كاسا بانوراميكا هي فيلا مستقلة مكتملة على المنحدرات الجنوبية لجبل بينتوميز، بالقرب من قرية أريناس في منطقة أخاركيا بمقاطعة مالقة. بُنيت الفيلا عام 2004، ويوفر العقار 298 م² من المساحة المعيشية على قطعة أرض بمساحة 7,773 م²، مع أربع غرف نوم وأربعة حمّامات وشقة ضيوف مستقلة بذاتها. تقع الفيلا على ارتفاع يقارب 404 أمتار فوق مستوى سطح البحر، وعلى بعد نحو 7.7 كم من أقرب الشواطئ في لا كاليتا وحوالي 43 كم من مطار مالقة. السيارة ضرورية للحياة اليومية؛ فأقرب سوبرماركت يبعد 5.2 كم، بينما توجد صيدلية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام عند 39 مترًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تحتل الفيلا موقعًا داخليًا مرتفعًا على جبل بينتوميز، يمكن الوصول إليه عبر طريق صيانته جيدة من كل من ألغاروبو وفيليز-مالقة. تقع قرية أريناس على بعد 10 دقائق تقريبًا بالسيارة. يجمع الموقع بين الهدوء الريفي وسهولة الوصول إلى الساحل: الشواطئ على بعد 7.7–7.8 كم تقريبًا ومارينا لا كاليتا على مسافة مماثلة. مطار مالقة يبعد 43 كم بخط مستقيم.
يعمل العقار كمسكن عائلي متكامل أو منزل دائم: 298 م² موزعة بين منزل رئيسي وشقة ضيوف مستقلة مع ساونا وكابينة أشعة تحت الحمراء. مسبح مُدفّأ بمقاس 4 × 9 م، وتدفئة أرضية في الحمّامات، وتكييف بارد وحار، وتراس مغطى بستائر زجاجية بمساحة 24 م² تدعم الاستخدام على مدار العام بدلًا من الإشغال الموسمي فقط.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا عام 2004 وهي موصوفة بأنها في حالة ممتازة. تحمل شهادة كفاءة الطاقة بتقييم C. ينبغي على المشترين تقييم العقار كعقار مستعمل، بما في ذلك الفحص الفني المعتاد لمبنى بهذا العمر.
لا يوفر العقار وصولًا سيرًا على الأقدام إلى المتاجر أو الشواطئ أو المرافق العامة، باستثناء صيدلية قريبة ومطعم ومقهى وصيدلية واحدة ضمن 2 كم. وسائل النقل العام محدودة للغاية: خط واحد بأربع محطات. لا يوجد ملعب جولف قريب؛ فالأقرب يبعد نحو 42 كم. الحياة اليومية تعتمد كليًا على وسائل النقل الخاصة.
يناسب هذا العقار عدة حالات شراء معروفة. الأولى هي أسرة الانتقال الدائم: مشترون ينتقلون إلى أخاركيا بدوام كامل ويريدون مساحة وخصوصية وراحة على مدار العام، ولمن تعد تدفئة الحمّامات الأرضية وتكييف الهواء البارد والحار والمسبح المدفأ بمضخة حرارة ضرورات عملية لا كماليات. الثانية هي العائلة متعددة الأجيال أو الموجهة للضيوف: الشقة المستقلة بمدخل منفصل وساونا وتراسها الخاص تدعم معيشة مستقلة للوالدين أو الأبناء البالغين أو الزوار طويلي الإقامة. الثالثة هو المشتري الجامع بين السكن والإيجار، الذي يشغل المنزل الرئيسي ويؤجر الشقة موسميًا؛ إن الطلب الإيجاري المتنامي في أخاركيا يجعل من هذا حالة استخدام موثقة. العقار أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون حياة القرية سيرًا على الأقدام، أو القرب من الواجهة البحرية أو الاستخدام المتكرر للنقل العام, هناك خط حافلة واحد بأربع محطات، وأقرب سوبرماركت يبعد أكثر من 5 كم. كما لا يناسب المشترين المهتمين بالسكن قرب ملعب جولف، إذ يبعد أقرب نادٍ نحو 42 كم. المشترون المرتاحون لقيادة 10–20 دقيقة للخدمات اليومية، والمنجذبون إلى الارتفاع البالغ 404 م, مع ليالٍ أكثر برودة وإطلالات أوسع تترتب عليه, سيجدون أن الهندسة العملية لهذا العقار تناسب وضعهم. أما من يريدون حيوية الشريط الساحلي على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام فعليهم البحث في مكان آخر.
اكتمل بناء الفيلا عام 2004 وهي مدرجة بحالة ممتازة. يتكون التصميم الداخلي من غرفة معيشة وطعام بمساحة 38 م² مع وصول مباشر إلى التراس، ومطبخ مجهز، وصالة مدخل مع غرفة تخزين، وثلاث غرف نوم بخزائن مدمجة وثلاثة حمّامات ملحقة. يحتوي الطابق العلوي على التراس العلوي والمسبح المُدفّأ بمقاس 4 × 9 م والشقة المستقلة، التي تضم غرفة معيشة بأريكة قابلة للتحويل، ومطبخًا، وغرفة نوم بخزائن مدمجة، وحمّامًا بدش ومغسلة، ومرحاضًا منفصلًا، إضافة إلى كابينة أشعة تحت الحمراء وساونا فنلندية. أنظمة المناخ شاملة: تكييف بارد وحار، وتدفئة أرضية مع تدفئة أرضية مخصصة في الحمّامات، ومضخة حرارة للمسبح. يستخدم التراس المغطى بمساحة 24 م² ستائر زجاجية للإغلاق الكامل، ما يمدد المساحة الخارجية القابلة للاستخدام إلى الأشهر الأكثر برودة. تمنح شهادة كفاءة الطاقة العقار تقييم C، وهو محترم لفيلا عام 2004 بهذا الحجم ويشير إلى أداء معقول للعزل والأنظمة، رغم أن على المشترين طلب الشهادة الكاملة وسجلات الخدمات الحديثة. تشمل الميزات الخارجية بوابة أوتوماتيكية ومسار وصول بمواقف لعدة سيارات ومظلة سيارات وملعب بيتانك. نظرًا لعمر المبنى، يُنصح بالفحوصات الفنية المعتادة: سجل صيانة معدات المسبح، وحالة مضخة الحرارة، والسطح والعزل المائي في التراسات، وحالة تركيبات الستائر الزجاجية.
يُعرض العقار بسعر 895,000 يورو. يضع هذا السعرَ فوق المقارنات الإقليمية للمشاريع الجديدة بفارق كبير، حيث تبدأ أسعار الشقق في توري ديل مار وميخاس وإستيبونا من نحو 205,000–269,950 يورو. يعكس الفارق نوع العقار (فيلا مستقلة)، ومساحة الأرض البالغة 7,773 م²، والمساحة المبنية البالغة 298 م²، والمسبح الخاص المُدفّأ وشقة الضيوف المستقلة. باعتباره عقارًا مستعملًا مكتملًا، يُقدم السعر كرقم ثابت بدلًا من سعر «يبدأ من» المعتاد في المشاريع على الخارطة. ينبغي على المشترين التحقق مما يشمله السعر, الأثاث ومعدات المسبح وأي تراخيص إيجار, مباشرة مع البائع.
تسير الحياة اليومية في كاسا بانوراميكا على إيقاع ريفي. تبدأ الصباحات عادة على التراس الجنوبي المغطى، والذي يمكن إغلاقه بستائر زجاجية واستخدامه طوال العام بفضل الموقع البانورامي فوق خط الساحل. تفتح غرفة المعيشة الرئيسية البالغة 38 م² مباشرة على هذا التراس، فتندمج الحياة الداخلية والخارجية معظم العام. المسبح المُدفّأ، المزود بمضخة حرارة، يمدد موسم السباحة إلى ما هو أبعد بكثير من الأشهر الأربعة التي تتجاوز فيها حرارة البحر 20 درجة مئوية، وهو تمييز عملي بين الحياة الجبلية والبدائل الساحلية. تحدد المهمات العملية الإيقاع الأسبوعي: أقرب سوبرماركت يبعد 5.2 كم، وقرية أريناس على بعد 10 دقائق بالسيارة تقريبًا، وتوفر مدينتا ألغاروبو وفيليز-مالقة الساحليتان خدمات أوسع، والرعاية الصحية على 8.1 كم، والمارينا في كاليتا دي فيليز. شقة الضيوف المستقلة, بمدخلها ومطبخها وحمّامها وساوناها وكابينة الأشعة تحت الحمراء الخاصة بها, تتيح استخدامًا مستقلًا من قبل العائلة أو الزوار أو مستأجري العطلات، مما يغير كيفية استخدام العقار ماليًا واجتماعيًا. توفر قطعة الأرض البالغة 7,773 م² خصوصية ومساحة، بما في ذلك ملعب بيتانك ومواقف لعدة سيارات تحت مظلة. المنطقة المحيطة هادئة بأي معيار مقاس: ضمن نطاق 2 كم يوجد مطعم ومقهى وصيدلية واحدة. الأمسيات مكتفية ذاتيًا في العقار إلى حد كبير بدلًا من التوجه إلى الحياة الليلية أو مطاعم قريبة. ينبغي أن يتخيل المشتري منزلًا يعتمد على السيارة واكتفاءً ذاتيًا مع الساحل كامتداد قابل للوصول لا كخلفية مباشرة.
البيئة المباشرة ريفية وهادئة: مطعم ومقهى وصيدلية واحدة ضمن نطاق 2 كم، مع الصيدلية على بعد 39 مترًا من العقار. تقع أريناس، وهي قرية بيضاء تقليدية في أخاركيا، على بعد 10 دقائق تقريبًا بالسيارة وتغطي الاحتياجات اليومية الأساسية. أما الخدمات الأكبر, سوبرماركت على 5.2 كم ومستشفى على 8.1 كم, فيمكن الوصول إليها خلال قيادة 10–15 دقيقة باتجاه الساحل. تقع شواطئ لا كاليتا وميزكيتيلا على بعد 7.7–7.8 كم، وتوفر مارينا لا كاليتا دي فيليز الخدمات البحرية على مسافة مماثلة. نقطة شحن سيارات كهربائية، بما في ذلك Supercharger في توري ديل مار على 8.4 كم، تدعم امتلاك السيارات الكهربائية. يتكون النقل العام من خط واحد بأربع محطات، ما يؤكد أن النقل الخاص ضرورة. الطرق من ألغاروبو وفيليز-مالقة إلى العقار طرق جبلية جيدة الصيانة؛ فالقيادة اليومية تنطوي على ارتفاع ومنعطفات، ينبغي على المشترين أخذها في الحسبان ضمن روتينهم. على ارتفاع 404 م، تكون درجات الحرارة أبرد قليلًا من الساحل، بمعدلات سنوية حول 17.8 درجة مئوية ومدى بين 10 و26 درجة.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا المرتفع على الجانب الجنوبي من جبل بينتوميز، على بعد متساوٍ تقريبًا بين ألغاروبو على الساحل وفيليز-مالقة المركز الداخلي. لاحظ الطرق المتعرجة للوصول والارتفاع البالغ 404 م نسبةً إلى خط الساحل في لا كاليتا، على 7.7 كم إلى الجنوب. هذه تضاريس أخاركيا الجبلية الكلاسيكية: بساتين زيتون وقرى بيضاء والبحر الأبيض المتوسط وراءها.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع أريناس في أخاركيا، أقصى كوماركا شرق مقاطعة مالقة، بين مدينتي الساحل توري ديل مار وفيليز-مالقة والمرتفعات الداخلية لسييرا دي تيخيدا. موقع الفيلا على جبل بينتوميز يضعها فوق السهل الساحلي بخطوط رؤية بانورامية للبحر، على بعد 20 دقيقة تقريبًا من الساحل وأقل من ساعة من مدينة مالقة والمطار. مقارنة بمدن المنتجع الساحلية مثل توري ديل مار أو نيرخا، تقدم أريناس كثافة أقل وأسعارًا عقارية أدنى للمتر المربع وطابعًا أندلسيًا ريفيًا، مقابل الاعتماد على النقل الخاص.
المسافات الرئيسية: الشواطئ في لا كاليتا وميزكيتيلا 7.7–7.8 كم؛ المارينا في كاليتا دي فيليز 7.7 كم؛ السوبرماركت 5.2 كم؛ المستشفى 8.1 كم؛ الصيدلية 39 مترًا. يبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول نحو 43 كم بخط مستقيم، ويمكن الوصول إليه في نحو 45–55 دقيقة برًا. مطار جبل طارق يبعد 138 كم؛ أليكانتي-إلتشيه 348 كم. الجولف مرفق بعيد: كلوب دي جولف مالقة بارادور على 42 كم، وكامبو دي جولف ميغيل أنخيل خيمينيث على 44 كم وكلوب دي جولف دي غوادالهورسي على 45 كم, كلها فعليًا ملاعب مدينة مالقة لا خيارات محلية. الشحن الكهربائي في توري ديل مار، على 8.4 كم، يغطي احتياجات السيارات الكهربائية. فيليز-مالقة، المركز التجاري الإقليمي، على مسافة 20 دقيقة بالسيارة.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 404 أمتار فوق مستوى سطح البحر على منحدرات جبل بينتوميز، ما يمنحه مناخًا أكثر اعتدالًا قليلًا مقارنة بالساحل: متوسط درجة الحرارة السنوي 17.8 درجة مئوية، ومتوسطات شهرية تتراوح بين 10 و26 درجة. تبلغ إجماليات ساعات الشمس التاريخية نحو 3,915 ساعة سنويًا، من بين الأعلى في إسبانيا. موسم السباحة في مياه البحر المحلية حوالي أربعة أشهر عند 20 درجة أو أعلى، لكن مسبح الفيلا المدفأ بمضخة الحرارة يوسع السباحة الخاصة في المنزل بشكل كبير. الواجهة الجنوبية تعظم الاكتساب الشمسي السلبي على التراسات شتاءً بينما يوفر الارتفاع بعض الوقاية من ذروة