Casa Panorámica je dovršena samostojeća vila na južnim padinama planine Bentomiz, u blizini sela Arenas u regiji Axarquía u provinciji Málaga. Izgrađena 2004. godine, nekretnina nudi 298 m² stambenog prostora na parceli od 7.773 m², s četiri spavaće sobe, četiri kupaonice i neovisnim gostinjskim stanom. Vila se nalazi na približno 404 metra nadmorske visine, otprilike 7,7 km od najbližih plaža u La Caleti i oko 43 km od zračne luke Málaga. Za svakodnevni život potreban je automobil; najbliži supermarket je na 5,2 km, dok je ljekarna na pješačkoj udaljenosti od 39 metara.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila zauzima uzdignuti unutarnji položaj na planini Bentomiz, dostupnoj održavanom cestom i iz Algarroba i iz Vélez-Málage. Selo Arenas je otprilike 10 minuta vožnje autom. Lokacija kombinira ruralnu tišinu s upotrebljivim pristupom obali: plaže na oko 7,7–7,8 km i marina La Caleta na sličnoj udaljenosti. Zračna luka Málaga je 43 km zračne linije.
Nekretnina funkcionira kao obiteljska rezidencija u punom smislu ili stalni dom: 298 m² u glavnoj kući i neovisnom gostinjskom stanu sa saunom i infracrvenom kabinom. Grijani bazen 4 x 9 m, podno grijanje u kupaonicama, klima-uređaj i natkrivena terasa od 24 m² sa staklenim pregradama omogućuju korištenje tijekom cijele godine, a ne samo sezonski.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila je dovršena 2004. godine i opisuje se kao u izvrsnom stanju. Energetski certifikat nosi ocjenu C. Kupci bi trebali procijeniti nekretninu kao nekretninu iz druge ruke, uključujući standardnu tehničku due diligence za zgradu te dobi.
Nekretnina ne nudi pješački pristup trgovinama, plažama ili javnim sadržajima osim obližnje ljekarne te jednog restorana, kafića i ljekarne u krugu od 2 km. Javni prijevoz je minimalan: jedna linija s četiri stajališta. U blizini nema golf igrališta; najbliže je oko 42 km. Svakodnevni život u potpunosti ovisi o privatnom prijevozu.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija kupaca. Prva je kućanstvo koje se trajno seli: kupci koji se doseljavaju u Axarquíju na stalno, a žele prostor, privatnost i cjelogodišnju udobnost, i kojima su podno grijanje u kupaonicama, klima-uređaj za grijanje i hlađenje i bazen grijan toplinskom pumpom praktična nužnost, a ne dodaci. Druga je višegeneracijska ili gostima orijentirana obitelj: neovisni stan sa zasebnim ulazom, saunom i vlastitom terasom podržava neovisan život roditelja, odrasle djece ili posjetitelja na duži boravak. Treći je kupac koji kombinira stanovanje i najam: nastanjuje glavnu kuću i sezonski iznajmljuje stan; rastuća potražnja za najmom u Axarquíji čini ovo dokumentiranim slučajem korištenja. Nekretnina je manje prikladna za kupce koji žele život u selu na pješačkoj udaljenosti, blizinu prvog reda do mora ili čestu upotrebu javnog prijevoza, postoji jedna autobusna linija s četiri stajališta, a najbliži supermarket je na više od 5 km. Također ne odgovara kupcima usredotočenima na život uz golf igralište, jer je najbliži klub otprilike 42 km daleko. Kupcima kojima odgovara vožnja od 10–20 minuta do svakodnevnih usluga i koje privlači nadmorska visina od 404 m, s hladnijim noćima i širim pogledima koji iz toga slijede, praktična geometrija ove nekretnine odgovarat će njihovoj situaciji. Oni koji žele živost obalnog pojasa na pješačkoj udaljenosti trebali bi tražiti drugdje.
Vila je dovršena 2004. godine i navodi se kao u izvrsnom stanju. Unutarnji raspored čine dnevni boravak i blagovaonica od 38 m² s izravnim pristupom terasi, opremljena kuhinja, predvorje sa spremištem, tri spavaće sobe s ugradnim ormarima i tri kupaonice uz spavaće sobe. Gornja razina sadrži krovnu terasu, grijani bazen 4 x 9 m i neovisni stan, u kojem su dnevni boravak s izvlačnim kaučem, kuhinja, spavaća soba s ugradnim ormarima, kupaonica s tušem i umivaonikom, zasebni WC te infracrvena kabina i finska sauna. Klimatski sustavi su opsežni: klima-uređaj za grijanje i hlađenje, podno grijanje s posebnim podnim grijanjem u kupaonicama i toplinska pumpa za bazen. Natkrivena terasa od 24 m² koristi staklene pregrade za potpuno zatvaranje, čime se iskoristiv vanjski prostor produljuje u hladnije mjesece. Energetski certifikat ocjenjuje nekretninu s C, što je respektabilno za vilu iz 2004. te veličine i ukazuje na razumnu izolaciju i učinkovitost sustava, no kupci bi trebali zatražiti potpuni certifikat i nedavne račune za komunalije. Vanjske značajke uključuju automatsku kapiju, prilaz s parkirnim mjestima za nekoliko vozila, nadstrešnicu i teren za petanque. S obzirom na starost zgrade, preporučuju se standardne tehničke provjere: povijest servisa opreme bazena, stanje toplinske pumpe, krov i hidroizolacija terasa te stanje staklenih pregrada.
Nekretnina se nudi po cijeni 895.000 €. Ta cijena je pozicionira znatno iznad regionalnih usporedivih novogradnji, koje počinju od oko 205.000–269.950 € za stanove u Torre del Maru, Mijasu i Esteponi. Razlika odražava vrstu nekretnine (samostojeća vila), površinu zemljišta od 7.773 m², izgrađenu površinu od 298 m², grijani privatni bazen i neovisni gostinjski stan. Kao dovršena nekretnina iz druge ruke, cijena je prikazana kao fiksna cifra, a ne cijena "od" tipična za nekretnine u izgradnji. Kupci bi trebali izravno s prodavateljem provjeriti što cijena uključuje, namještaj, opremu bazena i eventualne licence za najam.
Svakodnevni život u Casa Panorámici slijedi ruralni ritam. Jutra obično počinju na južno orijentiranoj natkrivenoj terasi, koja se može zatvoriti staklenim pregradama i koristiti tijekom cijele godine zahvaljujući panoramskom položaju iznad obale. Glavni dnevni boravak od 38 m² otvara se izravno na tu terasu, pa se unutarnji i vanjski život spajaju veći dio godine. Grijani bazen, opremljen toplinskom pumpom, produžuje sezonu kupanja daleko iznad četiri mjeseca kada temperatura mora prelazi 20 °C, što je praktična razlika između života u planini i obalnih alternativa. Praktične obveze određuju tjedni ritam: najbliži supermarket je na 5,2 km, selo Arenas je oko 10 minuta autom, a obalni gradovi Algarrobo i Vélez-Málaga pružaju šire usluge, zdravstvo na 8,1 km i marinu u Caleti de Vélez. Odvojeni gostinjski stan, sa vlastitim ulazom, kuhinjom, kupaonicom, saunom i infracrvenom kabinom, omogućuje neovisnu upotrebu za obitelj, posjetitelje ili goste u najmu, što mijenja kako se nekretnina može koristiti financijski i društveno. Parcela od 7.773 m² pruža privatnost i prostor, uključujući teren za petanque i parkiranje za nekoliko vozila pod nadstrešnicom. Okolina je tiha po svakom mjerivom standardu: u radijusu od 2 km postoji jedan restoran, jedan kafić i jedna ljekarna. Večeri se uglavnom provode u samoj nekretnini, a ne u obližnjem noćnom životu ili gastronomiji. Kupci bi trebali zamisliti kućanstvo temeljeno na automobilu, samodostatno, s obalom kao dostižnim proširenjem, a ne neposrednom pozadinom.
Neposredna okolina je ruralna i tiha: jedan restoran, jedan kafić i jedna ljekarna u radijusu od 2 km, a ljekarna 39 metara od nekretnine. Arenas, tradicionalno bijelo selo Axarquíje, udaljeno je oko 10 minuta autom i pokriva osnovne dnevne potrebe. Opsežnije usluge, supermarketi na 5,2 km, bolnica na 8,1 km, dostižu se vožnjom od 10–15 minuta prema obali. Plaže La Caleta i Mezquitilla su 7,7–7,8 km daleko, a marina La Caleta de Vélez nudi nautičke usluge na sličnoj udaljenosti. Punjač za električna vozila, uključujući Supercharger u Torre del Maru na 8,4 km, podržava posjedovanje električnog vozila. Javni prijevoz čini jedna linija s četiri stajališta, što potvrđuje da je privatni prijevoz uvjet. Ceste od Algarroba i Vélez-Málage do nekretnine su održavane planinske ceste; svakodnevna vožnja uključuje visinske razlike i zavoje, što kupci trebaju uključiti u svoju rutinu. Na 404 m nadmorske visine temperature su nešto hladnije nego na obali, s godišnjim prosjekom oko 17,8 °C i rasponom 10–26 °C.
Karta pokazuje uzdignuti položaj vile na južnom boku planine Bentomiz, otprilike jednako udaljene između Algarroba na obali i unutarnjeg središta Vélez-Málage. Obratite pažnju na vijugave prilazne ceste i nadmorsku visinu od 404 m u odnosu na obalu u La Caleti, 7,7 km južno. Ovo je klasično brdovito područje Axarquíje: maslinici, bijela sela i Sredozemno more iza njih.
Približno područje · točna adresa na upit
Arenas se nalazi u Axarquíji, najistočnijoj comarci provincije Málaga, između obalnih gradova Torre del Mar i Vélez-Málage te unutarnjih visoravni Sierra de Tejede. Položaj vile na planini Bentomiz stavlja je iznad obalne ravnice s panoramskim vizurama prema moru, otprilike 20 minuta od obale i manje od sat vremena od grada Málage i zračne luke. U usporedbi s obalnim turističkim gradovima poput Torre del Mara ili Nerje, Arenas nudi manju gustoću, niže cijene nekretnina po četvornom metru i ruralni andaluzijski karakter, po cijeni ovisnosti o privatnom prijevozu.
Ključne udaljenosti: plaže La Caleta i Mezquitilla 7,7–7,8 km; marina u Caleti de Vélez 7,7 km; supermarket 5,2 km; bolnica 8,1 km; ljekarna 39 metara. Zračna luka Málaga-Costa del Sol je približno 43 km zračne linije, uz otprilike 45–55 minuta cestom. Zračna luka Gibraltar je 138 km daleko; Alicante-Elche 348 km. Golf je sadržaj na veću udaljenost: Club de Golf Málaga Parador na 42 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 44 km i Club de Golf de Guadalhorce na 45 km, sve zapravo igrališta grada Málage, a ne lokalne opcije. Punjenje električnih vozila u Torre del Maru, 8,4 km, pokriva potrebe električnih vozila. Vélez-Málaga, regionalno komercijalno središte, unutar je 20 minuta vožnje.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Nekretnina se nalazi na 404 metra nadmorske visine na padinama planine Bentomiz, što joj daje nešto ublaženu klimu u odnosu na obalu: prosječna godišnja temperatura 17,8 °C, s mjesečnim prosjecima od 10 °C do 26 °C. Povijesni broj sunčanih sati dostiže približno 3.915 sati godišnje, među najvišima u Španjolskoj. Sezona kupanja u lokalnom moru traje oko četiri mjeseca na 20 °C ili više, ali bazen vile grijan toplinskom pumpom znatno produljuje privatno kupanje kod kuće. Južna orijentacija maksimizira pasivni solarni dobitak na terasama zimi, dok visina pruža olakšanje od vršnih ljetnih vrućina. Okolini pejzaž čine maslinici i planinski krajolik, s pogledom na Sredozemno more, planinu Bentomiz i zaleđe Axarquíje. Nagib i teren znače stepenaste vrtove i terase na razinama, a ne ravne površine.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže, Playa de La Caleta i Playa de Mezquitilla, nalaze se 7,7–7,8 km daleko, otprilike 15 minuta vožnje, nudeći chiringuitose i tipične plaže s tamnim pijeskom istočne Costa del Sola. Marina Puerto Deportivo Caleta de Vélez, na 7,7 km, najbliža je točka za nautičke aktivnosti i objede uz more. Golf zahtijeva značajnu vožnju: tri najbliža igrališta su 42–45 km daleko kod Málage, pa bi redoviti igrači golfa to trebali dobro razmotriti. Lokalna rekreacija orijentirana je na unutarnji krajolik: planinarenje na Bentomizu, biciklizam na planinskim cestama i teren za petanque na samoj nekretnini. Područje bilježi sedam sportskih objekata i 32 lokalna blagdana godišnje, što odražava aktivan općinski kalendar fiesta i kulturnih događaja u selima Axarquíje.
7 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 41 mm |
| Veljača | 13.0°C | 46 mm |
| Ožujak | 14.6°C | 62 mm |
| Travanj | 16.5°C | 40 mm |
| Svibanj | 19.2°C | 15 mm |
| Lipanj | 22.4°C | 1 mm |
| Srpanj | 24.8°C | 0 mm |
| Kolovoz | 25.6°C | 2 mm |
| Rujan | 23.2°C | 26 mm |
| Listopad | 20.1°C | 61 mm |
| Studeni | 15.9°C | 68 mm |
| Prosinac | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL035378
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U širem tržištu nekretnina Málage, Casa Panorámica zauzima drugačiji segment od obalnih novogradnji koje dominiraju pozornošću kupaca. Usporedivi stambeni projekti, Aquamar u Torre del Maru od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 € i Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €, nude niže ulazne cijene, zajedničke sadržaje i pješačke obalne lokacije, ali isporučuju fundamentalno drugačiji proizvod: život u stanu sa zajedničkim prostorima, a ne samostojeću vilu na gotovo 8.000 m² privatnog zemljišta. Axarquía općenito nudi više zemljišta i izgrađene površine po euru nego zapadna Costa del Sol. Vila od 298 m² s grijanim bazenom, gostinjskim stanom i saunom po cijeni 895.000 € obično bi postigla znatno višu cifru u Esteponi, Marbelli ili Mijasu. Kompromisi su strukturalni: zapadna Costa del Sol ima gušću infrastrukturu, golf igrališta u minutama i razvijenu međunarodnu školsku ponudu; Axarquía nudi mirnije ceste, manju gustoću usluga i pretežito španjolsku društvenu strukturu izvan ljetnih mjeseci. I lokacijski faktori ovdje su važni. Najbliža golf igrališta su 42–45 km daleko kod grada Málage, pa bi kupcima kojima je golf centralan bolje odgovaralo drugdje na obali. S druge strane, kupci koji prioritet daju privatnosti, zemljištu i pogledu, tri atributa rijetka i skupa u obalnom pojasu, pronaći će ovaj segment tržišta konkurentno cijenjenim. Zračna luka Málaga na 43 km održava nekretninu praktičnom za međunarodne vlasnike, a marina i plaže u La Caleti pružaju obalni skup sadržaja u vožnji od 15 minuta. Za kućanstvo koje traži stalno ili polustalno prebivalište, a ne nekretninu tipa „zaključaj i otputuj", ekonomija ove vrste nekretnine u ovoj comarci povoljno se uspoređuje s ekvivalentnom ponudom zapadnije.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID