4 Bed Μονοκατοικία βίλα in Arenas

4-υπνοδωμάτιο Βίλα στο Arenas · VL035378

Η Casa Panorámica είναι μια ολοκληρωμένη ανεξάρτητη βίλα στις νότιες πλαγιές του όρους Bentomiz, κοντά στο χωριό Arenas της περιοχής Axarquía στο νομό Μάλαγα. Χτίστηκε το 2004 και το ακίνητο προσφέρει 298 τ.μ. κατοικήσιμου χώρου σε οικόπεδο 7.773 τ.μ., με τέσσερα υπνοδωμάτια, τέσσερα μπάνια και ένα αυτόνομο διαμέρισμα για επισκέπτες. Η βίλα βρίσκεται σε υψόμετρο περίπου 404 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, περίπου 7,7 χλμ. από τις κοντινότερες παραλίες της La Caleta και περίπου 43 χλμ. από το αεροδρόμιο της Μάλαγα. Για την καθημερινή ζωή απαιτείται αυτοκίνητο· το κοντινότερο σούπερ μάρκετ απέχει 5,2 χλμ., ενώ φαρμακείο βρίσκεται σε απόσταση με τα πόδια, στα 39 μέτρα.

€895,000
4
Υπνοδωμάτια
4
Μπάνια
298 m²
Εμβαδόν
€895,000
Τιμή
Έτοιμο
Κατάσταση Κατασκευής

Ανάλυση Έργου

Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.

Τοποθεσία

Η βίλα καταλαμβάνει υψωμένη ηπειρωτική θέση στο όρος Bentomiz, προσβάσιμη μέσω συντηρημένου δρόμου τόσο από το Algarrobo όσο και από το Vélez-Málaga. Το χωριό Arenas απέχει περίπου 10 λεπτά με το αυτοκίνητο. Η τοποθεσία συνδυάζει ησυχία υπαίθρου με λειτουργική πρόσβαση στην ακτή: παραλίες σε απόσταση περίπου 7,7–7,8 χλμ. και η μαρίνα La Caleta σε παρόμοια απόσταση. Το αεροδρόμιο της Μάλαγκας απέχει 43 χλμ. σε ευθεία γραμμή.

Δάπεδο

Το ακίνητο λειτουργεί ως πλήρης οικογενειακή κατοικία ή μόνιμο σπίτι: 298 τ.μ. σε κύρια κατοικία και ανεξάρτητο διαμέρισμα επισκεπτών με σάουνα και καμπίνα υπέρυθρων. Θερμαινόμενη πισίνα 4 x 9 μ., ενδοδαπέδια θέρμανση στα μπάνια, κλιματισμός και σκεπαστή βεράντα 24 τ.μ. με γυάλινες κουρτίνες υποστηρίζουν χρήση όλο τον χρόνο και όχι μόνο εποχιακή.

Κατάσταση Έργου

Δεν πρόκειται για νέο συγκρότημα κατοικιών. Η βίλα ολοκληρώθηκε το 2004 και περιγράφεται ως σε άριστη κατάσταση. Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης φέρει βαθμό C. Οι αγοραστές πρέπει να αξιολογήσουν το ακίνητο ως μεταχειρισμένο, συμπεριλαμβανομένου του συνήθους τεχνικού ελέγχου για κτίριο αυτής της ηλικίας.

Σημεία Προσοχής

Το ακίνητο δεν προσφέρει πρόσβαση με τα πόδια σε καταστήματα, παραλίες ή δημόσιες υπηρεσίες πέρα από κοντινό φαρμακείο, καθώς και ένα εστιατόριο, ένα καφέ και ένα φαρμακείο εντός 2 χλμ. Οι δημόσιες συγκοινωνίες είναι ελάχιστες: μία γραμμή με τέσσερις στάσεις. Δεν υπάρχει κοντινό γήπεδο γκολφ· το πλησιέστερο απέχει περίπου 42 χλμ. Η καθημερινή ζωή εξαρτάται εξ ολοκλήρου από ιδιωτικά μεταφορικά μέσα.

Τρόπος Ζωής

Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε αρκετές αναγνωρίσιμες καταστάσεις αγοραστών. Η πρώτη είναι το νοικοκυριό μόνιμης εγκατάστασης: αγοραστές που μετακομίζουν στην Axarquía μόνιμα και θέλουν χώρο, ιδιωτικότητα και άνεση όλο τον χρόνο, για τους οποίους η ενδοδαπέδια θέρμανση στα μπάνια, ο κλιματισμός ψύξης και θέρμανσης και η θερμαινόμενη με αντλία θερμότητας πισίνα είναι πρακτικές ανάγκες και όχι επιπλέον παροχές. Η δεύτερη είναι η πολυγενεαική ή φιλοξενούντα οικογένεια: το αυτόνομο διαμέρισμα με ξεχωριστή είσοδο, σάουνα και δική του βεράντα υποστηρίζει ανεξάρτητη διαβίωση για γονείς, ενήλικα παιδιά ή μακροχρόνιους επισκέπτες. Η τρίτη είναι ο αγοραστής συνδυασμένης κατοικίας και μίσθωσης, που κατοικεί στο κύριο σπίτι και εκμισθώνει το διαμέρισμα εποχιακά· η αυξανόμενη ζήτηση ενοικίασης στην Axarquía καθιστά αυτό τεκμηριωμένη περίπτωση χρήσης. Το ακίνητο είναι λιγότερο κατάλληλο για αγοραστές που θέλουν ζωή χωριού με πρόσβαση με τα πόδια, εγγύτητα στην πρώτη γραμμή στη θάλασσα ή συχνή χρήση δημοσίων συγκοινωνιών, υπάρχει μία γραμμή λεωφορείου με τέσσερις στάσεις και το κοντινότερο σούπερ μάρκετ απέχει πάνω από 5 χλμ. Επίσης δεν ταιριάζει σε αγοραστές επικεντρωμένους στη ζωή δίπλα σε γήπεδο γκολφ, με το πλησιέστερο να απέχει περίπου 42 χλμ. Αγοραστές που είναι άνετοι με οδήγηση 10–20 λεπτών για καθημερινές υπηρεσίες και προσελκύονται από το υψόμετρο των 404 μ., με τα πιο δροσερά βράδια και τις ευρύτερες θέες που το συνοδεύουν, θα διαπιστώσουν ότι η πρακτική γεωμετρία αυτού του ακινήτου ευθυγραμμίζεται με την κατάστασή τους. Όσοι θέλουν τη φασαρία της παραλιακής ζώνης σε απόσταση με τα πόδια πρέπει να κοιτάξουν αλλού.

Ποιότητα Κατασκευής

Η βίλα ολοκληρώθηκε το 2004 και αναφέρεται σε άριστη κατάσταση. Η εσωτερική διάταξη περιλαμβάνει σαλόνι-τραπεζαρία 38 τ.μ. με απευθείας πρόσβαση στη βεράντα, εξοπλισμένη κουζίνα, είσοδο με αποθηκευτικό χώρο, τρία υπνοδωμάτια με εντοιχισμένες ντουλάπες και τρία ιδιωτικά μπάνια υπνοδωματίων. Το ανώτερο επίπεδο περιέχει τη βεράντα ήλιου, τη θερμαινόμενη πισίνα 4 x 9 μ. και το ανεξάρτητο διαμέρισμα, που περιλαμβάνει σαλόνι με καναπέ-κρεβάτι, κουζίνα, υπνοδωμάτιο με εντοιχισμένες ντουλάπες, μπάνιο με ντους και νιπτήρα, ξεχωριστή τουαλέτα, καθώς και καμπίνα υπέρυθρων και φινλανδική σάουνα. Τα συστήματα κλίματος είναι εκτεταμένα: κλιματισμός ψύξης και θέρμανσης, ενδοδαπέδια θέρμανση με ειδική ενδοδαπέδια θέρμανση στα μπάνια και αντλία θερμότητας για την πισίνα. Η σκεπαστή βεράντα 24 τ.μ. χρησιμοποιεί γυάλινες κουρτίνες για πλήρες κλείσιμο, επεκτείνοντας τον χρηστικό εξωτερικό χώρο στους πιο δροσερούς μήνες. Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης βαθμολογεί το ακίνητο με C, κάτι που είναι αξιοσέβαστο για βίλα του 2004 αυτού του μεγέθους και υποδηλώνει λογική μόνωση και απόδοση συστημάτων, αν και οι αγοραστές πρέπει να ζητήσουν το πλήρες πιστοποιητικό και πρόσφατους λογαριασμούς κοινόχρηστων υπηρεσιών. Εξωτερικά χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν αυτόματη πύλη, ισόγονο διάδρομο με στάθμευση για αρκετά οχήματα, σκεπασμένη θέση στάθμευσης και γήπεδο μπουλ. Λόγω της ηλικίας του κτιρίου, συνιστώνται οι συνήθεις τεχνικοί έλεγχοι: ιστορικό συντήρησης εξοπλισμού πισίνας, κατάσταση αντλίας θερμότητας, στέγη και στεγάνωση στις βεράντες και κατάσταση των γυάλινων κουρτινών.

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Τιμή & Διαθεσιμότητα

Το ακίνητο προσφέρεται έναντι €895.000. Αυτή η τιμή το τοποθετεί αρκετά πάνω από τα περιφερειακά συγκρίσιμα νεόδμητα, που ξεκινούν από περίπου €205.000–269.950 για διαμερίσματα σε Torre del Mar, Mijas και Estepona. Η διαφορά αντανακλά τον τύπο ακινήτου (ανεξάρτητη βίλα), το εμβαδόν οικοπέδου 7.773 τ.μ., τη δομημένη επιφάνεια 298 τ.μ., τη θερμαινόμενη ιδιωτική πισίνα και το αυτόνομο διαμέρισμα επισκεπτών. Ως ολοκληρωμένο μεταχειρισμένο ακίνητο, η τιμή παρουσιάζεται ως σταθερό ποσό και όχι ως τιμή «από» που συνηθίζεται σε αναπτύξεις επί σχεδίου. Οι αγοραστές πρέπει να επαληθεύσουν τι περιλαμβάνει η τιμή, έπιπλα, εξοπλισμό πισίνας και τυχόν άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης, απευθείας με τον πωλητή.

€895,000
Τιμή
4
Υπνοδωμάτια
298 m²
Εμβαδόν
4
Μπάνια
€770
Φόρος Ακίνητου/έτος

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Η καθημερινότητα στην Casa Panorámica ακολουθεί ρυθμό υπαίθρου. Τα πρωινά ξεκινούν συνήθως στη νότια σκεπαστή βεράντα, η οποία μπορεί να κλείσει με γυάλινες κουρτίνες και να χρησιμοποιηθεί όλο τον χρόνο χάρη στην πανοραμική θέση πάνω από την ακτογραμμή. Το κύριο σαλόνι των 38 τ.μ. ανοίγει απευθείας σε αυτή τη βεράντα, έτσι ο εσωτερικός και εξωτερικός χώρος συγχωνεύονται για το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου. Η θερμαινόμενη πισίνα, εξοπλισμένη με αντλία θερμότητας, παρατείνει τη σεζόν κολύμβησης πολύ πέρα από τους τέσσερις μήνες κατά τους οποίους η θερμοκρασία της θάλασσας υπερβαίνει τους 20°C, κάτι που αποτελεί πρακτική διάκριση μεταξύ της ζωής στο βουνό και των παραλιακών εναλλακτικών. Οι πρακτικές εργασίες καθορίζουν το εβδομαδιαίο πρόγραμμα: το κοντινότερο σούπερ μάρκετ απέχει 5,2 χλμ., το χωριό Arenas απέχει περίπου 10 λεπτά με το αυτοκίνητο, και οι παραλιακές κωμοπόλεις Algarrobo και Vélez-Málaga προσφέρουν ευρύτερες υπηρεσίες, υγεία στα 8,1 χλμ. και τη μαρίνα στη Caleta de Vélez. Το ξεχωριστό διαμέρισμα επισκεπτών, με δική του είσοδο, κουζίνα, μπάνιο, σάουνα και καμπίνα υπέρυθρων, επιτρέπει ανεξάρτητη χρήση από την οικογένεια, επισκέπτες ή ενοικιαστές διακοπών, κάτι που αλλάζει τον τρόπο οικονομικής και κοινωνικής χρήσης του ακινήτου. Το οικόπεδο των 7.773 τ.μ. προσφέρει ιδιωτικότητα και χώρο, συμπεριλαμβανομένου γηπέδου μπουλ και στάθμευσης για αρκετά οχήματα υπό σκεπασμένη θέση. Η γύρω περιοχή είναι ήσυχη με κάθε μετρήσιμο μέτρο: σε ακτίνα 2 χλμ. υπάρχει ένα εστιατόριο, ένα καφέ και ένα φαρμακείο. Τα βράδια είναι σε μεγάλο βαθμό αυτοτελή στο ακίνητο και όχι προσανατολισμένα προς κοντινή νυχτερινή ζωή ή εστιατόρια. Οι αγοραστές πρέπει να φανταστούν ένα νοικοκυριό βασισμένο στο αυτοκίνητο, αυτάρκες, με την ακτή ως προσβάσιμη προέκταση και όχι ως άμεσο περιβάλλον.

Αίτηση Πληροφοριών

Τοποθεσία & Περιβάλλον: Arenas

Περιβάλλον & Προσβασιμότητα

Το άμεσο περιβάλλον είναι αγροτικό και ήσυχο: ένα εστιατόριο, ένα καφέ και ένα φαρμακείο σε ακτίνα 2 χλμ., με το φαρμακείο στα 39 μέτρα από το ακίνητο. Το Arenas, ένα παραδοσιακό λευκό χωριό της Axarquía, απέχει περίπου 10 λεπτά με το αυτοκίνητο και καλύπτει τις βασικές καθημερινές ανάγκες. Πιο ουσιαστικές υπηρεσίες, σούπερ μάρκετ στα 5,2 χλμ., νοσοκομείο στα 8,1 χλμ., καλύπτονται σε 10–15 λεπτά οδήγησης προς την ακτή. Οι παραλίες της La Caleta και της Mezquitilla απέχουν 7,7–7,8 χλμ., και η μαρίνα La Caleta de Vélez προσφέρει ναυτικές υπηρεσίες σε παρόμοια απόσταση. Σημείο φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων, συμπεριλαμβανομένου σταθμού γρήγορης φόρτισης στο Torre del Mar 8,4 χλμ., υποστηρίζει την κατοχή ηλεκτρικού οχήματος. Οι δημόσιες συγκοινωνίες αποτελούνται από μία γραμμή με τέσσερις στάσεις, επιβεβαιώνοντας ότι το ιδιωτικό μέσο μετακίνησης είναι απαραίτητο. Οι δρόμοι από τα Algarrobo και Vélez-Málaga προς το ακίνητο είναι συντηρημένοι ορεινοί δρόμοι· η καθημερινή οδήγηση περιλαμβάνει υψόμετρο και στροφές, κάτι που οι αγοραστές πρέπει να συνυπολογίσουν στην ρουτίνα τους. Στα 404 μ. υψόμετρο, οι θερμοκρασίες είναι ελαφρώς πιο δροσερές από την ακτή, με ετήσιους μέσους όρους γύρω στους 17,8°C και εύρος 10–26°C.

Χάρτης & Τοποθεσία

Ο χάρτης δείχνει την υψωμένη θέση της βίλας στη νότια πλευρά του όρους Bentomiz, περίπου ισαπόστατη μεταξύ του Algarrobo στην ακτή και του εσωτερικού κόμβου Vélez-Málaga. Σημειώστε τους ελικοειδείς δρόμους πρόσβασης και το υψόμετρο των 404 μ. σε σχέση με την ακτογραμμή στη La Caleta, 7,7 χλμ. νότια. Πρόκειται για ένα κλασικό, σχεδόν ονειρικό τοπίο της Axarquía: ελαιώνες, ασπρόχωμα χωριά και η Μεσόγειος πέρα από αυτά.

White-walled room with terracotta roof, scenic mountain view, balcony with outdoor furniture.

Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος

Θέση στην Περιοχή

Το Arenas βρίσκεται στην Axarquía, την ανατολικότερη περιοχή του νομού Μάλαγα, μεταξύ των παραλιακών κωμοπόλεων Torre del Mar και Vélez-Málaga και των ηπειρωτικών υψωμάτων της Sierra de Tejeda. Η θέση της βίλας στο όρος Bentomiz την τοποθετεί πάνω από την παραλιακή πεδιάδα, με πανοραμική ορατότητα προς τη θάλασσα, περίπου 20 λεπτά από την ακτή και λιγότερο από μία ώρα από την πόλη και το αεροδρόμιο της Μάλαγκας. Σε σύγκριση με παραλιακές τουριστικές κωμοπόλεις όπως το Torre del Mar ή η Nerja, το Arenas προσφέρει χαμηλότερη πυκνότητα, χαμηλότερες τιμές ακινήτων ανά τετραγωνικό μέτρο και αγροτικό ανδαλουσιανό χαρακτήρα, με κόστος την εξάρτηση από ιδιωτικά μεταφορικά μέσα.

Προσβασιμότητα

Βασικές αποστάσεις: παραλίες στη La Caleta και τη Mezquitilla 7,7–7,8 χλμ., μαρίνα στην Caleta de Vélez 7,7 χλμ., σούπερ μάρκετ 5,2 χλμ., νοσοκομείο 8,1 χλμ., φαρμακείο 39 μέτρα. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol απέχει περίπου 43 χλμ. σε ευθεία γραμμή και είναι προσβάσιμο σε περίπου 45–55 λεπτά με το αυτοκίνητο. Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ απέχει 138 χλμ., ενώ το Alicante-Elche 348 χλμ. Το γκολφ είναι μακρινή παροχή: Club de Golf Málaga Parador στα 42 χλμ., Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez στα 44 χλμ. και Club de Golf de Guadalhorce στα 45 χλμ., όλα ουσιαστικά γήπεδα της πόλης της Μάλαγκας και όχι τοπικές επιλογές. Η φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων στο Torre del Mar, 8,4 χλμ., καλύπτει τις ανάγκες των ηλεκτρικών οχημάτων. Το Vélez-Málaga, με το περιφερειακό εμπορικό κέντρο, απέχει λιγότερο από 20 λεπτά με το αυτοκίνητο.

Malaga-Costa del Sol (AGP) 43 km
Gibraltar (GIB) 138 km

Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps

Φύση & Κλίμα

Το ακίνητο βρίσκεται στα 404 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, στις πλαγιές του όρους Bentomiz, γεγονός που του προσδίδει ελαφρώς πιο ήπιο κλίμα σε σχέση με την ακτή: μέση ετήσια θερμοκρασία 17,8°C, με μηνιαίους μέσους όρους από 10°C έως 26°C. Οι ιστορικές ώρες ηλιοφάνειας φτάνουν περίπου τις 3.915 ώρες τον χρόνο, μεταξύ των υψηλότερων στην Ισπανία. Η σεζόν κολύμβησης στο τοπικό θαλασσινό νερό διαρκεί περίπου τέσσερις μήνες με 20°C ή περισσότερο, αλλά η πισίνα της βίλας με θέρμανση μέσω αντλίας θερμότητας επεκτείνει σημαντικά την ιδιωτική κολύμβηση στο σπίτι. Ο νότιος προσανατολισμός μεγιστοποιεί το παθητικό ηλιακό κέρδος στις βεράντες τον χειμώνα, ενώ το υψόμετρο προσφέρει κάποια ανακούφιση από τη μέγιστη καλοκαιρινή ζέστη. Το περιβάλλον τοπίο αποτελείται από ελαιώνες και ορεινή ύπαιθρο, με θέα στη Μεσόγειο, την οροσειρά Bentomiz και την ενδοχώρα της Axarquía. Η κλίση και το έδαφος συνεπάγονται βαθμιδωτούς κήπους και επίπεδα βεραντών αντί για επίπεδο έδαφος.

4 Περίοδος κολύμβησης (μήνες)
17.8°C Μέση ετήσια θερμοκρασία
377m Υψόμετρο

Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)

Παραλίες & Αναψυχή

Οι κοντινότερες παραλίες, Playa de La Caleta και Playa de Mezquitilla, απέχουν 7,7–7,8 χλμ., περίπου 15 λεπτά με το αυτοκίνητο, και προσφέρουν παραλιακά μπαρ και τις τυπικές παραλίες με σκούρα άμμο της ανατολικής Costa del Sol. Η μαρίνα Puerto Deportivo Caleta de Vélez, στα 7,7 χλμ., είναι το κοντινότερο σημείο για ναυτικές δραστηριότητες και εστιατόρια δίπλα στη θάλασσα. Το γκολφ απαιτεί σημαντική οδήγηση: τα τρία κοντινότερα γήπεδα απέχουν 42–45 χλμ. κοντά στη Μάλαγα, οπότε οι τακτικοί παίκτες γκολφ πρέπει να το ζυγίσουν προσεκτικά. Η τοπική αναψυχή είναι προσανατολισμένη προς το ηπειρωτικό τοπίο: πεζοπορία στο όρος Bentomiz, ποδηλασία σε ορεινούς δρόμους και το γήπεδο μπουλ στο ίδιο το ακίνητο. Η περιοχή διαθέτει επτά αθλητικές εγκαταστάσεις και 32 τοπικές αργίες τον χρόνο, αντανακλώντας ένα ενεργό δημοτικό ημερολόγιο εορτών και πολιτιστικών εκδηλώσεων στα χωριά της Axarquía.

Αθλητικές εγκαταστάσεις

7 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις

Πηγή: OpenStreetMap, CSD

Οδηγός Περιοχής: Arenas

Βασικά Στοιχεία

Κλίμα

Μήνας Μέσος Όρος Θερμοκρασίας Υετός
Ιανουάριος 12.8°C 41 mm
Φεβρουάριος 13.0°C 46 mm
Μάρτιος 14.6°C 62 mm
Απρίλιος 16.5°C 40 mm
Μάιος 19.2°C 15 mm
Ιούνιος 22.4°C 1 mm
Ιούλιος 24.8°C 0 mm
Αύγουστος 25.6°C 2 mm
Σεπτέμβριος 23.2°C 26 mm
Οκτώβριος 20.1°C 61 mm
Νοέμβριος 15.9°C 68 mm
Δεκέμβριος 13.6°C 52 mm

Υποδομές

1 Εστιατόρια
1 Φαρμακεία
1 Καφετέριες

Υψόμετρο & Έδαφος

377m Υψόμετρο

Κοντά

Μαρίνες

Σταθμοί φόρτισης EV

Μεταφορές

43 km Malaga-Costa del Sol (AGP)
138 km Gibraltar (GIB)
348 km Alicante-Elche (ALC)

Λεπτομέρειες Έργου

Έργο 4 Bed Μονοκατοικία βίλα in Arenas
Πόλη Arenas
Περιοχή Costa del Sol East
Τιμή €895,000
Εμβαδόν 298 m²
Τιμή ανά τ.μ. €3,003 / m²
Βεράντα 135 m²
Υπνοδωμάτια 4
Μπάνια 4
Παρκινγκ Ναι
Πισίνα Ναι
Κήπος Ναι
Κατάσταση Κατασκευής key_ready
Παράδοση Completed 2004
Φόρος Ακίνητου/έτος €770
Δημοσίευση 2026-08-17

Ref: VL035378

Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía

Περίληψη

  • Ανεξάρτητη βίλα 298 τ.μ. σε οικόπεδο 7.773 τ.μ. σε πλαγιά του όρους Bentomiz, ολοκληρωμένη το 2004, τιμή €895.000
  • Τέσσερα υπνοδωμάτια και τέσσερα μπάνια, συμπεριλαμβανομένου αυτόνομου διαμερίσματος επισκεπτών με φινλανδική σάουνα και υπέρυθρη καμπίνα
  • Θερμαινόμενη πισίνα 4 x 9 μ. με αντλία θερμότητας, σκεπαστή βεράντα 24 τ.μ. με γυάλινες κουρτίνες για χρήση όλο τον χρόνο
  • Πανοραμική νότια θέα στη Μεσόγειο, στα βουνά και στους ελαιώνες σε υψόμετρο 404 μ.
  • Τοποθεσία εξαρτημένη από το αυτοκίνητο: παραλία 7,7 χλμ., σούπερ μάρκετ 5,2 χλμ., αεροδρόμιο Μάλαγκας 43 χλμ., ελάχιστες δημόσιες συγκοινωνίες

Σύγκριση Περιοχής

Στην ευρύτερη αγορά ακινήτων της Μάλαγκας, η Casa Panorámica καταλαμβάνει διαφορετικό τμήμα από τα παραλιακά νέα συγκροτήματα κατοικιών που κυριαρχούν στην προσοχή των αγοραστών. Συγκρίσιμα συγκροτήματα διαμερισμάτων, Aquamar στο Torre del Mar από €269.950, Lantana Residencial στο Mijas από €205.000 και Etherna Homes 2 στην Estepona από €269.000, προσφέρουν χαμηλότερες τιμές εισόδου, κοινόχρηστες εγκαταστάσεις και παραλιακές τοποθεσίες με πρόσβαση με τα πόδια, αλλά παραδίδουν θεμελιωδώς διαφορετικό προϊόν: διαμερισματική διαβίωση με κοινόχρηστους χώρους αντί για ανεξάρτητη βίλα σε σχεδόν 8.000 τ.μ. ιδιωτικής γης. Η Axarquía γενικά προσφέρει περισσότερη γη και δομημένη επιφάνεια ανά ευρώ από τη δυτική Costa del Sol. Μια βίλα 298 τ.μ. με θερμαινόμενη πισίνα, διαμέρισμα επισκεπτών και σάουνα στα €895.000 θα κόστιζε κανονικά σημαντικά περισσότερο στην Estepona, τη Marbella ή το Mijas. Οι αντισταθμίσεις είναι δομικές: η δυτική Costa del Sol έχει πυκνότερη υποδομή, γήπεδα γκολφ σε λεπτά και καθιερωμένη διεθνή εκπαίδευση, ενώ η Axarquía προσφέρει πιο ήσυχους δρόμους, χαμηλότερη πυκνότητα υπηρεσιών και ισπανόφωνο κοινωνικό ιστό εκτός των καλοκαιρινών μηνών. Οι τοπικοί παράγοντες μετράνε εδώ επίσης. Τα κοντινότερα γήπεδα γκολφ απέχουν 42–45 χλμ. κοντά στην πόλη της Μάλαγκας, οπότε αγοραστές για τους οποίους το γκολφ είναι κεντρικό θα εξυπηρετούνταν καλύτερα αλλού στην ακτή. Αντίστροφα, αγοραστές που δίνουν προτεραιότητα στην ιδιωτικότητα, τη γη και τη θέα, τρία χαρακτηριστικά σπάνια και ακριβά στην παραλιακή ζώνη, θα βρουν αυτό το τμήμα της αγοράς ανταγωνιστικά τιμολογημένο. Το αεροδρόμιο της Μάλαγκας στα 43 χλμ. διατηρεί το ακίνητο πρακτικό για διεθνείς ιδιοκτήτες, και η μαρίνα και οι παραλίες στη La Caleta παρέχουν το σύνολο των παραλιακών ανέσεων σε 15 λεπτά με το αυτοκίνητο. Για ένα νοικοκυριό που αναζητά μόνιμη ή ημιμόνιμη κατοικία αντί για διαμέρισμα διακοπών χαμηλής συντήρησης, τα οικονομικά αυτού του τύπου ακινήτου σε αυτή την περιοχή συγκρίνονται ευνοϊκά με την ισοδύναμη προσφορά πιο δυτικά.

Συχνές Ερωτήσεις

Είναι πραγματικά απαραίτητο το αυτοκίνητο σε αυτό το ακίνητο;
Ναι. Το ακίνητο έχει μία γραμμή λεωφορείου με τέσσερις στάσεις κοντά. Το σούπερ μάρκετ απέχει 5,2 χλμ., το νοσοκομείο 8,1 χλμ. και η παραλία 7,7 χλμ. Η καθημερινή ζωή απαιτεί ιδιωτικό μεταφορικό μέσο.
Πόσο απέχει το αεροδρόμιο της Μάλαγκας από τη βίλα;
Περίπου 43 χλμ. σε ευθεία γραμμή, περίπου 45–55 λεπτά με το αυτοκίνητο μέσω της A-7 προς Algarrobo και Vélez-Málaga.
Ποια είναι η ενεργειακή βαθμολογία του ακινήτου;
Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης βαθμολογεί το ακίνητο με C. Τα συστήματα περιλαμβάνουν κλιματισμό ψύξης και θέρμανσης, ενδοδαπέδια θέρμανση στα μπάνια και αντλία θερμότητας για την πισίνα.
Γιατί αυτή η βίλα έχει υψηλότερη τιμή από τα κοντινά νεόδμητα διαμερίσματα;
Η τιμή των €895.000 αντανακλά μια ανεξάρτητη βίλα σε οικόπεδο 7.773 τ.μ. με 298 τ.μ. δομημένη επιφάνεια, θερμαινόμενη πισίνα και ξεχωριστό διαμέρισμα επισκεπτών. Συγκρίσιμα παραλιακά διαμερίσματα από €205.000–269.950 είναι διαφορετικός τύπος ακινήτου με κοινόχρηστες εγκαταστάσεις.
Ποιες εγκαταστάσεις υπάρχουν σε απόσταση με τα πόδια;
Ένα φαρμακείο στα 39 μέτρα. Σε ακτίνα 2 χλμ. υπάρχει ένα εστιατόριο, ένα φαρμακείο και ένα καφέ. Όλες οι άλλες υπηρεσίες απαιτούν οδήγηση.
Ποια λειτουργικά κόστη πρέπει να αναμένονται;
Η θέρμανση της πισίνας με αντλία θερμότητας, ο κλιματισμός και η ενδοδαπέδια θέρμανση είναι οι κύριες ενεργειακές καταναλώσεις. Οι αγοραστές πρέπει να ζητήσουν λογαριασμούς 12 μηνών και να ελέγξουν το ιστορικό συντήρησης των συστημάτων του 2004.
Μπορεί το διαμέρισμα επισκεπτών να εκμισθωθεί ξεχωριστά;
Το διαμέρισμα είναι πλήρως αυτόνομο με δική του κουζίνα και είσοδο, κάτι που καθιστά τη χωριστή χρήση φυσικά εφικτή. Η νομική χρήση μίσθωσης απαιτεί επαλήθευση των τοπικών κανόνων αδειών στα Arenas και το Vélez-Málaga.
Πώς είναι η διαδρομή προς την παραλία;
Η Playa de La Caleta απέχει 7,7 χλμ., περίπου 15 λεπτά μέσω συντηρημένων ορεινών δρόμων από το Algarrobo ή το Vélez-Málaga. Η διαδρομή περιλαμβάνει υψόμετρο και στροφές.
Είναι η πισίνα χρησιμοποιήσιμη όλο τον χρόνο;
Η πισίνα 4 x 9 μ. θερμαίνεται με αντλία θερμότητας, παρέχοντας κατάλληλες θερμοκρασίες νερού για το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου. Η τοπική σεζόν κολύμβησης στη θάλασσα διαρκεί περίπου τέσσερις μήνες.
Eleni Papadopoulos
Eleni Papadopoulos
Σύμβουλος Ακινήτων

Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.

Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.

Απάντηση εντός 24 ωρών

Ενδιαφέρεστε;

Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.

Τεχνικά Στοιχεία
Η βίλα διαθέτει πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης βαθμού C, πάνω από τον μέσο όρο για ακίνητο του 2004 αυτού του μεγέθους
Οι ιστορικές ώρες ηλιοφάνειας στην περιοχή ανέρχονται σε περίπου 3.915 ώρες τον χρόνο
Το οικόπεδο μετρά 7.773 τ.μ. με δομημένη επιφάνεια 298 τ.μ., αναλογία δόμησης προς γη κάτω του 4%
Αίτηση Πληροφοριών WhatsApp Τηλέφωνο (προαιρετικό)