حرارة الصيف. المناظر المحيطة بساتين زيتون وريف جبلي، مع إطلالات على البحر الأبيض المتوسط وسلسلة بينتوميز وداخل أخاركيا. الانحدار والتضاريس يعنيان حدائق مدرجة ومستويات مصطبة بدلًا من أراضٍ مستوية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ، بلايا دي لا كاليتا وبلايا دي ميزكيتيلا، تبعد 7.7–7.8 كم, أي نحو 15 دقيقة بالسيارة, وتوفر تشيرينغيتوس وشواطئ الرمل الداكن النموذجية لشرق كوستا ديل سول. مارينا بويرتو ديبورتيفو كاليتا دي فيليز، على 7.7 كم، هي أقرب نقطة للأنشطة البحرية والمطاعم المطلة على الماء. يتطلب الجولف قيادة كبيرة: الملاعب الثلاثة الأقرب تبعد 42–45 كم قرب مالقة، لذا ينبغي على لاعبي الجولف المنتظمين وزن ذلك بعناية. الترفيه المحلي موجه نحو المناظر الداخلية: المشي على جبل بينتوميز، وركوب الدراجات على الطرق الجبلية، وملعب البيتانك في العقار نفسه. تسجل المنطقة سبع مرافق رياضية و32 عطلة رسمية محلية سنويًا، ما يعكس تقويمًا بلديًا نشطًا من الاحتفالات والفعاليات الثقافية عبر قرى أخاركيا.
7 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 41 mm |
| فبراير | 13.0°C | 46 mm |
| مارس | 14.6°C | 62 mm |
| أبريل | 16.5°C | 40 mm |
| مايو | 19.2°C | 15 mm |
| يونيو | 22.4°C | 1 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.6°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 26 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 61 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 68 mm |
| ديسمبر | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL035378
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق العقارات الأوسع في مالقة، تحتل كاسا بانوراميكا شريحة مختلفة عن مشاريع البناء الجديد الساحلية التي تستحوذ على انتباه المشترين. المشاريع السكنية المماثلة, أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس من 205,000 يورو وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو, تقدم أسعار دخول أدنى ومرافق مشتركة ومواقع ساحلية يمكن التنقل فيها سيرًا على الأقدام، لكنها تقدم منتجًا مختلفًا جذريًا: معيشة شقق بمساحات مشتركة بدلًا من فيلا مستقلة على ما يقارب 8,000 م² من الأرض الخاصة. تقدم أخاركيا عمومًا مساحة أرض وبناء أكبر لكل يورو مقارنة بغرب كوستا ديل سول. إن فيلا بمساحة 298 م² مع مسبح مدفأ وشقة ضيوف وساونا بسعر 895,000 يورو كانت ستطلب عادةً رقمًا أعلى بكثير في إستيبونا أو ماربيا أو ميخاس. المقايضات هيكلية: غرب كوستا ديل سول يملك بنية تحتية أكثر كثافة وملاعب جولف على دقائق ومدارس دولية راسخة؛ أخاركيا تقدم طرقًا أهدأ وكثافة خدمات أدنى ونسيجًا اجتماعيًا ذا أغلبية إسبانية خارج أشهر الصيف. العوامل الخاصة بالموقع مهمة هنا أيضًا. أقرب ملاعب الجولف تبعد 42–45 كم قرب مدينة مالقة، لذا سيكون المشترون الذين يمثل الجولف مركزًا لهم مخدومين بشكل أفضل في مكان آخر على الساحل. وعكس ذلك، سيجد المشترون الذين يعطون الأولوية للخصوصية والأرض والإطلالات, ثلاث سمات نادرة ومكلفة على الشريط الساحلي, هذه الشريحة من السوق تنافسية السعر. مطار مالقة على 43 كم يجعل العقار عمليًا للمالكين الدوليين، والمارينا والشواطئ في لا كاليتا توفر مجموعة المرافق الساحلية خلال 15 دقيقة بالسيارة. لأسرة تبحث عن مسكن دائم أو شبه دائم بدلًا من شقة عطلات سهلة الصيانة، فإن اقتصاديات هذا النوع من العقارات في هذه الكوماركا تقارن بشكل مواتٍ مع المخزون المكافئ في الغرب.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID