269 950) або Etherna Homes 2 в Estepona (від €269 000). Доступність негайна, за умови стандартної іспанської процедури купівлі.
Повсякденне життя в цій віллі обертається навколо простору, тиші та життя на свіжому повітрі. Ділянка площею майже 6 400 м² повністю огороджена, вхід, через зачиняні ворота, що створює відчуття усамітнення, тоді як село залишається за короткою поїздкою на машині. Південно-західна орієнтація означає, що накрита тераса ловить післяобіднє та вечірнє сонце, стаючи природним продовженням 83 м² житлового простору. Сніданок, обід і вечерю більшу частину року можна приймати на відкритому повітрі, з барбекю та вкритою плиткою терасою біля нещодавно відреставрованого басейну розміром 5,5 x 3 м з видом на гори та долину. Всередині планування компактне і функціональне: кухня відкритого планування та вітальня під високою дерев'яною стелею з каміном для прохолодних зимових вечорів, головна спальня з двоспальним ліжком і кондиціонером, а також друга спальня з двома односпальними ліжками, конфігурація, яка підходить парі або родині з однією-двома дітьми. Ранок може починатися з прогулянки навколишньою сільською місцевістю Ель-Торкаль; футбольне поле за 400 м та сільська інфраструктура в межах двох кілометрів покривають базові спортивні та освітні потреби. За покупками справді можна ходити пішки: супермаркет за 70 м і аптека за 222 м означають, що для щоденних потреб авто не потрібне. Для всього, що виходить за межі повсякденного, медична допомога за 11 км, великі магазини в Antequera приблизно за п'ятнадцять хвилин на автомобілі чи культурні пропозиції Малаги приблизно за п'ятдесят хвилин, практичним вибором є автомобіль. Сільське розташування також означає, що ритм року слідує за місцевим життям: 32 святкові дні на рік, сільські свята та помітно тихіша зима поза туристичним сезоном.
Безпосереднє оточення вілли, це гірське село на межі природного парку Ель-Торкаль: ліс і карстовий ландшафт в одному напрямку, сільське життя, в іншому. Найближчий супермаркет розташований за 70 м від нерухомості, аптека, за 222 м, що є незвичним ступенем пішої доступності для сільської вілли з такою кількістю землі. В межах двох кілометрів є ресторан, дві школи, банк, аптека та стоматолог, а футбольне поле, за 400 м, що свідчить про функціонуючу повсякденну інфраструктуру. Саме село, приблизно за п'ять хвилин на автомобілі. На висоті 601 м над рівнем моря клімат трохи прохолодніший за узбережжя: середня річна температура становить 15,6°C, з помісячними середніми від 8°C взимку до 25°C влітку. Це означає тепліші дні, ніж у Північній Європі, але справді прохолодні зимові ночі, для яких актуальні камін і тепле повітряне опалення. Відстані слід розуміти як прямі: Малага лежить за 25 км по прямій, пляжі La Malagueta та Baños del Carmen, приблизно за 26 км, лікарня, за 11 км, а аеропорт, приблизно за 28 км; кожна з цих відстаней означає довшу дорожню подорож, причому їзда до узбережжя займає близько п'ятдесяти хвилин. Громадський транспорт у ширшій зоні налічує 12 маршрутів і 21 зупинку, хоча для нерухомості такого типу автомобіль залишається практичним засобом для більшості поїздок.
Карта показує розташування вілли на околиці Вільянуева-де-ла-Консепсьйон, з природним парком Ель-Торкаль з одного боку та селом з іншого. Відстані по прямій до супермаркету, аптеки, лікарні, пляжів, полів для гольфу та аеропорту Малага дають фактичну картину того, як розташування з'єднується з ширшим регіоном.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Вільянуева-де-ла-Консепсьйон займає внутрішнє положення в провінції Малага, між депресією Антекери та горами Montes de Málaga. Місто Малага з приблизно 579 000 мешканців лежить за 25 км по прямій на південний схід і забезпечує основні послуги, культуру та аеропорт регіону. Антекера, історичний торговий центр внутрішньої зони,, приблизно п'ятнадцять хвилин на автомобілі. Марбелья, 56 км по прямій, Гранада, 87 км, що робить обидва міста досяжними для одноденної поїздки автомагістраллю. У межах Costa del Sol загалом це розташування є внутрішньою, орієнтованою на природу альтернативою прибережним курортним містам, інший сегмент ринку з відповідно іншим ціноутворенням.
Доступність визначається внутрішнім розташуванням нерухомості. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) знаходиться приблизно за 28 км по прямій, Гібралтар (GIB), за 113 км, Аліканте-Ельче (ALC), за 381 км; на практиці AGP є єдиним реальним аеропортом для регулярних поїздок, до нього можна дістатися автомобілем менш ніж за годину. Пляжі Ла-Малагета, Лос-Баньйос-дель-Кармін і Сан-Андрес лежать на відстані близько 26 км по прямій, тож день на пляжі, це запланована поїздка приблизно по п'ятдесят хвилин в один бік, а не спонтанна прогулянка. Для гольфістів відстані подібні: Club de Golf de Guadalhorce, 25 км, Club de Golf Málaga Parador, 31 км, Lauro Golf, 32 км по прямій. Щоденна доступність, це сильна сторона нерухомості: супермаркет за 70 м, аптека за 222 м, ресторан і школа в межах 2 км, а центр села, за п'ять хвилин на автомобілі. Лікарняна допомога, за 11 км. Швидка зарядна станція для електромобілів (IONITY Casabermeja) розташована за 9,7 км. Автомобіль описується як зручний, але не обов'язковий для всього, враховуючи пішохідну доступність сільських зручностей, проте більшість регіональних поїздок здійснюється дорогами.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 113 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Оточення визначається природним парком Ель-Торкаль, карстовий ландшафт якого межує безпосередньо з нерухомістю, це заповідна територія, відома прогулянками, скельними утвореннями та тихим темним нічним середовищем. Висота 601 м надає гірського клімату, пом'якшеного андалузькою широтою: у середньому 15,6°C протягом року, середні місячні показники між 8°C і 25°C. Літо тепле, але зазвичай менш вологе, ніж на узбережжі; зими м'які вдень і прохолодні вночі, а камін і система гарячого повітря забезпечують теплом у холодні місяці. Сезон купання триває близько чотирьох місяців, коли температура води перевищує 20°C, тож приватний басейн реально використовується з кінця весни до початку осені, а не цілий рік без підігріву. Опади в цьому регіоні зосереджені восени та взимку, залишаючи тривалі сухі періоди з травня по вересень, це сприятливо для життя на відкритому повітрі на критій терасі, орієнтованій на південний захід, яка користується післяобіднім і вечірнім сонцем за своєю навісною конструкцією.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Хоча це не пляжна нерухомість, узбережжя залишається досяжним: Playa de la Malagueta, Playa de los Baños del Carmen і Playa de San Andrés розташовані кожен приблизно за 26 км по прямій, до них можна дістатися автомобілем приблизно за п'ятдесят хвилин, що добре поєднується з візитом до міста Малага. Відпочинок ближче до дому, це суходільний. Природний парк Ель-Торкаль біля порогу пропонує пішохідні походи серед карстових утворень, а навколишня сільська місцевість підтримує велопрогулянки та піші прогулянки безпосередньо з огородженої ділянки. Власні розважальні об'єкти нерухомості, приватний реконструйований басейн 5,5 x 3 м, крита тераса з барбекю та 6 394 м² приватної території, забезпечують щоденний відпочинок, не залишаючи дому. Сільське футбольне поле за 400 м та спортивний центр у ширшому наборі даних додають місцевих варіантів. Для гольфу потрібно проїхати 25–32 км до полів Guadalhorce, Málaga Parador або Lauro, що робить узбережжя та його поля випадковою екскурсією, а не частиною щоденної рутини.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 7.7°C | 68 mm |
| Лютий | 8.2°C | 68 mm |
| Березень | 10.7°C | 66 mm |
| Квітень | 12.9°C | 52 mm |
| Травень | 15.5°C | 44 mm |
| Червень | 20.4°C | 17 mm |
| Липень | 24.6°C | 1 mm |
| Серпень | 24.8°C | 2 mm |
| Вересень | 20.5°C | 22 mm |
| Жовтень | 15.9°C | 61 mm |
| Листопад | 11.3°C | 82 mm |
| Грудень | 8.3°C | 67 mm |
Ref: VL589504
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
EN
DE
FR
ES
PT
DA
SV
TR
CS
UK
LV
ID