Casa Panorámica on valmis eraldiseisev villa Bentomizi mäe lõunanõlval, Arenase küla lähedal Málaga provintsi Axarquía piirkonnas. 2004. aastal ehitatud kinnisvara pakub 298 m² elamispinda 7 773 m² krundil, nelja magamistoaga, nelja vannitoaga ja iseseisva külaliskorteriga. Villa asub umbes 404 meetrit merepinnast, ligikaudu 7,7 km kaugusel lähimatest randadest La Caletas ja umbes 43 km kaugusel Málaga lennujaamast. Igapäevaeluks on vajalik auto; lähim supermarket on 5,2 km kaugusel, apteek aga jalutuskäigu kaugusel, 39 meetri kaugusel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub kõrgemal sisemaa asukohas Bentomizi mäel, ligipääsetav hooldatud teid pidi nii Algarroboost kui ka Vélez-Málagast. Arenase küla on umbes 10 minuti sõidu kaugusel. Asukoht ühendab maaelu rahu ja toimiva juurdepääsuga rannikule: rannad umbes 7,7–7,8 km kaugusel ja Marina La Caleta sarnasel kaugusel. Málaga lennujaam on 43 km linnulennult.
Kinnisvara funktsioneerib täiemahulise perekonnaelamuna või alalise koduna: 298 m² peamaja ja iseseisva külaliskorteriga, millel on saun ja infrakabiin. Soojendusega 4 x 9 m bassein, vannitubade põrandaküte, konditsioneer ja 24 m² klaaspiiretega kaetud terrass toetavad kasutamist aasta läbi, mitte ainult hooajaliselt.
See ei ole uusarendus. Villa valmis 2004. aastal ja on kirjeldatud kui suurepärases seisukorras. Energiamärgis on C-kategooria. Ostjad peaksid hindama kinnisvara kui järelturu kodu, sealhulgas tavapärase tehnilise kontrolliga selle vanusega ehitise kohta.
Kinnisvaral puudub jalgsi ligipääs poodidele, randadele või avalikele teenustele peale lähedal asuva apteegi ning ühe restorani, kohviku ja apteegi 2 km raadiuses. Ühistransport on minimaalne: üks liin nelja peatusega. Lähedal pole golfiväljakut; lähim on umbes 42 km kaugusel. Igapäevaelu sõltub täielikult eratranspordist.
See kinnisvara sobib mitme äratuntava ostjaolukorraga. Esimene on alaliseks kolimiseks valmis leibkond: Axarquíasse püsivalt kolivad ostjad, kes soovivad ruumi, privaatsust ja aastaringset mugavust, ja kelle jaoks on vannitubade põrandaküte, jahutuse ja soojendusega konditsioneer ning soojuspumbaga köetav bassein praktiline vajadus, mitte lisa. Teine on mitme põlvkonna või külalistorienteeritud perekond: iseseisev korter eraldi sissepääsu, sauni ja oma terrassiga toetab iseseisvat elu vanemate, täiskasvanud laste või pikemalt külastavate jaoks. Kolmas on elamu-üüri kombinatsiooni ostja, kes kasutab peamaja ja annab korteri hooajaliselt üürile; Axarquía kasvav üürinõudlus teeb sellest dokumenteeritud kasutusjuhu. Kinnisvara sobib vähem ostjatele, kes soovivad jalutuskäigu kaugusel külaelu, rannaäärset lähedust või sagedast ühistranspordi kasutamist, üks bussiliin nelja peatusega ja lähim supermarket üle 5 km kaugusel. Samuti ei sobi see golfiväljaku elu fookuses olevatele ostjatele, lähim klubi umbes 42 km kaugusel. Ostjad, kellele sobib 10–20 minuti sõit igapäevateenusteni ja keda tõmbab 404 m kõrgus, jahedamate ööde ja laiemate vaadetega, , leiavad, et selle kinnisvara praktiline geomeetria vastab nende olukorrale. Need, kes soovivad rannikuvööndi elavat rütmi jalutuskäigu kaugusel, peaksid otsima mujalt.
Villa valmis 2004. aastal ja on kirjeldatud kui suurepärases seisukorras. Siseplaneeringusse kuuluvad 38 m² elu- ja söögituba otsese terrassipääsuga, sisustatud köök, esik koos panipaigaga, kolm magamistuba sisseehitatud garderoobidega ja kolm magamistoaga ühendatud vannituba. Ülemisel tasandil asuvad katuseterrass, soojendusega 4 x 9 m bassein ja iseseisev korter, kus on diivanvoodiga elutuba, köök, sisseehitatud garderoobidega magamistuba, duši ja valamu vannituba, eraldi tualett ning infrakabiin ja Soome saun. Kliimasüsteemid on põhjalikud: jahutuse ja soojendusega konditsioneer, põrandaküte koos eraldi vannitubade põrandaküttega ja soojuspump basseinile. 24 m² kaetud terrass kasutab täielikuks sulgemiseks klaaspiireid, pikendades kasutatavat välisruumi jahedamatele kuudele. Energiamärgis hindab kinnisvara C-kategooriasse, mis on auväärne 2004. aasta sellise suurusega villa kohta ja näitab mõistlikku isolatsiooni ja süsteemide toimivust, kuid ostjad peaksid taotlema täielikku serti ja hiljutisi kommunaalkulude andmeid. Väliseks sisuks on automaatne värav, sõidutee mitme sõiduki parkimisega, varikatus ja petanque'i-väljak. Arvestades ehitise vanust, on soovitatavad tavapärased tehnilised kontrollid: basseinivarustuse teenindusajalugu, soojuspumba seisukord, terrasside katus ja veekindlus ning klaaspiirete paigaldised.
Kinnisvara pakutakse hinnaga 895 000 €. See hind asetab selle selgelt kõrgemale piirkonna uusarenduse võrdlusobjektidest, mis algavad umbes 205 000–269 950 €-st korterite puhul Torre del Maris, Mijases ja Esteponas. Erinevus peegeldab kinnisvara tüüpi (eraldiseisev villa), 7 773 m² krundi suurust, 298 m² üldpinda, soojendusega privaatset basseini ja iseseisvat külaliskorterit. Valmis järelturu kinnisvarana esitatakse hind fikseeritud numbrina, mitte ehitusjärgus objektidele tüüpilise "alates" hinnana. Ostjad peaksid müüjaga otse täpsustama, mida hind sisaldab, mööbel, basseinivarustus ja võimalikud üüriload.
Igapäevaelu Casa Panorámicas järgib maaelu rütmi. Hommikud algavad tavaliselt lõunasuunalisel kaetud terrassil, mille saab klaaspiiretega sulgeda ja mida saab tänu panoraamsele asendile rannajoone kohal kasutada aasta läbi. 38 m² elutuba avaneb otse sellele terrassile, nii et sise- ja väliselu sulanduvad enamiku aastast. Soojendusega bassein koos soojuspumbaga pikendab ujumishooaega oluliselt üle nelja kuu, mil merevee temperatuur ületab 20 °C, mis on praktiline erinevus mägedes ja rannikul elamise vahel. Praktilised asjad määravad nädalarütmi: lähim supermarket on 5,2 km kaugusel, Arenase küla umbes 10 minuti sõidu kaugusel ning rannikulinnad Algarrobo ja Vélez-Málaga pakuvad laiemaid teenuseid, tervishoid 8,1 km kaugusel ja jahisadam Caleta de Vélezis. Eraldi külaliskorter, oma sissepääsu, köögi, vannitoa, sauni ja infrakabiiniga, võimaldab perekonnaliikmetel, külastajatel või puhkuseüürnikel iseseisvalt kasutada, mis muudab kinnisvara kasutusvõimalusi nii rahaliselt kui ka sotsiaalselt. 7 773 m² krunt pakub privaatsust ja ruumi, sealhulgas petanque'i-väljak ja parkimine mitmele sõidukile varikatuse all. Ümbruskond on igas mõõdavas mõttes vaikne: 2 km raadiuses on üks restoran, üks kohvik ja üks apteek. Õhtud kulgevad peamiselt kinnisvaral endal, mitte lähedal asuva ööelu või söögikohtade suunas. Ostjad peaksid ette kujutama autopõhist, isemajandavat leibkonda, kus rannik on kättesaadav pikendus, mitte vahetu taust.
Vahetu ümbruskond on maalik ja vaikne: 2 km raadiuses üks restoran, üks kohvik ja üks apteek, apteek 39 meetri kaugusel kinnisvarast. Arenas, Axarquía traditsiooniline valge küla, asub umbes 10 minuti sõidu kaugusel ja katab põhilised igapäevavajadused. Ulatuslikumad teenused, supermarketid 5,2 km, haigla 8,1 km kaugusel, on kättesaadavad 10–15 minuti sõiduga ranniku suunas. La Caleta ja Mezquitilla rannad asuvad 7,7–7,8 km kaugusel ning Marina La Caleta de Vélez pakub mereteenuseid sarnasel kaugusel. Elektriauto laadimispunkt, sealhulgas Supercharger Torre del Maris 8,4 km kaugusel, toetab elektrisõiduki omamist. Ühistransport koosneb ühest liinist nelja peatusega, kinnitades, et eratransport on nõue. Teed Algarroboost ja Vélez-Málagast kinnisvarani on hooldatud mänteed; igapäevasõit hõlmab kõrgust ja kurve, mida ostjad peaksid oma rütmi arvesse võtma. 404 m kõrgusel on temperatuurid veidi jahedamad kui rannikul, aasta keskmine umbes 17,8 °C ja vahemikus 10–26 °C.
Kaart näitab villa kõrgemat asukohta Bentomizi mäe lõunaküljel, umbes võrdse kaugusel rannikul asuva Algarrobo ja sisemaa keskuse Vélez-Málaga vahel. Pange tähele looklevaid ligipääsuteid ja 404 m kõrgust võrreldes rannikjoonega La Caletas, 7,7 km lõunas. See on tüüpiline Axarquía mäenõlva maastik: oliivisalud, valged külad ja Vahemeri tagaplaanil.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Arenas asub Axarquías, Málaga provintsi kõige idapoolsemas piirkonnas, Torre del Mari ja Vélez-Málaga rannikulinnade ning Sierra de Tejeda sisemaa kõrguste vahel. Villa asukoht Bentomizi mäel asetab ta rannikutasandiku kohale panoraamvaatega merele, umbes 20 minuti kaugusel rannikust ja alla tunni kaugusel Málaga linnast ja lennujaamast. Võrreldes ranniku kuurortlinnadega nagu Torre del Mar või Nerja pakub Arenas madalamat tihedust, madalamaid kinnisvara hindu ruutmeetri kohta ja maaelu Andaluusia iseloomu, hinnaga kaasneva sõltuvusega eratranspordist.
Peamised kaugused: La Caleta ja Mezquitilla rannad 7,7–7,8 km; jahisadam Caleta de Vélezis 7,7 km; supermarket 5,2 km; haigla 8,1 km; apteek 39 meetrit. Málaga-Costa del Soli lennujaam on umbes 43 km linnulennult, maanteed mööda ligikaudu 45–55 minutiga. Gibraltar Airport asub 138 km kaugusel; Alicante-Elche 348 km. Golf on kaugem mugavus: Club de Golf Málaga Parador 42 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 44 km ja Club de Golf de Guadalhorce 45 km kaugusel, kõik tegelikult Málaga linna väljakud, mitte kohalikud valikud. Elektriauto laadimine Torre del Maris, 8,4 km kaugusel, katab elektrisõiduki vajadused. Vélez-Málaga, piirkonna kommertskeskus, on 20 minuti sõidu kaugusel.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kinnisvara asub 404 meetrit merepinnast Bentomizi mäe nõlval, mis annab võrreldes rannikuga leevendatud kliima: aasta keskmine temperatuur 17,8 °C, igakuised keskmised 10 °C-st kuni 26 °C-ni. Ajaloolised päikesetunnid ulatuvad umbes 3 915 tunnini aastas, mis on Hispaania kõrgeimate hulgas. Kohalikus meres kestab ujumishooaeg umbes neli kuud temperatuuril 20 °C või üle, kuid villa soojuspumbaga köetav bassein pikendab kodust ujumist märkimisväärselt. Lõunasuunaline orientatsioon maksimeerib talvel terrasside passiivse päikesekasutuse, samas kui kõrgus pakub leevendust tippsuve kuumusele. Ümbritsev maastik on oliivisalud ja mägine maapiirkond, vaadetega Vahemerele, Bentomizi ahelikule ja Axarquía sisemaale. Nõlv ja maastik tähendavad astmelisi aedu ja terrassitasandeid, mitte tasandatud pinda.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähimad rannad, Playa de La Caleta ja Playa de Mezquitilla, asuvad 7,7–7,8 km kaugusel, umbes 15 minuti sõiduga, , pakkudes chiringuitosid ja idapoolse Costa del Soli tüüpilisi tumedaliivaseid randu. Puerto Deportivo Caleta de Vélezi jahisadam, 7,7 km kaugusel, on lähim punkt veespordiks ja veerest söögikohtadeks. Golf nõuab pikka sõitu: kolm lähimat väljakut asuvad 42–45 km kaugusel Málaga lähedal, seega peaksid regulaarsed golfimängijad seda hoolikalt kaaluma. Kohalik puhkus on suunatud sisemaa maastikule: matkamine Bentomizi mäel, rattasõit mänteedel ja petanque'i-väljak kinnisvaral endal. Piirkonnas on seitse spordirajatist ja 32 kohalikku riigipüha aastas, mis peegeldab aktiivset valla kalendrit pidustusteks ja kultuuriüritusteks kõigis Axarquía küladest.
7 Saadaolevad rajatised
Allikas: OpenStreetMap, CSD
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.8°C | 41 mm |
| Veebruar | 13.0°C | 46 mm |
| Märts | 14.6°C | 62 mm |
| Aprill | 16.5°C | 40 mm |
| Mai | 19.2°C | 15 mm |
| Juuni | 22.4°C | 1 mm |
| Juuli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.6°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktoober | 20.1°C | 61 mm |
| November | 15.9°C | 68 mm |
| Detsember | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL035378
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Málaga laiemal kinnisvaraturul hõivab Casa Panorámica teist segmenti kui ranniku uusarendused, mis domineerivad ostjate tähelepanu. Võrreldavad korterprojektid, Aquamar Torre del Maris alates 269 950 €, Lantana Residencial Mijases alates 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponas alates 269 000 €, pakuvad madalamaid sissehindeid, ühiseid rajatisi ja jalutuskäigu kaugusel rannikukohti, kuid annavad põhimõtteliselt teistsuguse toote: korterelu ühisruumidega, mitte eraldiseisev villa peaaegu 8 000 m² eramaal. Axarquía pakub üldiselt rohkem maad ja üldpinda euro kohta kui läänepoolne Costa del Sol. 298 m² villa soojendusega basseini, külaliskorteri ja saunaga hinnaga 895 000 € nõuaks Esteponas, Marbellas või Mijases tavaliselt oluliselt kõrgemat hinda. Miinused on strukturaalsed: läänepoolne Costa del Sol on tihedam infrastruktuur, golfiväljakud minutite kaugusel ja väljakujunenud rahvusvahelised koolid; Axarquía pakub vaiksemaid teid, madalamat teenindustihedust ja hispaaniakeelset enamikku väljaspool suvekuud. Asukohaspetsiifilised tegurid loevad siin samuti. Lähimad golfiväljakud asuvad 42–45 km kaugusel Málaga linna lähedal, seega oleksid golfikesksed ostjad paremini teenindatud rannikul mujal. Vastupidiselt leiavad privaatsust, maad ja vaateid, kolme rannikuvööndis nappe ja kallist omadust, eelistavad ostjad, et see turusegment on konkurentsivõimelise hinnaga. Málaga lennujaam 43 km kaugusel hoiab kinnisvara praktilisena rahvusvahelistele omanikele ning jahisadam ja rannad La Caletas pakuvad ranniku mugavuste komplekti 15 minuti sõidu kaugusel. Leibkonnale, kes otsib püsi- või poolpüsielamut, mitte hooldusvaba puhkuskorterit, võrdub selle tüübi kinnisvara majandus selles piirkonnas soodsalt läänepoolse võrdse pakkumisega.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID