कासा पैनोरामिका माउंट बेंटोमिज़ की दक्षिणी ढलानों पर स्थित एक पूर्ण निर्मित स्वतंत्र विला है, जो मालागा प्रांत के अक्सार्किया क्षेत्र के अरेनास गांव के पास स्थित है। 2004 में बनी यह संपत्ति 7,773 m² के प्लॉट पर 298 m² का रहने का क्षेत्र देती है, जिसमें चार बेडरूम, चार बाथरूम और एक स्वतंत्र अतिथि अपार्टमेंट है। यह विला समुद्र तल से लगभग 404 मीटर की ऊंचाई पर स्थित है, ला कालेता के निकटतम समुद्र तटों से लगभग 7.7 km और मालागा हवाई अड्डे से लगभग 43 km दूर है। रोजमर्रा की जिंदगी के लिए गाड़ी आवश्यक है; निकटतम सुपरमार्केट 5.2 km दूर है, जबकि एक फार्मेसी 39 मीटर की पैदल दूरी पर है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह विला माउंट बेंटोमिज़ पर एक ऊंचाई पर स्थित आंतरिक स्थान पर है, जो अल्गारोबो और वेलेज़-मालागा दोनों ओर से एक अच्छी तरह रखरखाव वाली सड़क से सुलभ है। अरेनास गांव गाड़ी से लगभग 10 मिनट की दूरी पर है। यह स्थान ग्रामीण शांति को तट तक सुविधाजनक पहुंच के साथ जोड़ता है: समुद्र तट लगभग 7.7–7.8 km दूर और मरीना ला कालेता लगभग उतनी ही दूरी पर है। मालागा हवाई अड्डा सीधी रेखा में 43 km दूर है।
यह संपत्ति एक पूर्ण पैमाने के पारिवारिक निवास या स्थायी घर के रूप में कार्य करती है: मुख्य घर और सॉना तथा इन्फ्रारेड केबिन युक्त एक स्वतंत्र अतिथि अपार्टमेंट में फैला 298 m²। गर्म पानी का 4 x 9 m स्विमिंग पूल, बाथरूम में फर्श के नीचे हीटिंग, एयर कंडीशनिंग और 24 m² का कांच के पर्दों से ढका टेरेस केवल मौसमी नहीं बल्कि वर्ष भर उपयोग का समर्थन करते हैं।
यह कोई नए निर्माण की परियोजना नहीं है। यह विला 2004 में पूर्ण हुई थी और इसका वर्णन उत्तम स्थिति में किया गया है। ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र में C रेटिंग है। खरीदारों को इस संपत्ति को रीसेल संपत्ति के रूप में मूल्यांकन करना चाहिए, जिसमें इस उम्र की इमारत पर मानक तकनीकी जांच शामिल है।
इस संपत्ति तक दुकानों, समुद्र तटों या सार्वजनिक सुविधाओं तक पैदल पहुंच नहीं है, केवल एक नज़दीक की फार्मेसी और 2 km के भीतर एक रेस्टरां, एक कैफे और एक फार्मेसी है। सार्वजनिक परिवहन बहुत सीमित है: चार स्टॉप वाली एक ही लाइन। नज़दीक कोई गोल्फ कोर्स नहीं है; निकटतम लगभग 42 km दूर है। रोजमर्रा की जिंदगी पूरी तरह निजी वाहनों पर निर्भर है।
यह संपत्ति कई पहचान योग्य खरीदार स्थितियों से मेल खाती है। पहली, स्थायी स्थानांतरण वाले परिवार: जो खरीदार पूरे समय के लिए अक्सार्किया आ रहे हैं, जगह, निजता और वर्ष भर का आराम चाहते हैं, और जिनके लिए बाथरूम में फर्श के नीचे हीटिंग, गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग और हीट पंप से गर्म पानी का पूल अतिरिक्त नहीं बल्कि व्यावहारिक आवश्यकताएं हैं। दूसरी, बहु-पीढ़ी या अतिथि-उन्मुख परिवार: अलग प्रवेश द्वार, सॉना और अपने टेरेस वाला स्वतंत्र अपार्टमेंट माता-पिता, वयस्क बच्चों या लंबे समय रुकने वाले मेहमानों के स्वतंत्र रहने का समर्थन करता है। तीसरी, निवास और किराया संयुक्त खरीदार, जो मुख्य घर में रहते हैं और अपार्टमेंट को मौसमी रूप से किराए पर देते हैं; अक्सार्किया की बढ़ती किराया मांग इसे एक प्रलेखित उपयोग-प्रकरण बनाती है। यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो पैदल दूरी पर गांव का जीवन, समुद्र तट के सामने स्थिति या सार्वजनिक परिवहन का बार-बार उपयोग चाहते हैं, चार स्टॉप वाली एक ही बस लाइन है और निकटतम सुपरमार्केट 5 km से अधिक दूर है। यह उन खरीदारों के लिए भी उपयुक्त नहीं है जो गोल्फ कोर्स के किनारे जीवन पर केंद्रित हैं, निकटतम क्लब लगभग 42 km दूर है। जो खरीदार रोजमर्रा की सेवाओं के लिए 10–20 मिनट गाड़ी चलाने को तैयार हैं और 404 m की ऊंचाई से आकर्षित हैं, जिससे ठंडी रातें और व्यापक दृश्य मिलते हैं, उन्हें इस संपत्ति की व्यावहारिक बनावट अपनी स्थिति से मेल खाती मिलेगी। जो पैदल दूरी पर तटीय पट्टी की चहल-पहल चाहते हैं, उन्हें कहीं और देखना चाहिए।
यह विला 2004 में पूर्ण हुई और इसे उत्तम स्थिति में सूचीबद्ध किया गया है। आंतरिक लेआउट में सीधे टेरेस पहुंच वाला 38 m² का लिविंग-डाइनिंग रूम, एक फिटेड रसोई, स्टोरेज वाला प्रवेश कक्ष, फिटेड अलमारियों वाले तीन बेडरूम और तीन अटैच्ड बाथरूम शामिल हैं। ऊपरी स्तर पर सन टेरेस, गर्म पानी का 4 x 9 m पूल और स्वतंत्र अपार्टमेंट है, जिसमें सोफा बेड वाला लिविंग रूम, रसोई, फिटेड अलमारियों वाला बेडरूम, शॉवर और वॉशबेसिन वाला बाथरूम, अलग शौचालय, और साथ में इन्फ्रारेड केबिन और फिनिश सॉना हैं। जलवायु प्रणालियां व्यापक हैं: गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग, बाथरूम में अलग फर्श के नीचे हीटिंग सहित फर्श के नीचे हीटिंग, और पूल के लिए हीट पंप। 24 m² का ढका टेरेस पूर्ण बंद होने के लिए कांच के पर्दों का उपयोग करता है, जिससे ठंडे महीनों में भी बाहरी जगह उपयोगी रहती है। ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र संपत्ति को C रेटिंग देता है, जो 2004 की इस आकार की विला के लिए सम्मानजनक है और उचित इंसुलेशन व प्रणाली प्रदर्शन दर्शाता है, फिर भी खरीदारों को पूर्ण प्रमाणपत्र और हाल के यूटिलिटी रिकॉर्ड मांगने चाहिए। बाहरी विशेषताओं में ऑटोमैटिक गेट, कई वाहनों की पार्किंग वाला ड्राइववे, कारपोर्ट और पेटांक कोर्ट शामिल हैं। इमारत की उम्र को देखते हुए मानक तकनीकी जांच उचित है: पूल उपकरणों की सेवा का इतिहास, हीट पंप की स्थिति, टेरेसों की छत और जलरोधन, और कांच के पर्दा इंस्टॉलेशनों की स्थिति।
यह संपत्ति €895,000 में पेश की जा रही है। यह कीमत इसे क्षेत्रीय नए निर्माण की तुलनीय संपत्तियों से काफी ऊपर रखती है, जो टोरे डेल मार, मिजास और एस्तेपोना में अपार्टमेंटों के लिए लगभग €205,000–269,950 से शुरू होती हैं। यह अंतर संपत्ति के प्रकार (स्वतंत्र विला), 7,773 m² के प्लॉट के आकार, 298 m² के निर्मित क्षेत्रफल, गर्म पानी के निजी स्विमिंग पूल और स्वतंत्र अतिथि अपार्टमेंट को दर्शाता है। एक पूर्ण रीसेल संपत्ति के रूप में यह कीमत एक निश्चित राशि के रूप में प्रस्तुत है, न कि निर्माणाधीन परियोजनाओं में आम "शुरुआती कीमत" की तरह। खरीदारों को विक्रेता से सीधे सत्यापित करना चाहिए कि इस कीमत में क्या शामिल है, फर्नीचर, पूल उपकरण और कोई किराया लाइसेंस।
कासा पैनोरामिका में रोजमर्रा का जीवन ग्रामीण लय का अनुसरण करता है। सुबह आमतौर पर दक्षिणमुखी ढके टेरेस से शुरू होती है, जिसे कांच के पर्दों से बंद किया जा सकता है और तटरेखा के ऊपर पैनोरमिक स्थिति के कारण वर्ष भर उपयोग किया जा सकता है। 38 m² का मुख्य लिविंग रूम सीधे इस टेरेस पर खुलता है, इसलिए वर्ष के अधिकांश समय घर के अंदर और बाहर का जीवन एक हो जाता है। हीट पंप से लैस गर्म पानी का स्विमिंग पूल तैराकी के मौसम को उन चार महीनों से भी आगे बढ़ा देता है जब समुद्र का तापमान 20°C से ऊपर रहता है, यह पहाड़ी जीवन और तटीय विकल्पों के बीच एक व्यावहारिक अंतर है। साप्ताहिक दिनचर्या व्यावहारिक कामों से तय होती है: निकटतम सुपरमार्केट 5.2 km दूर है, अरेनास गांव गाड़ी से लगभग 10 मिनट है, और अल्गारोबो तथा वेलेज़-मालागा के तटीय शहर व्यापक सेवाएं देते हैं, 8.1 km पर स्वास्थ्य सेवा और कालेता दे वेलेज़ की मरीना। अलग अतिथि अपार्टमेंट, अपने प्रवेश द्वार, रसोई, बाथरूम, सॉना और इन्फ्रारेड केबिन के साथ, परिवार, मेहमानों या छुट्टी के किरायेदारों के स्वतंत्र उपयोग की सुविधा देता है, जिससे संपत्ति के वित्तीय और सामाजिक उपयोग का तरीका बदल जाता है। 7,773 m² का प्लॉट निजता और जगह देता है, जिसमें एक पेटांक कोर्ट और कारपोर्ट के नीचे कई वाहनों की पार्किंग शामिल है। आसपास का क्षेत्र किसी भी मापदंड पर शांत है: 2 km के दायरे में एक रेस्टरां, एक कैफे और एक फार्मेसी है। शामें ज्यादातर संपत्ति पर ही बितती हैं न कि आसपास की नाइटलाइफ या भोजन स्थलों की ओर। खरीदारों को गाड़ी-आधारित, आत्मनिर्भर घरेलू जीवन की कल्पना करनी चाहिए, जिसमें तट तुरंत सामने नहीं बल्कि सुलभ विस्तार के रूप में है।
तत्काल आसपास का वातावरण ग्रामीण और शांत है: 2 km के दायरे में एक रेस्टरां, एक कैफे और एक फार्मेसी है, जिसमें फार्मेसी संपत्ति से 39 मीटर दूर है। अरेनास, अक्सार्किया का एक पारंपरिक सफेद गांव, गाड़ी से लगभग 10 मिनट दूर है और बुनियादी रोजमर्रा की जरूरतें पूरी करता है। अधिक ठोस सेवाएं, 5.2 km पर सुपरमार्केट, 8.1 km पर अस्पताल, तट की ओर 10–15 मिनट की ड्राइव में उपलब्ध हैं। ला कालेता और मेज़किटिला के समुद्र तट 7.7–7.8 km दूर हैं, और मरीना ला कालेता दे वेलेज़ लगभग उतनी ही दूरी पर समुद्री सेवाएं देती है। एक इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग पॉइंट, जिसमें 8.4 km दूर टोरे डेल मार में सुपरचार्जर शामिल है, इलेक्ट्रिक वाहन रखने का समर्थन करता है। सार्वजनिक परिवहन में चार स्टॉप वाली एक लाइन है, जो पुष्टि करता है कि निजी वाहन आवश्यक है। अल्गारोबो और वेलेज़-मालागा से संपत्ति तक की सड़कें रखरखाव वाली पहाड़ी सड़कें हैं; रोजमर्रा की ड्राइविंग में ऊंचाई और मोड़ शामिल हैं, जिन्हें खरीदारों को अपनी दिनचर्या में शामिल करना चाहिए। 404 m की ऊंचाई पर तापमान तट से थोड़ा ठंडा रहता है, वार्षिक औसत लगभग 17.8°C और 10–26°C की सीमा के साथ।
नक्शा विला की ऊंची स्थिति माउंट बेंटोमिज़ के दक्षिणी ढाल पर दिखाता है, लगभग तट पर अल्गारोबो और आंतरिक केंद्र वेलेज़-मालागा के बीच समान दूरी पर। घुमावदार पहुंच सड़कों और दक्षिण में 7.7 km दूर ला कालेता के तटरेखा के सापेक्ष 404 m की ऊंचाई पर ध्यान दें। यह क्लासिक अक्सार्किया पहाड़ी ढलान की भूभूमि है: जैतून के बगीचे, सफेद गांव और आगे भूमध्य सागर।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
अरेनास अक्सार्किया में स्थित है, जो मालागा प्रांत का सबसे पूर्वी कोमार्का है, तटीय शहरों टोरे डेल मार और वेलेज़-मालागा तथा सिएरा दे तेहेदा की आंतरिक ऊंचाइयों के बीच। माउंट बेंटोमिज़ पर विला की स्थिति इसे तटीय मैदान से ऊपर रखती है, जिसमें समुद्र तक पैनोरमिक दृष्टि रेखाएं हैं, तट से लगभग 20 मिनट और मालागा शहर व हवाई अड्डे से एक घंटे से कम। टोरे डेल मार या नेर्जा जैसे तटीय रिसॉर्ट शहरों की तुलना में अरेनास कम घनत्व, प्रति वर्ग मीटर कम संपत्ति कीमत और ग्रामीण आंदालुसियाई चरित्र देता है, लेकिन निजी परिवहन पर निर्भरता की कीमत पर।
मुख्य दूरियां: ला कालेता और मेज़किटिला के समुद्र तट 7.7–7.8 km; कालेता दे वेलेज़ की मरीना 7.7 km; सुपरमार्केट 5.2 km; अस्पताल 8.1 km; फार्मेसी 39 मीटर। मालागा-कोस्ता डेल सोल हवाई अड्डा सीधी रेखा में लगभग 43 km है, सड़क से लगभग 45–55 मिनट में पहुंच योग्य। जिब्राल्टर हवाई अड्डा 138 km दूर है; एलिकांते-एल्चे 348 km। गोल्फ एक दूर की सुविधा है: क्लब दे गोल्फ मालागा पाराडोर 42 km पर, कैम्पो दे गोल्फ मिगुएल एंजेल जिमेनेज़ 44 km पर और क्लब दे गोल्फ दे गुआदालहोर्से 45 km पर, ये सब प्रभावी रूप से मालागा शहर के कोर्स हैं न कि स्थानीय विकल्प। टोरे डेल मार में 8.4 km दूर इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग इलेक्ट्रिक वाहन की जरूरतें पूरी करती है। क्षेत्रीय शॉपिंग सेंटर वेलेज़-मालागा 20 मिनट की ड्राइव के भीतर है।
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
यह संपत्ति माउंट बेंटोमिज़ की ढलानों पर समुद्र तल से 404 मीटर की ऊंचाई पर है, जो तट की तुलना में थोड़ी संतुलित जलवायु देती है: औसत वार्षिक तापमान 17.8°C है, जिसमें मासिक औसत 10°C से 26°C तक रहते हैं। ऐतिहासिक धूप कुल लगभग 3,915 घंटे प्रति वर्ष है, जो स्पेन में सबसे अधिक में से है। स्थानीय समुद्री जल में तैराकी का मौसम 20°C या उससे ऊपर पर लगभग चार महीने है, लेकिन विला का हीट पंप से गर्म पूल घर पर निजी तैराकी को काफी बढ़ा देता है। दक्षिण दिशा सर्दियों में टेरेसों पर सूर्य की अधिकतम निष्क्रिय ऊर्जा देती है जबकि ऊंचाई गर्मियों की चरम गर्मी से कुछ राहत देती है। आसपास का परिदृश्य जैतून के बगीचों और पहाड़ी इलाके का है, जिसमें भूमध्य सागर, बेंटोमिज़ पर्वत श्रृंखला और अक्सार्किया के आंतरिक क्षेत्र के दृश्य हैं। ढलान और भूभूमि के कारण समतल जमीन की जगह सीढ़ीनुमा बगीचे और टेरेस्ड स्तर हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट, प्लाया दे ला कालेता और प्लाया दे मेज़किटिला, 7.7–7.8 km दूर हैं, लगभग 15 मिनट की ड्राइव, जो चिरिंगुइटोस और पूर्वी कोस्ता डेल सोल के विशिष्ट गहरे रेत वाले तट देते हैं। पुएर्तो देपोर्तिवो कालेता दे वेलेज़ मरीना, 7.7 km पर, नौटिकल गतिविधियों और समुद्र किनारे भोजन के लिए निकटतम स्थान है। गोल्फ के लिए काफी ड्राइव करनी पड़ती है: तीन निकटतम कोर्स मालागा के पास 42–45 km दूर हैं, इसलिए नियमित गोल्फ खिलाड़ियों को इसे ध्यान से तौलना चाहिए। स्थानीय मनोरंजन आंतरिक परिदृश्य की ओर उन्मुख है: माउंट बेंटोमिज़ पर हाइकिंग, पहाड़ी सड़कों पर साइकिलिंग, और संपत्ति पर ही पेटांक कोर्ट। इस क्षेत्र में सात खेल सुविधाएं और प्रति वर्ष 32 स्थानीय सार्वजनिक अवकाश दर्ज हैं, जो अक्सार्किया के गांवों में उत्सवों और सांस्कृतिक आयोजनों की सक्रिय नगरपालिका तिथि पत्र दर्शाता है।
7 उपलब्ध सुविधाएं
स्रोत: OpenStreetMap, CSD
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.8°C | 41 mm |
| फरवरी | 13.0°C | 46 mm |
| मार्च | 14.6°C | 62 mm |
| अप्रैल | 16.5°C | 40 mm |
| मई | 19.2°C | 15 mm |
| जून | 22.4°C | 1 mm |
| जुलाई | 24.8°C | 0 mm |
| अगस्त | 25.6°C | 2 mm |
| सितंबर | 23.2°C | 26 mm |
| अक्टूबर | 20.1°C | 61 mm |
| नवंबर | 15.9°C | 68 mm |
| दिसंबर | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL035378
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
व्यापक मालागा संपत्ति बाजार में कासा पैनोरामिका उन तटीय नए निर्माण परियोजनाओं से अलग खंड में है जो खरीदारों का ध्यान खींचती हैं। तुलनीय अपार्टमेंट परियोजनाएं, टोरे डेल मार में एक्वामार €269,950 से, मिजास में लांताना रेसिडेंसियल €205,000 से और एस्तेपोना में एथेर्ना होम्स 2 €269,000 से, कम प्रवेश कीमत, साझा सुविधाएं और पैदल दूरी पर तटीय स्थान देती हैं, लेकिन मौलिक रूप से अलग उत्पाद देती हैं: लगभग 8,000 m² निजी जमीन पर स्वतंत्र विला की जगह साझा जगहों वाला अपार्टमेंट जीवन। अक्सार्किया आमतौर पर पश्चिमी कोस्ता डेल सोल की तुलना में प्रति यूरो अधिक जमीन और निर्मित क्षेत्र देता है। €895,000 में गर्म पूल, अतिथि अपार्टमेंट और सॉना वाली 298 m² की विला एस्तेपोना, मारबेला या मिजास में आमतौर पर काफी अधिक कीमत मांगती है। समझौते संरचनात्मक हैं: पश्चिमी कोस्ता डेल सोल में घना बुनियादी ढांचा, मिनटों के भीतर गोल्फ कोर्स और स्थापित अंतरराष्ट्रीय स्कूल हैं; अक्सार्किया शांत सड़कें, कम सेवा घनत्व और गर्मियों के महीनों के बाहर स्पेनी-बहुल सामाजिक ताना-बाना देता है। स्थान-विशिष्ट कारक भी यहां महत्वपूर्ण हैं। निकटतम गोल्फ कोर्स मालागा शहर के पास 42–45 km दूर हैं, इसलिए जिन खरीदारों के लिए गोल्फ केंद्रीय है वे तट पर कहीं और बेहतर सेवा पाएंगे। इसके विपरीत, निजता, जमीन और दृश्यों को प्राथमिकता देने वाले खरीदार, तीन विशेषताएं जो तटीय पट्टी पर दुर्लभ और महंगी हैं, बाजार के इस खंड को प्रतिस्पर्धी कीमत वाला पाएंगे। 43 km पर मालागा हवाई अड्डा संपत्ति को अंतरराष्ट्रीय स्वामियों के लिए व्यावहारिक बनाए रखता है, और ला कालेता की मरीना और समुद्र तट 15 मिनट की ड्राइव में तटीय सुविधा सेट देते हैं। कम रखरखाव वाले छुट्टी के अपार्टमेंट की जगह स्थायी या अर्ध-स्थायी निवास चाहने वालों के लिए, इस कोमार्का में इस प्रकार की संपत्ति का अर्थशास्त्र पश्चिम में समकक्ष संपत्तियों की तुलना में अनुकूल है।
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