Casa Panorámica е завършена самостоятелна вила на южните склонове на планината Бентомиз, близо до селото Аренас в региона Аксаркия, провинция Малага. Построена през 2004 г., имотът предлага 298 м² жилищна площ на парцел от 7 773 м², с четири спални, четири бани и самостоятелен апартамент за гости. Вилата се намира на около 404 метра надморска височина, на приблизително 7,7 км от най-близките плажове при Ла Калета и на около 43 км от летище Малага. За ежедневието е необходима кола; най-близкият супермаркет е на 5,2 км, докато аптека се намира на пешеходно разстояние от 39 метра.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата заема издигнато вътрешно положение на планината Бентомиз, достъпна чрез поддържан път както от Алгаробо, така и от Велес-Малага. Селото Аренас е на около 10 минути с кола. Местоположението съчетава селска тишина с практичен достъп до брега: плажовете са на около 7,7–7,8 км, а яхтеното пристанище Марина Ла Калета, на подобно разстояние. Летище Малага е на 43 км по права линия.
Имотът функционира като семейна резиденция в пълен мащаб или постоянен дом: 298 м², разпределени между основна къща и независим апартамент за гости със сауна и инфрачервена кабина. Подгряван басейн с размери 4 x 9 м, подово отопление в баните, климатик и остъклена покрита тераса от 24 м² позволяват целогодишно ползване, а не само сезонно.
Това не е проект от ново строителство. Вилата е завършена през 2004 г. и е описана в отлично състояние. Енергийният сертификат е с клас C. Купувачите трябва да оценят имота като имот втора употреба, включително стандартна техническа проверка на сграда на тази възраст.
Имотът не предлага пешеходен достъп до магазини, плажове или обществени удобства освен близка аптека, както и един ресторант, кафе и аптека в рамките на 2 км. Общественият транспорт е минимален: една линия с четири спирки. Няма близко голф игрище; най-близкото е на около 42 км. Ежедневието зависи изцяло от личен транспорт.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми купувашки профила. Първият е домакинство за постоянно преместване: купувачи, които се местят в Аксаркия за постоянно и искат пространство, уединение и целогодишен комфорт, и за които подовото отопление в баните, климатикът за отопление и охлаждане и басейнът, подгряван с топлинна помпа, са практическа необходимост, а не екстри. Вторият е многопоколенното семейство или семейство с гости: самостоятелният апартамент с отделен вход, сауна и собствена тераса позволява независим живот за родители, възрастни деца или гости за по-дълъг престой. Третият е купувачът, съчетаващ постоянно пребиваване и наем, който обитава основната къща и отдава апартамента сезонно; нарастващото търсене на наем в Аксаркия прави това документиран случай на употреба. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, които търсят селски живот на пешеходно разстояние, близост до първа линия на морето или чести пътувания с обществен транспорт, има една автобусна линия с четири спирки, а най-близкият супермаркет е на повече от 5 км. Той също така не пасва на купувачи, ориентирани към живот около голф игрище, като най-близкият клуб е на около 42 км. Купувачи, които са комфортни с шофиране от 10–20 минути до ежедневните услуги и са привлечени от надморската височина от 404 м, с по-хладните вечери и по-широките гледки, които следват от нея, ще открият, че практическата геометрия на този имот съответства на тяхната ситуация. Онези, които искат оживлението на крайбрежната ивица на пешеходно разстояние, трябва да търсят другаде.
Вилата е завършена през 2004 г. и е посочена в отлично състояние. Вътрешното разпределение включва дневна с трапезария от 38 м² с директен достъп до терасата, оборудвана кухня, входно антре със склад, три спални с вградени гардероби и три бани към спалните. Горното ниво съдържа покривната тераса, подгрявания басейн 4 x 9 м и независимия апартамент, който разполага с дневна със диван-легло, кухня, спалня с вградени гардероби, баня с душ и мивка, отделна тоалетна, както и инфрачервена кабина и финландска сауна. Климатичните системи са обширни: климатик за отопление и охлаждане, подово отопление, вкл. отделно подово отопление в баните, и топлинна помпа за басейна. Покритата тераса от 24 м² използва стъклени завеси за пълно затваряне, удължавайки използваемото външно пространство в по-хладните месеци. Енергийният сертификат класира имота на C, което е уважавано за вила от 2004 г. с този размер и показва разумна изолация и производителност на системите, макар че купувачите трябва да поискат пълния сертификат и скорошни сметки за комунални услуги. Външните елементи включват автоматична врата, входна алея с паркинг за няколко автомобила, навес за коли и игрище за петанк. Предвид възрастта на сградата са препоръчителни стандартни технически проверки: история на обслужването на оборудването за басейна, състоянието на топлинната помпа, покрива и хидроизолацията на терасите, както и състоянието на стъклените завеси.
Имотът се предлага за 895 000 €. Тази цена го поставя значително над регионалните сравними обекти от ново строителство, които започват от около 205 000–269 950 € за апартаменти в Торе дел Мар, Михас и Естепона. Разликата отразява типа имот (самостоятелна вила), площта на парцела от 7 773 м², застроената площ от 298 м², подгрявания собствен басейн и самостоятелния апартамент за гости. Като завършен имот втора употреба, цената е представена като фиксирана сума, а не като цена „от“, типична за проекти на зелено. Купувачите трябва да проверят какво включва цената, обзавеждане, оборудване за басейна и евентуални лицензии за наем, директно с продавача.
Ежедневието в Casa Panorámica следва селски ритъм. Сутрините обикновено започват на южно изложената покрита тераса, която може да се затваря със стъклени завеси и да се ползва целогодишно благодарение на панорамното положение над бреговата ивица. Основната дневна от 38 м² се отваря директно към тази тераса, така че вътрешният и външният живот се сливат през по-голямата част от годината. Подгряваният басейн, оборудван с топлинна помпа, удължава плувния сезон значително отвъд четирите месеца, през които морската температура надвишава 20°C, практическа разлика между живота в планината и крайбрежните алтернативи. Практичните задачи определят седмичния режим: най-близкият супермаркет е на 5,2 км, селото Аренас е на около 10 минути с кола, а крайбрежните градове Алгаробо и Велес-Малага осигуряват по-широки услуги, здравеопазване на 8,1 км и яхтеното пристанище при Калета де Велес. Отделният апартамент за гости, със собствен вход, кухня, баня, сауна и инфрачервена кабина, позволява независимо ползване от семейството, гости или ваканционни наематели, което променя финансовото и социалното използване на имота. Парцелът от 7 773 м² осигурява уединение и пространство, включително игрище за петанк и паркинг за няколко автомобила под навес. Околността е тиха по всякакви измерими стандарти: в радиус от 2 км има един ресторант, едно кафене и една аптека. Вечерите до голяма степен минават в самия имот, а не в близките нощни заведения или заведения за хранене. Купувачите трябва да си представят домакинство, разчитащо на кола и самостоятелно, с брега като достижимо разширение, а не непосредствен фон.
Непосредствената среда е селска и тиха: един ресторант, едно кафене и една аптека в радиус от 2 км, като аптеката е на 39 метра от имота. Аренас, традиционно бяло село в Аксаркия, е на около 10 минути с кола и покрива основните ежедневни нужди. По-съществените услуги, супермаркети на 5,2 км, болница на 8,1 км, се достигат за 10–15 минути с кола към брега. Плажовете на Ла Калета и Мескитилия са на 7,7–7,8 км, а яхтеното пристанище Марина Ла Калета де Велес предлага морски услуги на подобно разстояние. Точка за зареждане на електромобили, включително Supercharger в Торе дел Мар на 8,4 км, подкрепя притежанието на електрически автомобил. Общественият транспорт се състои от една линия с четири спирки, което потвърждава, че личният транспорт е необходимост. Пътищата от Алгаробо и Велес-Малага до имота са поддържани планински пътища; ежедневното шофиране включва надморска височина и завои, което купувачите трябва да включат в режима си. На 404 м надморска височина температурите са малко по-хладни от брега, със средни годишни стойности около 17,8°C и диапазон от 10–26°C.
Картата показва издигнатото положение на вилата на южния фланг на планината Бентомиз, приблизително на равно разстояние между Алгаробо на брега и вътрешния център Велес-Малага. Обърнете внимание на извиващите се достъпни пътища и надморската височина от 404 м спрямо бреговата линия при Ла Калета, на 7,7 км на юг. Това е класически хълмист терен на Аксаркия: маслинови гори, бели села и Средиземно море отвъд.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Аренас се намира в Аксаркия, най-източната комарка на провинция Малага, между крайбрежните градове Торе дел Мар и Велес-Малага и вътрешните височини на Сиера де Техеда. Положението на вилата на планината Бентомиз я поставя над крайбрежната равнина с панорамни гледки към морето, на около 20 минути от брега и на по-малко от час от град Малага и летището. В сравнение с крайбрежните курортни градове като Торе дел Мар или Нерха, Аренас предлага по-ниска плътност, по-ниски цени на имотите на квадратен метър и селски андалуски характер, за сметка на зависимостта от личен транспорт.
Ключови разстояния: плажовете при Ла Калета и Мескитилия на 7,7–7,8 км; яхтено пристанище при Калета де Велес на 7,7 км; супермаркет на 5,2 км; болница на 8,1 км; аптека на 39 метра. Летище Малага-Коста дел Сол е на приблизително 43 км по права линия, достижимо за около 45–55 минути по пътя. Летище Гибралтар е на 138 км; Аликанте-Елче, на 348 км. Голфът е отдалечено удобство: Club de Golf Málaga Parador на 42 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 44 км и Club de Golf de Guadalhorce на 45 км, всички те са фактически игрища в град Малага, а не местни варианти. Зареждане на електромобили в Торе дел Мар, на 8,4 км, покрива нуждите на електрическите автомобили. Велес-Малага, регионалният търговски център, е на по-малко от 20 минути с кола.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Имотът се намира на 404 метра надморска височина на склоновете на планината Бентомиз, което му придава леко смекчен спрямо брега климат: средна годишна температура от 17,8°C, с месечни средни стойности от 10°C до 26°C. Историческите данни за слънцегреене достигат приблизително 3 915 часа годишно, сред най-високите в Испания. Плувният сезон в местната морска вода е около четири месеца при 20°C или повече, но басейнът на вилата, подгряван с топлинна помпа, значително удължава частното плуване у дома. Южното изложение максимизира пасивното топло от слънцето на терасите през зимата, докато надморската височина носи известно облекчение от пиковите летни жеги. Околният пейзаж е маслинови гори и планинска природа, с гледки към Средиземно море, планинската верига Бентомиз и вътрешността на Аксаркия. Наклонът и теренът означават терасирани градини и нива, а не равни площи.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове, Плая де Ла Калета и Плая де Мескитилия, са на 7,7–7,8 км, около 15 минути с кола, и предлагат чирингитос и типичните тъмни пясъчни плажове на източната Коста дел Сол. Яхтеното пристанище Пуерто Депортиво Калета де Велес, на 7,7 км, е най-близката точка за морски спортове и крайбрежно хранене. Голфът изисква значително пътуване: трите най-близки иглища са на 42–45 км близо до Малага, така че редовните голфъри трябва да преценят внимателно. Местните развлечения са ориентирани към вътрешния пейзаж: пешеходен туризъм в планината Бентомиз, колоездене по планинските пътища и игрището за петанк в самия имот. Районът разполага със седем спортни съоръжения и 32 местни празника годишно, отразяващи активен общински календар на празненства и културни събития в селата на Аксаркия.
7 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 41 mm |
| Февруари | 13.0°C | 46 mm |
| Март | 14.6°C | 62 mm |
| Април | 16.5°C | 40 mm |
| Май | 19.2°C | 15 mm |
| Юни | 22.4°C | 1 mm |
| Юли | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.6°C | 2 mm |
| Септември | 23.2°C | 26 mm |
| Октомври | 20.1°C | 61 mm |
| Ноември | 15.9°C | 68 mm |
| Декември | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL035378
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на по-широкия пазар на имоти в Малага, Casa Panorámica заема различен сегмент от крайбрежните проекти за ново строителство, които доминират вниманието на купувачите. Сравними апартаментни проекти, Aquamar в Торе дел Мар от 269 950 €, Lantana Residencial в Михас от 205 000 € и Etherna Homes 2 в Естепона от 269 000 €, предлагат по-ниски входни цени, общи съоръжения и крайбрежни местоположения на пешеходно разстояние, но доставят фундаментално различен продукт: живот в апартамент със споделени пространства, а не самостоятелна вила на почти 8 000 м² собствена земя. Аксаркия като цяло предлага повече земя и застроена площ на евро в сравнение с западната Коста дел Сол. Вила от 298 м² с подгряван басейн, апартамент за гости и сауна на цена 895 000 € обикновено би струвала значително повече в Естепона, Марбеля или Михас. Компромисите са структурни: западната Коста дел Сол има плътна инфраструктура, голф иглища на минути и утвърдени международни училища; Аксаркия предлага по-тихи пътища, по-ниска плътност на услугите и испанска по състав социална среда извън летните месеци. Местоспецифичните фактори също имат значение. Най-близките голф игрища са на 42–45 км близо до град Малага, така че купувачи, за които голфът е централен, биха били по-добре обслужени другаде по брега. Обратно, купувачи, приоритизиращи уединение, земя и гледки, три атрибута, оскъдни и скъпи по крайбрежната ивица, ще открият този пазарен сегмент конкурентно ценообразуван. Летище Малага на 43 км прави имота практичен за международни собственици, а яхтеното пристанище и плажовете при Ла Калета осигуряват крайбрежните удобства в рамките на 15 минути с кола. За домакинство, търсещо постоянно или полупостоянно местожителство, а не ваканционен апартамент тип „заключи и замини“, икономиката на този тип имот в тази комарка се сравнява благоприятно с еквивалентни обекти по-на запад.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID